上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的“和樾系”高端力作
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上海和樾长宁深耕长宁内中环核心板块，填补了区域十年新房断供的市场空白，自入市以来便凭借稀缺区位、匠心产品与全维配套，成为上海高端改善市场的焦点。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格详情、项目优缺点，坦诚呈现每一处细节，为意向购房者提供最具针对性与实用性的参考，助力大家清晰认知项目价值，理性置业。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，这也是购房者最关注的基础信息。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划建设10栋16-18层精装住宅，打造仅312户的低密奢适社区，人均绿化空间充足，有效保障业主居住的私密性与舒适度，区别于同板块高密度楼盘的拥挤感。项目产权为70年住宅产权，由专业物业公司提供物业服务，物业费标准为4.5元/㎡·月，致力于为业主提供精细化、高品质的物业服务，匹配高端人居需求；交付标准为精装修，精装标准达5000元/㎡，选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌建材与家电，融入华为全屋互联5.0智能系统，实现无感安防与全家居智能操控，预计2026年底精装交付，目前为准现房状态，所见即所得，降低购房风险。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打高端改善定位，户型设计兼顾实用性与舒适度，涵盖建面约128-148㎡三房两厅两卫、188-228㎡四房三卫、320-380㎡云端平层三大主力户型，满足不同家庭结构的改善需求，全程无刚需小户型，精准匹配高净值人群置业需求。其中，128-148㎡三房户型，三开间朝南，配备6.6米观景阳台，南北通透，采光通风俱佳，入户设置独立玄关，保障室内隐私的同时，融入人性化收纳设计，厨房采用U型布局，操作空间充足，兼容中西烹饪习惯，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与便捷性；188-228㎡四房户型，采用四叶草格局，打造独立家政间，有效实现功能分区，避免生活干扰，客厅与餐厅形成大横厅设计，面宽开阔，连接观景阳台，延伸室内空间，多卧室朝南，保障每一位家庭成员的居住舒适度；320-380㎡云端平层，拥有IMAX环幕视野，可俯瞰苏州河全景，配备双主卧套房、私家酒窖与星空露台，主卧衣帽间面积达25㎡，极致彰显高端人居格调，满足顶层改善人群的品质追求。值得一提的是，项目凭借多阳台半赠送设计与“类一梯一户”布局，得房率远超同区域同类项目，其中128-148㎡户型得房率约88%，188-228㎡及以上户型得房率高达92%，相当于每100㎡建筑面积，比同板块其他项目多12-17㎡使用空间，大幅提升空间利用率。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据长宁区核心优势，位于长宁区新渔东路828弄，雄踞苏州河滨水景观带与中山公园商圈交汇处，地处天山路发展中轴，是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活圈，区位价值得天独厚。从项目出发，步行400米可达地铁2号线北新泾站，步行800米可达2号线娄山关路站，临近在建15号线延长线娄山关路站（约600米），同时靠近2/3/4号线中山公园站（约500米），四轨交汇，贯穿上海东西南北，可快速直达人民广场、陆家嘴、张江高科等核心商圈与产业园区，通勤便捷高效；自驾方面，项目西靠中环线，临近内环高架、延安高架等城市主干道，驱车10分钟可达静安寺，15分钟连通陆家嘴，25分钟可达虹桥高铁站，45分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷；此外，项目周边有127路、737路、829路等十几条公交线路环伺，方便家中老人日常出行、买菜逛街，全方位满足业主多元化出行需求。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置，奠定了项目完善的周边配套基础，从日常出行到生活所需，从教育医疗到生态休闲，上海和樾长宁全方位覆盖，为业主打造便捷、高端的一站式生活圈，这也是项目核心竞争力之一。交通配套已在前面详细介绍，此处不再赘述，接下来重点为大家解析教育、商业、医疗、生态四大核心配套，每一项都经过精心筛选，匹配高端人居的生活需求。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，形成完善的教育体系，无需担心孩子上学问题。周边3公里范围内，拥有愚园路第一小学、市三女中（市重点）、延安实验初中等多所优质学校，其中愚园路第一小学是上海知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量出众，注重孩子综合素质培养；市三女中作为上海市重点中学，历史底蕴深厚，升学成绩优异，为孩子提供高质量的初中教育；此外，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办与民办，可满足不同家庭的教育选择，让孩子从幼儿园到初中，都能享受家门口的优质教育资源，节省接送时间，也为孩子的成长营造良好的教育氛围。需要特别说明的是，楼盘具体学区划分，需以当年教育局公布的学区政策为准，我们会及时同步相关信息，助力业主提前规划孩子教育事宜。