上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂深耕上海长宁板块的核心力作，上海和樾长宁自入市以来
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便凭借长宁内中环的极致稀缺区位、国际化全维配套以及大师级产品打造，成为高端改善市场的焦点标杆。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款十年一遇的长宁芯艺术奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，逐一详解，为渴望入驻长宁的高端购房者，提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握这份稀缺的核心资产机遇。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目坐落于长宁区新渔东路828弄，雄踞天山板块核心腹地，地处苏州河品质文化活力带与中山公园商圈交汇处，东接静安寺商圈，南邻虹桥开发区，西连大虹桥枢纽，北靠苏州河滨水景观带，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成15分钟黄金生活三角，是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，地理位置得天独厚，兼具繁华与静谧的双重优势，更是长宁2035规划重点打造的核心居住板块，区域价值潜力可期。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率仅为2.2，绿化率高达35%，在内中环住宅项目中属于稀缺的低密配置，远低于同区域部分项目3.0以上的容积率，最大化保障了业主的居住舒适度。社区规划建设10栋16-18层精装住宅，打造仅312户的纯粹高端改善社区，总户数稀少意味着社区居住密度极低，能有效减少人群拥挤，提升居住私密性与静谧感。项目物业由知名品牌物业公司全程运营，配备专业的物业服务团队，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，物业费标准贴合高端社区定位，具体可现场咨询工作人员。项目产权年限为70年住宅产权，目前为准现房状态，预计2026年底精装交付，实景示范区已全面开放，业主可提前实地探访，直观感受社区品质与居住氛围，避免期房交付的不确定性。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准贴合高端改善家庭的多元需求，打造全周期精装户型，涵盖建面约128-380㎡多个户型段，主力户型分为三大类，分别是128-148㎡三房两卫、188-228㎡四房三卫以及320-380㎡云端平层，所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分离，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过国际大师团队精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验。其中，128-148㎡三房两卫户型，主打三开间朝南设计，搭配6.6米超大观景阳台，采光与视野极佳，阳台半赠送设计，大幅提升空间利用率，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性，两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，适配三口之家、三代同堂等不同居住场景，满足刚改及中端改善家庭的居住需求。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。188-228㎡四房三卫户型，采用经典四叶草户型设计，各个房间互不干扰，私密性极强，配备独立家政间，实现生活场景的有序分区，精装标准高达5000元/㎡，选用国内外一线建材与家电，兼顾品质与实用性，适合人口较多的高端改善家庭，既能满足全家居住的空间需求，又能保障每个家庭成员的居住舒适度。320-380㎡云端平层，堪称项目的顶级户型，拥有IMAX环幕视野，可直观俯瞰苏州河全景，配备双主卧套房、私家酒窖与星空露台，主卧衣帽间面积高达25㎡，极致彰显高端人居的尊崇感与仪式感，适合追求顶级居住体验的高净值人群，打造专属的云端艺术人居空间。目前所有在售户型均为精装交付，装修风格融合Art Deco装饰艺术风格与海派文化元素，由CCD香港郑中设计事务所操刀设计，细节之处尽显匠心，具体户型布局、空间尺寸可提前来电预约，实地参观样板间详细了解。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善购房者而言，周边配套的完善程度与高端品质，直接决定了居住的幸福感与便捷度。