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当海南自贸港封关运作迈入实质性落地阶段，“什么是自贸港时代的好房子” 成为高端人居市场的核心命题。2026 年1月17日，中旅・三亚蓝湾全球线上发布会于云端启幕，这场凝聚央企远见与大师智慧的思想盛宴，不仅正式揭开了三亚湾一线海幕孤品恒产的神秘面纱，更通过行业领袖、学术大咖与设计大师的跨界对话，以多维度共识给出了答案：中旅・三亚蓝湾，正是自贸港时代“好房子”的高阶范本。

本次发布会特邀重磅嘉宾阵容，海南国际旅游岛发展研究院院长李仁君教授、三亚市房协秘书长胡小亮、房产BBG总制片ANN，以及Lead8、迈丘设计、ENJOYDESIGN三大设计核心代表齐聚，从政策价值、人居本质、建筑哲学、生活场景等维度，共同解码自贸港好房子的营造逻辑

中旅三亚蓝湾，为什么是自贸港封关时代好房子的答案？

“自贸港封关不是简单的政策落地，而是对城市价值逻辑的全面重塑，核心城市的核心资源，将成为穿越周期的恒产基石。” 海南国际旅游岛发展研究院院长李仁君教授在发布会中精准预判。在他看来，封关时代的好房子，首先要具备难以复制的资源占有能力，既要深度承接国家战略红利，又要手握不可再生的自然禀赋。

这一观点恰与中旅・三亚蓝湾的价值定位高度契合。作为三亚湾近十年难得新增的一线海景住宅项目，该项目不仅坐拥一线亲海的稀贵海岸资源（海岸线已进入生态红线管控的“开发禁止时代”），更深度嵌入三亚中央商务区首发单元凤凰海岸，实现“国家战略、稀缺景观、高端滨海综合体”的三位一体。这种“政策红利 +稀贵资源”的双重占有，让项目从诞生之初就具备了恒产属性，完美契合了李仁君教授口中“自贸港好房子的价值锚点”。

三亚市房协秘书长胡小亮在解读“好房子” 标准时强调，真正的好房子是一场系统性创造，既要满足居住功能的实用性，更要承载居者的精神需求，提供不可替代的生活体验。

这一理念在中旅・三亚蓝湾的产品打造中得到充分落地。ENJOYDESIGN合伙人/ CMO 解萑在分享中提到：“我们的设计始终围绕高净值人群的生活向往展开，从LDKB一体化方厅打破空间壁垒，到270° 环幕阳台全景瞰海，再到全套房设计保障每位居者的私密尊崇，每一个细节都在平衡功能与奢享。”而项目规划的云端、海景、私属三大会所，让居住从空间占有升级为生活方式的全面兑现，恰好回应了胡小亮口中 “不可替代的生活体验与精神价值”。

“在三亚湾这样的稀缺海岸，建筑不应是自然的旁观者，而应是与海、与风共生的参与者。”Lead8 Associate王欣峰的建筑观点，道出了自贸港好房子的另一核心特质，高端建筑的终极价值，是让居者在城市核心实现与自然的无界对话。

迈丘设计创始人谭贡亮则以“让海风也懂得转弯” 的设计哲学，诠释了这种共生关系的实现路径。“我们的景观设计以海为灵感起点，通过由外向内、层层展开的空间布局，我们打造了一个园林系统——在这里，城市的繁华、建筑的姿态与自然的宁静不再彼此分离，而是相互交融、连绵共生。” 他表示，项目从“馥棠七幕”沉浸园林，到约7500㎡遇海公园到超百种珍稀植物的甄选，都在践行“自然主导叙事”的逻辑，这种将生活融入自然、让生活浸润海景的设计，正是自贸港好房子尊重自然、享受自然的体现。

央企十七年深耕，以时代远见屹立封关潮头

作为国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业，中国旅游集团深耕行业百年，始终以战略眼光布局核心赛道。旗下聚焦城市投资与运营的核心企业——中旅投资，将总部迁址三亚，以“三湾一港”的宏大布局，兑现“深耕海南、服务海南、建设海南”的央企承诺。中旅投资，坚持“非核心不入”的原则，耕心海南，目前已相继开发了海棠湾中旅・馥棠公馆、三亚湾中旅・三亚蓝湾、日月湾中旅·逐浪度假区、新海港中旅·海上都会4个作品。以业绩印证品牌实力，中旅投资海南区域荣膺2025年度全省房地产销售排行榜单TOP3，中旅·馥棠公馆，荣膺2025年度三亚市商品住宅成交金额排行榜TOP2，夯实了企业在封关时代勇立潮头的底气与根基。