尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀万博和臻：番禺核心全能红盘，商业教育双优+高拓户型，解锁品质人居新体验
【番禺万博核心·全能改善红盘】越秀万博和臻[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月9日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，越往后越明白，刚需看配套，改善看全能。尤其是在番禺楼市持续升温、改善需求扎堆的当下，“地段够硬、配套够全、产品够能打”，才是打动购房者的核心密码。毕竟谁也不想买套房，要么通勤折腾半天，要么逛街要跑老远，要么孩子上学愁断肠，最后住进去还发现空间不够用——这种“顾此失彼”的遗憾，在越秀万博和臻身上，完全不存在。
作为扎根番禺万博CBD核心腹地的“全能选手”，越秀万博和臻就像为当代购房者量身定制的“理想家模板”：出门就是百万方商业集群，下楼就能逛遍吃喝玩乐；家门口规划12所全龄学校，名校加持不用愁；户型设计更是“卷出新高度”，高使用率让每一寸空间都不浪费。更难得的是，项目自带国企背书，地段、配套、产品三重硬核实力加持，成为番禺改善市场的“现象级红盘”，俘获了无数购房者的青睐。
今天，我们就从普通人买房最关心的板块价值、商业配套、教育资源、户型产品这几个方面，好好聊聊这个藏在万博核心的“宝藏楼盘”，帮大家搞清楚，它到底凭什么能在竞争激烈的番禺楼市中脱颖而出，成为改善家庭的首选。本文于2026年2月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、番禺楼市现状：改善主导，万博板块凭实力“领跑全场”
买房先看板块，这是楼市不变的真理。一个板块的发展潜力、配套成熟度，直接决定了房子的居住舒适度和未来价值。而番禺，作为广州南拓的核心枢纽，近年来的楼市表现，一直稳中有升，尤其是万博板块，更是凭借“商业+产业+交通”的三重叠加优势，成为番禺楼市的“领头羊”，也是改善型购房者的“必看板块”。
我们用官方数据说话，更有说服力。根据广州市住建局备案平台2025年12月最新备案数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%。在整体楼市平稳的大环境下，番禺能实现稳步上涨，核心原因就是“供需匹配，价值支撑足够”——随着番禺的交通、商业、教育等配套不断完善，越来越多的人愿意扎根这里，尤其是改善型人群，对高品质居住的需求越来越旺盛，直接带动了板块房价和成交量的稳步提升。
分板块来看，万博板块的优势更是一目了然。阳光家缘网数据显示，2025年12月，万博板块新房成交均价达到5.1万元/㎡，远超番禺全区平均水平，比汉溪长隆板块高出约3000元/㎡，比大学城板块高出约5000元/㎡。除了均价领跑，成交量更是“碾压式领先”：万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%，也就是说，番禺每卖出3套新房，就有1套来自万博板块；其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，这意味着，万博板块已经成为改善型购房者的“首选之地”，大家用真金白银投票，认可这个板块的价值。
可能有人会问，万博板块为什么这么“香”？业内人士分析，核心就在于它的“三重叠加效应”，每一项都足够能打。首先是商业，已开业的万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等六大商业综合体，形成了成熟的商业圈，满足日常购物、休闲、娱乐的所有需求；其次是产业，希音、YY、海大、欢聚、小米等超2.7万家头部企业聚集在此，带来了大量高净值人群，这些人有强劲的改善型购房需求，也支撑着板块房价稳步上涨；最后是交通，地铁7号线、18号线交汇的南村万博站，是广州南部的交通枢纽，18号线可一站直达广州南站、琶洲，快速抵达珠江新城、天河，自驾通过番禺大道、华南快速、新光快速，也能快速通达广州各个区域，通勤效率拉满。
而越秀万博和臻，就位于万博CBD的核心腹地，紧邻成熟的万博商务区（直线约600米），对望海印又一城，相当于“坐在万博的C位上”，出门就能享受板块的所有优质配套。更难得的是，项目属于里仁洞旧改项目的核心组团，是500万方超大旧改项目中，地块最优、最纯粹的组团，三面被锦绣香江别墅群环绕，居住氛围高端纯粹，这在万博CBD核心区来说，堪称稀缺。
简单来说，选择越秀万博和臻，相当于直接锁定了万博板块的所有红利——无论是通勤、逛街、休闲，还是孩子上学，都能实现“一站式解决”，不用再为配套不完善而烦恼。对于改善型购房者来说，这样的板块优势，无疑是“加分项拉满”。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业配套：116万㎡顶配集群，下楼即享“都市繁华烟火气”
