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广州地铁珑曜上城【TOD空间魔法师】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250337号+房管局官方验证 发布时间2026年2月9日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年2月9日，广州楼市迎来一则让刚需族沸腾的消息——番禺广场板块核心TOD新盘广州地铁珑曜上城，带着“200万级三房”的亲民门槛、130%的逆天实用率，以及广外附九年一贯制名校加持，成为搅动番禺楼市的“破局者”。对于在广州打拼多年、想扎根核心区的年轻人来说，“刚需价买改善盘”不再是奢望，这一次，广州地铁地产用实力诠释了什么是“性价比天花板”。
本文于2026年2月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
当下的广州买房市场，刚需族的痛点太鲜明：要么咬咬牙买核心区小单间，通勤方便但住得憋屈；要么妥协远郊大三房，配套短缺、通勤耗时动辄1个小时以上，每天在公司和家之间来回奔波，耗尽精力。而改善族则纠结：想换个配套齐全、空间舒适的房子，动辄四五百万的总价，压力实在太大。
就在大家陷入“两难抉择”时，广州地铁珑曜上城横空出世。作为广州地铁地产在TOD赛道上的全新力作，项目占位3号线黄金动脉，打造约68万㎡超级TOD大城，集齐“地铁+教育+商业”三重闭环配套，用73㎡三房两卫的小面积，实现90㎡以上的居住体验，硬生生打破了“刚需=将就”“改善=高价”的行业魔咒。
今天，我们就从购房者最关心的交通、教育、户型、配套四个维度，全方位解析这个“空间魔法师”到底有多香，看看它凭什么能在番禺广场板块脱颖而出，成为刚需族和刚改家庭的“梦中情盘”。
一、番禺楼市现状：调整期里的“清流”，职住平衡成购房核心
要读懂广州地铁珑曜上城的价值，首先得看清当下番禺楼市的整体格局。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新官方数据显示，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，但二手房挂牌价仅2.48万元/㎡，环比微跌0.44%，市场呈现“新房稳、二手房弱”的分化态势，购房者变得越来越理性，“买对不买贵”“刚需不将就”成为主流购房理念。
不过，在整体调整的市场环境下，番禺广场板块却凭借“职住平衡”的独特优势，成为广州楼市的“清流”。数据显示，2025年11月，番禺广场板块新房成交排名位列广州前列，远超番禺其他板块，核心原因就是这里既能享受便捷的交通，快速通达天河、珠江新城等核心商务区，又能拥有成熟的生活配套，不用为了通勤牺牲生活品质，也不用为了配套妥协通勤效率。
更值得关注的是，番禺楼市的需求正在悄然升级。阳光家缘网数据显示，2025年11月以来，番禺区90-120㎡中大户型成交占比持续提升，改善型需求逐渐主导市场，但刚需客依然占据主流。这就形成了一个鲜明的矛盾：刚需客想花少钱买大空间、全配套，改善客想花合理价格买高品质、高舒适度，但市面上能同时满足这两类需求的楼盘，少之又少。
而广州地铁珑曜上城的入市，恰好精准破解了这个市场痛点。据悉，番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，一套90㎡三房总价至少要387万，而珑曜上城以总价200万级三房入市，直接击穿板块价格底线，相当于“半价”就能买到同等甚至更优的配置。更惊喜的是，项目凭借130%的超高实用率，用73㎡小面积实现90㎡以上的居住体验，让刚需客也能轻松拥有“大空间、全配套”的改善生活，性价比直接拉满。
除此之外，番禺作为广州“东进南拓”战略的核心支点，近年来发展势头迅猛。广州新城板块作为番禺重点打造的区域，依托3号线东延段的交通红利，集聚了近20个高端产业项目，政府持续投入基建与公共服务，区域价值持续攀升。而广州地铁珑曜上城作为板块内重点TOD项目，无疑将优先享受区域发展带来的红利，未来潜力不可估量。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、TOD 4.0时代标杆：68万㎡超级大城，刚需价享改善配置
提到TOD项目，广州地铁地产绝对是“行业标杆”。作为深耕TOD赛道多年的房企，广州地铁地产凭借对地铁资源的精准把控，打造了多个优质TOD项目，深受购房者青睐。这一次，广州地铁地产将目光瞄准了3号线——这条日均客流量高达200万人次、占全市客流1/4的“黄金动脉”，串联起天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，并直通白云国际机场，堪称广州地铁网络中的“扛把子”。
