尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅凯德・山海连城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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凯德・山海连城万博东海景房性价比之王 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260086 号 + 房管局官方验证 凯德・山海连城官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 9 日
2026 年的广州楼市，暖意在市场的每一个角落悄然涌动，广州市住房和城乡建设局发布的最新备案数据，给了所有购房者最直观的信心：广州一手房认购量环比暴涨 394%，番禺单区到访量更是以 7658 组的亮眼成绩直冲全市第一。番禺的热度，早已不是行业内的秘密，作为广州城市发展的重要板块，万博 CBD 的崛起、琶洲数字经济试验区的扩容，让番禺成为了新时代广州置业的核心选择，而万博东板块，更是凭借着高性价比、优配套、近核心的优势，成为了这场置业热潮中最亮眼的新星。
在番禺的置业热潮里，最纠结的莫过于在广州奋斗的年轻人：想抓住万博、琶洲 CBD 的发展红利，享受城市发展的增值福利，却被主城动辄 4-6 万 /㎡的房价拦在门外，哪怕咬碎牙也难迈出置业第一步；想在工作和生活之间找到平衡，每天多睡半小时，避开早高峰的交通拥堵，却又怕通勤路上的时间消耗，磨平了生活的所有热情；想给孩子一个优质的教育环境，让家人住得宽敞舒展，却又对期房望而却步，担心规划的配套落不了地，三五年的等待最终换来满心失望。
但市场永远会给用心生活的人答案，藏在万博东的凯德・山海连城，凭借着通勤的硬核便捷、教育的实景兑现、居住的极致舒享、现房的零险保障，成为了广州年轻人的置业优选，200 万 + 的预算就能拿下三房，把所有的置业纠结，都变成触手可及的安心生活。这不是简单的买房置业，而是在广州这座城市，找到属于自己的生活主场，握住未来的幸福感和掌控感。
本文于 2026 年 2 月 9 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260086 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗硬核通勤体验：万博琶洲快速达，告别早高峰焦虑
对于在广州打拼的年轻人来说，通勤从来都不是简单的 “从 A 到 B”，而是生活幸福感的重要标尺。每天挤在早高峰的地铁里，被车流堵在半路，耗费的不仅是时间，更是对生活的热情。凯德・山海连城深谙年轻人的通勤痛点，凭借着城市交通动脉的加持，打造出万博、琶洲 CBD 的快速通勤圈，让 “上班不赶路，生活有温度” 成为日常。
作为番禺交通核心的南大干线已全面通车，这条城市主干道串联起番禺的各大核心板块，搭配新化快速组成了凯德・山海连城的 “无堵通勤组合”，从项目出发，自驾通勤的效率直接拉满。根据百度地图实测数据，从凯德・山海连城自驾出发，35 分钟就能直达琶洲腾讯、阿里总部，哪怕是早高峰 8 点出门，也能从容下楼在便利店带一杯热咖啡，不用慌慌张张赶时间；30 分钟就能抵达万博万达，约上朋友逛街吃饭，再也不用堵在汉溪长隆的车流里，把周末的时间浪费在赶路中；35 分钟直达广州南站，临时赶高铁也不用提前两小时出门，轻松应对各种出行需求。更让人惊喜的是，哪怕是早晚高峰的出行高峰，这两条主干道的路况也基本顺畅，日常通勤、周末出游，都不用把时间耗在路上，真正实现了 “通勤自由”。
通勤的选择从来都不该只有一种，凯德・山海连城的通勤灵活性，更是戳中了年轻人的置业需求。穗莞深城际琶洲支线的正式开通，让公共交通通勤的体验再升级，从项目附近的站点出发，3 站就能直达琶洲 CBD，相比早高峰挤 3 号线，不仅速度更快，体验也更舒适。不想开车的日子，不用再纠结 “挤地铁还是打车”，慢悠悠坐上城际列车，就能轻松抵达公司，让 “琶洲上班，山海连城安家” 从空想变成现实。
