2026年，合肥300万+高端改善市场，依旧主角C位——华润嘉宸。
或许你会心存质疑，但不妨花2分钟，感受一下合肥品质改善置业六边形战士嘉宸的号召力：
其一，是产品品质获全国性权威奖项。2026年1月初，克而瑞“2025中国房地产产品力TOP100”发布，华润嘉宸接连拿下“2025年度全国十大品质作品”与“2025年度中国‘智慧科技’好房子”两项全国性至高荣誉。这也是合肥近十年来首个同时斩获此双项权威大奖的住宅项目。
其二，是项目具备“遥遥领先”的市场号召力。数据显示，2025年10月底华润嘉宸首开2小时热销6.17亿元，成为去年首开人数、推售货量及去化率的全市三料TOP1（数据来源：项目营销中心）。并且，项目以9.43亿元成交总额，断层式领先第二名约2.67个小目标，稳坐2025年合肥楼市四季度新房成交TOP1（数据来源：金刚石）。
显然，这是一个经历市场检验、叫好又叫座的项目。
有人将此归因于市场偶然的波动，但笔者以为，这绝非运气使然。华润嘉宸的胜利，本质上是面子与里子、显性投入与隐性成本的极致结合，是无数个“超越标准”的细节共同铸就的丰碑。
（项目实景图）
01
真正的好房子，自己会说话
2025年是“好房子”从理念走向实操的关键年。但“好房子”到底要解决什么问题？市场众说纷纭。
华润嘉宸给出的思路，质朴却掷地有声——以人为本。这也是项目成为楼市最「嘉」作品的核心密码。
首先，定好社区基本盘——纯粹住区。
当下楼市置换逻辑其实很简单，就是「改善」，为了更好的资源，为了更好的居住空间。
没有花里胡哨的高低配，华润嘉宸给高净值人群带来了一座低密住区：整个项目由6栋小高层和12栋洋房组成，洋房楼栋占比约67%；主力户型建面约110-175㎡，洋房户型约137㎡起步。并且，社区整体抬高约5.2米，将配电房、垃圾收集点隐藏到台板之下；台板之上，就是自然与生活。如此一来，空间、圈层的纯粹性都得到保障。
（项目实景图）
其次，夯实产品基本功——功能主义。
豪改时代，很多项目容易落入“精致怪圈”，堆料虽昂贵，却很难做到真正服务业主。而华润嘉宸，则将每个空间都做到了服务于人。在实探中，有几个细节让笔者感触很深。
比如户型空间，前瞻性地解决居家生活痛点。作为新规2.0产品，华润嘉宸户型最显性的优势就是综合使用率高。洋房建面约137㎡户型综合使用率高达105%，可使用空间直追传统项目约160㎡户型。
（建面约137㎡户型示意图）
空间布局上也藏了很多巧思：全明私厅入户，面积足足有约10㎡，电梯厅直接爆改归家前室，停放婴儿车，改造收纳柜再合适不过；大横厅开间约7.7米，采光通风无敌，并且次卧连通生活阳台，日常晾晒丝毫不会影响到客厅待客；项目还做了合肥首个开放式北阳台，可以改造为空中花园或者收纳区。
（建面约137㎡户型样板间实景图）
又比如会所、架空层，是基于全龄业主、高科技人群需求之上衍生的空间。华润嘉宸打造公区的初心，并不是“我有什么”，而是“你要什么”。为此，项目前置调研了华润业主以及生活工作在南艳湖高科技人群需求，更注重社区功能空间。于是，我们便看到了一个集综合球馆、健身房、瑜伽室、理疗室为一体的运动健康型社区；并且，在理疗空间，嘉宸联合华润三九润之堂的医师定期驻场！
（项目实景图）左右滑动查看更多
当然，架空层也不是冷冰冰的硬件堆砌。比如很多小区都会打造“四点半课堂”，但只有华润嘉宸会在让物业招聘具有幼师资格证的管家，用服务让空间更有温度。再比如儿童天地也进行了分区，包括树屋探险、低幼活动等，精细到地面都用柔软海绵垫。果然，真诚最打动人心！
（项目实景图）左右滑动查看更多
再次，让美好住进社区——服务赋能。
当我们在谈论“好房子”时，本质上是在畅想“好生活”，比如社区常住常新，比如物业温暖服务等。而这些，只是华润嘉宸物业服务的“基本操作”，真正的差异化在于特色高端服务——建立业主健康档案、全年30+场社群活动、EMCG心脏监测、中医理疗、夜间归家护送等等。“润”物细无声，莫过于此。
（社群活动资料图）
02
二期爆款新品124㎡即刻上新