2024年，3号线东延线正式开通，全线按照最新的TOD理念进行规划与建设，承接3号线的超级流量，开启广州TOD 4.0时代。而广州地铁地产相中了位于番禺广州新城板块的石碁南站，在这里打造了一座总规模约68万㎡的超级TOD大城——广州地铁珑曜上城，作为《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》中重点打造的TOD复合组团核心项目，承载着“站、场、产、城融合发展示范区”的重要定位。
项目分四期开发，一期占地11.5万㎡，规划1120户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，车位比1:1.1，这样的指标在核心板块通常只出现在高端改善盘中，而珑曜上城却将其赋予刚需购房者，低密宜居属性直接拉满。更贴心的是，项目整体抬高约12米，有效隔绝噪音，增强自然通风并提升视野，让业主住得更舒适、更安心。
除此之外，项目内部规划也十分用心，打造了运动+亲子双主题会所、双泳池，依托广州地铁资源，引入共享日常生活配套，还规划了约1.6公里滨水漫步公园、森奢园林体系（含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场等），并全线铺设晴雨连廊，从家门到学校、商业、公园，全程遮阳避雨、人车分流，安全从容，真正实现“回家即是度假”的松弛生活。
与市面上其他刚需盘不同，广州地铁珑曜上城并没有因为“刚需价”而降低品质，反而凭借“地铁+教育+商业”三重闭环配套，实现了“刚需价格，改善配置”，无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到归属感。
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三、核心配套解析：每一项都戳中购房者痛点，生活通勤双便捷
（一）交通：3号线黄金动脉，5站直达珠江新城，湾区1小时生活圈
对于在广州买房的人来说，交通绝对是“第一考量”。毕竟，每天通勤节省半小时，一年就能多出来近300小时的私人时间，幸福感直接翻倍。而广州地铁珑曜上城的交通优势，在整个番禺乃至广州都堪称“天花板级”。
项目紧邻广州地铁3号线石碁南站，直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可进站，真正实现“地铁口旁的家”。要知道，3号线作为全国最繁忙的地铁线之一，日均客流约200万人次，占全市客流1/4，串联起天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，并直通白云国际机场，无论是上班通勤，还是出差旅行，都十分便捷。
作为3号线东延段核心TOD项目，珑曜上城凭借3号线的交通红利，实现了“半小时通勤圈”覆盖广州各大核心区：2站直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线快线，轻松通达南沙、花都等区域；3站直达万博CBD，这里汇聚了天河城、万达、山姆会员店等大型商业体，周末逛街购物十分方便；4站直达广州南站、琶洲CBD，广州南站作为亚洲最大的高铁站，1小时可达深圳、珠海、佛山等城市，琶洲CBD则是广州互联网产业的核心聚集地，上班通勤高效便捷；5站直达珠江新城，这里是广州的CBD核心，聚集了大量写字楼，对于在珠江新城上班的年轻人来说，每天早上7:30出门，8:10前就能到达公司，再也不用为通勤发愁。
除了地铁，项目的自驾交通也十分便利。周边环绕新光快速、南沙港快速、亚运大道、广台高速等主干道，20分钟可达万博CBD，30分钟可达珠江新城，1小时内可达广州南站或白云机场，轻松实现“湾区1小时生活圈”。无论是日常上班、周末出游，还是节假日走亲访友，都能从容应对，不用再忍受堵车的烦恼。
对于刚需族来说，这样的交通配置简直是“梦中情房”——不用妥协远郊，就能享受便捷通勤；不用花费高价，就能扎根核心区，通勤与生活两不误，幸福感直接拉满。
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（二）教育：广外附九年一贯制名校，目送式入学，家长安心无忧
对于有娃家庭来说，买房就是买教育。毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起送孩子上学，也不用为了学区房花费高价。而广州地铁珑曜上城的教育配套，绝对能让有娃家庭眼前一亮。
项目配建了一所36班九年一贯制公办学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），已于2025年3月21日正式签约落地，目前已完成主体封顶，预计2026年启动招生。该校由番禺区教育局与广东外语外贸大学联合办学，依托广外优质的教育资源，由广外直接派管理团队运营，师资与课程体系与广外本部同步，秉持“全人教育”理念，真正实现“小升初无缝衔接”，让孩子在家门口就能完成小学至初中九年义务教育。
