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项目占地约8.23万㎡，计容总建筑面积约9.87万㎡，容积率只有1.2。
这个指标实在是太稀缺了。
2015年至今，天津市区+环城成交的容积率1.2以下宅地21块，外环以内的只有3个。
而外环-海河-解放南路包围的东南片区，主流容积率多为1.6-2.3。
关键它不仅容积率足够低，总体量还足够大。
市区1.3容积率项目也有几个，但规模仅3-4万㎡，中建悦庐·桐溪是它们的2-3倍。
这意味着项目整体规划上能更加从容。
结合南北长、东西窄的地块形态，社区规划成「双组团」格局：
以东西向中央景观主轴为界，自然划分为南北两部分。
▲项目鸟瞰效果图
北组团布置15栋8层、10层的标准洋房，南组团打造14栋4层的花园情景洋房。
通过「大社区、小组团」格局，实现居住人群适度分流，营造更静谧的居住体验。
宅间距也更加宽阔，这意味着更好的采光、通风和视野私密性，也意味着更大尺度的景观、更强大的社区配套。天津中建悦庐桐溪售楼处电话☎：400-159-8559转接6688【预约热线】✅✅
▲项目规划示意
同时，项目还采取架空平台停车设计，整体较周边道路抬高近6米（除最南侧1栋住宅）。
28栋住宅坐落在平台之上，宅间花园如纽约高线公园般「悬浮」在街区上方。
平台下集中布置商业、配套、车库、大堂与会所，实现「台上静居、台下服务」的清晰分区。
这一设计能带来三大优势：
- 与周边高层住区形成视觉隔离，减轻压迫感
- 阻隔街道上行人的视线，减少车流噪音干扰
- 赋予业主心理上的尊崇感
更难得的是，社区南、北、西侧被约2.73万㎡城市公园环抱，形成天然生态屏障。
约2100㎡社区商业与约1661㎡配套沿社区北、西侧架空平台边界展开，面向公园，形成一条约700米的超级界面。
▲项目功能规划示意
住在「高台」之上，你既可俯瞰西侧树影与生活烟火，又可便捷融入其中，在静谧与繁华之间保持从容心境。天津中建悦庐桐溪售楼处电话☎：400-159-8559转接6688【预约热线】✅✅
▲项目街景效果图
中建悦庐·桐溪的建筑外檐，用材标准在目前的天津楼市绝对能「拔得头筹」。
北区8层、10层一梯二标准洋房，外立面没有使用任何涂料，除大面积玻璃窗外，整体以银灰色与深灰色铝板饰面覆盖。
▲8-10层洋房外檐效果图
而且，不只南向立面如此，东西山墙与北立面也如此，基本全面采用铝板饰面。
这一配置，和单价5万+的体北金茂府一样。
▲8-10层洋房外檐效果图
此外，标准洋房全系配置约1.8米进深的跑道式外跨阳台，这一尺度在天津主城区尚无先例。
超大进深极大拓展了阳台的功能性，品茶、养花、烧烤、露营、健身等场景都能从容展开。天津中建悦庐桐溪售楼处电话☎：400-159-8559转接6688【预约热线】✅✅
▲8-10层洋房外檐效果图
最大的彩蛋在南区，中建竟推出了层层退台式花园情景洋房！
建筑从一层到四层，每层南向界面逐步后退，下一层屋顶成为上一层的户外露台。
再搭配丰富的开放式外跨阳台，在立面上构建出错落有致的「阶梯」形态。
由此，一层有下沉庭院+地下室，顶层有屋顶花园+阁楼，户户有露台或外跨阳台。
▲4层洋房外檐效果图
不止如此，4层花园情景洋房还执行了更高的外立面标准：
除了大面积玻璃与局部铝板，四面主体部分皆干挂石材，而且一点涂料都没有，实现「四向零漆」。
▲4层洋房外檐效果图
另外，中建还和清华大学建筑声学实验室合作，计划打造天津首例全洋房「宁静住宅」。
通过定制系统窗、降噪楼板、同层排水系统等手段，系统性提升居住静谧度。
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