国企匠筑·中环芯红盘｜越秀杨浦天玥，执掌杨浦醇熟生活，敬献城市精英人居
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作为深耕地产行业41载的国有龙头房企，越秀地产始终秉持“匠筑美好生活”的理念，每落一子皆贴合城市发展脉络，每筑一席皆彰显国企精工品质。此次，我们携核心力作越秀杨浦天玥，择址上海杨浦区核心板块，以对城市土地的深刻洞察，为杨浦人居迭代赋能，敬献一座集繁华配套、生态资源、品质空间于一体的标杆住区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，位居中环之上，紧邻五角场核心商圈，既坐拥成熟板块的烟火气，又承接杨浦科创芯的发展红利，地理位置得天独厚。楼盘核心参数彰显品质底气：产权年限70年，总占地面积约8526.76㎡，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.5，建筑限高24米，绿化率高达35%，总户数122户，规划1栋5层电梯洋房（28套）、1栋16层小高层及配套公共服务设施，高低错落的布局既保障居住静谧性，又最大化吸纳阳光与景观。目前项目在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫小高层与124㎡四房两厅两卫洋房，全系精装交付，预计2026年10月30日交房，精准适配刚需改善、三口之家及三代同堂等多元居住需求，自亮相以来便引爆上海楼市，成为杨浦改善置业的焦点之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥深知，优质的人居作品，不仅需要过硬的产品力，更需要全维醇熟的配套加持，方能真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们立足杨浦核心，以项目为中心，打造“10分钟全能生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态、文化，全维度覆盖业主日常生活所需，让每一位居者都能便捷享受城市发展的红利，无需在繁华与便捷之间做取舍。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先看交通配套，项目构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，出行便捷度拉满，真正实现“半小时主城生活圈”。地铁方面，项目距地铁8号线市光路站步行约800-900米，步行10-12分钟即可抵达，8号线作为贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦等核心区域的骨干线路，可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，4站直达五角场城市副中心，8站直抵人民广场城市心脏，无需换乘，一线连通城市南北主轴；此外，地铁10号线江湾体育场站约800米、18号线复旦大学站约1公里，三条已开通线路环绕，未来规划中的20号线国和路站也在周边布局，交通便捷度将进一步升级。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，项目紧邻中环高架、逸仙高架路等城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架等交通大动脉，自驾出行可快速通达上海各大区域，20分钟可达虹桥商务区、新江湾城国际社区，30分钟畅达浦东核心区域，同时依托完善的路网体系，可快速通达长三角主要城市，实现跨城通勤自由；此外，项目周边直线1公里内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常短途出行极为便捷，全方位满足业主通勤、出游等多元出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，越秀杨浦天玥打造“高端商圈+社区便民+自有商业”三重体系，繁华触手可及，满足业主从日常采买到高端消费的全维度需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内覆盖五角场商圈、鞍山新村商圈、新华医院商圈等多个成熟商圈，其中距离项目仅2公里的五角场商圈，作为上海四大城市副中心之一，汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁生活广场、悠迈生活广场等大型商业体，超200万方商业体量，涵盖国际潮流品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、高端超市等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、亲子出游，都能一站式满足，成为业主休闲消费的首选之地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边步行可达中原城市广场、星汇广场、国华广场等社区型商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店、银行等便民业态，下楼即可解决日常采买、生活缴费等基础需求，省去奔波烦恼，尽享便捷烟火生活。更为贴心的是，项目自身匠心打造约3480平方米的3层新海派风情商业街区，涵盖约2000平方米的新潮集市、500平方米的睦邻餐厅与200平方米的康养中心，已与东川新民坊签约引入上海首店，未来将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站、书店等多元业态，不仅是社区的配套，更是对海派文化的现代表达，将成为业主下楼即达的“第三客厅”，重现石库门弄堂里的烟火气与邻里温情。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边汇聚全龄段优质教育矩阵，公办、民办、高等教育全覆盖，浓厚的人文氛围，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子教育发愁。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目周边3公里内覆盖上体附中附属小学、同济第二初级中学、上海市杨浦区控江二村小学、杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学等多所优质学校（入学以教育部门划分为准），其中紧邻市重点上海市杨浦区控江二村小学，800米可达市重点上海市控江中学，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，为孩子提供稳定可靠的升学路径，在家门口就能享受优质基础教育。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高等教育方面，杨浦坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二工业大学等10余所知名高校，项目紧邻这些高校，浓厚的学术氛围浸润日常，不仅能为孩子营造良好的成长环境，更能汇聚大量高端人才，形成强大的科创产业集群，进一步提升区域价值与人居品质。此外，项目1公里范围内还有多家课外培训机构，方便孩子培养兴趣特长，全方位助力孩子成长成才。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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健康是幸福生活的底线，越秀杨浦天玥周边三甲医院环绕，构建“黄金医疗守护圈”，全方位保障业主身体健康，让居者尽享安心与从容。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内云集上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市新华医院、上海市杨浦区中心医院等多家顶尖三甲医院，其中距离上海市新华医院（三甲）约1公里，该院作为上海东北部综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，配备先进医疗设备与专业团队，可提供全方位诊疗服务；上海长海医院作为全国百强医院，综合实力顶尖，肝胆外科全国领先；上海东方肝胆外科医院则是肝胆外科领域的全球权威，这份医疗资源的密度与高度，在上海全域亦属罕见。