网红热潮退去，街区回归宁静

工作日中午，阳光透过东湖路两旁的梧桐树叶，在“FUFU上海”街区的白色建筑立面上洒下斑驳光影。很难想象，这里几天前还因miumiu新春快闪的加持而人声鼎沸——社交平台上，随处可见网友打卡miumiu新春快闪装置的照片，不少人特意远道而来，只为定格这份专属上海的潮流新春仪式感。但如今，曾经被人群围堵的miumiu快闪场地已恢复空荡，紧闭的玻璃门难以窥见此前的热闹>

另一边，两位年轻人结伴而来，他们是在网上看了不少野人先生全球旗舰店的探店视频，专门过来看看它和普通门店有何不同之处的。没想到却吃了个闭门羹，门口那块“筹备中”的告示尚让他们只能无奈离开。记者向店内的工作人员询问开业时间，得到的回复是“不确定，预计近期正式启动”>

整个街区内，目前仅有2家店铺处于正常营业状态。其中，餐饮店挽肉と米无疑是当之无愧的人气担当，即便在工作日也是11点刚营业，店外就排起长队，食客们有序等候入场，与街区其他区域的冷清形成强烈对比>

另一家是芳疗品牌馥郁满铺的全国首家旗舰店，门店设计极具特色，从外到内都透着一种精致又松弛的美学气质。这里不止是一家店铺，更是一个融合了植物香气、历史光影与疗愈茶饮的复合空间，精准踩中当下年轻人的审美点。记者就看到有几对年轻女孩在店门口拍照打卡，也偶尔有顾客进入店内在柔和的香气中挑选香氛产品，但整体客流远不及此前街区爆红时的盛况>

另外，街区内其余空间目前均处于空置或装修状态，隐约能听到内部传来的敲击声，让人对未来的业态布局充满期待。

小体量城市更新项目差异化体验是关键

作为永不拓宽的马路之一东湖路很短，只有474米，可以说是几步路就能走到头。但富民路、延庆路、长乐路、新乐路上海几条超火的citywalk路线最后都会汇聚到东湖路再直达淮海中路，所以东湖路可以说是衔接大马路的过渡街道。而就在这条短短的马路上一个新的城市更新项目悄然生长，尽管当下还稍显冷清，但毕竟街区业态还未完全成型>

漫步其中不难发现，这片小体量街区的设计颇具巧思，清新舒适的风格与周边的梧桐风貌、历史建筑完美融合，恰如嵌入城市街巷中的“城市会客厅”。浅色系的建筑立面、错落有致的空间布局、随处可见的绿植装饰，让整个街区充满松弛感，能让人感受到片刻的惬意>

事实上，随着上海非标商业的蓬勃发展，类似的小体量更新项目越来越多。从被誉为“非标商业鼻祖”的新天地，到如今火爆的安福路永乐汇、复兴中路黑石园区，这些跳出传统“盒子式”商场模式的商业空间，凭借独特的场景体验、文化内核和情绪价值，成为吸引消费者的核心竞争力。非标商业不在只专注“卖东西”，而是给市民游客提供不可复制的体验与故事。对于东湖路新街区而言，此前依靠miumiu新春快闪和野人先生内测实现“出圈”，证明了其区位与定位的吸引力，但如何将短期流量转化为长期客流，做出真正打动人心的差异化，成为项目后续运营的关键>

值得一提的是，该街区的建筑开辟了不少特色空间，比如屋顶的半开放空间为市集、展览、实验性种植提供多样可能，还有空中连廊、旋转楼梯等设计都有可能成为下一个热门打卡点。可见，在街区改造之初就已经意识到单纯依赖首店、快闪等引流手段难以持久，必须结合自身基因配合常态化的文化体验活动，同时兼顾周边居民、办公人群与游客的多元需求，打造一个融合餐饮、零售、创意与快闪的“全龄游乐园”>