2025年成都楼市再次交出一份傲然全国的答卷。
公开数据显示，成都全年共成交约32.6万套房源，其中新房约9.18万套。在回归主城的楼市旋律中，“5+2”中心城区的楼市表现尤为引人瞩目，除顶豪话题不绝于耳，改善买家仍然持续发力。
“5+2”区域中主力成交均价集中于2万~3万/㎡，但单价3万/㎡以上的新房套数比2024年增长12.6%（数据来源：中指数据CREIS)。其中最亮眼的黑马当属金牛区的茶花板块——
在沉寂多年之后，金牛区终于出现了一个成交价达到3万/㎡以上的板块。
转折发生在2025年——
眉山发展地产携手中国铁建地产来了，西派来了，金牛楼市翻开了新的篇章，跻身成都主城一梯队的阵营。
- 2025年4月底金牛西派御府开盘，首批揽金约9亿，一举成为当月主城区新房销售的金额及面积双料冠军。（数据来源：房联备案数据）
- 截至12月31日，项目累计销售认购金额超24亿。（数据来源：项目认购口径）
更值得关注的是：
2025年，金牛西派御府单盘在主城5+2区域“单套总价500万-600万元房源销售榜”和“建面约175-185㎡面积段房源销售榜”中，备案金额均登上成都5+2区域年度TOP1。
金牛西派御府的好成绩，助力茶花板块登顶主城5+2区域单套总价500万-600 万房源销售金额榜（板块）TOP1。 （数据来源：房联备案数据）
不夸张地说，从眉山发展地产拿下茶花地块，并携手中国铁建地产合作开发起，茶花板块乃至整个金牛楼市就开始被瞩目。
“西派来了”的消息一敲定，整个茶花都如同吃了定心丸，一条类似“武侯新城”的高端板块晋升之路，徐徐展开。
金牛西派御府交出的2025年成绩单更是以实力向全成都证明：高端改善还看西派，西派与成都共生长，从不辜负这座城市与土地。
金牛西派御府是西派系在成都的第一个新规之作，也是西派系在金牛区的第一个项目。眉山发展地产与中国铁建地产协力，令金牛楼市正式爆发在高端市场的影响力。
全文共 5200 字，深度阅读需要13 分钟。
一、困局：成都金牛高端盘断档已久
二、破局：西派系落子茶花
三、老朱有话说
01【困局】金牛区高端盘断档已久
金牛区，被称为交子故里。交子的出现是以一张纸改变了世界金融的格局，是“扬一益二”商贸沃土超前于世的体现。
对于成都而言，金牛从千年前起就是这座百年商都的商业核心。
时间来到当下，成都金牛区的经济发展一直非常亮眼。2024年全年以1702.3亿元，增速6.31%。2025年前三季度，也以1299.6亿元，位居成都第二，仅次于高新区。
从经济发展角度来看，金牛区的产业发展很好，金牛区很有钱，相应的金牛区就应该是成都最容易聚集有钱人居住、生活的行政区，那金牛楼市按道理也应该发展得很好。
但事实上，从楼市的角度来看，金牛区只在十几二十年前因为国宾和欢乐谷被热议过。
当其他行政区都不乏冲到3万/㎡的热门板块，金牛楼市各个板块还卡在均价2万/㎡上下波动。没有扛把子的项目，也没有扛把子的板块。
2025年前的金牛楼市整体稳健，但没有能振臂一呼的高端项目。
一、金牛楼市为什么高光不足？
在楼市的概念里，行政区没有板块值钱。
比如锦江区，大家都晓得锦江学区好，很多人买锦江区都为了读书。但真正让锦江区树立楼市豪宅形象的，是当年的攀成钢。
从攀成钢的崛起开始，一把拉高了锦江的价格锚点；如今三环路外面的三圣乡-驸马的楼面地价已经来到2万/㎡以上，板块内主力新规项目集体打着豪宅牌。
同理还有成华区，早年间被贴上“工厂区”标签，但从万象城的崛起开始“基因突变”，如今杉板桥更是戴上“国际杉”的帽子，城东豪宅的名声就被唱响了。
而金牛楼市的问题就是，在2025年之前都没有出现楼市的扛鼎之作。
二环以内的抚琴、沙湾就不说了，五块石、九里堤、金府、陆家桥，从成都楼市板块的层面上看，都是第三第四梯队的板块。
最争气的茶花和国宾，隔着三环相望，但在2025年之前也都发展得相对平稳。直白地说就是：地缘买家随心买，上行客户可以看，下行客户没兴趣。
在刀哥看来，金牛楼市始终差一句口号，差一个拿得出手的板块，差一个能够破圈代表作。
二、2025年前的金牛楼市代表作都在10年前
柳叶刀在去年才写过，2147.4万人的成都，将没有富人区。20年时间成都人口从1千多万增长到2千多万，城市面积扩大城市功能已经完全板块化，每个板块也都形成了相当的商业中心。
逻辑上看，城市的扩张，令富人扎堆的现象逐渐消失；多中心化时代的开启，令每一个区都有自己的商业中心，每一个区都有自己的富人区。
金牛楼市该不该有高端盘和豪宅？肯定应该有。
但我们来看看，金牛楼市从前的高端代表作
金域西岭——
当年万科以溢价155%拿地，开启了国宾板块的序幕。但因为是2007年的项目，当年装修标准约1500元/㎡很提劲，现在来看，就是超级简装。如今的金域西岭二手市场上是刚需+首改的选择。
华侨城——