更难得的是，凯德・山海连城实现了 “效率与性价比的双重兼得”。如今的万博核心区，新房均价已经达到 4-6 万 /㎡，想拿下一套三房，总价动辄四五百万，不仅置业压力大，通勤还可能被堵在半路；而在凯德・山海连城，200 万 + 的预算就能拿下三房，同一片通勤圈，总价仅为主城盘的一半，通勤时间却更短。对于年轻人来说，不用靠父母的补贴，凭自己的工资就能轻松上车，真正实现 “独立置业”，省下来的不仅是购房成本，还有通勤的时间，这些时间可以留给陪伴家人，留给自我充电，留给生活的美好。
在凯德・山海连城，通勤的便捷不再是单一的交通优势，而是转化为了更长远的生活价值。年轻人不用再在 “近主城” 和 “省预算” 之间做妥协，不用再在 “将就住” 和 “不敢买” 之间纠结，用更低的成本，享受更高效的通勤，把更多的时间留给生活，这才是年轻人想要的置业生活。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗实景教育配套：仲元名校已开学，教育安心不等待
买房一时，教育一世。对于有孩子的家庭来说，教育配套永远是置业的核心考量，而最让家长焦虑的，莫过于 “规划中的学校迟迟不落地”，花了钱买了房，却让孩子的教育变成未知数。凯德・山海连城用实景可鉴的教育配套，给了所有家长一颗 “定心丸”，配建的广东仲元中学莲花湾学校已正式开学，从幼儿园到初中的全龄教育链闭环呈现，让孩子的教育之路，安心又顺畅。
广东仲元中学作为番禺公认的 “教育天花板”，其教学实力早已是行业内的标杆，多年来高考特控率常年稳超 80%，2025 年更是攀升至 89%，600 分以上人数刷新校史纪录；中考分数线达到 702 分，力压广州中学等热门学校，稳居番禺教育第一梯队，这样的教学成绩，让仲元成为了番禺家长心中的优质教育代名词。而凯德・山海连城配建的广东仲元中学莲花湾学校，与仲元本部一脉同源，不仅斥资 2.3 亿打造了硬核的硬件基底，更深度共享本部的师资力量与办学理念，2025 年初一新生直接赴仲元本部参与军训，从入学的第一天起，就接入了仲元的名校培养体系，教学质量与本部同频，让孩子在家门口就能享受名校教育。
莲花湾学校的硬件配置，更是把优质教育的场景具象化，让孩子的学习不再局限于教室。学校总占地面积约 5.3 万㎡，其中 6000㎡的多功能体育馆堪称 “运动综合体”，首层是标准的恒温泳池，二三层错落排布着 5 个羽毛球场、3 个篮球场，天台还藏着标准网球场，孩子的运动需求，不用向外寻觅，在学校里就能一站式满足；600 人规模的明德报告厅，能承接各类学术研讨、文艺演出，给孩子更多展示自我的舞台；高规格的实验室，满足孩子的学科实践需求，培养探索精神；更有推窗见海的共享阅览室、树荫环抱的下沉式广场，让孩子在自然的氛围中学习，让学习变成一件有趣的事。
作为九年一贯制的公办学校，莲花湾学校规划了 24 班小学 + 48 班初中的 “巨无霸” 规模，在仲元系学校中规模排名第二，充足的学位，让家长不用再为 “学位紧张” 而焦虑。更重要的是，九年一贯制的办学模式，让孩子不用经历小升初的升学焦虑，熟悉的课堂节奏、相熟的小伙伴、了解自己的师长，能让孩子始终保持学习的专注度，避免因环境变动导致的成绩波动；学校还能统一规划九年的课程体系，避免知识点的重复或断层，让孩子的学习更系统、更高效，为未来的升学打下坚实的基础。
除了优质的中小学教育，凯德・山海连城的全龄教育链早已闭环，广钢利联、利凯两所幼儿园已正式开园，从 3 岁入园到 15 岁初中毕业，孩子的教育需求在家门口就能一站式满足。更贴心的是 “目送式上学” 的体验，站在自家的阳台上，就能看着孩子背着书包走进校门，不用早起赶路，也不必担心早高峰的堵车，家长省心，孩子也轻松。2025 年凯德・山海连城业主子女的入学率达到 100%（具体以当年教育局政策为准），在这里，家长不用为了学位挤入老破小，不用跨区奔波抢名额，相比那些名校尚未落实的项目，孩子的教育之路，在这里被稳稳抚平。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗臻质居住体验：推窗瞰狮子洋，把日子过成度假