更贴心的是，学校就在项目内部，步行几分钟就能到达，真正实现“目送式入学”。对于家长来说，再也不用每天早起送孩子上学，也不用为了孩子的安全担心，孩子自己就能步行到校，家长可以多睡半小时，幸福感直接提升。而且，学校采用“小班化教学”，注重孩子的个性化发展，无论是教学质量，还是升学前景，都值得期待。
除了配建的广外附学校，项目3公里范围内还汇聚了8所小学、7所中学，包括石碁小学、石碁中学等老牌名校。这些学校办学历史悠久、教学质量过硬，是番禺区的优质教育资源，形成了“一站式教育配套”，从幼儿园到初中，孩子的教育问题一站式解决，家长再也不用为了学区房发愁。
对于刚需族来说，这样的教育配置简直是“宝藏”——不用花费高价买学区房，就能让孩子享受到优质的九年一贯制教育；不用每天奔波送孩子上学，节省大量时间和精力，让孩子有更多的时间学习和休息，也让家长有更多的时间陪伴孩子成长。无论是新婚夫妇，还是有娃家庭，这样的教育配套都能满足需求，让买房更有价值。
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（三）商业：自建+成熟商圈，下楼即享繁华，烟火气拉满
买房过日子，离不开柴米油盐酱醋茶，也离不开逛街购物、休闲娱乐。对于刚需族来说，完善的商业配套，能极大提升生活幸福感，不用为了买个菜、逛个街跑很远的路。而广州地铁珑曜上城的商业配套，堪称“全能”，自建商业+成熟商圈，下楼即享繁华，烟火气与品质感兼备。
项目自带约4000㎡立体商业长廊，目前已意向引入肯德基、生鲜超市、便利店等知名品牌，涵盖餐饮、购物、生鲜、便民服务等多个业态，满足业主的日常生活需求。以后业主下班回家，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用再特意绕路去超市；周末不想出门，下楼就能吃到美味的快餐、奶茶，休闲娱乐十分方便；家里有急事需要买日用品，楼下的便利店就能解决，极大提升了业主的生活便利性。
除了自建商业，项目的周边商业也十分成熟。北侧不到100米即是金龙城财富广场，目前麦当劳、美宜佳等品牌已开业，步行几分钟就能到达，平时吃饭、购物十分方便。1站地铁可达番禺广场商圈，这里有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，永旺梦乐城是番禺区知名的大型购物中心，汇聚了大量国内外知名品牌，涵盖服装、餐饮、娱乐、家电等多个业态，周末可以带着家人一起逛街、看电影、吃美食，享受欢乐的亲子时光；基盛万科里则是一个主打“文艺+休闲”的商业体，适合年轻人打卡、放松。
更惊喜的是，项目2站地铁就能到达万博CBD，这里汇聚了天河城、万达、山姆会员店、奥园城市天地等大型商业体，是番禺区最繁华的商圈之一，无论是高端购物、精品餐饮，还是休闲娱乐，都能满足需求。平时朋友聚会、同事聚餐，不用跑很远的路，坐2站地铁就能到达，十分便捷。
对于刚需族来说，这样的商业配套简直是“神仙配置”——下楼就能满足日常所需，1站地铁享成熟商圈，2站地铁达核心CBD，不用妥协生活品质，就能享受到繁华便捷的生活，烟火气与品质感兼备，生活幸福感直接拉满。
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四、户型解析：130%超高实用率，小面积玩转大空间，刚需改善全覆盖
如果说配套是项目的“硬实力”，那么户型就是项目的“软实力”。对于刚需族来说，户型的实用性、空间利用率，直接决定了居住的舒适度。而广州地铁珑曜上城，凭借130%的超高实用率，被网友称为“空间魔法师”，用小面积实现大空间，精准契合刚需族和刚改家庭的需求。
据悉，项目全系户型采用“新规设计”，阳台率严格控制在20%以内，既符合新规要求，又最大化拓展实用面积；同时，所有户型的飘窗全赠送，进一步提升了空间利用率，让实际使用面积远超产权面积，130%的超高实用率，远超市场平均水平，相当于花73㎡的钱，住90㎡以上的房子，性价比直接拉满。
更贴心的是，项目的户型涵盖建面约73㎡至130㎡，覆盖首置、改善、多孩家庭等多元需求，无论是单身年轻人、新婚夫妇，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。而且，所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，采光通风俱佳，让家里每天都充满阳光，居住舒适度极高。全系标配入户花园，可灵活改造为收纳间、工具房或玄关景观区，进一步提升生活便利性。
（一）73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”，首付27万起轻松上车
对于首次置业的年轻人来说，73㎡三房两卫绝对是“终极答案”。总价约180-200万，首付仅需27万起，月供压力小，不用背负高额房贷，就能在广州核心区买到三房两卫，轻松实现“扎根广州”的梦想，这在番禺广场板块，简直是“绝无仅有”。
这款户型的亮点太多，每一处设计都精准戳中刚需族的痛点。首先，入户花园+灵动大方厅的设计，空间感十足，入户花园可灵活改造为书房、儿童活动区，或者收纳间，满足年轻人的多元需求——平时可以在书房里办公、学习，有孩子后可以改造成儿童活动区，让孩子有专属的玩耍空间；灵动大方厅连接阳台，采光通风俱佳，平时朋友来家里做客，也不会显得拥挤。