对于当代年轻人和改善家庭来说，商业配套的重要性，不亚于交通和教育。毕竟现在大家的生活节奏快，谁也不想逛街要开车半小时，买个菜要跑老远，周末想带孩子出去玩还要查路线——而越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配级”，真正实现了“下楼即繁华，出门即休闲”，把都市生活的便捷与烟火气，都搬进了家门口。
项目规划约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市、健身休闲等多元业态，相当于“把大半个商圈”都建在了家门口，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、深夜解馋，都能一站式满足，不用再奔波折腾。这种规模的商业配套，在整个番禺万博板块，都是数一数二的存在，也让越秀万博和臻的居住舒适度，提升了一个档次。
更让人惊喜的是，这些商业配套不是“画大饼”，而是“现成可用+未来升级”的双重保障。目前，步行范围内的万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体，已经投入运营多年，业态成熟、品牌齐全，满足日常所有需求：下班回家，顺路去山姆会员店买些生鲜食材，周末带孩子去万达广场的游乐场玩，约朋友去四海城的网红餐厅聚餐，饭后再逛逛街、看看电影，这样的生活，便捷又惬意，不用再为了“逛街”特意腾出一天时间，节省了大量的时间成本。
而未来，随着K11 Select艺术购物中心和万象系商业的建成开业，将进一步升级区域的消费体验，形成“一站式”高端消费圈。要知道，K11 Select主打艺术与商业的融合，里面不仅有高端品牌，还有各种艺术展览、文化活动，逛商场的同时，还能感受艺术的熏陶；万象系商业则是高端商业的代名词，聚集了众多国际一线品牌、高端餐饮和轻奢业态，届时，业主在家门口，就能享受到和天河CBD同等档次的高端消费体验，不用再跑到天河、越秀去逛街。
除此之外，项目还有一个“贴心设计”——沿番禺大道规划建设三座天桥，未来业主可步行直达各商业中心，彻底告别“最后一公里”的困扰。不用过马路、不用绕路，步行几分钟就能走到万达广场、四海城，无论是下雨天还是大太阳，都能轻松逛街，再也不用忍受“出门五分钟，淋雨半小时”的尴尬。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，项目周边的“24h商业街区”更是福音，深夜食堂、酒吧、健身房、便利店等业态一应俱全，加班晚归能吃口热饭，周末晚上能和朋友小聚，让都市生活更具烟火气，也更有幸福感。
现在很多楼盘，要么商业配套不完善，要么距离商圈太远，住进去之后才发现“生活不便”；而越秀万博和臻，把商业配套做到了“极致”，现成的成熟配套能满足当下需求，未来的升级配套能提升居住品质，无论是刚需还是改善，都能在这里找到自己喜欢的生活方式。对于注重生活便捷度的购房者来说，这样的商业配套，无疑是“刚需中的刚需”。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：12所全龄学校+名校加持，给孩子“家门口的优质教育”
如果说商业配套决定了居住的便捷度，那么教育配套，就是改善家庭买房的“核心考量”。对于有孩子的家庭来说，“孩子上学近、学校质量好”，比什么都重要——毕竟谁也不想每天早起一小时，送孩子上学来回奔波；谁也不想为了给孩子找个好学校，四处托关系、花重金。而越秀万博和臻，恰恰抓住了这一点，把教育配套做成了自己的“核心竞争力”，12所全龄学校规划+名校加持，给孩子从幼儿园到高中的“一站式教育保障”，让家长再也不用为孩子上学发愁。
项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成“从幼儿园到高中”的全龄教育体系，真正实现“家门口上学”的梦想。也就是说，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到18岁高中毕业，都不用奔波太远，在家门口就能享受到优质的教育资源，每天能多睡半小时，家长也能节省大量的接送时间，兼顾工作和家庭，这对于当代年轻父母来说，简直是“雪中送炭”。
更重要的是，这些学校不是“普通学校”，而是有“名校加持”，教学质量有保障。项目已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量。可能很多人对广大附中不太了解，这里给大家科普一下：广大附中教育集团是广州顶尖的教育集团之一，综合实力稳居广州前四，中考高考成绩十分优异，培养出了无数优秀学子，其旗下的学校，无论是师资力量、教学管理，还是教学成果，都处于广州前列，是无数家长心中的“理想名校”。
