上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为临港集团与上实城开两大国企联合打造的标杆力作，上海临港天宸深耕临港新片区105国际金融科创城核心
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以“绿建三星+超低能耗”标准，为上海购房者呈现一座兼具品质感、实用性与发展潜力的全龄改善社区。项目当前已实现现房在售，无需漫长等待，所见即所得，以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格详情、周边配套、项目优缺点等维度，进行全方位、接地气的详细解析，为意向购房者提供最实用的参考，助力大家精准把握临港核心区的人居机遇。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，让大家快速摸清楼盘“基本面”：项目备案名为临港天宸（别名：临港天宸六六弄、临港天宸八八弄），具体坐落于上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口，杉云路75弄、88弄，隶属于临港新片区105现代服务业开放区核心板块，是区域内重点打造的高品质住宅项目。项目由上海宸御置业有限公司开发建设，临港城投物业公司提供物业服务，物业类别为普通住宅，产权年限为70年，完全符合刚需及改善家庭的长期居住需求。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约20万㎡，规划建设15栋18-26层高层住宅，总户数860户，其中商品房512套，租赁住宅991套，保障房104套，整体布局合理，居住密度适中。项目容积率为2.4-2.6，建筑密度仅18%，绿地率高达35%，采用人车分流设计，规划车位配比1:1.2，共600个车位，充分满足业主日常停车需求，有效保障社区内部的通行安全与居住舒适度。此外，项目以“自然与科技和谐共生”为理念，打造低密宜居社区，整体建筑采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配超大窗墙比，既保证了充足的采光与开阔的视野，又呈现出极简现代的美学质感，成为临港105片区的标志性住宅建筑群之一。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全生命周期户型，覆盖刚需至高端改善全需求，当前主推建面约99-185㎡三至四房现房，户型设计科学合理，得房率高达82%，远超区域同类型项目平均水平，每一寸空间都得到充分利用，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是入门改善黄金户型，采用三开间朝南设计，南北通透，通风采光俱佳，U型厨房设计贴合日常烹饪习惯，操作空间充足，搭配6.8米观景阳台，可俯瞰社区园林景观，北向书房可灵活改造为儿童房、衣帽间或储物间，适配年轻刚需家庭或三口之家居住；建面约125㎡三房两厅两卫，参考总价约413万，户型格局方正，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，主卧带独立卫浴，保障主人隐私，适合追求居住舒适度的改善家庭。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约140㎡三房两厅三卫是项目的主力改善户型，参考总价约454万，主打三代同堂宜居体验，7.5米超大横厅设计搭配全景阳台，视野开阔，可将社区园林与外部公园景观尽收眼底，客厅与餐厅相连，打造通透开阔的公共活动空间，适合家人聚会、亲友宴请；主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，另外两个次卧也均有良好的采光与视野，其中一个次卧自带独立卫浴，进一步提升居住便利性与私密性，完美适配三代同堂或多成员家庭居住。建面约185㎡四房两厅三卫是项目的高端改善稀缺户型，参考总价约762万，全小区仅32席，稀缺性显著，四开间朝南设计，采光充足，270°环幕阳台是该户型的核心亮点，可全方位欣赏周边景观，主卧面积超30㎡，套房设计尽显高端质感，双次卧带独立卫浴，书房空间宽敞，可作为办公、阅读或休闲区域，适合高端改善家庭或追求高品质生活的高净值人群。需要特别说明的是，项目部分户型存在多个版本，具体户型格局与空间布局可提前来电预约，实地看房了解详情，所有在售户型均为现房，所见即所得，避免期房交付风险。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场定价原则，结合临港105片区发展定位、项目国企品质、产品力及周边配套情况，制定合理的售价标准，当前在售房源均价为33000元/㎡，总价区间约292万-762万元，覆盖不同预算的购房人群。具体来看，建面约99㎡户型参考总价约292万，建面约125㎡户型参考总价约413万，建面约140㎡户型参考总价约454万，建面约185㎡户型参考总价约762万，价格透明公开，实行一房一价政策。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目售价会根据楼层、朝向、景观视野、户型格局等因素略有浮动，高楼层、南北通透、景观视野佳的户型，售价相对略高，低楼层或朝向一般的户型，售价相对偏低，具体每套房源的详细价格，可提前来电咨询售楼处工作人员，或预约实地看房时，由案场置业顾问一对一详细讲解。此外，项目不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价销售，确保定价公平、公正，让每一位购房者都能以合理的价格，选购到心仪的房源，同时也体现了项目国企开发的诚信与担当，杜绝虚假优惠、变相降价等扰乱市场的行为。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是衡量一个楼盘潜力的核心因素，而上海临港天宸的核心优势之一，便是占据了临港新片区105国际金融科创城的核心地段，坐拥国家战略赋能的发展红利。