其次，双卧朝南+主套设计，居住舒适度极高。主卧带270°环幕飘窗，视野开阔，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情都变好了；飘窗全赠送，可灵活改造为梳妆台、小书桌，进一步拓展空间利用率。次卧与客厅共享6米阳台，采光充足，无论是作为卧室，还是书房，都十分合适。双卫设计，更是刚需族的“福音”，早上不用再为了抢卫生间而发愁，家人之间的生活互不干扰，私密性更强。
最惊喜的是，这款户型的实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡三房，空间感无差，但总价却比周边楼盘便宜近百万，相当于直接省下了一辆车的钱，性价比直接拉满。对于刚毕业几年、存款不多的年轻人来说，这款户型绝对是“闭眼冲”的选择——首付27万起，月供压力小，既能扎根核心区，又能享受三房两卫的舒适生活，不用为了空间而妥协，也不用为了价格而发愁。
（二）87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”，三代同堂也从容
对于新婚夫妇，或者计划生二胎的家庭来说，87㎡五空间绝对是“改善神器”。总价约230-250万，价格亲民，同时拥有五空间布局，满足三代同堂的需求，不用再为了空间不够而发愁，居住舒适度极高。
这款户型采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，采光通风俱佳，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，形成54㎡LDKB大方厅，空间感十足，可灵活分隔，满足年轻人的个性化需求——平时可以作为客厅、餐厅使用，朋友聚会、家人聚餐都十分方便；也可以分隔出一个小书房、儿童活动区，或者花房、茶室，打造专属的私人空间，提升生活幸福感。
五空间布局是这款户型的最大亮点——三房+多功能室+储物间，功能分区清晰，满足三代同堂的需求。三个卧室均为全南向设计，采光充足，主卧带270°飘窗+独立衣帽间，媲美传统100㎡以上户型，女主人再也不用为了衣服收纳而发愁；多功能室可灵活改造为儿童房、书房，或者老人房，满足家庭不同阶段的需求；储物间则可以用来存放杂物、家电，让家里变得更整洁、更有序。
对于计划生二胎、或者想接父母一起住的家庭来说，这款户型简直是“量身定制”——总价亲民，空间充足，功能齐全，三代同堂也能从容居住，不用再为了空间不够而妥协，也不用花费高价买大户型，性价比极高。
（三）106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”，南北对流更宜居
对于三代同堂的家庭来说，106㎡四房绝对是“舒适之选”。总价约300万+，南北对流，16.3米五开间大面宽，空间开阔，舒适度极高，既能满足全家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，让三代同堂的生活更和谐、更舒适。
这款户型的最大亮点是南北对流+双面宽阳台，采光通风俱佳。南北对流的设计，让家里的空气流通性更好，夏天不用开空调也能感受到凉爽，冬天则能保证家里的温暖，居住舒适度极高；双面宽阳台，一边可以用来晾晒衣服、存放杂物，另一边可以用来休闲、观景，打造专属的私人空间，平时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受悠闲的时光。
16.3米五开间大面宽，让每个房间都能拥有充足的采光，无论是卧室、客厅，还是书房，都十分明亮。LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间感十足，家人之间可以随时互动，同时也能保证空间的通透性，让家里显得更宽敞、更整洁。
户型设计十分合理，主卧带独立卫浴+衣帽间，私密性极强，女主人再也不用为了衣服收纳而发愁；次卧靠近公卫，方便老人和孩子使用，动线合理；书房可灵活改造为儿童房、客房，满足家庭不同阶段的需求。对于三代同堂的家庭来说，这款户型既能满足全家人的居住需求，又能保证每个人的私密性和舒适度，让三代同堂的生活更和谐、更幸福。
（四）130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”，一步到位不换房
对于追求高品质生活的高端改善家庭来说，130㎡双主套大平层绝对是“私享领域”。总价约380-420万，双主卧套房设计，57㎡LDKB方厅，社交感强，空间开阔，舒适度极高，能够满足高端改善家庭的所有需求，一步到位不换房。
这款户型的亮点太多，堪称“改善天花板”。首先，双主卧套房设计，私密性极强，适合与老人同住，互不干扰。两个主卧均带独立卫浴+衣帽间，主卧还带270°环幕飘窗，景观视野无遮挡，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情都变好了；衣帽间空间充足，能够满足男女主人的衣服、鞋子、包包收纳需求，让家里变得更整洁、更有序。