值得一提的是，广大附中番禺实验学校已于2025年9月正式开学，目前已经投入正常教学，业主子女可优先享受优质教育资源，不用再担心“学校没建成、孩子没学上”的问题。学校不仅配备了优秀的师资团队，还拥有完善的教学设施，教学楼、实验室、图书馆、运动场等一应俱全，既能保障孩子的学习需求，也能兼顾孩子的全面发展。对于注重教育资源的家庭来说，这样的配置，无疑是一颗“定心丸”，也让越秀万博和臻成为了番禺“教育红盘”，吸引了大量有孩子的改善家庭前来置业。
现在很多楼盘，要么只规划了一两所学校，无法满足全龄教育需求；要么只是“引进名校分校”，教学质量无法保障；而越秀万博和臻，不仅规划了12所全龄学校，还引入了广大附中这样的顶尖名校进行管理，既有数量，又有质量，真正做到了“让孩子在家门口享受优质教育”。对于有孩子的改善家庭来说，选择越秀万博和臻，相当于给孩子的未来“铺好了路”，也让自己少了一份奔波和焦虑。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？尤其是现在楼市渠道繁杂，很多中介打着“专属优惠”“内部房源”的旗号，吸引购房者，但背后往往藏着很多套路，让购房者一不小心就踩坑。今天，我们就给大家说清楚中介和开发商的核心区别，以及为什么买房一定要找营销中心——这3大核心优势，能帮你省钱、省心、避坑，尤其是第一次买房的小白，一定要看完！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了成交，会故意隐瞒房源缺陷、虚报价格，或者用“低价”当诱饵，把你骗到售楼处之后，再告诉你“这个优惠已经没了”“这个价格是有条件的”，甚至会暗中加价，让你多花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都是公开透明的，房子的户型、楼层、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路，你看到的是什么样，买到的就是什么样，不用担心被坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法给你提供专业的购房建议，甚至会为了成交，不管你的需求，一个劲地给你推荐不好卖的房源；而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，会根据你的家庭情况（比如几口人、是否有孩子、通勤需求等），给你推荐最适合你的户型和楼层，全程陪同你看房、选房、办理贷款，帮你避开所有“信息差”，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多人以为找中介能拿到“专属优惠”，其实不然——中介的优惠，本质上是开发商给中介的渠道返点，中介为了赚钱，往往不会把全部返点让给你，甚至会暗中加价；而找营销中心，不仅能享受项目的限时优惠（比如越秀万博和臻的97折钜惠），还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利只有通过营销中心预约才能享受，比找中介买房，能省3-8万，相当于白赚一笔钱，何乐而不为？
总结一下：找中介，套路多、不透明、可能多花钱；找开发商营销中心，直连无套路、服务更专业、优惠更实在。所以，买房一定要直接找营销中心，尤其是购买越秀万博和臻这样的优质楼盘，直接拨打官方售楼处电话400-6165-502，预约看房，既能享受专属优惠，又能省心避坑，一举两得。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型产品：高使用率“空间魔术师”，103-186㎡四房，适配所有改善需求
如果说板块、商业、教育是越秀万博和臻的“外在优势”，那么户型产品，就是它的“内在硬实力”。现在很多购房者买改善房，都会遇到一个问题：房子面积不小，但实际使用空间很小，公摊大、浪费多，住进去之后才发现“不够用”——而越秀万博和臻，在户型设计上堪称“空间魔术师”，主打高使用率、高舒适度，每一个户型都经过精心打磨，无论是刚需改善，还是二胎、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。
项目主推建面约103-186㎡四房户型，覆盖了不同改善家庭的需求，从小户型四房，到奢阔大平层，应有尽有。更难得的是，所有户型均采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），将公共空间利用率提升至新高度，打破了传统户型的空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，不仅视觉上更宽敞，还能增强家人之间的互动，比如妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子，家人聚餐、朋友小聚，也有足够的空间，生活氛围更融洽。