年轻人买房，从来都不是 “将就住”，而是在有限的预算里，找到生活的质感。在广州，主城的高密度项目，让居住体验大打折扣，而凯德・山海连城跳出了同价位项目的局限，一线亲邻狮子洋，把江景、公园、园林融入日常，200 万 + 的预算，就能享受主城千万级豪宅的居住体验，把平凡的日子，过成度假的模样。
凯德・山海连城的江景视野，是刻在骨子里的优势。项目一线亲邻狮子洋，高楼层推窗就是无遮挡的江景视野，没有高楼的遮挡，没有视野的局限，狮子洋的壮阔江景，成为了家中的 “天然背景墙”。傍晚时分，倚在阳台的栏杆边，江风裹着淡淡的水汽漫过指尖，落日的余晖把狮子洋染成温暖的橙红色，偶尔还有货轮缓缓驶过江面，这样的画面，本是主城千万级豪宅才有的专属体验，而在凯德・山海连城，200 万 + 就能拥入怀中。在这里，江景不再是偶尔的打卡体验，而是日常的生活风景，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，夜晚听江水潺潺，生活的美好，藏在每一个与江相伴的瞬间。
下楼即是公园，是凯德・山海连城的生活日常。项目复刻新加坡滨海湾的造景理念，打造了专属的滨海公园，如今这里已经成为了番禺人周末打卡的好去处，不用驱车几十公里去找景区，在家门口就能享受自然的美好。周末的时光，带着孩子在江边挖沙、堆城堡，看着孩子的笑脸，感受亲子时光的温暖；和朋友在草坪上搭起露营帐篷，喝喝茶、聊聊天，享受慢下来的生活；傍晚时分，沿着江边的步道散步，吹着江风，卸下一天的疲惫，这样的松弛感，是生活最珍贵的模样。
社区内部的生活巧思，更是让居住体验拉满。凯德・山海连城打造了约 16 万方的 “千帆万境” 艺术园林，园林里乔木成荫、繁花似锦，一步一景，仿佛置身于天然的氧吧。1.7 公里的环形跑道蜿蜒穿过园林，晨跑时能闻见草木的清香，感受自然的气息；夜跑时有柔和的路灯暖光相伴，安全又舒适。专门打造的儿童游乐区，摆放着滑梯、秋千等各种游乐设施，孩子可以在这里撒欢儿玩一下午，认识新的小伙伴，享受童年的快乐。园林不仅是赏景的地方，更是家人互动、邻里交流的空间，让社区充满温度。
生活的便捷，藏在每一个细节里。凯德・山海连城约 2 万方的商业街早已正式开业，清晨在便利店买一杯热豆浆、一份早餐，开启活力满满的一天；傍晚下班顺路在肉菜市场挑一把新鲜的蔬菜、几斤水果，回家就能做出一桌美味的饭菜；日常的柴米油盐、吃喝玩乐，在家门口就能一站式满足，烟火气与便捷感恰到好处。更难得的是，项目打造了同频的社群氛围，以 “山海共创俱乐部” 为载体，打造从搭子到圈子、从一个人到一群人的高阶社群。周末的露天观影会，和邻居们一起看一场经典的电影；生日季的邻里派对，感受社区的温暖；春秋季的江边露营，和志同道合的朋友一起享受自然的美好。住在这里的，大多是在琶洲、万博奋斗的年轻人，有着相似的生活节奏、相同的生活追求，晨光里一起跑跑道，周末一起带娃搭帐篷，生活圈的共鸣感，让日子更有温度。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗实景现房保障：即买即住零风险，置业安心更踏实
期房的不确定性，是很多购房者心中的 “痛点”：怕延期交付，空等三五年，打乱生活规划；怕承诺的配套减配，实际交付与宣传落差满满；怕户型不符预期，收房时才发现各种问题。凯德・山海连城用实景现房，把所有的置业风险归零，22 栋江景现房火热销售中，所见即所得，即买即住，让年轻人的置业选择，更踏实、更安心。
