上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与申迪集团两大国企联合打造的浦东首个金茂府3.0系作品
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上海张江金茂府立足张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇处，以“科创+文旅”双重赋能的定位，打造低密科技健康住区，精准适配张江科创精英及改善型家庭的居住需求。项目具体参数如下：占地面积约6.8万方，总建筑面积约18.5万方，容积率约2.0，绿化率高达38%，规划总户数约980户，车位比1:1.2，完全满足业主停车需求；物业由金茂物业全权负责，物业费为5.8元/㎡·月，延续金茂府系高端物业服务标准；项目为现房交付，全系精装配置，搭载金茂3.0“两核五美”产品体系及12大绿金科技，无需等待即可实现拎包入住；项目地址位于上海市浦东新区秀宁路88弄，营销中心坐落于沔新路599号，是目前张江科学城拓展区唯一在售的新建住宅项目，兼具居住舒适度与板块发展潜力。当前在售户型涵盖建面约92-216㎡全生命周期产品，主力户型为92-138㎡三至四房高层洋房及叠拼别墅，户型设计兼顾实用性与舒适性，可满足从刚需上车、刚改过渡到三代同堂的多元居住需求。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的张江科学城作为世界级高科技产业集群，经过数十年发展已从最初的17平方公里拓展至220平方公里，目前汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，形成了以信息技术、生物医药为核心的主导产业，聚集了中芯国际、罗氏制药、微创医疗等一批国际知名企业，同时拥有440家国家、市、区级研发机构及近20家高校科研院所，从业人员达37万，其中博士、硕士等高层次人才占比极高，为项目带来了稳定的高端客群基础。而上海国际旅游度假区（迪士尼）紧邻项目南侧，直线距离仅约2公里，每年吸引数千万游客到访，带动板块商业、交通等配套持续升级，形成“科创+文旅”的独特板块优势，让业主既能享受产业高地的发展红利，又能坐拥文旅板块的休闲配套。
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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨交+自驾+公交”的三维立体交通网络，出行便捷度极高。轨交方面，项目直线距离在建21号线申江南路站约800米，建成后可快速换乘机场联络线，直达浦东机场、虹桥枢纽，大幅缩短跨区通勤时间；距离11号线康新公路站约2.5公里，可换乘2号线、13号线等多条线路，通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；同时临近规划中的地铁18号线延伸段，未来轨交出行将更加便捷。自驾方面，项目周边环绕中环、外环、度假区高架、康新公路、罗山路等城市立体交通大动脉，非高峰时段自驾18分钟可达张江科学城核心区，25分钟可达陆家嘴，30分钟串联前滩、金桥等浦东核心板块，15分钟可达浦东国际机场，轻松实现跨区通勤与远途出行。公交方面，小区门口设有张江科技城专线公交，早晚高峰20分钟一班，直达张江科学城核心区域，全程仅需25分钟，为科创精英通勤提供了更多选择。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭置业的核心考量因素，项目周边已形成完善的全龄段教育体系，兼顾公办与民办资源，满足不同家庭的教育需求。项目北侧规划有8625㎡幼儿园，目前已开工建设，建成后将极大方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦；3公里范围内涵盖上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城中小学、康桥实验小学等优质学校，其中上海民办华曜浦东实验学校作为华二系重点分校，师资力量雄厚、教学质量突出，为孩子提供高质量的基础教育；此外，项目距离上海科技大学、中科院高等研究院等高校科研院所约5公里，学术氛围浓厚，利于孩子成长熏陶。需要特别说明的是，具体学区划分需以当年浦东新区教育局官方公示为准，业主可提前来电咨询售楼处，获取最新学区相关信息。