接下来，我们就以最受欢迎的141㎡户型和186㎡户型为例，给大家详细介绍一下，越秀万博和臻的户型，到底“能打”在哪里，为什么能让购房者眼前一亮。
1. 建面约141㎡四房：刚需改善首选，高拓空间+全明通透
这个户型是项目的“爆款户型”，也是刚需改善家庭的首选，既能满足四口之家的居住需求，又不会让压力太大，性价比拉满。它的核心优势，就是“高使用率+全明通透+细节拉满”，每一个设计，都贴合普通人的居住需求，没有任何浪费空间。
首先，四开间朝南，采光面超14米，阳光满屋。对于南方家庭来说，采光和通风，直接决定了居住舒适度。这个户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，无论是客厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光，早上起床，拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，温暖又明亮；而且通风效果极佳，南北通透，夏天不用开空调，也能感受到自然风，既环保又舒适，再也不用忍受“阴暗潮湿”的困扰。
其次，8.65米IMAX阔景阳台，视野无遮挡。阳台是家庭的“延伸空间”，也是很多人喜欢的“休闲角落”。这个户型的阳台，长达8.65米，宽度足够宽敞，连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上，既能俯瞰社区内的园林景观，也能远眺城市天际线，晚上饭后，和家人在阳台上散步、聊天、看风景，十分惬意；而且阳台的利用率很高，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型花园、休闲茶座，或者孩子的游乐区，满足家人的多种需求。
再者，主卧270°全景飘窗，打造专属休闲角落。主卧是主人的“私人空间”，舒适度尤为重要。这个户型的主卧，配备了270°全景飘窗，不仅增加了室内的采光和通风，还拓展了使用空间，飘窗可以打造成一个休闲角落，放一个小沙发、一张小桌子，平时在这里阅读、品茶、玩手机，享受属于自己的静谧时光；也可以用来收纳，摆放书籍、绿植，既实用又美观。而且主卧是套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，主人洗漱、换衣，都不会打扰到家人，提升了居住的舒适度和私密性。
最后，高使用率设计，实际使用率达110%-120%。这个户型最让人惊喜的，就是它的高使用率，通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用面积比建筑面积大很多，同等面积下，空间更宽敞。比如，书房的飘窗可以拓展成书桌，阳台可以拓展成休闲区，次卧的飘窗可以拓展成储物空间，每一寸空间都得到了充分利用，没有任何浪费。对于刚需改善家庭来说，这样的高使用率，相当于“花更少的钱，买更大的空间”，性价比直接拉满。
2. 建面约186㎡四房：奢阔大平层，适配二胎/三代同堂家庭
如果说141㎡户型是刚需改善的首选，那么186㎡户型，就是为二胎家庭、三代同堂家庭量身定制的“奢阔之选”。这个户型的核心优势，就是“奢阔空间+人性化设计”，既能满足多口之家的居住需求，又能保证每个人的私密性和舒适度，让家人都能拥有属于自己的空间。
首先，双主卧套房设计，兼顾老人和年轻人的需求。三代同堂家庭，最注重的就是私密性，年轻人和老人的生活习惯不同，分开居住，才能互不打扰。这个户型做到了双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间奢阔，舒适度拉满，满足主人的高品质居住需求；另一个主卧套房，面积适中，配备独立卫生间，适合老人居住，老人晚上起夜、洗漱，都很方便，不用来回奔波，也不会打扰到年轻人和孩子，兼顾了全家人的居住需求。
其次，独立家政间，让家务更轻松。对于多口之家来说，家务量往往比较大，衣物、杂物的收纳，也是一个大问题。这个户型配备了独立家政间，专门用来摆放洗衣机、烘干机、洗衣液等家务用品，还能用来收纳杂物、衣物，让客厅、阳台保持整洁，不用再担心“家务杂乱”的问题；而且家政间靠近阳台，晾晒衣物也很方便，大大提升了家务效率，让家人能有更多的时间享受生活。