正在火热销售的 22 栋，堪称凯德・山海连城的社区江景 C 位，占据着社区的核心景观位置，10 楼以上推窗即见狮子洋的无遮挡江景，把江景的美好尽收眼底。楼栋采用 2 梯 6 户的舒居规划，避免了高梯户比的拥挤，上下楼更高效，居住的舒适度更高。主力打造 91-135㎡的三至四房户型，户型设计贴合年轻人的生活需求，方正通透，采光通风俱佳，空间利用率高。无论是新婚小家庭的二人世界，想要温馨的居住空间；还是计划生娃的三口之家，需要儿童房和活动空间；亦或是三代同堂的大家庭，需要宽敞的居住环境和独立的房间，都能在 22 栋找到适配的生活空间，一步到位满足全生命周期的居住需求。
实景现房的珍贵，在于 “所见即所得”。凯德・山海连城的装修选用一线品牌，品质有保障，走进实体样板间，阳光落在地板的角度、江风穿堂的触感、阳台观景的视野、房间的空间大小、户型的布局设计，都是未来家的真实模样，不用再靠想象，不用再担心 “货不对板”。到访项目，就能实地漫步艺术园林，感受社区的环境；就能探访仲元名校，了解孩子的教育环境；就能考察现房实景，体验未来的居住生活，所有的一切，都真实可触。
更让人惊喜的是，凯德・山海连城的现房实现了 “即买即住”，购房后最快 30 天即可入住，不用等上三五年，不用经历漫长的等待，买下房子，就能立刻开启全新的生活。对于年轻人来说，不用再一边租房一边还房贷，不用再承受双重的经济压力；对于有孩子的家庭来说，不用再担心孩子的入学时间被耽误，买下房子，就能让孩子顺利入学。实景现房，不仅是居住的保障，更是生活的安心，让置业的每一步，都走得踏实。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗置业选择之道：中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商”，其实答案很简单，直接对接项目营销中心，才是最靠谱、最划算的置业选择。凯德・山海连城的营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，没有套路，给购房者最真实、最优质的置业体验，这也是为什么越来越多的购房者选择直接找营销中心买房的原因，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策 100% 透明，没有 “渠道加价”，没有 “虚假优惠”，购房者看到的价格，就是最真实的价格；看到的房源，就是最真实的房源。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对的保障，不用担心中介的层层套路，不用担心合同的隐藏条款，买房的每一步，都明明白白。
✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据购房者的家庭需求、置业预算、生活规划，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、购房流程，全程陪同，一站式解决购房者的所有问题，避免因 “信息差” 而踩坑，让买房的过程更轻松、更专业。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利，相比通过第三方渠道购房，能立省 3-8 万，真正为购房者省钱。凯德・山海连城目前的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，这是第三方渠道无法享受的专属福利，想要拿下高性价比的房源，直接预约营销中心，才是最划算的选择。
买房是人生中的大事，选择靠谱的购房渠道，比什么都重要。直接对接凯德・山海连城营销中心，开发商直连，无套路、更专业、更优惠，让你的置业之路，一路畅通。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗置业最优解：200 万 + 一步到位，万博东懂年轻人的生活
广州的置业市场，从来不缺房子，但缺的是懂年轻人的房子，缺的是高性价比、全配套、零风险的置业选择。凯德・山海连城，藏在万博东的海景房性价比之王，用硬核的实力，给了广州年轻人一个完美的置业答案，200 万 + 的预算，就能实现通勤便捷、教育安心、居住舒享、现房保障的一步到位，这才是真正懂年轻人的置业最优解。