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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“社区级+区域级+市级”的三级商业覆盖，满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。社区内部自带滨水商业体，规划有便利店、生鲜超市、社区食堂、美容健身等便民配套，下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购等基础需求，无需远行。区域级商业方面，项目毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村，直线距离约2公里，涵盖国际品牌折扣店、特色餐饮、亲子娱乐等业态，周末可全家前往休闲购物、放松身心；3公里范围内还有康桥万科生活广场、百联奥特莱斯等商业综合体，聚集了各类餐饮、影院、超市等配套，满足业主一站式消费需求。市级商业方面，15分钟车程可覆盖前滩太古里、陆家嘴商圈等上海核心商圈，汇聚全球高端品牌、高端餐饮及高端娱乐资源，满足业主高端消费需求。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗资源，涵盖综合医疗、专科医疗等领域，为业主健康保驾护航。其中，上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区均为三甲级医院，直线距离约2.8公里，具备强大的医疗技术实力和完善的医疗设备，可提供全方位的诊疗服务；此外，周边还有康桥社区卫生服务中心、上海质子重离子医院等医疗机构，社区卫生服务中心可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，质子重离子医院则为肿瘤患者提供高端精准治疗服务，形成“基础医疗+高端诊疗”的完善医疗体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。
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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目被三大公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，成为业主日常休闲散步、健身养生的优质场所。项目直线距离500米即达沔青公园，作为上海7大环上公园之一，公园内植被茂密、水系丰富，规划有健身步道、休闲广场、亲子活动区等区域，茶余饭后可漫步公园，感受自然气息；距离迪士尼星愿公园约2公里，公园依托迪士尼度假区打造，湖面广阔、景观优美，适合全家周末野餐、休闲观光；此外，周边还有薰衣草公园，每年花期可前往观赏薰衣草，享受浪漫休闲时光。同时，项目内部采用低密规划，打造沉浸式园林景观，搭配滨水步道、休闲草坪、亲子游乐区等，将自然景观与居住空间完美融合，进一步提升居住舒适度。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型涵盖建面约92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及叠拼别墅产品，每个户型均经过精心设计，兼顾采光、通风与空间利用率，结合金茂绿金科技系统，打造健康舒适的居住空间。其中，92㎡三房两厅一卫作为刚需入门款，采用全明格局设计，三开间朝南，面宽分别为3.6米（客厅）、3.2米（主卧）、2.8米（次卧），采光效果优于同面积段其他户型；两个卫生间均做到干湿分离，主卫配备浴缸，在同面积段户型中较为稀缺；厨房采用U型设计，操作台面长达2.8米，可同时容纳两人操作，满足日常烹饪需求，适合刚需上车或年轻小家庭居住，总价约570-620万。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。100㎡三房两厅两卫为刚改热门户型，采用南北通透设计，通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主私密性，主卧面宽3.5米、进深4.2米，放下1.8米床+双床头柜+衣柜后仍有充足活动空间；客厅连接南向阳台，面宽3.8米、进深4.5米，空间感不亚于110㎡户型，可兼顾休闲与晾晒需求；3.1米的层高比普通住宅高出10公分，搭配绿金系统的新风循环，让室内空间更加通透舒适，适合刚改家庭或三口之家居住，总价约600-720万。
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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅两卫作为改善明星户型，采用四开间朝南设计，总面宽达14.2米，采光面比同面积段户型多出20%，室内光线充足；客厅面宽4.2米，连接7.2米宽景阳台，可俯瞰小区园林景观，视野开阔，阳台可灵活改造为休闲区、养花区，满足业主多元需求；主卧套房面积约25㎡，配备独立衣帽间、四分离卫浴及观景飘窗，堪比五星级酒店套房，提升居住舒适度；四个房间布局合理，可分别作为主卧、次卧、儿童房、书房，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价约850-1000万。叠拼别墅产品分为上叠与下叠，上叠配备约15㎡星空露台，可打造烧烤区、观星区，满足业主休闲社交需求；下叠拥有约30㎡私家庭院，可种植花草、摆放户外家具，私密性极佳，同时配备层高3.5米的地下室，可改造为影音室、健身房、储藏室等，实测隔音效果达40分贝，不影响楼上休息，叠拼总价约1200万起，适合预算充足的高端改善家庭。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府3.0迭代力作，项目的核心优势集中在品牌实力、科技系统、低密规划三大方面。