旧改快讯┃山西民企进军深圳旧改！中标光明两大利益统筹项目|城市更新项目|山西省|工业区|旧改|深圳市

2月9日，深圳公共资源交易中心关于光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目交易结果公告。同期，以上两项目发布了物业权利人核实情况公示。

2月7日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于深圳市坪山区马峦街道沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元计划失效的公告。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划（草案）》的公示。

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目

交易结果公告

深圳市玉塘长圳股份合作公司就光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目进行竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市玉塘长圳股份合作公司定标委员会定标和董事会(监事会、集体资产管理委员会列席)审议确认，现将成交结果公布如下。

成交人为深圳市玖翔城市开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市玖翔城市开发有限公司为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司。山西恒工建筑劳务有限公司主营业务涵盖建筑劳务分包、劳务派遣、劳务服务、人力资源服务、机械设备租赁、道路货物运输及建筑材料销售等领域。

长圳社区土地整备利益统筹项目住宅类、非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

深圳市光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及信息核实结果公示的建筑物47栋，其中46栋为非住宅类、1栋为住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物的权利人信息核实结果进行公示。

物业权利人核实情况公示表（部分）

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

深圳市光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及信息核实结果公示的建筑物268栋，全部为非住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物的非住宅类权利人信息核实结果进行公示。

物业权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

长圳社区土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目范围内永久建筑物共47栋，建筑面积111369.57㎡，临时建筑物共67项，不计建筑面积的投影面积6122.63㎡；构筑(附属)物252项；果树及苗木126棵(墩)。

项目于2021年9月2日发布规划公示，于2022年4月14日发布规划公告。项目整备实施面积202060.1㎡，留用地面积43795.2㎡，规划容积240873㎡，规划容积率5.5。

地块划分与指标控制图

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2022年列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目范围内永久建筑物共248栋，建筑面积243579.63㎡，临时建筑物共303项，不计建筑面积的投影面积55469.27㎡。

项目于2022年7月7日发布规划公示，于2023年1月9日发布规划公告。项目整备实施面积332825.9㎡，留用地面积73935.2㎡，规划容积398935㎡，规划容积率5.4。

地块划分与指标控制图

坪山区马峦街道沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元计划失效公告

坪山区马峦街道沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元计划已经失效，现予以公告。

项目概况

项目位于坪山区马峦街道，2018年列入《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市坪山沙坣股份合作公司，更新方向为新型产业。

项目拟拆除重建面积54291.6㎡，拆除重建用地范围内应落实不少于11227.7㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划（草案）公示

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，现该更新单元规划（草案）已经市规划和自然资源局专题会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定〉的通知》的规定，现予以公开展示。

项目概况

项目位于深圳市坪山区坑梓街道翠景路和锦绣中路交汇处东北侧。2020年列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，2022年6月、2023年4月、2023年6月、2025年5月分别发布四次计划延期公告。

项目于2024年5月1日发布规划公示，现再次发布规划公示。该更新单元用地面积29932.9㎡，拆除范围用地面积29932.9㎡，开发建设用地面积21161.9㎡，规划容积率5.5，规划容积116815㎡。

其中，厂房81865㎡，产业配套用房33900㎡(含宿舍29000㎡、食堂2800㎡、商业服务设施2100㎡)另配建党群服务中心650㎡，社区管理用房350㎡，社区警务室50㎡，社区体育活动场地1处占地530㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划（草案）公示

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元被列入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经市规划和自然资源局专题会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市规划和自然资源局关于规范城市更新单元规划审批管理有关事项的通知》（深规划资源规〔2025〕715号）等规定，现予以公开展示。

项目概况

项目位于坪山区龙田街道，金牛西路和启桂路交汇处东北侧。2025年列入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为普通工业。

现项目发布规划公示。更新单元用地面积14984.5㎡，拆除范围用地面积14969.6㎡，开发建设用地面积11969.6㎡，规划容积率4.6，规划容积54460㎡。

其中，厂房38130㎡，产业配套用房16330㎡（含宿舍14830㎡、食堂1000㎡、商业服务设施500㎡）。另配建社区体育活动场地1处占地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司，该公司经营范围包含投资兴办实业；投资咨询；投资顾问，包含建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资、企业管理咨询服务。

信息来源：

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20228844

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目住宅类、非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202602/09/node_04.html

光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202602/09/node_08.html

深圳市坪山区马峦街道沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元计划失效公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12635/post_12635902.html

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划（草案）公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12637866.html

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划（草案）公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12637860.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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