长春净月这十多年的房价变动，就跟净月潭的湖水似的，起起落落都带着春城独有的清爽味儿，没有多余的概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受 。
2015年的长春净月，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在7500元/㎡上下，全年波动就几百块。
在长春人眼里，这儿是长春东南部的"生态后花园"，离市中心远，交通不太方便，除了净月潭公园，其他配套都很一般。
那时候净月的配套远不如现在，像样的大型商场没影，买菜得去净月商贸城菜市场，公交线路少，主要靠轻轨3号线出行，去重庆路、桂林路通勤得四五十分钟。
2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近东北师大、吉林农大上班的教职工，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。
那年长春楼市整体回暖平缓，净月的中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。
2016年净月房价开始稳步往上走，12月均价涨到8120元/㎡，比上一年底涨了620元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了 。
这一年全国推楼市去库存，长春也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。净月房价低、生态环境好，又有轻轨3号线加持，成了长春东南部刚需首选 。
配套也跟着有了小变化，净月大学城周边的小吃街越来越热闹，周边的烧烤店、铁锅炖店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。
中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近轻轨的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少 。
2017年净月房价涨势明显加快，12月均价到了9200元/㎡，同比涨了13.3%，每平米涨1080元，这个涨幅在当时长春外围片区里算很高的了。
那年长春整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。净月被定位为长春重点发展的生态旅游和高新技术产业区，又有净月潭国家森林公园的景观资源，吸引了不少主城区上班的刚需客和改善客。
这一年片区里开始出现投资客，看中净月的生态潜力和发展规划，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少朝阳、南关来的购房者专门打听净月的规划。
那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了 。
2018年到2021年，是净月房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善 。
2018年12月均价10979元/㎡，2019年12月11574元/㎡，2020年12月12093元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。
2019年华润万象汇开业，成为净月的商业地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了净月实验中学、华岳学校等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了 。
还有东部快速路延长线通车，净月从一个单纯的生态旅游区，慢慢变成了配套成熟的生活圈。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。
2021年12月，净月房价冲到了这十多年的顶峰，均价13200元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年52.5万涨到92.4万，六年涨了39.9万。
早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区房源刚挂出来就被秒抢。
卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。
顶峰之后，净月的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到11800元/㎡，比2021年跌了10.6%，跌幅不算小。
房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，长春出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。
其次是净月新房供应量太大，万科月潭湾、伟峰东域等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。
还有长春的人口问题，作为东北老工业基地城市，人口外流严重，刚需购买力不足，净月人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。
2023年净月房价继续跌，12月均价10397元/㎡，跌幅11.9%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减 。
这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问 。
有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。
2024年楼市调控政策有所放松，但净月房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价9601元/㎡，跌幅7.66%，这是近几年跌得比较狠的一年 。
这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交 。
中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住 。
2025年净月房价跌势放缓，12月均价8766元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价8851元/㎡，基本和上一年持平，涨幅只有0.97% 。
这时候净月的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了1351元，十年涨幅不到18%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。
如今的净月，配套已经特别成熟了。轻轨3号线、4号线贯穿全境，地铁6号线也已通车，设有多个站点，从净月到重庆路、桂林路只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。
片区里华润万象汇、迪卡侬、净月迅驰广场等商场扎堆，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是净月商贸城菜市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满 。
现在净月不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。中信净月山均价21599元/㎡，而净月园丁花园才9000元/㎡左右 。
户型方面也有差距，次新房和大户型价格相对坚挺，5室及以上户型均价18000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概8850元/㎡，改善型需求支撑力更强。
从长春整体楼市来看，净月还是长春东南部的生态宜居区，2026年1月南关区均价12637元/㎡，净月明显低于核心区平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。
现在买净月房子的，还是以刚需和改善为主。有在净月高新区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和生态环境；还有给老人换房的家庭，看中净月潭的清新空气和安静环境。
中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利 。
当年的净月是长春刚需的生态选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。
片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离市中心有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买豆腐脑油条的上班族。
对于住在净月的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。
大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，净月商贸城菜市场的菜新不新鲜，烧烤店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。
早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。
后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在长春有个属于自己的家，还能享受净月潭的好空气，就已经很满足了。
净月的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"生态后花园"，变成配套成熟、交通便捷的居住区，这也是实实在在的变化。
这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。
早上楼下的豆腐脑油条摊飘着香味，傍晚净月大学城夜市的摊主喊着叫卖声，晚上净月潭边有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是净月的日常。
房价的起伏就像净月潭的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而净月的生活，就像春城的君子兰，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。
这就是长春净月从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。
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