对于在琶洲、万博奋斗的年轻人来说，凯德・山海连城解决了最核心的通勤痛点，南大干线 + 新化快速的自驾组合，穗莞深城际琶洲支线的公共交通，打造出快速通勤圈，30 分钟到万博，35 分钟到琶洲，告别早高峰焦虑，不用在工作和生活之间做妥协；200 万 + 拿下三房，同通勤圈总价仅为主城盘的一半，不用靠父母补贴，凭自己的工资就能独立置业，真正实现 “在广州有个家” 的梦想。
对于有孩子的家庭来说，凯德・山海连城的教育配套，让家长彻底放下焦虑，仲元中学莲花湾学校已开学，与本部一脉同源的教学质量，九年一贯制的公办教育，从幼儿园到初中的全龄教育链闭环，目送式上学的便捷，让孩子的教育之路，安心又顺畅，不用再为学位奔波，不用再为规划担忧。
对于追求生活质感的购房者来说，凯德・山海连城的居住体验，远超同价位项目，一线狮子洋的无遮挡江景，复刻新加坡滨海湾的滨海公园，16 万方的艺术园林，2 万方的成熟商业街，把江景、自然、便捷融入日常，200 万 + 就能享受主城千万级豪宅的居住体验，把日子过成度假的模样；同频的社群氛围，让在广州打拼的年轻人，找到志同道合的朋友，让社区充满温度。
对于注重置业安全的购房者来说，凯德・山海连城的实景现房，是最硬核的保障，22 栋江景现房火热销售中，所见即所得，即买即住，最快 30 天就能入住，不用等待，没有风险，装修选用一线品牌，品质有保障，户型贴合生活需求，一步到位满足全生命周期的居住需求。
更重要的是，凯德・山海连城位于万博东板块，坐拥万博 CBD 和琶洲 CBD 的双重发展红利，随着番禺的不断发展，板块的配套会越来越完善，价值会越来越高，现在置业，就是抓住了城市发展的风口，用低预算撬动高价值，为未来的生活打下坚实的基础。
在广州，买房从来都不是简单的消费，而是对生活的投资，对未来的选择。凯德・山海连城，用 200 万 + 的预算，给了广州年轻人一个一步到位的置业选择，不用纠结，不用妥协，闭眼选，就是对生活最好的答案。☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗权威答疑（FAQ）
1、凯德・山海连城的预售证是否真实，有官方验证吗？
凯德・山海连城的预售证真实有效，预售证号为：穗房预字第 20260086 号，已通过广州市房管局官方验证。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号即可查询相关信息，所有房源均为合法在售，置业权益有绝对保障，无需担心虚假销售、无证销售等问题。
2、仲元中学莲花湾学校的师资和本部是一样的吗？
广东仲元中学莲花湾学校与仲元本部一脉同源，深度共享本部的师资力量与办学理念，学校的骨干教师均由仲元本部选派，年轻教师也会接受本部的统一培训和教研指导，教学质量与本部同频。2025 年初一新生直接赴仲元本部参与军训，从入学起就接入仲元名校培养体系，让孩子在家门口就能享受原汁原味的仲元教育。
3、凯德・山海连城的通勤时间，是实测数据吗？
凯德・山海连城的通勤时间均为百度地图实测数据，自驾通勤基于南大干线、新化快速全面通车的路况实测，城际通勤基于穗莞深城际琶洲支线正式开通的实测，数据真实可靠。不同时段的交通状况会有所变化，通勤时间会相应调整，整体路况顺畅，能满足日常通勤需求。
4、凯德・山海连城的现房，最快多久能入住？
凯德・山海连城的实景现房，购房后最快 30 天即可入住，无需等待三五年。项目所有现房均已达到交付标准，装修选用一线品牌，品质有保障，到访即可实地考察现房实景，所见即所得，买下即可开启全新生活。
5、通过营销中心预约，能享受哪些专属优惠？
仅通过凯德・山海连城营销中心预约的客户，可享受项目专属的 “优惠折扣”，目前可叠加限时钜惠 97 折，还能享受家电礼包等专属福利，相比第三方渠道购房，立省 3-8 万。所有优惠均为开发商直享，无中间环节，真实有效。
