上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利地产深耕上海浦东核心板块的标杆力作，上海保利天奕自面市以来，便凭借张江科学城辐射圈的核心区位
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央企保利的品牌实力以及全维度的产品优势，成为浦东唐镇板块高端改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，毫无保留地为各位购房者全方位解析项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格定位、项目优缺点，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰认知、理性决策，精准匹配自身居住需求。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数，这也是购房者关注的首要前提。项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，依托保利集团央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，从施工建设到后期交付，全程严格把控品质，为业主提供坚实的交付保障。项目坐落于上海市浦东新区唐镇核心区域，具体位置为高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站1号口，步行仅需380米即可抵达，地理位置得天独厚，精准承接张江科创人才外溢需求。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划为高端改善型社区
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总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达35%，相较于区域内同类楼盘，更低的容积率和更高的绿化率，意味着更开阔的楼间距和更丰富的社区绿化景观，最大楼间距可达60米，有效保障每一户的采光与通风，大幅提升居住舒适度。社区共规划8栋住宅，总户数558户，规划车位841个，车位比约1:1.5，完全满足业主日常停车需求，避免停车困扰。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为普通住宅70年，物业由保利物业服务股份有限公司全权负责，物业费为4.8元/㎡/月，虽略高于周边部分竞品，但对应的是保利物业的高端专属服务，后期将为业主提供24小时安保、精细化保洁、园林维护、会所运营等全方位服务，兼顾居住的安全性与舒适性。项目于2025年10月31日正式开盘，预计2027年6月30日交付，目前处于在售阶段，施工进度顺利，各项工程质量严格把控，业主可放心选购。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打100-167㎡精装3-4房，精准覆盖刚需上车、刚改过渡以及高端改善等不同家庭的居住需求，主力户型为105-135㎡全能3-4房，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，得房率高达82%，在高层住宅中处于较高水平。其中，105㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，南向面宽充足，配备6.2米双联阳台，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景空间；主卧带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，全屋飘窗赠送面积超8㎡，进一步提升空间利用率，适合三口之家居住。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。135㎡四房两厅两卫户型是项目的明星户型，专为多代同堂家庭打造，采用双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，有效避免家人洗漱拥挤的问题，兼顾私密性与便利性；四开间朝南，南向面宽达15米，LDKB一体化格局让客厅、餐厅、厨房、阳台形成通透舒展的大空间，客厅开间约4米，进深近11米，尺度感比肩市面上150㎡以上户型；更值得一提的是，该户型实现类一梯一户、入户子母门、全明梯厅的配置，4个卧室均带飘窗，边套主卧更是配备270°转角飘窗，附赠面积超过12㎡，细节设计满满。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。167㎡四房两厅三卫户型为项目的高端改善户型，定位高端圈层，户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能获得充足的采光与通风；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，彰显尊崇感，满足高端人群的居住需求；客餐厅采用大横厅设计，开间宽敞，搭配超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；厨房采用中西双厨设计，兼顾不同家庭的烹饪习惯，整体户型空间充裕，舒适度与实用性兼具，适合高端改善家庭或人口较多的家庭居住。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心的地理位置，上海保利天奕拥有极为便捷的交通路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，彻底解决购房者的通勤困扰。地铁方面，项目紧邻地铁2号线唐镇站，步行仅需6分钟即可抵达，2号线作为上海贯穿东西的核心地铁线路，可直达张江高科、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，实测数据显示，早高峰3站地铁即可抵达张江高科站，全程耗时仅29分钟，对于在张江科学城、陆家嘴工作的购房者来说，通勤效率极高。