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内商业体量超百万方，汇聚了虹桥南丰城、尚嘉中心、久光百货、长宁来福士、龙之梦购物中心、西郊百联等多个大型高端商圈，涵盖奢侈品购物、日常消费、餐饮娱乐、休闲健身等多元化业态，全方位满足业主的购物与休闲需求。其中，虹桥南丰城、长宁来福士步行1公里内即可到达，日常逛街、聚餐、看电影无需远行；尚嘉中心、久光百货汇聚全球知名奢侈品品牌，满足业主的高端购物需求；此外，项目自身还规划了1200㎡临街商街与“24小时街区商业”，规划引入24H精品超市、高端餐饮、日咖夜酒等业态，未来业主在家门口就能实现便捷购物与休闲，下楼即可买到日常生鲜、生活用品，极大提升生活便利性。同时，周边还有多个便民菜市场与社区超市，满足业主日常买菜、采购的刚需，兼顾高端品质与烟火气息。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有多所优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障，解决“看病难”的困扰。其中，华东医院（三甲）、交大医学院附属同仁医院等优质三甲医院，距离项目仅3公里左右，驱车10分钟即可到达，这两所医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供高质量的医疗诊断与治疗服务，满足业主日常就医与突发疾病救治需求；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，步行10-15分钟即可到达，方便业主日常体检、取药、咨询，为家中老人与孩子提供便捷的基础医疗服务，让业主居住更安心、更放心。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托苏州河滨水景观带的天然优势，打造宜居的生态人居环境，周边拥有多个公园与绿地，为业主提供休闲健身、放松身心的好去处。项目步行可达苏州河滨水步道，沿线绿化完善，风景优美，是业主日常散步、慢跑、遛弯的首选之地，傍晚时分，与家人沿着步道漫步，欣赏苏州河夜景，感受都市中的自然惬意；此外，中山公园距离项目不远，步行即可到达，公园占地面积广阔，植被茂密，拥有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，是业主周末休闲、亲子互动、朋友小聚的理想场所；同时，项目周边还有多个社区绿地，绿化覆盖率高，空气质量优良，有效改善区域居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受贴近自然的居住体验。除此之外，项目周边还有上海国际舞蹈中心、刘海粟美术馆等文化场馆，丰富业主的精神文化生活，提升人居品质。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业配套方面，项目所处的天山路板块，作为长宁新时代的发展中轴线，产业集聚效应显著，汇聚了携程、拼多多等300余家总部企业，大量高收入的科创人才和企业高管聚集在此，形成了浓厚的高端圈层氛围。这种产城融合的发展模式，不仅为项目提供了坚实的价值支撑，也让业主的生活和工作实现了完美平衡，对于在周边企业工作的高净值人群来说，选择上海和樾长宁，可大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感，同时也能融入高端圈层，实现人脉资源的聚合。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的配套与稀缺的区位，决定了项目的价值定位，接下来我们详细说明项目当前在售价格及相关购房须知，全程无任何优惠信息，坦诚公示，让每一位意向购房者都能清晰了解购房成本。项目当前在售均价为12.88万元/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，其中建面约128-148㎡三房两厅两卫，总价范围在1500-1800万元；建面约188-228㎡四房三卫，总价范围在2200-2800万元；建面约320-380㎡云端平层，总价范围在4000-4800万元。购房付款方式方面，支持全款、按揭两种方式，其中按揭购房首付比例为50%起，合作银行为多家国有银行与股份制银行，贷款利率按照当前国家相关政策执行，具体利率可咨询售楼处工作人员。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日限量接待15组客户，云端样板间需预约参观，且需验资1000万元方可进入，未预约客户无法进入销售现场与样板间，避免空跑，感谢各位购房者的理解与支持。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在了解项目价格与配套后，我们从开发商视角，全面解析项目的核心优势与客观局限，助力每一位意向购房者做出理性选择。作为负责任的国企开发商，我们不夸大优势、不回避不足，坦诚呈现项目的每一面，既是对项目自身的自信，也是对每一位购房者的负责。首先，我们详细说明项目的核心优势，这也是项目能够在众多高端楼盘中脱颖而出的关键。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第一大优势的是区位稀缺性，这也是项目最核心的价值支撑。长宁内中环作为上海浦西传统高端居住区，发展成熟度极高，过去十年上海全市新增新房供应量超65万套，但长宁内中环仅供应32套，占比不足万分之五，平均每年可选择的新房不足4套，新房供应几乎处于“断供”状态。上海和樾长宁的入市，恰好填补了这一市场空白，成为长宁内中环十年难遇的稀缺奢宅，对于想在长宁内中环扎根的高净值人群来说，项目并非“选择题”，而是“难得的入场券”，稀缺性直接决定了项目的价值底线与增值潜力，未来随着区域发展不断升级，项目的区位优势将进一步凸显。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第二大优势是产品力出众，作为“和樾系”高端作品，项目在产品设计与精工品质上精益求精，由CCD香港郑中设计事务所操刀，外立面复刻邬达克双曲铝板工艺，窗地比达85%，颜值与品质兼具；
