龙华幸福城臻园楼盘详情：有安置房吗，开盘时间，开发商是谁|住宅|安置房|开发商|臻园|舒缓雅居新篇章|龙华幸福城

龙华幸福城臻园楼盘详情：有安置房吗，开盘时间，开发商是谁

幸福城臻园由龙华本土房企深圳市鸿耀泰实业有限公司开发，属龙华中心区中高端城市更新盘，无安置房，含回迁房与保障房，2025 年 7 月 26 日已开盘顺销，整体适合看重核心商圈与交通潜力的自住改善，需接受高容积率与居住人群多元化。

一、开发商与背景

开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，成立于 2020 年 8 月，由深圳市桦浩泰投资发展有限公司（持股 57.14%）与深圳市鸿诚泰投资有限公司（持股 42.86%）联合控股，深耕龙华 15 年，曾打造幸福城一期、朗园等项目，累计交付超 8000 套，无延期交付记录，资金与交付能力稳健。物业公司为深圳市润新物业管理有限公司，物业费 5.9 元 /㎡・月。

幸福城臻园开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

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目定位：中高端改善型住宅，总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约38.88万平方米，分两个地块开发，总规划住宅2174套（含保障房972套，可售商品房861套）。
筑风格：欧式Art Deco风格，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，凸显质感。
型设计：主力户型为96-163平方米的3-4房，涵盖96-99平方米的3房2卫、114-118平方米的4房2卫、127平方米的4房2卫以及142-163平方米的4房3厅2卫。户型设计注重采光与空间利用率，得房率（含赠送）达81%-88%。

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配套设施

交通：项目距离地铁4号线龙华站约400米，规划中的25号线景龙站（在建）距项目约300米，预计2028年通车后形成双地铁口优势。
商业：项目对望60万平方米的鸿荣源壹方天地，涵盖1000米华南最长商业步行街、山姆会员店及超1000家品牌商家，步行即可满足一站式消费需求。周边2.6公里可达Costco，3公里范围内有星河ICO、益田假日天地等高端商业体。
教育：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。项目南侧在建龙华第二实验学校华美校区，150米处规划18班高中。
医疗：项目周边有龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区等6所临近医院。
社区配套：项目配备三进制园林、全龄运动乐园、MINI少年宫、2600平方米社区文化活动中心及9班制幼儿园。

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幸福城臻园是否包含安置房

幸福城臻园是龙华商业中心城市更新单元北片区项目，包含商品房、回迁房以及保障性住房等多种物业类型。其中，01地块有119套回迁房，但不存在人才房。项目整体定位为中高端改善型住宅，商品房占比约30%，保障房占比约45%，回迁房占比约25%。由于包含大量保障房和回迁房，居住人群多元，圈层纯粹性不足，同时超8的高容积率也拉低了居住舒适度。

幸福城臻园开盘时间

幸福城臻园已于2025年7月26日正式开盘，采用直接顺销模式，无需摇号，客户可通过官方预约到访后直接选房。项目首批推出的是01地块1栋2/3/4/5单元，共计861套可售商品房，均为精装修交付，预计2027年9月30日前交房。