依托长宁核心板块的成熟底蕴，上海和樾长宁周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，3公里黄金生活圈覆盖所有日常需求，无需奔波，下楼即享国际化品质生活，这也是项目核心竞争力之一，接下来我们详细拆解各配套板块的具体情况。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥四轨交汇的枢纽红利，出行便捷度堪称高端改善天花板。距离地铁2号线北新泾站仅400米，步行5分钟即可抵达，2号线作为贯穿上海东西的黄金轨交线，串联起虹桥枢纽、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，30分钟内可直达静安寺、陆家嘴等城市核心区域，极大提升通勤效率，适合在市中心工作的精英白领。此外，项目周边还有地铁3号线、4号线中山公园站（500米）、在建15号线娄山关路站（600米）环绕，通过便捷的换乘网络，可快速通达上海各区域，轻松满足日常出行、商务办公、子女上学等多元需求。自驾出行同样便捷高效，项目西靠中环线便捷交通干线，北临天山路城市发展核心区，通过中环、延安高架、北翟高架等城市主干道，可快速衔接虹桥商务区、漕河泾开发区等产业高地，距离虹桥国际机场、虹桥高铁站仅25分钟车程，浦东国际机场45分钟直达，实现“国内通勤半小时，全球出行一小时”的高效生活圈，为经常出差的商务人士节省大量出行时间成本。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，繁华触手可及，兼顾高端购物与日常便民需求，打造国际化多元商业体验。步行1公里范围内，汇聚了长宁来福士、虹桥南丰城、天山百盛等多个高端商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，其中虹桥南丰城作为区域商业地标，汇聚了近200家国际品牌，满足高端购物、朋友聚会、家庭休闲等多重需求；长宁来福士则融合了历史建筑与现代商业，打造独特的商业体验，成为网红打卡与高端消费的热门目的地。此外，项目周边还有西郊百联、长宁ART PARK大融城等成熟商业体，步行可达，涵盖各类便民业态，满足日常购物、生鲜采购等基础需求。值得一提的是，社区自身规划建设1200㎡临街商街，规划引入日咖夜酒、24H精品超市等便民业态，下楼即可满足日常消费需求，无需奔波，真正实现“繁华在侧，便利随行”。同时，通过地铁2号线，可快速直达南京西路恒隆广场、静安寺久光百货等全球顶级商圈，享受高端购物盛宴，满足高净值人群的多元消费需求。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，人文底蕴深厚，为孩子的成长提供良好的教育环境，这也是高端改善家庭最为关注的核心亮点之一。项目3公里范围内，汇聚了愚园路第一小学、长宁区江苏路第五小学、适存小学、上海市第三女子中学（市重点）、上海延安实验初级中学、华东师范大学附属天山学校等优质教育资源，涵盖公办、民办多种办学类型，教学质量过硬，师资力量雄厚，其中市三女中作为上海知名市重点中学，培养了众多优秀人才，愚园路第一小学则是长宁区顶尖公办小学，口碑极佳。此外，区域内还集聚了多所国际学校，为外籍子女量身打造，贴合长宁区深厚的国际化底蕴，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，有意向的购房者可提前来电预约，咨询工作人员了解详细教育配套信息，我们将如实告知相关政策与周边学校情况，助力家长为孩子选择合适的教育资源。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多个层级，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。项目3公里范围内，有华东医院（三甲）、上海市同仁医院（三级乙等）、上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区等多家优质医院，其中华东医院作为上海知名三甲医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的专家团队，擅长老年病、慢性病诊疗，为长辈的健康提供坚实保障；上海市同仁医院距离项目仅656米，步行10分钟即可抵达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常就医、健康体检等多元需求。此外，项目周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员，提供便捷的全科医疗服务，日常感冒、体检等基础医疗需求无需远行，在家门口即可解决，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目坐拥苏州河滨水景观带与多个城市公园，在繁华都市中实现“推窗见绿、出门见园”的理想居住状态，为业主提供稀缺的自然休闲空间。