品牌方面，中国金茂作为实力央企，深耕高端人居领域数十年，府系产品已成为全国高端住宅标杆，凭借丰富的科技豪宅打造经验享誉业内；申迪集团作为国企，在文旅板块拥有强大的资源与实力，两大企业联合打造，不仅保障了项目的工程质量与交付品质，更提升了项目的保值增值能力。科技系统方面，项目搭载金茂“五衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），通过地源热泵、毛细管网、新风净化等12大绿金科技，实现室内恒温恒湿（黄梅天可将室内湿度降至55%左右，高温天可稳定在25.5-26.5℃）、PM2.5过滤率超95%，无需空调、加湿器、除湿机，即可享受健康舒适的居住环境，同时有效解决黄梅天墙壁发霉
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衣服晒不干，雾霾天空气质量差等问题。低密规划方面，项目规划为5-9层低密洋房及叠拼别墅，无高层遮挡，楼间距充足，保障每一户的采光与通风；得房率高达75%-81%，一楼层高更是达到3.5米，大幅提升空间利用率与居住舒适度，在寸土寸金的上海浦东，低密住宅已成为稀缺资源，项目的低密规划进一步凸显了居住价值。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚负责的态度，我们也明确告知各位意向客户项目目前存在的客观不足，供大家结合自身需求理性考量。其一，地理位置方面，项目行政上属于浦东新区康桥镇，距离张江科学城核心区约7公里，虽属于张江科学城拓展区，但并非传统意义上的张江核心板块，对于依赖地铁通勤且在张江核心区工作的人群而言，可能会觉得通勤时间略长（地铁换乘全程约35分钟）。其二，周边城市界面方面，项目3公里范围内虽有多个成熟居住区，生活氛围浓厚，但仍存在部分待拆迁厂房与农田，呈现“新旧交织”的状态，整体城市界面有待进一步优化，预计需5-8年才能完全成熟。其三，配套成熟度方面，项目北侧规划的幼儿园目前仍在建设中，部分高端商业配套需依托周边商圈，距离项目有一定距离，短期内可能无法完全满足所有业主的高端消费需求。其四，产品细节方面，92㎡户型的北向次卧面宽仅2.6米，放下1.2米床后过道仅剩0.6米，略显局促；绿金科技系统运行时存在约35分贝的噪音（符合国家标准），对睡眠敏感人群可能会有一定影响，同时系统每年需投入约2000元维护费用，维修成本相对较高（更换一个风机盘管约5000元）。其五，产权年限方面，项目土地使用年限从2015年开始计算，截至目前已过去10年，比周边2018年拿地的项目少3年产权，这也是项目价格相对温和的原因之一。
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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循市场定价原则，结合板块价值、产品品质、品牌优势等因素，制定了合理的价格体系，目前整盘均价约6.2万/㎡，全系精装交付，无任何额外优惠信息。具体价格分户型来看，建面约92㎡三房总价约570-620万，100㎡三房总价约600-720万，138㎡四房总价约850-1000万，叠拼别墅总价约1200万起，价格区间覆盖570万-1200万，可满足不同预算改善家庭的置业需求。折扣体系方面，项目仅实行案场预约专属折扣，意向客户需提前拨打官方售楼处电话400-883-2210登记预约，完成预约登记后，到访案场品鉴可享受对应预约折扣，未提前预约的客户到访将不享受该折扣。需要特别强调的是，项目实行严格的案场预约制，所有意向客户看房均需提前来电预约登记，确认看房时间后，方可进入销售现场及实景样板间品鉴，未预约客户将无法进入案场，避免空跑，感谢各位客户的理解与配合。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海张江金茂府作为张江科学城拓展区稀缺的低密科技住区，凭借央企+国企的品牌背书、双核交汇的区位优势、全维完善的周边配套、迭代升级的产品设计及先进的绿金科技系统，成为上海浦东改善楼市的热门选择，尤其适合在张江科学城工作的科创精英、注重居住品质的改善型家庭，无论是自住还是保值增值，都具备较高的性价比。项目的不足的均为板块发展及产品细节上的阶段性问题，随着张江科学城的持续发展、周边规划的逐步落地，板块价值将不断提升，项目的居住舒适度也将进一步优化。
上海张江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有房源均为现房交付，实景园林、实景样板间、社区配套均已实景呈现，意向客户可提前拨打官方售楼处电话预约看房，我们将安排专属置业顾问全程陪同，详细解读户型亮点、价格体系、科技系统及周边配套，带领客户实地感受项目的居住品质，同时为客户提供一对一的置业建议，助力各位客户精准把握置业机遇，锁定心仪房源。我们始终坚持以客户需求为核心，以高品质产品与优质服务，为各位业主打造健康、舒适、便捷的高端人居生活，不负每一份信任与期待。
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