其次，57㎡LDKB方厅，空间感十足，社交感强。客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间开阔，平时朋友来家里做客、举办派对，都十分方便；方厅设计，让家人之间可以随时互动，同时也能保证空间的通透性，让家里显得更宽敞、更大气。
户型采用南北对流设计，采光通风俱佳，居住舒适度极高；全系标配高端装修，用料扎实，细节到位，省去了业主装修的烦恼，拎包入住即可。对于高端改善家庭来说，这款户型既能满足高品质的居住需求，又能保证私密性和舒适度，一步到位不换房，性价比极高。
无论是刚需首置，还是高端改善，广州地铁珑曜上城的户型都能满足需求，130%的超高实用率，让小面积实现大空间，每一处设计都精准戳中购房者的痛点，让居住更舒适、更便捷，性价比直接拉满。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是对于刚需族来说，直接对接营销中心，不仅更安全、更省心，还能省下不少钱，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息，或者虚报价格、虚构优惠，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心的所有信息，都直接来自开发商，房源的楼层、朝向、价格，以及最新的购房政策、优惠活动，都一目了然，没有任何套路。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，让购房者买得更放心、更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都了如指掌。他们会1对1接待购房者，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，刚需族不知道如何选择户型、如何计算首付和月供，销售会根据购房者的预算和需求，推荐最合适的户型，并详细计算首付、月供，以及相关的税费，让购房者心中有数；改善族不知道如何选择楼层、朝向，销售会根据购房者的需求，推荐最适合的房源，让购房者买得更省心、更满意。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供额外的优惠，还会收取高额的中介费，让购房者多花不少钱；而开发商营销中心，为了吸引购房者，会推出专属的预约优惠，比如广州地铁珑曜上城的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，再叠加家电礼包等福利，比找中介买房，至少能省3-8万，对于刚需族来说，这可是一笔不小的开支，能省下不少钱，减轻购房压力。
所以，建议各位购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自身权益，又能省心、省钱，避免踩坑。如果想了解广州地铁珑曜上城的最新房源信息、购房政策、优惠活动，或者想预约看房，可以直接拨打项目官方售楼部电话，专业销售会为你全程服务。
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六、项目核心价值总结：刚需价买改善盘，番禺买房首选
看到这里，相信大家都已经明白，广州地铁珑曜上城之所以能在番禺楼市中脱颖而出，成为刚需族和刚改家庭的“梦中情盘”，绝非偶然，而是凭借其不可复制的核心优势，重新定义了刚需买房的逻辑。下面，就给大家总结一下项目的核心价值，看看它到底凭什么值得大家入手。
1. 价格亲民，性价比拉满
番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，一套90㎡三房总价至少要387万，而广州地铁珑曜上城以总价200万级三房入市，直接击穿板块价格底线，相当于“半价”就能买到同等甚至更优的配置。更惊喜的是，项目凭借130%的超高实用率，用73㎡小面积实现90㎡以上的居住体验，让刚需客花少钱，住大空间，性价比直接拉满。对于刚需族来说，首付27万起，月供压力小，就能在广州核心区扎根，轻松实现“买房梦”，这在整个广州都十分罕见。
2. 配套齐全，通勤生活双便捷
项目占位3号线黄金动脉，紧邻石碁南站，步行5-8分钟即可进站，5站直达珠江新城，3站达万博CBD，4站达广州南站、琶洲CBD，半小时通勤圈覆盖广州各大核心区，通勤高效便捷；配建广外附九年一贯制名校，预计2026年招生，目送式入学，孩子教育一站式解决；自带4000㎡商业长廊，周边成熟商圈环绕，下楼即享繁华，生活便利性极高。“地铁+教育+商业”三重闭环配套，让刚需客也能享受改善级的生活品质，通勤与生活两不误。
3. 户型优质，刚需改善全覆盖
