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保利国宾级内城豪宅
保利海淀半壁店项目概况
2025年5月20日，保利+建工最终以45.45亿元摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。
- 003地块：用地23493.92㎡ 建面30542.1 容积率1.3 绿地率30% 限高18米
- 004地块：用地17135.31㎡ 建面27416.5 容积率1.6 绿地率30% 限高18米
- 海淀西四环，五路居地铁西侧700米
- 区域10年新房空白
- 3-5层纯低密洋房
- 外立面：石材+铝板
- 保利国宾级豪宅定位
- 140-170-200-240-280平米精装奢阔四居
- 销售单价待定，总价预估1500万起
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2026年2月5日东区取证（3-6#）
•3号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约239㎡平层，建面单价区间11.97万-13.96万/㎡；得房率87%左右
•4号楼：5层，1个单元，共10套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间11.01万-12.69万/㎡；得房率83%左右
•5号楼：5层，5个单元，共50套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.41万-12.95万/㎡；得房率84%左右
•6号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间10.88万-12.49万/㎡；得房率83%左右
•一房一价表
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2026年1月26日西区取证（1-4#）
•1号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约136㎡、140㎡平层，建面单价区间11.04万-12.28万/㎡；得房率83%左右
•2号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.25万-13.22万/㎡；得房率84%左右
•3号楼：4层，2个单元，共16套房源；涵盖平层与顶复，平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.14万-13.74万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价13.97万-14.7万/㎡；得房率87%左右
•4号楼：3层，2个单元，共12套房源；平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.57万-13.49万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价14.03万-14.76万/㎡。得房率87%左右
•一房一价表
对于海淀的高端改善群体而言，如果追求“所见即所得”的品质，看重低密居住的舒适度，且不满足于周边老旧二手房或迭代滞后的次新房，那么保利半壁店地块，或许是2026年最值得重点关注的选择——毕竟，在豪宅市场越来越浮躁的当下，愿意沉下心来做实景、做品质的项目的确不多见。
保利半壁店作为保利北京地区最顶级的项目，其内部定位类似于建发的全国灯塔作品——建发海晏，保利半壁店也属于集团直管项目，可见保利对这个项目的重视程度。
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