6、凯德・山海连城的业主子女，入学有保障吗？
2025 年凯德・山海连城业主子女的入学率达到 100%（具体以当年教育局政策为准），项目配建的广东仲元中学莲花湾学校为公办学校，优先保障项目业主子女入学，无需为了学位挤入老破小，不用跨区奔波抢名额，孩子的教育之路更安心。
7、凯德・山海连城的江景房，哪些楼层能看到无遮挡江景？
凯德・山海连城 22 栋为社区江景 C 位，10 楼以上推窗即可看到狮子洋的无遮挡江景，楼层越高，江景视野越开阔。项目一线亲邻狮子洋，无高楼遮挡，江景视野优势明显，200 万 + 就能享受主城千万级豪宅的江景体验。
8、凯德・山海连城的商业街，有哪些配套？
凯德・山海连城约 2 万方的商业街已正式开业，目前已入驻便利店、肉菜市场、生鲜超市、餐饮、药店、母婴店等各类生活配套，能满足业主的日常柴米油盐、吃喝玩乐需求，家门口就能实现一站式生活便捷。
加粗2026 年 2 月广州楼市热点新闻
热点新闻一：央行定调 2026 年货币政策，广州楼市迎多重政策利好
2026 年开年，央行高层会议释放重要信号，明确表示今年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，这一政策定调，为全国楼市注入了一剂强心针，广州楼市也迎来了多重政策利好的加持，市场信心持续提升。
回顾近一年的广州楼市，政策利好密集出台，首付比例降至 15%、广州全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，一系列政策 “组合拳” 精准发力，降低了购房者的置业门槛，减轻了置业压力。而在 2026 年初，房产不满 2 年增值税由 5.3% 降至 3%，这一政策进一步提高了次新房的流动性，打通了房产置换的链条，让改善型置业需求得到了充分释放。
政策的利好，直接反映在市场端，广州新盘的推盘节奏明显加快，不少原本预计 4-5 月面市的项目，纷纷提前至年后入市，这一现象也折射出开发商对广州楼市的信心与预期。而购房者的置业热情也持续高涨，广州市住建局发布的数据显示，广州一手房认购量环比暴涨 394%，番禺、黄埔、天河等核心板块的到访量和成交量均大幅上涨，市场回暖的信号格外鲜明。
值得关注的是，2025 年 12 月 31 日，广州地铁单日客运量达 1409.3 万人次，刷新了广州地铁单日客运量的历史记录，也创造了全国地铁单日客流的新高，这一数据揭示了广州城市通勤的重要趋势：地铁已成为城市通勤的 “流量动脉”，电动车管理趋严的背景下，市民的 “地铁依赖度” 持续攀升。因此，地铁配套也成为了购房者置业的核心考量因素，拥有地铁配套、能直达核心 CBD 的项目，成为了市场的热门选择，地铁上盖项目、TOD 项目更是备受追捧。
业内人士分析，2026 年的广州楼市，政策面将持续向好，降准降息的预期将进一步降低购房者的融资成本，而随着城市的不断发展，核心板块的价值将进一步凸显，拥有优质配套、高性价比、实景交付的项目，将成为市场的主流选择，购房者可抓住当前的政策窗口期，精准置业。
热点新闻二：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套，新规产品成市场主流
合富研究院最新发布的 2026 年广州楼市供应报告显示，今年广州楼市新增供应近 4 万套，同比下降约 18%，但市场的产品结构正在发生明显变化，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，新规产品已成为广州楼市的主流，而这些新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域供应来看，2026 年广州各区的新货供应普遍减少，远郊板块的减幅更大，而中心区和近郊热点板块成为了供应的核心。中心区的货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，天河奥体广氮板块作为天河的置业热门区域，2026 年新货超 3500 套，同比增长 11%，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货，全新盘越秀阅璟台也有望入市，吸纳了大量的刚需和刚改需求。