临港新片区自2019年成立以来，以年均19.8%的GDP增速领跑上海，成为全国开放创新的试验田，承载着“五个重要”的战略定位，目前已形成智能新能源汽车、集成电路、人工智能、生物医药四大千亿级产业集群，特斯拉储能超级工厂、商飞总装基地等重大项目相继落地，吸引超10万高端人才集聚，区域发展潜力巨大。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而项目所在的105片区，是临港新片区“一环带五片”规划中的核心商务区，定位为“东方曼哈顿”式的国际金融中心，这里不仅汇聚了全球金融巨头、跨国企业总部，更规划了48万㎡金融总部湾区，未来将吸引超10万金融人才入驻，形成高端人才集聚的宜居宜业板块。从地理位置来看，项目交通便捷，周边立体路网逐步完善，与在建的两港快线开放区站直线距离仅约350米，步行约10分钟即可抵达，该线路预计2025年底通车，通车后可实现2站直达浦东枢纽，30分钟抵张江科学城，1小时覆盖虹桥枢纽，实现“临港-浦东-主城”的高效串联，大幅缩短通勤时间。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了两港快线，片区还规划了27号线、临港市区线、南枫线等4条轨交线路，未来将形成“4轨交汇”的交通枢纽，进一步提升交通便捷性；自驾方面，项目周边有S2沪芦高速、两港大道等主干道环绕，30分钟可达浦东机场，1小时覆盖上海主城区，对于在张江、陆家嘴、浦东机场等区域工作的白领而言，便捷的交通网络可大幅缩短通勤时间，实现“工作在主城，生活在临港”的理想居住模式。此外，项目周边16号线滴水湖站步行仅需651米，日常出行可便捷换乘多条轨交线路，通达上海各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定了居住的便利性与舒适度，上海临港天宸依托105片区的规划优势，打造“10分钟国际生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文旅等全维度配套，全方位满足业主的日常生活需求与精神文化需求。首先是商业配套，项目自带约2万方社区商业，南北地块分别规划邻里中心，其中南部4700㎡邻里中心涵盖社区食堂、菜场、老年活动室等基础配套，足不出户即可满足业主日常买菜、就餐、休闲等基础需求；北部8000㎡邻里中心计划引入恒温泳池、健身中心、大型超市等高端业态，进一步提升社区居住品质，为业主提供多元化的生活服务。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在项目3公里范围内，汇聚了港城新天地、百联临港生活中心、星空之境商业综合体（在建）等超50万方商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能一站式满足需求。此外，片区还规划有国际免税城，未来业主可享受全球商品零关税购物体验，在家门口就能买到世界各地的优质商品，进一步提升生活便捷度与品质感。目前，周边已有多个商业体投入运营，随着105片区的不断发展，更多商业配套将逐步落地，未来居住氛围将更加浓厚，生活便利性也将进一步提升。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边已形成“公立+国际”双轨教育体系，全方位满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目1公里内分布有明珠小学、冰厂田幼儿园等知名公办院校，对口建平小学、临港实验中学等重点学府，这些院校办学实力雄厚，师资力量充足，教学设施完善，能够为孩子提供从幼儿园到初中的全龄段公立教育保障，助力孩子健康成长。同时，片区内还有上海中学国际部临港校区（已开学）、诺思兰顿国际学校等10余所国际名校环绕，采用国际化的教学模式，注重学生的综合素质培养，适合有国际化教育需求的家庭选择。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，临港105片区整体规划有19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，随着片区人口的不断集聚，更多优质教育资源将逐步落地，教育配套将进一步完善，为业主子女提供更加丰富的教育选择。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航，步行约10分钟可达规划中的第六人民医院临港院区，驾车约15分钟可达上海市第六人民医院东院（三甲医院），该医院是临港新片区内的核心医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，复旦大学附属肿瘤医院东院（在建）也位于项目3公里范围内，建成后将进一步提升片区的医疗水平，为业主提供更加全面、优质的医疗保障。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文旅配套方面，项目拥有得天独厚的优势，南侧直面约54万㎡星空之境海绵公园，首排楼栋与公园仅隔一条市政道路，真正实现“推窗见景”，业主日常休闲散步、健身运动，无需远行，下楼即可享受公园的绿意与清新空气。星空之境海绵公园是临港新片区的核心生态公园，规划有休闲步道、健身区域、亲子乐园等多个功能区，不仅是业主休闲放松的好去处，也是亲子互动、邻里交流的优质场所。此外，项目3公里内还汇聚了上海海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖等知名文旅地标，上海海昌海洋公园是国家级海洋主题公园，适合周末带孩子游玩，感受海洋的魅力；上海天文馆是全球最大的天文馆之一，能够让孩子近距离了解天文知识，拓宽视野；滴水湖是临港新片区的标志性景观，周边规划有休闲步道、滨湖公园等，是业主周末休闲、骑行、野餐的绝佳选择，丰富业主的精神文化生活。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大国企联合打造的标杆项目，上海临港天宸在产品力与品质上有着得天独厚的优势，这也是项目备受购房者青睐的核心原因。