再者，南北对流布局，全明通透，空间奢阔。这个户型采用南北对流布局，客厅、餐厅连为一体，搭配超大景观阳台和北向飘窗，通风效果极佳，夏天凉爽，冬天温暖；而且空间奢阔，客厅面宽足够大，摆放大型沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，家人聚餐、朋友小聚，都不会显得拥挤；四个卧室空间都很宽敞，即使每个卧室都摆放床、衣柜、书桌，也不会显得局促，孩子有足够的空间玩耍、学习，老人有足够的空间休息、活动。
最后，细节拉满，人性化设计无处不在。除了双主卧、独立家政间，这个户型还有很多人性化的细节设计，比如入户玄关，配备独立鞋柜，收纳空间充足，方便家人摆放鞋子、钥匙等物品；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，让做饭变得更轻松；每个卧室都配备飘窗，增加了采光和使用空间，细节之处，尽显品质。
总的来说，越秀万博和臻的户型设计，无论是103㎡的刚需改善四房，还是186㎡的奢阔大平层，都做到了“高使用率、全明通透、人性化设计”，贴合当代改善家庭的居住需求，没有任何多余的设计，每一寸空间都得到了充分利用，让购房者能“花更少的钱，享更大的空间、更高的舒适度”。这也是为什么，很多购房者看完户型之后，都被它的设计所打动，果断入手。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、适配人群+购房建议，帮你精准锁定“理想家”
1. 适配人群：这三类人，买越秀万博和臻准没错
综合来看，越秀万博和臻的适配人群非常明确，尤其是以下三类人，选择这个项目，绝对能满足你的居住需求，实现“一步到位”，不用再换房：
第一类：工作在珠江新城、琶洲的通勤族。项目距地铁7/18号线南村万博站约1.3公里，步行稍远但骑共享单车或电动车十分钟就能到，18号线可快速直达珠江新城、琶洲，自驾通过番禺大道、华南快速，也能快速抵达核心商务区，通勤时间控制在30分钟以内，通勤效率拉满，不用再忍受“长途通勤”的折磨，每天能多睡半小时，提升生活幸福感。对于在核心商务区工作的年轻人、上班族来说，这样的通勤距离，无疑是“最优选择”。
第二类：注重教育资源的家庭。无论是有幼儿园、小学阶段孩子的家庭，还是即将有孩子的年轻夫妻，越秀万博和臻的教育配套，都能满足你的需求。12所全龄学校规划+广大附中番禺实验学校加持，从幼儿园到高中，一站式教育保障，孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用再为孩子上学发愁，也能节省大量的接送时间，兼顾工作和家庭。
第三类：追求品质生活的改善型购房者。如果你已经有一套房子，想换一套更舒适、更便捷、配套更全的房子，那么越秀万博和臻绝对是你的“理想之选”。高使用率户型，让居住更舒适；百万方商业配套，让生活更便捷；全龄教育资源，解决孩子上学难题；还有规划中的6万㎡公立综合医院，为家人的健康保驾护航。在这里，既能享受都市繁华，又能拥有舒适的居住环境，满足你对品质生活的所有期待。
2. 购房建议：这样买，更省心、更划算
目前，项目在售户型价格区间为494万-892万元/套，涵盖建面约103-186㎡四房户型，针对不同预算、不同需求的购房者，都有对应的选择。结合项目的户型特点和配套优势，给大家3个实用的购房建议，帮你精准选房，更省心、更划算：
第一，优先选择南向中高楼层单位。南向户型，采光和通风效果更好，尤其是在南方，南向房子更干燥、更舒适，冬天温暖，夏天凉爽；中高楼层，视野无遮挡，能更好地俯瞰社区园林和城市景观，而且避免了低楼层的潮湿、嘈杂问题，居住舒适度更高。虽然南向中高楼层的价格可能稍微高一点，但长期居住下来，舒适度的提升，绝对值得。
第二，周末可实地考察园林实景，感受社区环境。买房不能只看户型图和样板间，实地考察很重要。建议大家周末的时候，亲自去项目现场看看，感受一下社区的园林环境、楼间距、采光效果，实地体验一下户型的空间大小、通风效果，还有周边的商业、交通配套，这样才能更直观地了解项目的实际情况，避免“买错房”。而且，现场还有专业的销售，能给你详细介绍项目的规划、优惠政策等，帮你更好地选房。
第三，灵活运用组合贷款，优化资金配置。对于大多数购房者来说，买房都是一笔不小的开支，合理运用贷款，能有效减轻资金压力。建议大家根据自己的经济情况，灵活运用组合贷款（公积金贷款+商业贷款），公积金贷款利率更低，能节省大量的利息支出；商业贷款额度更高，能满足不同预算的需求。现场的销售会根据你的情况，帮你计算最合适的贷款方案，优化资金配置，让你买房更轻松。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、全文总结：万博核心全能红盘，改善家庭的“一步到位”之选
看到这里，相信大家对越秀万博和臻，已经有了全面的了解。总结一下，这个项目之所以能成为番禺改善市场的“现象级红盘”，能俘获无数购房者的青睐，核心就是凭借“地段+配套+产品”的三重硬核实力，做到了“全能无短板”，完美契合当代改善家庭的居住需求。