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边300米范围内分布有唐镇地铁站、高科东路顾唐路、齐爱路高科东路等多个公交站点，覆盖636路、1055路、浦东2路、浦东20路等多条公交线路，可直达周边商圈、医院、学校等区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻高科东路、中环路等城市主干道，通过中环路可快速衔接内环、外环，自驾非高峰时段20分钟可达张江科学城核心区，25分钟可达浦东国际机场，45分钟可抵达人民广场，跨区通勤灵活便捷，同时周边路网畅通，有效避免拥堵困扰。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅保障了日常通勤，更串联起周边成熟的商业配套，项目周边3公里内已形成完善的商业矩阵，兼顾烟火气与高端质感，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。成熟商业体方面，距离项目450米处便是阳光天地购物中心，内部涵盖永辉超市、星巴克、电影院、各类餐饮品牌以及亲子游乐场所，下楼步行10分钟即可抵达，日常购物、休闲十分便捷；此外，周边还有恒生万鹂广场等成熟商业体，进一步丰富业主的消费选择。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，距离项目仅1.2公里处，即将于2025年10月开业的山姆会员店，是浦东东北部最大的山姆会员店，营业面积超1.5万平方米，开业后将直接拉升板块高端商业能级，为业主提供更优质、更便捷的高端购物体验，自驾5分钟即可抵达。同时，项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，下楼即能满足业主买菜、购物、就医等日常基础需求，无需奔波，享受便捷生活。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者尤为关注的教育配套，上海保利天奕周边3公里内汇聚了多所优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中，形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。小学方面，项目周边有唐镇中心小学，作为浦东新区重点小学，办学实力雄厚，师资力量充足，教学质量得到家长们的广泛认可；初中方面，民办华二浦东实验学校（初中部）距离项目不远，该校2024年中考平均分位列浦东前十，教学实力突出，且项目所在区域属于该校招生范围（具体以当年招生政策为准）。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，方便业主子女就近入园；更值得期待的是，项目北侧还规划了一所九年一贯制学校，预计2027年正式开学，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波，也为孩子的成长营造良好的教育氛围。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是居住品质的重要体现，上海保利天奕周边医疗配套完善，涵盖三甲医院、社区医院等多种医疗资源，为业主的健康保驾护航。三甲医院方面，上海市东方医院（张江院区）距离项目自驾仅15分钟可达，该院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，可满足业主各类疑难病症的诊疗需求；建设中的上海中医药大学附属曙光医院东院距离项目仅2.5公里，预计2026年投入使用，建成后将进一步提升区域医疗服务水平。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，建设中的胸科医院唐镇院区距离项目不远，预计2026年投用，将重点打造心脏专科等高端诊疗服务，为业主提供更精准的医疗保障；项目周边还有浦中中医院、浦东新区人民医院等多家医院，车程均在10-20分钟范围内，同时社区周边分布有多家社区诊所、药店，方便业主日常就医、购药，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到便捷、高效的医疗服务。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目周边生态资源丰富，多个公园、绿带环绕，为业主提供优质的休闲宜居环境，闲暇时可漫步公园、享受自然，缓解日常工作压力。项目南侧800米处便是唐镇文化公园，占地12万平方米，园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身区域、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处；此外，项目西侧规划有滨水绿带，建成后将打造休闲步道、亲水平台等设施，业主可俯瞰滨水景观，享受推窗见绿、出门见景的宜居生活。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部也注重生态景观的打造，以“度假酒店基因”和“松弛生活哲学”为核心，打造沉浸式度假示范区，规划中央景观轴，搭配多重绿植景观，种植多种名贵花木，四季有景、步步皆景；同时，社区内设有休闲卡座、健身步道、儿童乐园等设施，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然与休闲的完美融合，提升居住幸福感。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维度的优质配套，搭配央企保利的品质加持，项目的价格定位也贴合高端改善人群的需求，兼顾品质与性价比。目前项目在售均价约80000元/㎡，单价区间为78000-85000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，一房一价，透明公开。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，预约后可享受常规案场折扣，无额外优惠活动，具体折扣政策与价格详情，可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您详细解答。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚的态度，不夸大优势、不回避不足，接下来，我们将毫无保留地为大家分享项目的核心优势与客观缺点，希望每一位购房者都能结合自身需求，做出最适合自己的选择。首先，项目的核心优势之一，便是央企保利的品牌保障与交付实力。