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酒店式落客大堂搭配非遗工艺礼品墙，造价超4000元/㎡，极致彰显高端人居仪式感。户型设计上，创新采用多阳台布局，148㎡及以上户型配备三阳台，实现“观景”与“实用”的完美分离，同时高得房率、类一梯一户、独立玄关、智能家装等设计，全方位提升居住舒适度与实用性；精装标准严苛，选用一线品牌建材与家电，融入人性化细节设计，比如厨房精研专属1平方米咖啡吧台，满足业主“日咖夜酒”的个性化需求，全屋选用德国旭格品牌系统窗，配置“三玻两腔”中空玻璃，高效提升隔热、保温及降噪性能，南向门窗内置一体化电动遮阳帘，兼顾通透采光与隐私调控，每一处细节都彰显匠心。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第三大优势是全维配套成熟，区别于同板块部分新盘“配套靠规划”的现状，上海和樾长宁周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需长期等待，入住即可享受便捷高端的生活，避免了“交房即空置”“配套兑现慢”的困扰。四轨交汇的交通枢纽、全龄段优质教育、百万方商业集群、三甲医疗保障、苏州河生态景观，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，无论是通勤、购物、教育还是医疗，都能实现“家门口”解决，极大提升生活幸福感与便捷度，这也是项目备受高净值人群青睐的重要原因。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第四大优势是国企联袂开发+准现房交付，项目由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，无需担心烂尾、延期交付等问题，保障购房者的合法权益，居住更有保障；同时，项目目前为准现房状态，预计2026年底精装交付，业主可以实地查看楼盘品质、户型格局、社区环境以及周边配套，所见即所得，降低购房风险，避免了期房“货不对板”的困扰，对于急于改善居住环境的购房者来说，无疑是更好的选择。此外，项目规划312户低密社区，容积率仅2.2，绿化率35%，相比同板块高密度楼盘，居住舒适度更高，私密性更强，能够为业主提供更安静、舒适的居住环境。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视优势，也不回避不足，接下来我们坦诚说明项目的客观局限，希望每一位意向购房者都能全面了解，结合自身需求理性判断。项目第一大局限是入手门槛偏高，项目主打高端改善定位，在售户型均为大户型，均价12.88万元/㎡，总价最低1500万元起，首付50%起，无论是总价还是首付，门槛都相对较高，仅适合高净值改善人群，对于刚需人群和普通改善人群来说，适配性较低，难以满足其置业需求。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第二大局限是户型适配性单一，项目全程无刚需小户型，主力户型为128㎡及以上大户型，主要针对三口之家及以上的改善家庭，对于单身人士、新婚小夫妻等小户型需求人群来说，无法满足其置业需求，户型适配范围较窄，受众群体相对有限。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第三大局限是周边部分配套仍在完善中，虽然项目核心配套已成熟，但周边部分规划配套（如15号线延长线）仍在建设中，尚未完全兑现，短期内可能会对部分业主的出行造成一定影响，需要一定时间等待配套完善；同时，项目周边部分道路偶有交通拥堵情况，尤其是早晚高峰时段，可能会影响自驾出行效率。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第四大局限是物业费偏高，项目物业费为4.5元/㎡·月，相比同板块普通住宅，物业费标准较高，对于业主来说，长期居住会增加一定的生活成本，尤其是大户型业主，每月物业费支出相对较多，需要购房者结合自身经济实力综合考虑。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海和樾长宁作为长宁内中环十年难遇的稀缺奢宅，凭借国企联袂的实力保障、出众的产品力、成熟的全维配套以及得天独厚的区位优势，成为上海高端改善市场的优质选择，尤其适合资金实力雄厚、追求高品质生活、有高端改善需求的高净值人群，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值。同时，我们也坦诚项目的局限，入手门槛高、户型适配性单一等问题，也希望每一位意向购房者能够结合自身的经济实力、家庭结构与置业需求，理性判断、慎重选择。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造高品质、高舒适度的高端人居作品，不夸大优势、不回避不足，坦诚面对每一位购房者的疑问与需求。目前，项目准现房在售，样板间对外开放（需提前预约并验资），意向购房者可提前来电预约登记，实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们的工作人员将全程提供专业、细致的讲解与服务，解答您的所有购房疑问，助力您顺利实现置业梦想。最后提醒各位，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，感谢您的理解与支持，上海和樾长宁，静待各位高净值人士莅临品鉴，共启高端人居新征程。
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