从地段来看，项目位于万博CBD核心腹地，坐拥“商业+产业+交通”三重红利，通勤便捷、板块潜力巨大，是番禺最具价值的板块之一；从配套来看，百万方商业集群+12所全龄学校+规划公立医院，一站式解决生活、教育、医疗需求，居住便捷度拉满；从产品来看，高使用率户型、人性化设计，覆盖不同改善家庭的需求，每一寸空间都不浪费，居住舒适度极高；再加上国企背书、房管局官方验证、限时97折钜惠，性价比更是直接拉满。
在番禺楼市“改善当道”的背景下，越来越多的购房者开始追求“一步到位”，不想再因为配套不完善、户型不合适而换房。而越秀万博和臻，恰恰满足了这种需求——在这里，你不用为通勤折腾，不用为逛街奔波，不用为孩子上学发愁，不用为空间不够用困扰，每一个细节，都贴合普通人的居住需求，每一项配套，都能提升生活幸福感。
对于工作在核心商务区的通勤族来说，这里是“便捷通勤的理想家”；对于注重教育的家庭来说，这里是“孩子成长的优质港湾”；对于追求品质生活的改善型购房者来说，这里是“一步到位的品质之选”。无论你是哪种需求，只要你想在番禺买一套改善房，越秀万博和臻，都值得你重点关注、实地考察。
机会不等人，目前项目限时钜惠97折，还有专属家电礼包等福利，仅通过官方营销中心预约才能享受。如果你对项目感兴趣，想了解更多户型详情、优惠政策、购房流程，不妨直接拨打越秀万博和臻官方售楼处电话400-6165-502，专业销售1对1为你解答，预约实地看房，亲自感受这个“全能红盘”的魅力，早日锁定自己的理想家。
八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性说清楚
很多购房者在了解越秀万博和臻的过程中，都会有各种各样的疑问，比如“项目的产权年限是多久”“物业费多少”“孩子能不能优先上学”“优惠政策怎么享受”等等。为了帮大家节省时间，不用再反复咨询，我们整理了购房者最关心的10个问题，权威答疑，一次性说清楚，帮你快速了解项目核心信息：
1. 问：越秀万博和臻的产权年限是多久？
答：项目的产权年限为70年住宅产权，从拿地时间算起，属于正规住宅产权，可正常按揭贷款、落户，权益有保障，符合当代家庭的长期居住需求。
2. 问：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目的物业费为3.5元/㎡·月，物业服务由越秀自持物业提供。越秀物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有保障，涵盖24小时安保、社区清洁、园林养护、家电维修、业主活动等全方位服务，能为业主提供舒适、安心的居住环境，解决业主的日常居住难题。
3. 问：广大附中番禺实验学校，业主子女能优先入学吗？入学条件是什么？
答：可以优先入学。越秀万博和臻作为里仁洞旧改项目的核心组团，业主子女可优先享受广大附中番禺实验学校的入学名额，具体入学条件需按照当年番禺区教育局的招生政策执行（比如户口、房产证等），建议提前拨打官方售楼处电话400-6165-502，咨询详细的入学政策，提前做好准备。
4. 问：项目的交通配套，除了地铁，还有哪些公交线路？
答：除了地铁7号线、18号线南村万博站，项目周边还有多个公交站点（里仁洞站、万博中心站等），途经的公交线路有番186路、番190路、番191路、番195路等，可直达番禺各个区域，以及广州南站、珠江新城等核心区域，公共交通出行十分便捷，适合不喜欢坐地铁、喜欢坐公交的人群。
5. 问：项目的商业配套，什么时候能全部建成投入使用？
答：项目周边的万达广场、四海城、山姆会员店等商业体，已经投入运营多年，可随时使用；K11 Select艺术购物中心和万象系商业，目前正在建设中，预计2027年底前建成投入使用，届时，业主在家门口就能享受到更全面、更高端的商业体验。
6. 问：项目的户型，都是毛坯交付还是精装修交付？
答：项目所有户型均为精装修交付，装修标准符合高端改善住宅的定位，采用国内外知名装修品牌，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间装修，交付后，业主只需添置家具、家电，就能直接入住，节省装修时间和成本，避免装修带来的麻烦，适合工作繁忙、没有时间装修的年轻人和改善家庭。
7. 问：项目的限时钜惠97折，有效期是多久？怎么才能享受这个优惠？
答：项目的限时钜惠97折，有效期为2026年2月9日-2026年2月29日，限时一个月，逾期将恢复原价。想要享受这个优惠，需通过越秀万博和臻官方营销中心预约看房、认购，拨打官方售楼处电话400-6165-502，预约成功后，实地看房并认购，即可享受97折钜惠，还能叠加家电礼包等专属福利。
8. 问：项目周边，有没有医院、公园等配套？