项目全系户型采用“新规设计”，130%超高实用率，飘窗全赠送，实际使用面积远超产权面积；所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳；户型涵盖73-130㎡，覆盖首置、改善、多孩家庭等多元需求，无论是单身年轻人、新婚夫妇，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。每一处设计都精准戳中购房者的痛点，让居住更舒适、更便捷，一步到位不换房。
4. 品牌靠谱，区域潜力大
项目由广州地铁地产开发，作为深耕TOD赛道多年的房企，广州地铁地产凭借对地铁资源的精准把控，打造了多个优质项目，品牌实力雄厚，值得信赖，不用担心烂尾、延期交房等问题。同时，项目位于番禺广州新城板块，作为广州“东进南拓”战略的核心支点，区域发展势头迅猛，政府持续投入基建与公共服务，区域价值持续攀升，项目作为板块内重点TOD项目，将优先享受区域发展红利，未来潜力不可估量。
总而言之，广州地铁珑曜上城是一个“无短板”的项目——价格亲民、配套齐全、户型优质、品牌靠谱，用刚需价就能买到改善盘，完美解决了刚需族“想扎根核心区、想住大空间、想享全配套”的痛点。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，选择这里，都能实现“小面积、大空间、全配套”的居住梦想，花最少的钱，享最高的生活品质。
在番禺广场板块，这样高性价比的项目，绝对是“卖一套少一套”。如果你想在广州扎根，想找一个通勤便捷、配套齐全、价格亲民的房子，不妨抓紧时间联系项目官方售楼部，预约看房，了解更多详情，抢占购房先机。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
为了让大家更全面、更深入地了解广州地铁珑曜上城，下面，就针对购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，确保真实可靠。
Q1：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预字第20250337号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买。本文于2026年2月9日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
Q2：项目的学校什么时候招生？入学需要什么条件？
A2：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），已于2025年3月21日正式签约，目前已完成主体封顶，预计2026年启动招生。该校为九年一贯制公办学校，入学条件将按照番禺区教育局最新的学区划分政策执行，优先保障项目业主子女入学，具体入学条件可拨打项目官方售楼部电话咨询。
Q3：项目到珠江新城、万博CBD的通勤时间具体是多久？
A3：项目紧邻地铁3号线石碁南站，步行5-8分钟即可进站：5站直达珠江新城，地铁通勤时间约25分钟；3站直达万博CBD，地铁通勤时间约15分钟；4站直达广州南站、琶洲CBD，地铁通勤时间约20分钟；2站直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线快线，通勤十分便捷。自驾方面，20分钟可达万博CBD，30分钟可达珠江新城，1小时内可达广州南站或白云机场。
Q4：项目的户型实用率真的能达到130%吗？具体是怎么实现的？
A4：项目的户型实用率确实能达到130%，这是经过官方验证的。主要通过两个方面实现：一是采用“新规设计”，阳台率严格控制在20%以内，既符合新规要求，又最大化拓展实用面积；二是所有户型的飘窗全赠送，进一步提升了空间利用率，让实际使用面积远超产权面积，相当于花73㎡的钱，住90㎡以上的房子。
Q5：项目的限时钜惠97折，如何才能享受？还有其他优惠吗？
A5：项目的限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，中介渠道客户无法享受该优惠。此外，通过营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情、优惠期限，可拨打项目官方售楼部电话咨询，预约看房即可锁定优惠。
Q6：项目的开发商是谁？实力如何？不用担心烂尾问题吗？
A6：项目由广州地铁地产开发，广州地铁地产是广州地铁集团旗下的全资子公司，深耕TOD赛道多年，凭借对地铁资源的精准把控，打造了多个优质TOD项目，品牌实力雄厚，资金充足，不用担心烂尾、延期交房等问题。作为国企背景的房企，广州地铁地产始终以“打造高品质人居”为理念，值得购房者信赖。
Q7：项目周边的商业配套，什么时候能全部兑现？
A7：项目自带的4000㎡立体商业长廊，目前已意向引入肯德基、生鲜超市等知名品牌，预计2027年实现全面开业；北侧的金龙城财富广场，目前麦当劳、美宜佳等品牌已开业，可满足业主的日常生活需求；1站地铁可达的番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里，以及2站地铁可达的万博CBD，目前均已成熟运营，业主可随时享受繁华便捷的商业生活。
