央企保利力作｜保利外滩启park77 内环CAZ低密奢宅，解锁上海高阶人居新范本
售楼处电话：400-805-1055【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
作为保利发展深耕上海杨浦18载的外滩系第四子，保利外滩启park77承载着央企匠心与城市发展使命，择址杨浦内环CAZ中央活动区核心，落子长阳路与江浦路交叉口（龙江路388弄），隶属杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心区域，天生占据城市发展风口，为高净值改善家庭敬献不可复制的人居范本。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显稀缺价值，总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约17696.14㎡，仅规划两栋16-17层小高层住宅，总户数仅157户，体量小而精致，圈层纯粹性拉满；容积率低至2.16，远低于内环普遍3.0以上的基准，搭配35%超高绿化率，再辅以六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，与东侧一路之隔的约3.8万方江浦公园无缝衔接，形成双公园秘境，将“推窗见景、四季有别”的度假感融入日常。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热在售，主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，70年产权加持，精准适配刚需改善与高阶改善等多元居住需求，凭借过硬的产品力成为内环楼市的热门标杆，自2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余房源多集中在中高楼层，景观视野更佳，入手窗口期转瞬即逝。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-805-1055【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
深耕城市，赋能生长，保利发展作为国务院国资委直属的大型央企，深耕房地产行业30余年，是中国高端滨江住宅领域的“标杆开发商”，在全国20余座滨江城市打造了超过30个“外滩系”“滨江系”高端项目，以“工程质量过硬、江景设计专业、物业服务高端”著称，多次荣获“中国房地产百强企业TOP5”“中国高端住宅开发企业TOP3”等行业奖项。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海，保利集团已成功开发保利One56、保利西岸等多个滨江高端项目，每一个项目都成为区域内的价值标杆，深受高净值人群认可。此次打造保利外滩启park77，保利更是倾注大量心血，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都严苛把控品质，依托深耕上海多年的开发经验与雄厚实力，为居者呈现放心居所，项目预计2027年10月31日精装交付，目前工程进展顺利，央企背书让资产更具安全性与稳定性。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为老规范下最后一批内环小户型产品，99-137㎡三至四房在当前市场极具稀缺性，无论是自主居住还是资产配置，都具备极高的适配性，而央企保利的匠心打磨，更让这份稀缺价值更具保障，成为上海内环不可错过的收藏级资产。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，保利外滩启park77兼顾实用性与舒适度，精准匹配改善家庭的多元居住需求，成为内环小户型中的标杆之作。建面约99㎡三房户型，凭借三开间朝南、全屋六飘窗的精妙设计，将空间利用率拉满，实得率超91%，赠送面积达9.3㎡，相当于多出一间次卧，完美解决内环小户型空间局促的痛点。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向采光充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，客厅连接观景阳台，推窗即可俯瞰公园绿意，日常晾晒与休闲观景两不误；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，适配现代家庭烹饪需求；卫生间做到干湿分离，避免潮湿困扰，细节之处尽显人文关怀，总价约1340万起，成为刚需改善双重适配的爆款户型，目前部分优质楼层已售罄。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房户型则主打阔绰空间与极致景观，标配入户玄关，有效阻隔外界视线，守护居家隐私；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，采用LDKG一体化设计，打造通透开阔的公共活动空间，适合家人聚会与圈层社交；主卧配备270°全景飘窗，搭配近36米连续玻璃幕墙，部分户型可无遮挡直视陆家嘴三件套，将公园绿意与城市天际线尽收眼底。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型四开间朝南，全屋采光通透，四个卧室布局合理，动静分区清晰，既能满足多人口家庭的居住需求，也能预留书房、儿童游乐区等功能空间，适配家庭不同阶段的居住需求，总价约1856万起，彰显高阶人居的尊崇感与舒适度。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准对标顶豪，配备大金中央空调、博世厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，同时加入全屋智能家居系统、美妆冰箱等细节配置，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，每一处细节都彰显保利的匠心与对品质生活的追求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-805-1055【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
在寸土寸金的上海内环，新房供应长期稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，随着滨江科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升，成为高净值人群的置业优选，而保利外滩启park77的价格优势更是凸显，成为内环核心资产的性价比之选。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约135500元/㎡，总价区间1137万-1856万，相较于周边同类型新房存在3.45%的价差，较二手房价差达5.54%，价格竞争力稳居市场第一梯队，以更低门槛让购房者抢占内环核心资源，实现“用更少成本，住更好地段”的人居梦想。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，周边北外滩地王楼板价已达13.6万元/㎡，未来售价或突破20万元/㎡，项目当前“地王价买新房”的优势，让资产保值增值潜力一目了然，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企力作，项目定价合理，无任何隐形消费，所有价格均公开透明，严格遵循市场规范，同时为购房者提供多元化的置业方案，助力每一位购房者轻松入住内环奢宅，解锁高阶人居生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同价位楼盘，保利外滩启park77在容积率、绿化率、户型设计、装修标准等方面均具备明显优势，稀缺低密属性+全维配套加持，让项目的性价比更上一层楼，成为上海内环楼市中极具竞争力的改善楼盘。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-805-1055【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