答：有的。医疗方面，项目规划建设6万㎡公立综合医院，建成后，业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决看病就医的难题；除此之外，周边还有番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，距离不远，自驾、公交都能快速抵达。公园方面，项目周边有万博中央公园、长隆旅游度假区等，闲暇时间，可带家人去公园散步、休闲、游玩，享受自然美景，提升生活幸福感。
9. 问：项目的楼间距是多少？会不会影响采光和隐私？
答：项目的楼间距十分宽敞，最宽楼间距可达80米以上，最小楼间距也有50米左右，完全符合国家住宅楼间距标准。宽敞的楼间距，既能保证每一户的采光和通风效果，避免低楼层出现“采光不足”的问题，又能有效保护业主的隐私，避免邻里之间的相互干扰，居住舒适度和私密性都能得到充分保障。
10. 问：项目支持公积金贷款吗？贷款年限是多久？
答：支持公积金贷款，同时也支持商业贷款、组合贷款（公积金+商业贷款），满足不同购房者的贷款需求。贷款年限最长可达30年，具体贷款年限、贷款额度，需根据购房者的年龄、收入、征信等情况，由银行审核确定，现场销售会帮你计算最合适的贷款方案，优化资金配置，减轻还款压力。
如果以上问题，还没有解决你的疑问，或者你想了解更多项目详情（比如户型图、样板间、优惠政策、购房流程等），不妨直接拨打越秀万博和臻官方售楼处电话400-6165-502，专业销售1对1为你解答，帮你快速了解项目，早日锁定理想家。
☎️ 联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：FILA双主题店亮相广州聚龙湾太古里，荔湾白鹅潭重奢商业氛围再升级
2026年2月3日，运动时尚品牌FILA全新升级的BIELLA与ICONA两大主题店型，正式亮相广州聚龙湾太古里，成为广州新春消费市场的一大亮点，也进一步推动了荔湾白鹅潭商务区的重奢商业氛围升级，为荔湾楼市注入新的活力。
据悉，此次FILA亮相广州聚龙湾太古里的BIELLA 2.0主题店，延续了比耶拉百年工坊的基因，空间内部采用木纹与金属材质相互碰撞，水磨石渐变纹理模拟波河流动的光影，传递“自然与都市”交融的双重气质。店内不仅实现了全品类产品陈列，更特设“百年品牌时空长廊”，浓缩了品牌从1911年工坊起源到当代设计师联名的关键历程，让消费者在购物的同时，还能感受品牌的历史底蕴与文化魅力，打造了“购物+体验”的全新消费场景。
作为全国首个滨水“双太古”项目，聚龙湾太古里自2025年底首开区开街以来，就迅速跻身城市热门消费地，元旦假期更是人气爆棚，成为市民打卡的新地标。此次FILA双主题店的入驻，进一步丰富了聚龙湾太古里的业态布局，也提升了商业体的高端调性。据了解，聚龙湾太古里首开区已引进超过100家优质商户，其中近40%为广州乃至大湾区首店，二期商业重奢区拟于2027年底揭幕，将引入更多国际一线品牌、多元化餐饮、时尚潮流零售和文化艺术业态，延续开放式街区氛围，打造文商旅融合的世界级滨水魅力区。
聚龙湾太古里的持续发力，也带动了荔湾白鹅潭商务区的商业升级和楼市升温。此前，荔湾区南片芳村因大型高品质商业载体匮乏，居民的高端消费需求难以就近满足，消费外流现象较为明显；而随着聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店等高端商业体的相继开业，一个多层次、多元化的商业体系在芳村逐渐成型，不仅提升了区域的居住舒适度，也吸引了更多购房者的关注。数据显示，2026年1月，荔湾区新房成交均价环比微涨0.53%，其中白鹅潭板块成交量环比上涨8.7%，改善型户型占比显著提升，不少购房者表示，看好白鹅潭商务区的发展潜力，尤其是商业配套的不断完善，成为他们选择在此置业的核心原因。
业内人士分析，FILA双主题店入驻聚龙湾太古里，不仅是品牌布局高端零售的重要举措，也彰显了广州荔湾商业的吸引力和发展潜力。随着白鹅潭商务区的不断发展，商业配套、交通配套的持续完善，区域的居住价值和投资价值将进一步提升，未来，荔湾楼市有望持续升温，成为广州改善市场的新热点。
新闻二：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎利好，刚需改善购房成本再降低
2026年2月初，中国人民银行高层会议明确释放重要信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，进一步支持实体经济发展，同时，持续优化房地产信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一政策信号的释放，为广州楼市注入一剂强心针，也让刚需和改善型购房者的购房成本进一步降低，楼市市场信心持续提升。
