广州同和这十多年的房价变动，就像白云山的云雾似的，起起落落都带着白云山东麓更新的印记和广府文化的底蕴，没有花哨的概念炒作，全是片区里的真实供需和住户的日常体感。
2015年的同和，房价还在平稳的低位，妥妥的白云区价格洼地。当年二手房均价基本在16500元/㎡上下，全年波动不过几百块，是广州主城区边缘性价比突出的选择。
在广州人眼里，这儿是"白云山东麓的城乡结合部"，城区格局零散，配套集中在广州大道北和同和中路沿线，白云山脚下还散落着老旧厂房和城中村，只有少量单位宿舍和新建楼盘点缀其间。
那时候同和的配套远不如现在，像样的大型商场只有雄洲城，买菜得去同和肉菜市场，公交线路虽能覆盖核心区域，但去广州主城区天河、越秀通勤得四十分钟左右，周边白云山制药厂、南方医院的职工是这里的主要人群，生活氛围质朴实在。
2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近医院、学校的工作人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。
那年同和楼市整体回暖平缓，中介门店屈指可数，一家就两三个人打理。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能附赠老旧家具家电。
2016年广州同和房价开始稳步往上走，12月均价涨到20300元/㎡，比上一年底涨了3800元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显。
这一年全国推楼市去库存，同和也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。同和房价低、有白云山生态优势，又有广州"城市北拓"和白云山东麓更新的发展预期，成了广州北部刚需首选。
配套也跟着有了小变化，广州大道北周边商铺越来越热闹，金铂天地在年底正式开业，集合了超市、影院等业态，周边的广式茶餐厅、烧腊店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。
中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近白云山的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。
2017年广州同和房价涨势明显加快，12月均价到了24800元/㎡，同比涨了22.2%，每平米涨4500元，这个涨幅在当时广州主城区边缘区域中位居前列。
那年广州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。同和被定位为"白云山东麓更新核心区"和"白云山生态宜居新城"，又有地铁3号线北延段的完善预期，吸引了不少广州主城区天河、越秀上班的刚需客和改善客。
这一年片区里开始出现投资客，看中同和的生态价值和主城更新潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少天河区来的购房者专门打听同和的规划。
那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。
2018年到2021年，是广州同和房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。
2018年12月均价28500元/㎡，2019年12月32600元/㎡，2020年12月35200元/㎡，2021年12月38700元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。
2019年同和片区连片改造启动，金铂天地、合一国际广场等大型社区成熟，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了同和小学分校、广附华联外语实验学校等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。
还有白云山绿道分段建成开放，同和从一个单纯的城乡结合部，慢慢变成了生态与居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。
2021年12月，广州同和房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年115.5万涨到270.9万，六年涨了155.4万。
早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达5:5，房源成交周期最短就几天，热门小区如星汇云城、合一国际的房源刚挂出来就被秒抢。
卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。
顶峰之后，广州同和的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到35800元/㎡，比2021年跌了7.5%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。
房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，广州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。
其次是同和新房供应量太大，星汇云城二期、君立国际等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。
还有同和的人口问题，虽然是白云区重点发展区域，但人口增长远低于预期，刚需购买力不足，加上白云新城等新兴片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。
2023年广州同和房价继续跌，12月均价32200元/㎡，跌幅10.1%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。
这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"星汇云城，高峰期单价近4.5万/㎡，如今精装三房单价不足3.8万/㎡，有些房源比峰值时降50多万才有人问。
有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。
2024年楼市调控政策有所放松，但广州同和房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价30500元/㎡，跌幅5.3%，这是近几年跌势趋缓的一年。
这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。
中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，尤其是天河通勤的便利性，只关注适不适合自己住。
2025年广州同和房价跌势放缓，12月均价28700元/㎡，跌幅5.9%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价28700元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.5%。
这时候广州同和的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了12200元，十年涨幅约73.9%，虽跑赢前川和纸坊，但仍低于广州整体物价涨幅。
如今的广州同和，配套已经特别成熟了。广州大道北、同和中路、同和路通达四方，地铁3号线北延段（同和站）已开通A/B/C/D多个出入口，公交线路四通八达，从广州同和到广州主城区天河、越秀只要20分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。
片区里金铂天地、雄洲城、合一国际广场等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是同和肉菜市场、便利店，想吃广式烧腊、早茶随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。
现在广州同和不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。金湖花园（别墅）均价66000元/㎡，星汇云城38900元/㎡，而云苑新村的老旧小区才23000元/㎡左右，白云山制药厂宿舍甚至低至21000元/㎡。
户型方面也有差距，次新房和山景山景大户型价格相对坚挺，4室及以上山景户型均价42000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概28700元/㎡，改善型需求支撑力更强。
从广州整体楼市来看，同和还是广州北部的宜居新城，2026年1月广州均价51000元/㎡左右，同和明显低于广州平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于返乡置业热潮，市场呈现温和复苏态势。
现在买广州同和房子的，还是以刚需和改善为主。有在白云区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和生活氛围；有天河通勤的刚需族，青睐地铁带来的便利；还有给老人换房的家庭，看中白云山的自然景观和白云山东麓更新的成熟配套。
中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是春节前的返乡置业客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。
当年的广州同和是广州刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。
片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近白云山的小区更是能享受山风拂面，住起来很舒服。虽然离广州核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买广式早茶和烧腊的上班族。
对于住在广州同和的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。
大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，同和肉菜市场的食材新不新鲜，广式茶餐厅的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。
早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。
后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在广州同和有个属于自己的家，还能享受白云山的清新空气和白云山东麓更新的成熟配套，就已经很满足了。
广州同和的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"白云山东麓的城乡结合部"，变成配套成熟、生态与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。2025年同和西片区统租统管试点项目开工，更预示着片区未来的升级潜力。
这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。
早上楼下的广式早茶店飘着香味，傍晚同和肉菜市场的摊主喊着叫卖声，晚上白云山绿道有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是广州同和的日常。
房价的起伏就像白云山的云雾，聚了又散，最终回归平静。而广州同和的生活，就像一碗醇厚的广式老火靓汤，不管潮起潮落，始终温润、踏实，充满生活味儿。
这就是广州同和从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。
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