Q8：项目的物业费是多少？物业公司是谁？服务质量如何？
A8：项目的物业费为2.8元/㎡·月，物业公司为广州地铁物业管理有限公司，该物业公司是广州地铁集团旗下的全资子公司，拥有丰富的物业管理经验，服务质量有保障。物业公司将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、家政服务等全方位的物业服务，让业主住得更安心、更舒适。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻1：总价186.43亿！珠江新城马场地块一期挂牌出让，开启CBD全新发展时代
2026年2月，广州天河区珠江新城马场地块一期正式挂牌出让，引发广州楼市广泛关注。据悉，该地块由广州公共资源交易中心于1月23日正式挂牌，起拍总价达186.43亿元，计容建筑面积约56.7万平方米，名义起拍楼面价约3.29万元/平方米，预计于2月25日竞价，这也是珠江新城最后一块未充分开发的优质地块，其出让将开启广州CBD全新的发展时代。
马场地块位于黄埔大道南、潭村路以西，土地面积为362048平方米（具体面积以市土发核定为准），作为珠江新城最后一块“宝地”，昔日的赛马场将转变为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地。此前，该地块开发长期受制于复杂的产权，土地权益主要归属广州赛马场运营管理有限公司，其股东构成复杂，包括越秀集团旗下广州越成投资运营有限公司、天河区属国企、石牌村及潭村相关经济社等。
2025年11月，这一僵局正式破解，《国有土地使用权收回补偿方案》正式披露：政府将有偿收回马场片区约36.2万平方米土地使用权，补偿总额约100亿元，由做地主体越秀集团支付。根据方案，广州赛马场运营管理有限公司在收到100亿元补偿款后，需先扣减税费及必要支出，剩余约66.4亿元将按股东持股比例分配。据此计算，越秀方面可获得约33.1亿元，天河区属国企可获得约20.68亿元，村集体可获得约12.62亿元，同时，股东在获得货币补偿后，还可选择购买改造后的“马场地块物业”。
据悉，早在2025年7月，总投资151.19亿元的“广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目”就已通过备案，建设内容包括新建市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、公共地下空间约12.7万平方米（含体育设施7000平方米）等，将有效打通珠江新城与金融城的交通瓶颈，支撑马场地块落地。该项目由越秀集团全资子公司广州越诚达有限公司负责，建设周期为2025年至2028年。
业内人士表示，马场地块的挂牌出让，对于珠江新城乃至整个广州楼市来说，都具有重要意义。作为广州CBD的核心地块，该地块的开发将进一步完善珠江新城的商业、文体配套，提升区域价值，同时也将吸引更多高端产业、高端人才集聚，推动广州CBD向更高质量发展。此外，该地块的出让也将带动周边二手房、新房市场的热度，周边楼盘的价值有望进一步提升，成为广州楼市的新亮点。
目前，该地块的竞价筹备工作正在有序推进，已有多家知名房企表达了参与竞价的意向。业内预计，该地块最终成交价有望突破200亿元，成为广州楼市又一“地王”级地块。对于购房者来说，马场地块的开发将为周边带来更完善的配套和更优质的生活环境，周边的优质房源值得重点关注。
热点新闻2：增天高速正式通车！30分钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活
2026年1月1日，广州增城至佛山高速公路（增城至天河段）（以下简称“增天高速”）顺利通过交工验收，正式通车运营，这一消息让广州东部沿线居民沸腾不已。增天高速的通车，不仅大幅缩短了增城与广州中心城区的通勤时间，实现30分钟直达天河，还有效分流了广惠高速、广汕公路等路段的交通压力，为市民提供了更加便捷高效的出行选择，同时也全面激活了广州东部沿线新盘的价值。
据悉，增天高速全长约38.4公里，东接北三环高速，西连增佛高速白云至佛山段（规划），自东向西经过广州市增城、黄埔、天河、白云四大区域，并串联起北三环高速、增城北绕线、花莞高速、从埔高速、北二环高速、广河高速等6条高快速路及2条国省道，采用双向6车道、100公里/小时的高速公路设计标准，总投资约150亿元，建设周期为4年。
在增天高速通车之前，增城与天河之间的通勤主要依赖广惠高速、广汕公路等路段，高峰期经常出现堵车现象，通勤时间动辄1个小时以上，极大地影响了居民的出行效率和生活幸福感。而增天高速通车后，从增城到天河的行车时间将压缩至30分钟，从增城新塘到天河珠江新城的通勤时间可控制在40分钟以内，大幅提升了通勤效率，让“住在增城、工作在天河”成为现实。
