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最近，中建的张郭庄地块案名公布——中建·方程国贤府。这个地块在2025年12月16日，由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元的底价摘得，成交楼面价约2.84万元/㎡（图2）。
最近，报规图也已公示（图1），有需要高清图和完整笔记资料的可以私信免费领。
1. 项目实际容积率1.55，由10栋7-11层的洋房组成，是纯粹的洋房社区。
2. 所有楼栋都是正南正北朝向，层高统一都是3米。
3. 楼间距56米、64米，非常不错，低密感很足。
4. 根据规划，地块北侧的小路未来将拓宽为大路（郭庄路），有助于改善城市界面。但这也意味着北侧有四栋楼会临大路，而南侧是小路（当前还没有），会更加安静。
5. 项目在细节上做了些考虑，例如北侧临路的围墙并非直线，而是做了局部内凹的造型，旨在优化沿路视觉感受。另外可能有小区抬高于路面的设计，算是加分项。
6. 南侧临路的部分，应该是下沉庭院+中式大门+入口广场组成超级界面。
7. 小区入口大门设计为两进式，一进略小，二进是个大殿，门向西开，门前有广场，更添巍峨。
8. 社区内部规划了风雨连廊和架空层，且架空层的层高达到3.6-3.8米。
9. 有下沉庭院，且中心园林面积不小，预计是国贤府擅长的大湖，瀑布，叠山石，亭，小船等元素。
10. 顺便说一下，地面规划的停车位可能仅为满足报规要求，实际交付后应该会是完全的人车分流，地面不停车。不过，地库车位比例预计不足1:1.2，更贴近地铁刚需盘的定位。
11. 这个项目一个显著的亮点是赠送面积较大，预计得房率能达到95%左右，实用性很高。
12. 产品类型包括常规平层户型，以及下跃户型和顶退户型，提供了更多的选择。
13. 户型大概分为四种，78㎡、92㎡、103㎡、118㎡，各户型的价格预测如图3。
张郭庄村6028项目案名公布——中建·方程国贤府
北京主城首个【国贤府】正式登场，坐拥双地铁+园博园。
2025年12月16日，中建方程与中建智地联合体以底价13.54亿元成功竞得北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，楼面价约2.84万元/㎡。
项目坐拥双轨交汇优势，距离张郭庄地铁站约300米，为地铁14号线与1号线支线(规划)换乘枢纽。通勤便捷：8站直达丽泽商务区，6站即达五棵松。
周边商业丰富，已有首联世纪生活广场、金瑞天霖等，更有北京第3座合生汇在建中；生态宜居，毗邻园博园、张郭庄休闲森林公园真正实现交通、商业与自然的融合。
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