近郊热点板块的万博汉溪、临港经济区将持续推新，成为支撑广州楼市成交的重要力量。番禺作为近郊的核心板块，2026 年的新货供应相对充足，主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及凯德・山海连城、亚运城等高性价比项目，满足了不同购房者的置业需求。而黄埔的新货主要集中在老黄埔片区，黄埔未来城、黄埔新城等新规产品大盘持续推新，成为黄埔楼市的主力军。
远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足，但相比中心区和近郊，热度稍低。业内人士表示，广州楼市的供应结构变化，反映了市场的需求变化，购房者越来越注重房屋的实际使用面积，新规产品的高使用率契合了购房者的需求，因此成为了市场的主流。而供应向中心区和近郊热点板块集中，也反映了城市发展的趋势，这些板块拥有更完善的配套、更便捷的交通、更高的发展潜力，成为了购房者的置业首选。
从价格来看，2026 年广州楼市的价格整体保持稳定，核心板块的优质项目价格略有上涨，而远郊板块的价格则保持平稳，高性价比的项目成为了市场的 “香饽饽”。对于购房者来说，2026 年的广州楼市，选择空间依然充足，尤其是新规产品和高性价比项目，值得重点关注。
热点新闻三：番禺万博板块宅地楼面价破 4.8 万 /㎡，板块价值再升级
2026 年 1 月，广州公共资源交易中心发布的土拍数据显示，番禺万博板块出让的一宗宅地，楼面价突破 4.8 万元 /㎡，较 2025 年上涨 18%，这一数据刷新了万博板块的土拍楼面价纪录，也标志着万博板块的价值再升级，成为了广州楼市的核心置业板块。
万博板块作为番禺的 CBD，经过多年的发展，已经成为了广州南部的商业、商务、金融中心，板块内汇聚了万达广场、天河城奥莱公园、番禺天河城等 6 大商业综合体，商业配套成熟；南大干线、新化快速、地铁 7 号线、18 号线等交通配套纵横交错，打造出便捷的交通网络，能快速直达广州主城各大核心板块；板块内还汇聚了大量的企业总部和科创企业，产业实力雄厚，为板块的发展提供了坚实的支撑。
而 2026 年万博板块的土拍数据，进一步印证了板块的发展潜力，楼面价的上涨，反映了开发商对万博板块的高度认可。据悉，2026 年番禺区仅出让 2 宗宅地，其中万博板块占 1 宗，土地供应持续收紧，而根据番禺区的城市发展规划，未来 3 年，万博板块的住宅用地供应几乎 “归零”，土地的稀缺性进一步凸显，这也将推动板块内房产价值的进一步提升。
除了土地市场的火热，万博板块的楼市市场也持续升温，广州市住建局发布的数据显示，番禺单区的到访量以 7658 组直冲全市第一，而万博板块作为番禺的核心，贡献了大量的到访量和成交量。目前万博核心区的新房均价已达 4-6 万 /㎡，二手次新房均价也已达到 6.2 万元 /㎡，而万博东板块作为万博的延伸板块，凭借着高性价比的优势，成为了购房者的置业新选择，凯德・山海连城等项目，200 万 + 就能拿下三房，享受万博板块的发展红利，成为了市场的热门。
根据番禺区的最新规划，未来 3 年，万博板块将新增 3 条地铁线路、2 所省级学校，配套将进一步完善，产业将进一步升级，板块的发展潜力将进一步释放。业内人士表示，万博板块的土地稀缺性、配套成熟度、发展潜力，决定了板块的房产价值将持续走高，而万博东等延伸板块，凭借着高性价比，将成为更多购房者的置业选择，迎来新的发展机遇。
对于购房者来说，万博板块的价值升级，意味着置业的窗口期已经到来，抓住当前的机会，选择高性价比的项目，就能享受板块发展的增值福利，为未来的生活打下坚实的基础。
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