除了便捷的通勤，增天高速的通车还将进一步完善广州东部的交通路网，推动增城、黄埔等区域与天河、白云等中心城区的融合发展，带动区域产业、商业、教育等配套的完善。据悉，增城作为广州“东进”战略的核心支点，近年来发展势头迅猛，集聚了大量高端产业和人才，而增天高速的通车，将进一步吸引天河、黄埔等区域的产业、人才向增城转移，推动增城区域价值持续攀升。
对于广州楼市来说，增天高速的通车，最直接的影响就是激活了广州东部沿线新盘的价值。此前，由于交通不便，广州东部沿线的新盘价格相对较低，性价比突出，但购房者大多因通勤问题望而却步。而增天高速通车后，沿线新盘的通勤优势凸显，价格优势进一步放大，成为刚需族和刚改家庭的重点关注对象。
目前，广州东部沿线已有多个新盘推出，涵盖刚需、改善等多种户型，价格区间在1.8万-3.5万元/㎡，性价比极高。其中，增城新塘、朱村等板块的新盘，凭借增天高速的交通红利，销量持续攀升，部分楼盘的成交量较通车前增长了30%以上。业内人士表示，增天高速的通车，将进一步带动广州东部沿线楼市的发展，沿线新盘的价值有望持续提升，对于刚需族来说，现在正是入手的好时机。
此外，增天高速的通车也将推动广州东部沿线二手房市场的活跃度，周边二手房的挂牌量、成交量均出现了明显增长，价格也有小幅上涨。对于购房者来说，无论是刚需首置，还是改善置换，广州东部沿线的房源都值得重点关注，既能享受便捷的通勤，又能拥有较高的性价比。
热点新闻3：广州房票政策大升级！可买卖、跨区用，使用规则一文全解读
2026年2月，广州房票政策迎来重大升级，明确房票可买卖、可跨区使用，进一步放宽了房票的使用限制，激活了广州楼市的流动性，引发广大购房者和被征收人的广泛关注。据悉，此次房票政策升级，是广州市政府为了进一步完善房票安置制度，满足被征收人的多元需求，推动广州楼市平稳健康发展而推出的重要举措，新政策自2月1日起正式实施。
此前，广州市的房票安置政策并无明确的买卖规定，仅允许房票在本项目被征收人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女等）之间互相转让（直系亲属使用时需具备广州购房资格），房票限转一次，且实行实名制，不得质押融资、违规套现。而此次政策升级后，房票的使用限制大幅放宽，核心升级内容主要包括三个方面。
第一，房票可买卖转让。此次政策明确，除本项目被征收人及其直系亲属之间可转让外，黄埔区的房票允许实名转让一次，不得分割转让，非本项目的人士也可以购买到被征收的村民转手出来的房票。同时，明确了房票转让的具体流程：应当经双方当事人现场共同确认，凭房票、身份证明、房票转让合同、房票协议办理实名转让手续，转让须经房票核发单位登记及实名背书后方可发生效力，转让后兑付期限不变（自核发之日起，最长使用期限为18个月）。
第二，房票可跨区使用。政策明确，被征收人领取房票后，可在广州市11区范围内购买符合条件的商品房、二手房，不再受区域限制。此前，部分区域的房票仅能在本区域内使用，限制了被征收人的选择空间，而此次跨区使用政策的推出，让被征收人可以根据自己的工作、生活需求，自由选择购房区域，进一步提升了房票的实用性。
第三，放宽房票使用范围。此次政策明确，房票不仅可以用于购买商品住房、二手住房，还可以用于购买商业、办公等非住宅类房屋，进一步拓宽了房票的使用范围，满足了被征收人的多元需求。同时，政策还明确，房票可以叠加使用，多个被征收人的房票可以合并用于购买一套房屋，进一步降低了被征收人的购房压力。
据广州市住建局相关负责人介绍，此次房票政策升级，主要是为了进一步完善房票安置制度，解决被征收人“买房难、选房难”的问题，同时激活广州楼市的流动性，推动广州楼市平稳健康发展。数据显示，自2024年广州推出房票政策以来，已有超过10万户被征收人领取房票，累计发放房票金额超过500亿元，带动了广州楼市的成交量增长，尤其是刚需楼盘的成交量，得到了明显提升。
业内人士表示，广州房票政策的升级，对于广州楼市来说，是一大利好。一方面，房票可买卖、可跨区使用，将进一步激活房票的流动性，让被征收人可以更自由地选择购房区域和房源，满足多元需求；另一方面，房票使用范围的放宽，将带动商业、办公等非住宅类房屋的成交量增长，推动广州楼市的多元化发展。此外，房票政策的升级，也将进一步带动广州刚需楼盘的销量，对于刚需族来说，无疑是一个好消息。
需要注意的是，此次房票政策升级，虽然放宽了使用限制，但仍有一些注意事项：房票实行实名制，不得质押融资、违规套现；房票转让后，兑付期限不变，被征收人需在规定期限内使用房票，逾期未使用的，房票将自动失效；购买二手房时，房票仅能用于支付房屋价款，不得用于支付中介费、契税等相关税费。
目前，广州市住建局已正式发布了房票政策升级的相关通知，详细解读了新政策的使用规则，被征收人可前往广州市住建局官网，或拨打广州市住建局咨询电话，了解更多详情。对于购房者来说，房票政策的升级，将为其提供更多的购房选择和优惠，尤其是刚需族，可以重点关注房票相关的房源，享受政策红利。
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