配套决定生活品质，保利外滩启park77依托核心区位优势，坐拥“交通+商业+教育+医疗+生态”全维顶奢配套，无需等待规划落地，所见即所得，全方位满足居者的多元生活需求，打造15分钟优质生活圈。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“双轨上盖+多维自驾”的立体交通网络，出行便捷度拉满，距地铁12号线/18号线江浦公园站仅约50米，步行3分钟即可直达，实现真正的“双轨通勤自由”，是全上海内环少有的能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区”的新盘。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过12号线，2站可达提篮桥（北外滩来福士广场），7站直达南京西路，8站至陕西南路；乘坐18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可抵达龙阳路，快速串联六大顶流商圈与知名高校。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区，无缝衔接内环高架、大连路隧道，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心区域，高效衔接全城商务与生活场景；周边直线1km内有20个公交站，距离最近的江浦路长阳路站仅有69m，公共交通极为便捷，全方位满足居者的通勤与出行需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，从日常消费到高端宴请，全场景需求均可满足，让居者足不出户就能享受繁华生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约3000㎡精品商业，计划引入Ole’超市、米其林餐厅等高端业态，下楼即享品质生活，日常采购、休闲聚餐无需远行。1公里范围内，宝地广场、百联滨江购物中心、紫荆广场环绕，涵盖超市、生鲜、餐饮、服装、娱乐等多元业态，满足居者日常购物、休闲娱乐的核心需求；3公里内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等顶级商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务宴请等多元业态，同时周边还有众多精品咖啡馆、艺术画廊、高端健身会所，为居者打造多元化的消费体验与社交场景。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地）、约11万方长阳路创谷汇商等商业配套，形成百万方级商业资源矩阵，无论是日常柴米油盐，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足，让繁华成为生活的日常。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-805-1055【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
教育是家庭的重中之重，保利外滩启park77周边教育资源密集，涵盖幼儿园至高中的全龄优质教育链，为孩子成长提供全方位保障，让家长省心更放心（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校），周边420米处即齐齐哈尔路第一小学，1公里内还有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）、存志学校（市知名民办中学）等优质教育资源，3公里内可达控江中学（市重点高中），涵盖公办、民办等多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边直线3km范围内有77个幼儿园、40个小学、36个中学，包括上海市杨浦小学分校、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海杨浦双语学校等优质院校，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，从小接触优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
健康保障是品质生活的基石，保利外滩启park77周边医疗配套完善，三甲医院环绕，为居者健康保驾护航，让居家生活更安心。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内就有交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）两大知名医疗机构，日常体检、小病诊疗、重大疾病诊疗均可就近解决，节省就医时间，为健康争取更多保障。此外，3公里内还有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家专业医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，全方位满足家庭成员的不同医疗需求，无论是老人的康养、孩子的就医，还是成年人的日常健康管理，都能得到优质的医疗服务。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海雅洁口腔医院、上海航道医院等专科医疗机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，让居者随时随地都能享受优质的医疗服务，守护全家人的健康生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态方面，保利外滩启park77打造内外双公园生态住区，将自然与生活完美融合，为居者呈现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，在繁华都市中为居者开辟一片静谧天地。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧与约3.8万方江浦公园仅一路之隔，江浦公园作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，负氧离子含量远超市区，清晨可在绿地慢跑，傍晚沿公园漫步，享受自然与生活的交融。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，步行可达杨浦滨江风貌带，闲暇时可沿滨江欣赏外滩与陆家嘴的璀璨夜景，周末带家人参观外滩历史博物馆、上海当代艺术博物馆等文化场所，让文化与自然成为生活的日常背景。社区内部打造“一轴两核多花园”景观布局，最大楼间距达60米，保障每一户的采光和私密性，同时配备500米夜光跑道、长者康养中心、儿童主题乐园等全龄设施，满足不同年龄段居者的休闲需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目配备约3000㎡滨江私人会所，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等多重功能区，为业主提供圈层社交与品质休闲的专属空间，彰显高阶人居的尊崇感。
物业服务方面，保利外滩启park77配备保利物业旗下高端服务品牌，依托保利物业多年的高端物业服务经验，为业主提供“一对一”私人管家服务，从日常安保、保洁到专属定制服务，全方位满足业主需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队经过专业培训，服务贴心周到，24小时巡逻值守，保障社区安全；定期对社区公共区域进行保洁、绿化养护，确保社区环境整洁优美；同时提供快递代收、家政服务、节日关怀、房屋维修等多元化增值服务，为业主解决生活中的各类难题，让业主享受更便捷、更尊崇的居住体验。无论是日常的小事求助，还是特殊需求的定制，物业都能快速响应，用专业与贴心守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。
央企匠心铸精品，全维配套启新程。保利外滩启park77，集稀缺区位、低密生态、全维配套、优质产品力、央企保障于一体，既是改善居住的理想之选，也是资产配置的优质标的，在上海内环CAZ板块中，以不可复制的价值，重新定义高阶人居新标杆。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余稀缺房源正在火热递减中，低密奢宅席位有限，错过再无，诚邀各位高净值人士来电预约，亲临案场，亲身体验双公园住区的宜居质感，解锁属于自己的内环高阶人居生活，共赴一场繁华与自然共生的人居盛宴。
热门跟贴