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，为业主提供便捷的基础医疗服务，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况应急，都能快速响应，为业主的健康筑起坚实防线，让每一位居者都能安心居住、从容生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化配套同样出彩，越秀杨浦天玥依托区域优质生态资源，打造自然与人文共生的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的滋养与人文的熏陶。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距杨浦公园约1.5公里，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；临近江湾湿地、共青森林公园等优质生态资源，其中江湾湿地是上海中心城区最大的原生态湿地，占地面积约120公顷，拥有丰富的动植物资源与优美的自然景观，是城市中的“天然氧吧”，闲暇时可与家人一同漫步湿地，呼吸新鲜空气，感受自然之美；共青森林公园则是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园，为居民提供了便捷的休闲场所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目紧邻江湾体育场、杨浦图书馆（新馆），江湾体育场作为历史文化地标，清晨可在此晨练，傍晚可散步，周末还可带家人参与各类文化活动，让生活充满活力与惬意；杨浦图书馆（新馆）建筑风格独特，藏书丰富，是业主汲取知识、提升自我的好去处，浓厚的文化氛围，进一步提升居住质感，让业主在日常中感受人文之美。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在产品打造上，越秀地产始终坚守国企精工标准，将39载开发经验融入每一个细节，以国际住区标准，为业主定制“高净值生活范式”，同时依托极具优势的价格，为置业者提供难得的入主中环醇熟圈的机会。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目房地联动价约9.2万元/㎡，在上海中环沿线高端住宅迈入“10万+”时代的背景下，性价比优势极为突出，成为中环沿线难得的价值高地。对比同板块后续出让地块10.7万元/㎡的房地联动价，单价相差1.5万元/㎡；与一路之隔的新江湾城板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡；对比周边房龄10年左右的盛世豪园二期9.8万/㎡的二手房成交价，也形成明显价格倒挂，资产保值增值潜力清晰可见。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约99㎡三房两厅两卫小高层，总价约850-930万起，作为入门级改善爆款产品，适合刚需三口之家，性价比堪称中环沿线首选；建面约124㎡四房两厅两卫洋房，总价约1080-1140万起，目前仅余少量稀缺席位，5层低密业态舒适度拉满，算上赠送面积得房率高达85%，空间利用率远超同类型产品，适配三口之家或三代同堂家庭。
户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，精准契合现代家庭的居住需求，两款主力户型均采用全明通透设计，过道浪费少、阳台尺度充足，融入LDK一体化科学布局，兼顾实用性与仪式感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三房两厅两卫小高层，户型紧凑实用，三开间朝南保障充足采光，客厅连接宽景阳台，延伸空间尺度的同时，让业主尽享窗外美景；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；双卫生间设计，有效避免早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度；主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，虽不计赠送面积得房率为74%，但空间规划合理，央企精装品质加持，省去后期装修烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡四房两厅两卫洋房，聚焦改善需求，大面宽客厅衔接景观阳台，空间开阔感十足，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；北侧房间可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足家庭多元生活场景需求；全明通透格局搭配动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性，5层电梯洋房一梯两户的设计，赋予业主近乎别墅级的尊崇感。
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精装标准方面，项目诚意拉满，全系采用高端精装交付，延续越秀高端产品基因，装修标准不低于3000元/平方米，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质，真正实现“拎包入住”的高端体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备日立/大金中央空调、菲斯曼/威能地暖、兰舍/霍尼韦尔新风系统，构成“恒温、恒氧、恒静”的健康科技住宅内核，无论春夏秋冬，都能为业主营造舒适的居住环境；厨房配备方太、老板等一线品牌烟机灶具、洗碗机，搭配定制化橱柜与净水系统，将烹饪升级为艺术；卫生间标配科勒、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌洁具、龙头、花洒，主卫“魔镜”带除雾功能并内置美妆冰箱，兼顾实用性与奢华感；同时融入人性化智能细节，实现灯光、窗帘等功能的便捷控制，配备智能门锁、一键开关、人性化收纳系统等，无数细节的堆叠，共同构筑“拎包入住”的从容与优雅。
社区营造上，我们注重业主的居住体验与邻里温情，打造“酒店式归家+全龄乐园+新海派风情街区”的社区氛围，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣天地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入口打造约6-8米挑空酒店式入户大堂，以石材、金属、艺术灯光营造归家的仪式感与尊崇感，让业主每一次归家都能感受到满满的尊崇；内部打造“一轴两园三节点”景观体系，涵盖中央景观轴、童趣园、长者园及夜光跑道，融入阳光草坪、环形漫步道、儿童主题乐园、长者康体花园、多功能社交会客厅等场景，老人可在此休闲康养、邻里闲谈，孩子可在此肆意玩耍、释放天性，年轻人可在此健身运动、放松身心，让每一位业主都能享受惬意的社区生活。
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作为国企开发商，越秀地产资金实力雄厚、运营稳健，融资渠道畅通，能够有效保障项目的开发进度与资金安全，杜绝烂尾风险，让置业更放心。此次打造的越秀杨浦天玥，不仅是我们深耕上海、赋能杨浦人居的诚意之作，更是集区位、配套、产品、价格四大核心优势于一体的标杆项目，叠加首开专属福利，无疑是抢占杨浦核心资产的黄金窗口期。目前项目洋房仅余四五套稀缺席位，小高层热销中，先到先得锁定核心房源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请各位城市精英，提前来电预约登记，亲临售楼处实地品鉴，亲身感受国企精工的品质魅力，解锁中环芯醇熟人居的幸福密码，与越秀杨浦天玥一同，执掌城市繁华，共赴美好未来。
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