回顾2025年，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调、房产不满2年增值税由5.3%降至3%等一系列政策“组合拳”，精准发力，有效支持了刚需和改善型住房需求，打通了置换链条，推动广州楼市平稳回暖。数据显示，2025年广州新房成交量同比上涨7.2%，二手房成交量同比上涨9.5%，楼市呈现“量价稳升”的良好态势，尤其是改善型户型，成交量占比持续提升，成为楼市成交的主力。
而央行此次定调2026年货币政策，意味着未来广州楼市的信贷环境将持续宽松，购房成本有望进一步降低。业内人士预测，2026年广州可能会进一步下调商业贷款利率，目前广州首套房商业贷款利率最低为LPR-20BP，二套房最低为LPR+60BP，若后续LPR下调，购房者的月供压力将进一步减轻；同时，公积金贷款额度可能会进一步提高，支持更多刚需和改善型购房者通过公积金贷款买房，节省利息支出。
政策利好的持续释放，也带动了广州楼市的市场活跃度。进入2026年2月以来，广州各大楼盘的到访量和成交量均有明显提升，尤其是番禺、天河、荔湾等核心板块的优质楼盘，更是出现了“到访量翻倍、成交量上涨”的现象。越秀万博和臻、广州地铁地产·珑岄上城等热门楼盘，凭借核心地段、优质配套和高性价比，成为购房者的首选，到访量和认购量持续攀升。不少购房者表示，央行的政策信号让他们更加坚定了买房的决心，尤其是购房成本的降低，让他们有了更多的购房底气。
此外，随着广州地铁网络的不断完善，尤其是地铁22号线后通段、18号线延长线等线路的持续推进，“地铁房”依然是购房者的首选，核心板块的地铁盘，居住价值和投资价值进一步凸显。业内人士表示，2026年，广州楼市将继续保持“平稳健康发展”的态势，政策利好将持续发力，刚需和改善型住房需求将得到进一步释放，核心板块、优质配套、高性价比的楼盘，将成为楼市的“主力军”，建议购房者抓住政策红利，结合自身需求，理性购房。
新闻三：广州地铁22号线后通段运营满月，荔湾、番禺楼市通勤价值再提升
2026年1月29日，广州地铁22号线后通段正式开通运营，截至2月29日，该线路已顺利运营满月。作为广州南部的“快速交通大动脉”，地铁22号线后通段的开通，进一步完善了广州地铁网络，缩短了荔湾、番禺与广州核心城区的通勤时间，不仅极大地方便了市民的出行，也带动了沿线板块的楼市升温，荔湾、番禺沿线楼盘的通勤价值再提升，成为购房者关注的焦点。
据悉，广州地铁22号线后通段全长约10.8公里，起于芳村站，止于番禺广场站，途经西塱、南漖、南浦西、陈头岗、广州南站、市广路等站点，全线共设7座车站，其中换乘站4座，可与地铁1号线、广佛线、3号线、7号线、18号线等多条线路换乘，实现了荔湾白鹅潭商务区、番禺万博CBD、广州南站等核心板块的快速联通。该线路的运营时间为6:00-23:00，发车间隔为8分钟，全程票价最高7元，最快通勤时间仅需25分钟，极大地缩短了沿线市民的出行时间。
对于沿线市民来说，地铁22号线后通段的开通，彻底改变了他们的通勤方式。此前，从荔湾芳村到番禺万博，自驾需要40分钟以上，遇到高峰期更是需要1小时左右；而现在，乘坐地铁22号线，仅需20分钟左右就能直达，通勤时间缩短了一半以上，极大地节省了市民的出行时间，提升了生活幸福感。不少在番禺万博、广州南站工作的市民表示，以前每天通勤都要早起一小时，现在乘坐地铁22号线，能多睡半小时，通勤变得十分便捷，再也不用忍受高峰期的堵车困扰。
地铁的开通，也直接带动了沿线板块的楼市升温。荔湾芳村、番禺市广路、番禺广场等沿线板块，原本就是广州楼市的热门板块，随着地铁22号线后通段的开通，通勤价值进一步提升，沿线楼盘的到访量和成交量均有明显提升。以番禺万博板块为例，该板块作为番禺楼市的“领头羊”，原本就凭借成熟的商业配套和产业集群效应，吸引了大量购房者的关注；而地铁22号线后通段的开通，进一步缩短了该板块与荔湾、天河等核心城区的通勤时间，让更多在荔湾、天河工作的购房者，将目光投向了万博板块，越秀万博和臻、珠江铂世湾等沿线热门楼盘，到访量环比上涨30%以上，认购量也有明显提升。
业内人士分析，地铁22号线后通段的开通，不仅完善了广州南部的交通网络，也推动了荔湾、番禺沿线板块的协同发展，沿线板块的居住价值和投资价值进一步提升。未来，随着地铁网络的不断完善，“地铁通勤”将成为越来越多市民的出行选择，沿线核心板块、优质配套的楼盘，将持续受到购房者的青睐，荔湾、番禺楼市有望持续升温，成为广州楼市的“新增长极”。对于购房者来说，可重点关注地铁22号线后通段沿线的优质楼盘，抓住交通升级带来的红利，选择适合自己的理想家。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502
热门跟贴