保利集团作为央企，深耕房地产市场多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于其他房企，更能保障项目的施工进度与工程质量，彻底避免延期交付、烂尾等风险，目前项目施工顺利，各项工程严格按照标准推进，业主可放心选购。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，无可替代的区位与通勤价值，是项目的核心竞争力。项目坐落于唐镇核心板块，而唐镇全域已被纳入张江科学城版图，根据《张江科学城发展“十四五”规划》，到2025年，张江科学城将集聚高新技术企业超8000家，科研人才总量突破40万人，而张江核心区住宅供应极度稀缺，近3年仅有2宗宅地出让，均价已达12万/㎡以上，海量科创人才的居住需求，必然向外溢。保利天奕作为距离张江最近、地铁直达的品质项目，自然成为外溢首选，3站地铁直达张江高科，20分钟自驾可达张江核心，通勤效率极高，性价比凸显。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，极致的产品力，用细节打动改善人群。作为保利在唐镇的标杆项目，我们在产品设计上投入了大量精力，户型设计兼顾实用性与舒适度，无论是刚需户型还是改善户型，都能满足不同家庭的居住需求；装修标准方面，项目采用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，细节处兼顾实用性与品质感，比如厨房采用石英石台面、品牌烟机灶具，卫生间配备智能马桶、淋浴屏等，全方位提升居住品质。同时，项目配备1500㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等设施，由保利物业自营，保障后期运营品质，为业主提供高端专属的休闲体验。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维度升级的生活配套，兼顾烟火气与高端质感。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，成熟商业体环绕，优质教育资源汇聚，完善医疗保障加持，丰富生态资源环绕，业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，无论是日常购物、孩子上学，还是家人就医、休闲健身，都能得到全方位满足。第五，板块潜力巨大，资产更具安全性。唐镇正处于“产城融合”的快速发展期，已引进腾讯华东总部、字节跳动上海研发中心等知名企业，唐镇科创园入驻企业超200家，就业岗位超1万个，产业的集聚必然带动人口流入和房价上涨，目前唐镇土拍热度持续攀升，未来房价潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，任何项目都不可能完美，保利天奕也不例外，接下来我们坦诚分享项目目前存在的不足。第一，部分户型空间略显局促，适配性有局限。为了实现更高的空间利用率和更多的功能配置，我们部分户型的次卧空间确实存在偏小的问题，比如105㎡三房户型中，最小的次卧面积约7.5㎡，放下1.2米的床后，衣柜只能做嵌入式设计，空间略显局促，对于人口较多、对次卧空间需求较高的家庭来说，可能需要慎重考虑。如果您对户型空间有特殊要求，建议提前和我们的顾问沟通，我们会根据您的家庭情况，为您推荐最适配的户型。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，教育资源虽有提升，但仍非顶级配置。虽然项目周边有华二浦东实验学校、唐镇中心小学等教育资源，且北侧规划有九年一贯制学校，但相较于上海顶尖名校，仍有一定差距，对于追求顶级教育资源、将学区作为首要考量因素的购房者来说，可能需要进一步权衡。第三，部分楼栋临路，可能存在噪音干扰。项目部分楼栋紧邻高科东路等主干道，日常车流量较大，可能会受到一定的交通噪音干扰，影响居住舒适度，这也是我们在项目建设中未能完全规避的问题，对此我们深表歉意，也建议对噪音敏感的购房者，优先选择小区内部楼栋。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，周边城市界面有待提升。目前项目周边部分区域仍有老旧建筑和在建工地，城市界面不够规整，短期内可能会对居住体验造成一定影响，但随着唐镇板块的快速发展，老旧建筑改造与在建配套的逐步兑现，未来周边城市界面将得到大幅提升，居住品质也将进一步优化。第五，物业费偏高，增加居住成本。项目物业费为4.8元/㎡/月，略高于周边部分竞品楼盘，对于部分预算有限、注重居住成本控制的购房者来说，可能会造成一定的经济压力，但对应的是保利物业的高端专属服务，后期将为业主提供更优质、更精细化的物业服务，保障居住的舒适度与安全性。
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上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利天奕作为央企保利在浦东唐镇打造的高端改善标杆项目，凭借张江科学城辐射圈的核心区位、便捷的交通路网、全维度的优质配套、极致的产品力以及央企品牌保障，成为浦东高端改善市场的优质选择，尤其适合在张江科学城、陆家嘴、人民广场等区域工作，重视通勤效率、注重居住品质，追求全龄段教育配套与完善医疗保障的改善型家庭，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到一套兼具品质、便捷与性价比的房子，因此，我们始终以坦诚的态度，全方位呈现项目的真实情况，不夸大优势、不回避不足。目前项目在售房源充足，100-167㎡精装3-4房，满足不同家庭的居住需求，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，预约后可享受专属顾问接待，实地参观样板间与社区实景，详细了解户型、价格、配套等相关信息。
上海保利天奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对上海保利天奕项目有任何疑问，无论是户型详情、价格政策，还是周边配套、施工进度，都可随时拨打我们的官方认证售楼处电话咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解答，全程提供专属服务，助力您轻松选到心仪的房子。央企保利，匠心筑家，我们坚信，上海保利天奕将不负每一位购房者的信任与期待，为您打造高品质、高舒适度的理想人居生活。
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