如果说一期用“纯粹住区+功能主义”奠定了合肥改善市场的标杆，那么嘉宸二期则在这份产品力之上，以更细腻的空间洞察与场景创新，让“微度假社区”的承诺有了更具象的表达。
·双入口+全龄景观，归家即游园。
业主的幸福感，藏在归家的每一步里。为了营造不同的归家情绪，嘉宸二期打造了两重归家路径：主入口以约70米横向舒展的“超级城市界面”铺开，酒店式落客空间将仪式感拉满。若从次入口归家，迎接你的则是另一番景致。不同于传统社区的高墙阻隔，次入口将口袋公园作为城市与社区的过渡带，公园内首创达尔文营地活动区，让“带娃归家”变成一场自然探索的亲子时光。
（项目规划鸟瞰图）
社区内部，嘉宸二期摒弃了中央景观式布局，将花园直接搬到“家门口”：建筑退让出的区域，被打造成“直园、曲园、素园、朴园”四座艺术私享花园，下楼即达的绿意不再是“远处的风景”，而是融入日常的生活场景。
（二期景观示意图）
·四大主题架空层，让每个年龄的业主都能找到归属。
嘉宸二期的架空层，不再是被忽视的灰空间，而是被打造为“全龄社交容器”。静谧的书房、松弛自由的女王空间、灵感迸发的CLUB、微醺的LongBar……每个年龄段的业主，都能在这里找到自己的主场。
为了消融建筑与景观的边界，架空层还通过通透的玻璃，将外部景观引入室内——当你闲坐书房看书时，窗外的红枫、金桂则成了独一无二的背景画。
·约124㎡爆款返场，弹性空间适配全周期需求。
最让买房人期待的，当属嘉宸二期建面约124㎡爆款户型的惊喜返场！这可是嘉宸首期最快售罄的“明星户型”。
光厅入户+弹性可变空间的组合，让初改人群轻松实现了约150㎡传统大户型的功能覆盖。
（建面约124㎡户型示意图）
光厅入户，归家更私密；横厅弹性可变空间则是“成长型家庭”的福音：三口之家的书房、三代同堂的欢聚场、二胎家庭的儿童房……不论是哪个阶段的家庭需求，建面约124㎡户型都能“精准承接”。
从景观到公区，再到户型，嘉宸二期的每一处场景创新，都在回应一个问题：如何让“好房子”真正适配改善家庭的生活需求。
03
一场双向奔赴的价值升维
时势造英雄，英雄亦适时。当笔者读到这句话，脑海中顿时就闪出华润嘉宸的名字。
城市发展的浪潮中，总有一些板块与项目，因精准的价值契合形成共振，演绎出双向奔赴的美好篇章。华润嘉宸与南艳湖的相遇，便是如此。
读懂华润嘉宸的价值，首先要读懂它所处的“黄金三角”区位密码。项目精准占位滨湖、经开、骆岗三大核心板块交汇处。这里无需借概念以饰空泛，因为脚下每一寸土地，都澎湃着这座城市最真切、最前沿的脉动——
南艳湖畔，环湖科创圈的智慧光芒是新质生产力的生动注脚；
世界级中央公园，正擘画着未来城市会客厅的壮阔蓝图；
滨湖区，早已成为城市发展版图上坚实的一极。
（项目区位示意图）
并且，“黄金三角”的资源价值，还在华润嘉宸项目上得到极致的浓缩。我们不妨从城市坐标系的角度来看待：一条习友路贯通政务万象商圈，链接繁华商业与科创生态；一条锦绣大道则串联起双湖科创圈与骆岗中央公园。华润嘉宸，便位于坐标系原点。
于是，一个“500米黄金生活圈”呈现在大家眼前：直线距离约400米到达地铁7号线（在建），直线距离约500米就是银泰IN PARK。地铁、商圈、生态、居住等元素在步行可达的范围内完美融合，这种高度集约、便捷高效的TOD模式，恰是国际一线都市前沿的生活范式。
（周边配套示意图）
更为重要的是，项目还紧邻合肥一六八玫瑰园南校区教育集团。这可是合肥家长圈中“头一挡的优质书包”！如果笔者没有记错的话，当前在售新房中，华润嘉宸的“书包”含金量是最高的，这无疑为项目穿越市场周期叠加了硬核BUFF！
（合肥一六八玫瑰园南校区）
回首合肥城市发展历程，能拥有如此数亿级资源底盘，并成功塑造时代标杆的，屈指可数，譬如政务区万象城与凯旋门，包河万象汇与润城中心。而今，高端改善人群同标准的新房置业选项，有且只有华润嘉宸。
真正的双向奔赴，向来都是需求与供给的精准契合。
南艳湖板块作为环湖科创圈的核心承载区，高知群体密集分布。这类人群在居住空间上早已形成共识：不仅追求便捷的生活配套，更向往纯粹的居住圈层、高品质的生活质感与精神层面的共鸣。