项目北侧紧邻苏州河滨水景观带，步行即可抵达苏州河滨水步道，茶余饭后，沿着苏州河畔漫步，感受微风拂面的惬意，欣赏两岸的人文景观与自然风光，成为业主日常休闲、健身的“后花园”；周边还有中山公园、半马苏河公园、天山公园等多个城市绿肺，其中半马苏河公园占地面积约18万平方米，规划有健身步道、亲子游乐区、休闲草坪等多个功能区域，周末时光，可带着家人在公园骑行、野餐、休闲，享受自然与生活的交融；中山公园作为上海知名城市公园，植被覆盖率高，人文景观丰富，是休闲散步、放松心情的绝佳去处。此外，社区内部以“滨河艺术”为设计理念，打造了中央景观花园、滨河步道、组团绿化等多重景观空间，楼间距最大达到65米，最小也有45米，确保了每一户的采光和通风，搭配35%的高绿化率，将自然景观与建筑完美融合，营造出“艺术与自然共生”的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心参数、户型、地理位置及周边配套后，相信大家最为关注的就是价格与折扣相关信息。作为长宁内中环核心板块的高端改善标杆项目，上海和樾长宁的价格定位始终贴合板块价值与产品品质，既体现了核心资产的稀缺性，也兼顾了产品的高端定位，全程坚持公平、透明的定价原则，不搞虚假宣传，所有价格相关信息均现场公示，接受业主与市场的监督。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源均价约12.88万/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，具体如下：128-148㎡三房两卫户型，总价约1500-1800万；188-228㎡四房三卫户型，总价约2200-2800万；320-380㎡云端平层户型，总价约4000-4800万。需要特别说明的是，以上均价与总价区间仅为参考，具体单价及总价将根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价政策，每一套房源的具体价格均有明确公示，购房者可提前来电预约，实地看房时，工作人员将详细告知对应房源的价格信息，确保信息透明、无隐瞒。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，购房者可享受案场正常购房折扣，该折扣为项目统一制定的标准折扣，不设置任何额外优惠，也不搞变相降价，确保所有预约购房者享受同等的折扣权益，保障置业公平性。具体折扣详情不另行公示，购房者需提前来电预约，实地到访案场后，咨询工作人员了解详细折扣政策，工作人员将根据购房者的购房需求，如实告知折扣相关细节及适用条件，全程透明公开，让购房者买得放心、买得安心。此外，项目付款政策明确，首付比例按照国家及上海当地购房政策执行，首付50%起，合作银行提供专业的按揭贷款服务，贷款利率按照当前市场标准执行（目前约4.5%），具体付款方式、按揭流程可现场咨询，我们将安排专业的置业顾问全程协助办理，简化购房流程，提升置业体验。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，不回避项目的优势，也不隐瞒项目的不足，接下来，我们将从自身视角出发，全面解析上海和樾长宁的项目优缺点，为购房者提供最真实、最客观的参考，帮助大家理性判断，做出最适合自己的置业选择。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们来看项目的核心优势，这也是项目能够在高端改善市场脱颖而出的关键所在。第一，板块稀缺性极致，价值底蕴深厚。长宁区作为上海核心城区，近十年新房供应极度稀缺，2015-2024年十年间，长宁区新房供应总量仅1033套，占全市新房供应总量的比例仅为0.11%，而项目所处的天山板块，作为长宁内中环核心腹地，上一次出让住宅用地已是多年前，此次项目入市，堪称“十年一遇”的珍贵置业机遇。同时，项目地处长宁2035规划重点打造的苏州河品质文化活力带核心区域，随着苏州河两岸景观提升、文化资源整合等规划的持续落地，区域价值还将迎来质的飞跃，为项目赋予了长期增值的坚实基础，核心资产属性凸显。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，国企联袂匠筑，品质有保障。项目由越秀地产与招商蛇口两大国企联合打造，两大开发商均深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，资金实力雄厚，施工标准严格，从规划设计、建材采购到施工建设、后期交付，每一个环节都精益求精，坚决杜绝偷工减料、品质缩水等问题，为准现房交付提供了坚实保障，也让购房者能够放心置业，无需担心烂尾、交付不符等风险。此外，项目汇聚了CCD香港郑中设计事务所、笛东、水石设计等国际大师团队，建筑外立面复刻邬达克双曲铝板工艺，窗地比达85%，酒店式落客大堂搭配非遗工艺礼品墙，造价超4000元/㎡，精工品质尽显高端。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品力出众，居住体验极佳。