观点网 香港报道：2月9日，星展北亚区主管及星展香港行政总裁庞华毅表示，香港的写字楼和零售商业房地产市场仍在寻底，未来一两年香港的写字楼和零售地产市场仍将面临压力。 虽然市场上仍有一些交易，但交易都是以折扣价成交。随着新盘不断涌入，写字楼库存持续承压。但乐观来看，若价格合适，潜在买家会对写字楼空间感兴趣。

而星展香港董事总经理兼财务总监陈立珊补充，该行现时对香港房地产敝口约27%，相关敝口为实力雄厚的发展商，大部份为蓝筹企业，或是投资级别的地产商。即使不是投资级别，大部分都属抵押贷款，信贷风险管理审慎，将密切关注外围因素影响，因应环境积极作充足准备。

她说，暂时不会减持香港商业房地产相关敝口，会做一线地产商客户。目前该行在香港商业房地产的不良贷款率为不显著。

她又指，过去数年减少内地房地产的债务，目前减至约为7%，但当中多为国企，而民企整体贷款额低于10亿港元，相信潜在风险不大。

不过，住宅按揭方面则较为乐观。庞华毅表示，不仅在一手市场，而且在二手市场也出现了反弹。他预计，2026年住宅楼市会录个位数增长。目前该行在香港住宅按揭敝口约5%。

另外，庞华毅预期，该行今年 NPL ratio 会呈下降趋势，惟未有作出具体预测；他并估计，该行今年贷款会有单位数的升幅。庞华毅料，美国联储局今年分别在6月及9月各减息25点子，全年合共减50点子，故预料该行今年净息差(NIM)或有机会减少10-12个点子。星展香港去年净息差由前年的1.8%，增至1.82%。

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