华润嘉宸，正是这份需求的精准应答者。这句话并非空穴来风。从华润嘉宸已成交的业主画像中，便能清晰看到这份契合：211/985高校、清北顶尖院校毕业生及拥有海外留学经历的业主占比达34%，国内本科以上学历业主占比更是高达90%。高知圈层的深度聚合，让邻里之间拥有更多共同语言与价值认同，也让居住不再只是空间的归属，更成为精神圈层的共鸣场。
（示意图）
我想，这也是华润嘉宸与市场的差异化之一。它从不是孤立的居住载体，而是城市资源的聚合枢纽，是高知人群的精神原点。
04
央企华润的“台下十年功”
提及央企华润，许多人脑海中首先浮现的便是“实力雄厚”四字。然而当我们将目光聚焦于华润置地在合肥的21年发展历程时，更能深刻体悟“桃李不言，下自成蹊”的深远意蕴——那些静默生长的枝桠，终在岁月流转中织就一片繁茂绿荫。
深耕城市：参与并打造城市优质的资源底盘。
2004年，华润置地首入合肥，自此开启与这座城市的深度对话。22载春秋，其布局版图从合肥延伸至阜阳，累计打造18个项目，构建起覆盖住宅、商业、商务、酒店的全业态生态链。
（华润万象城实拍）
在合肥地标图谱上，华润置地的身影清晰可见：一城四汇五座万象系商业的落地，君悦酒店的引入，华润大厦的建造……这些项目并非简单的建筑堆砌，而是华润置地以“城市投资开发运营商”的定位，深度参与合肥资源底盘建设的实证。
产品革新：构建超前开发体系，赋予产品生长力。
细细想来，华润置地开发的项目，好似总能轻易成为一座城市的符号。正如Hermes的每一款都是经典一样。
透过现象看本质，二者制胜的秘诀基本一致：坚持产品原创，平稳应对变革。
华润置地的产品竞争力，源于其成熟且富有生长力的开发体系。其专业开发团队，每年近百个产品案例的实践淬炼，以及一线城市前沿经验的全国在地化融合，构建起“实践-总结-创新”的闭环。华润嘉宸，就是在这样的品牌土壤和基因中诞生的，是华润置地产品全新维度的一次蝶变。
（项目实景图）
精研市场：以调研为基，让经典成为必然。
台上一分钟，台下十年功。每一个项目的成功落地，都离不开背后扎实的市场调研。华润置地深谙此道。
在合肥，华润置地已积累了10万+的业主基数，这意味着每100个合肥人中，就有1位是华润业主。这份庞大的业主群体，不仅是品牌信赖的证明，更成为华润置地最宝贵的调研资源。通过与业主的持续沟通、需求反馈收集，华润置地能够精准捕捉高净值人群对居住品质的核心诉求，为产品优化提供源源不断的灵感。
（华润嘉宸现场人气图）
与此同时，华润置地始终保持主动拥抱市场的姿态。以华润嘉宸为例，在获取地块后，团队并没有去“复制粘贴”，而是基于城市、板块的用户需求进行实地调研。从凯旋门老业主的改善需求，到南艳湖板块周边科创企业、高校院所人才的生活愿景……海量数据最终沉淀为产品的每一个细节。正是这种近乎刻板的认真，让嘉宸真正契合土地的价值与人的向往。
回首望去，华润嘉宸的热销从来不是偶然，而是华润置地21年来在合肥深耕不辍的必然回响，是无数个日夜精益求精的专业注脚，更是始终面向未来、勇于迭代创新的生动见证。
05
改善置业的最「嘉」选项
新岁已至，房地产市场释放一系列关键信号。
从《求是》杂志发表重磅评论，首次明确提出“政策力度要一次性给足，不能采取添油战术”，到各地政策利好密集出台……有一个事实必须得承认：当楼市进入“向好周期”，合肥必将加速迈入豪改化供应时代，新房格局也将迎来结构性剧变，300万+市场质价比选项越来越少。
（项目效果图）
华润嘉宸用现象级人气证明了市场的认可，也为合肥改善置业递上了一个最「嘉」选项：总价300万起，即可在中央公园&南艳湖畔，入住低密洋房住区，还是央企华润质造！据悉，华润嘉宸二期项目，建面约124、137㎡爆款洋房即将上新，项目一期约33-84㎡社区底商，剩余少数席位。为数不多的机会，就摆在眼前。
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