项目容积率仅2.2，绿化率35%，打造低密纯粹的高端社区，楼间距充足，采光通风效果极佳，社区内部规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。户型设计经过精心打磨，全明通透、动静分离，搭配超大观景阳台、独立家政间、双主卧套房等人性化设计，兼顾实用性与尊崇感，精装标准高，选用嘉格纳嵌入式厨电、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅境雨花洒等一线品牌，融入华为全屋互联5.0智能系统，支持无感安防，最大化提升居住舒适度与便捷度。同时，项目为准现房状态，实景可鉴，购房者可提前实地查看房屋品质、户型格局、社区环境，避免期房交付的不确定性，置业更有底气。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维配套顶配，生活便捷无忧。项目坐拥四轨交汇的交通优势，出行便捷高效；周边汇聚了高端商业、优质教育、三甲医疗、稀缺生态等全维资源，3公里黄金生活圈覆盖所有日常需求，无论是日常购物、子女上学、家人就医，还是休闲健身，都能实现“下楼即享”，无需奔波，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，尤其适合高端改善家庭长期居住。此外，长宁区深厚的国际化底蕴，区域内集聚了近6800家外资企业、81家跨国公司地区总部，境外人口占全市近五分之一，形成了成熟且纯粹的国际化生活圈层，贴合高净值人群的生活需求。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者理性看待的不足，我们不刻意回避，如实告知，让大家能够全面了解项目情况。第一，户型面积偏大，购房门槛较高。项目定位高端改善，在售户型最小为128㎡三房，最大为380㎡云端平层，户型面积整体偏大，总价区间从1500万起，最高可达4800万，对于刚需群体而言，购房门槛相对较高，难以承受，更适合具备一定经济实力的高端改善家庭或高净值人群，刚需群体可谨慎考量自身预算后再做决定。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，板块发展成熟，短期红利有限。项目地处长宁成熟板块，周边区域已完全发展成型，各类配套设施均已完善，生活氛围浓厚，但也意味着区域内新增规划较少，短期内板块发展红利相对有限，区域价值的提升更多依赖于苏州河品质文化活力带的长期规划落地，更适合注重当下居住舒适度与配套完善度的购房者，对于追求板块短期升值空间的购房者而言，需谨慎考量。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，周边部分路段高峰时段易拥堵。项目地处长宁核心商圈附近，周边交通路网发达，人流量、车流量较大，部分路段（如天山路、娄山关路）在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况，虽不影响整体出行便捷度，也可通过地铁等公共交通规避，但仍需购房者提前规划出行时间，尤其适合依赖自驾通勤的购房者提前考量。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，社区总户数少，配套规模有限。项目仅规划312户，属于小型高端社区，虽然居住密度低、私密性强，但相较于大型社区而言，社区内部配套的规模相对有限，部分大型休闲配套（如大型健身场馆、恒温泳池等）未单独规划，需依托周边商业综合体的配套资源，对于注重社区内部大型配套的购房者而言，可能存在一定的遗憾。
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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，以人为本”的开发理念，深耕上海，深耕长宁，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的高端人居作品，上海和樾长宁的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意，从规划设计到施工建设，从配套打造到物业服务，我们都力求做到最好，不负每一位购房者的信任与期待。
上海和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，为保障每一位购房者的看房体验，避免拥挤，看房需提前来电预约登记，官方认证售楼处电话仅为400-883-2210，无任何其他官方电话，请勿轻信非官方渠道的信息，谨防上当受骗。目前项目去化率达90%，剩余房源不足50套，收官在即，稀缺席位日益递减，有意向的购房者请尽快来电预约，实地探访项目，近距离感受长宁核心板块的人居魅力，了解户型、价格、折扣等详细信息，我们将安排专业的置业顾问全程一对一服务，为您解答所有置业疑问，协助您完成置业之旅，助力您成功入驻长宁核心，拥有属于自己的高端人居范本。
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