首先，国企背景加持，品质更有保障，临港集团与上实城开均为上海知名国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持“匠心筑家”的理念，注重工程质量与细节把控，从建筑材料的选择到施工工艺的规范，再到后期的物业服务，每一个环节都严格把关，确保为业主打造高品质的居住空间，杜绝烂尾、降配等风险，让业主买得放心、住得安心。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目产品力突出，低密宜居属性显著，容积率仅2.4-2.6，建筑密度18%，绿地率35%，是区域内罕见的低密高层社区，相比同片区高密度项目，居住舒适度更高，楼间距宽敞，避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光与视野。社区内部以“一轴一环五园”为脉络，打造约500米环形跑道、全龄活动空间、下沉式会所等功能区，全龄活动空间分为儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，能够满足不同年龄段业主的休闲健身需求，下沉式会所则为业主提供了邻里交流、休闲娱乐的私密空间，提升社区居住的幸福感与归属感。同时，项目引入人脸识别、智能梯控、全屋地暖等智慧系统，实现“安全+便捷+健康”的居住体验，让业主的日常生活更加便捷、舒适。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，现房在售优势明显，项目当前所有在售房源均为现房，2025年3月已完成全部交付，业主可提前实地看房，直观感受户型格局、房屋质量、社区环境、周边配套等，所见即所得，避免了期房交付时的户型不符、质量问题、配套缩水等风险，同时也能缩短入住周期，对于急于入住的刚需或改善家庭而言，无疑是绝佳选择。此外，项目户型设计科学合理，全生命周期户型适配不同家庭的居住需求，高得房率、宽景阳台、主卧套房等设计，兼顾实用性与舒适度，能够满足业主长期居住的需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到合适的户型。最后，项目区位潜力巨大，依托临港新片区的国家战略红利与105片区的核心定位，随着交通、商业、教育、医疗等配套的逐步完善，区域价值将不断提升，项目的居住价值与资产价值也将同步增长，无论是自住还是长期持有，都具有较高的性价比。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着诚信负责的态度，我们也客观梳理项目目前存在的不足，供意向购房者理性参考，做到明明白白购房。首先，项目所在的临港105片区目前仍处于建设发展阶段，虽然各项规划配套逐步落地，但部分商业、教育、医疗配套尚未完全兑现，需要一定的发展周期，短期内可能无法完全满足部分业主的高品质生活需求，尤其是对于依赖成熟配套的购房者而言，可能需要耐心等待片区发展成熟。其次，有部分业主反馈，项目前期存在园林绿化标准缩水、公区装修降配等问题，针对这一反馈，我们高度重视，已第一时间启动整改程序，承诺优化园林景观、升级门禁系统，并邀请业主代表参与工程监督，目前整改工作正在有序推进中，后续将持续接受业主与社会各界的监督，全力保障业主的合法权益。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，项目位于临港新片区，距离上海主城区较远，虽然交通路网逐步完善，但目前通勤时间相对较长，主要依赖轨交两港快线的通车来改善，对于在上海主城区工作、需要每日通勤的购房者而言，可能会带来一定的不便，更适合在临港新片区、浦东枢纽、张江科学城等区域工作的购房者选择。最后，项目高端改善户型稀缺，建面约185㎡四房仅32席，目前可选房源有限，对于有高端改善需求的高净值人群而言，选择范围相对较窄；同时，项目大户型占比达64%，建面约140㎡户型多达160套，刚需小户型（99㎡）可选房源也较为紧张，意向购房者需提前来电预约，把握购房机遇。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海临港天宸作为临港105国际金融科创城核心的国企标杆项目，既有得天独厚的区位优势、全维完善的周边配套、国企加持的品质保障、科学合理的户型设计、现房在售的安全优势，也存在片区配套未完全兑现、通勤距离较远、部分户型可选范围有限等不足，整体而言，是一个性价比突出、潜力巨大的全龄改善楼盘，尤其适合在临港新片区及周边区域工作、追求品质居住、看好临港发展潜力的刚需与改善家庭选择。
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上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，临港新片区正从“规划蓝图”迈向“实景呈现”，105片区作为核心商务区，发展势头迅猛，交通、产业、人才、配套等各项资源持续集聚，区域价值不断提升，而上海临港天宸作为片区内的标杆住宅项目，无疑将成为这场城市发展红利的直接受益者。我们始终坚持“以业主为中心”的理念，匠心打磨产品，用心做好服务，全力为业主打造高品质的宜居家园，也欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，实地到访售楼处，亲身感受项目的品质与魅力，一对一咨询房源详情、价格信息、户型细节等，我们将安排专业的置业顾问，为您提供全方位、贴心的购房服务，助力您选购到心仪的房源，在临港芯，开启高品质的居住新生活。
上海临港天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场参观，感谢您的理解与配合。我们将始终坚守国企担当，诚信经营，透明定价，以优质的产品与服务，回馈每一位购房者的信任与支持，与您一同见证临港新片区的发展崛起，共筑美好人居未来。
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