2008年开盘，算是成都最有名也最成功的文旅项目，低密组团天鹅堡也一度被贴上了“城西大宅标杆”的标签。不过如今二手挂牌价2万出头（数据来源：链家网站）。很显然从市场的反映来看，华侨城并不是一个在当下被公认为高端盘的项目。
顶峰水岸汇景——
2009年左右开盘，单价8000元/㎡起（数据来源：透明房产网），最大面积约193㎡，在当年看起来也很顶。但起步户型是82~97㎡的套二，并且那时候的梯户比就是2梯3户、2梯4户，现在看来配置就不够高端了。
龙湖西宸天街——
流量很高，但主要还是商业出名。从商业的角度来看，天街以一己之力打造西门新消费地标；但从住宅的角度看，其产品并不足以为金牛楼市撑起高端居住样本的门面。
道理很简单，十几年前的高端项目，纵然按照当年的最高标准建造。但受地价、房价、行业水平制约，其成本投入和工艺追求放在现在的市场来看，只能说是在刚需首改的圈子里有一定竞争力。
更不要说后面双限时期涌现的一大批项目，因为限价的关系，导致那段时间的项目很难实现以顶配标准建造。
这就是金牛楼市曾经的困局，没有一个能站在市场中拥有足够话题影响力的高端代表作。
金牛楼市需要的是一个像誉峰、像伊泰天骄这样的房子，定位是高端、面积是高端、装标是高端、展示是高端……一个不管修在哪里都是高端的项目，才能令金牛楼市在主城市场中脱颖而出。
在这个时代，没有话语权，就只能被埋没。
终于，眉山发展地产携手中国铁建地产来了，西派来了，金牛楼市高端崛起。
02【破局】西派系落子茶花
2025年全年，茶花板块有3个新闻相当亮眼：
① 2025年上半年，成都5+2区域500万+产品销量中，茶花板块以423套位居第一，销量占比近15%（数据来源：投资云地图）。2025年全年，茶花板块再次成为成都5+2区域中500万~600万总价段销售量价TOP1（数据来源：房联数据）。
② 茶花板块2宗土地楼面价突破2万，茶花成为金牛区首个2万/㎡+的居住板块，金牛楼市也因此赢了武侯楼市一头。
③ 茶花板块是金牛楼市2025年唯一一个新房板块成交均价超过3万/㎡的板块。（数据来源：成都房小团）
这三个新闻指向同一个结论：2025年的茶花板块，起飞了。
认真说，只是因为一个项目落子，就声称能够带领一个板块，甚至一个行政区起飞，听起来是有点玄幻的。但这是茶花，这是西派系，这就不一样。
一、西派系：武侯新城的奇迹可以再来一次
在成都，我们提到西派系，一定就会想到西派系的落子对武侯新城起到的巨大推动作用。
- 2015年之前，绿地、中海、首信等入驻，荒地里长出楼盘；
- 2015年底，中铁建以楼面地价6200元/㎡和6350元/㎡，拿下两宗连襟地，总面积320亩，共花费36.17亿。在此之前，武侯新城的最高楼面地价是3000元/㎡；
- 此后10年时间，武侯新城吸引了成都众多开发商，而西派系自始至终留在武侯新城深耕，见证武侯新城腾飞的每一次抉择，从地价6200元/㎡的西派城，到17800元/㎡的西派臻境。
武侯新城是成都第一个从“无”直接越级到“豪”的板块，以柳叶刀的角度看，西派系撑起半边天。
武侯新城之后，林家坝的起飞也由西派系开启。
2024年3月，林家坝的土地市场迎来了中铁建、金茂、滨江三连拍，板块土地价格直接跳到2万/㎡以上。
同年9月，西派交子亮相，板块均价也在那一时刻起飞，等金茂入市，单价飙升到4万/㎡以上，之后交子缦华更是别墅取证16.98万/㎡，惊掉无数人下巴，收割了一大波流量。
这一次，西派系来到了茶花。
金牛西派御府开盘当天就卖出约9亿，逆势走出一波独立行情。保利天系的信心足了，能建拿地的信心也有了。
众人拾柴的热情越来越高，板块向上的势头越来越足。
二、金牛西派御府：全国第59座西派的底气
为什么仅仅是一个“西派来了”的消息，就可以给茶花，给金牛楼市，甚至成都楼市打一剂这么强的鸡血？众所周知，西派系的核心就是“非核心不选、非地标不筑、非创新不做”。
西派系落子的地方，不论是同行还是买家，懂的都懂。
前面我们说了，所谓的高端绝对不只是面积大，或者单纯的价格高，真正的高端指的是定位高端、面积高端、装标高端、展示高端。
不是相对于金牛楼市的高端，而是站在整个成都楼市都高端的配置。
你看金牛西派御府，在西派已经拥有足够好的口碑时，从来不会停止进阶。会所还是西派引以为豪的法式经典风格，以“东方巴黎、蔚蓝海岸”为灵感，约2600㎡空间涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、棋牌室、书吧、酒廊空间等多重功能场景。
实景示范区，以超1500㎡水景串联下沉会所、架空层会所以及单元入户的公区空间，兼顾现代设计的审美和功能的实用性，这样的配置不仅在金牛区独树一帜，放在竞争激烈的城南、城东高端项目中，同样非常能打。
金牛西派御府还是成都西派系第一个新规项目，户型实得高，更是西派系第一个采用地上地下双车马院的项目。
金牛西派御府并没有因为在金牛没有同量级的对手就降低标准，西派就是西派，西派不仅可以在成都最顶的金融城当“优等生”，在相对平稳的金牛区同样能成为成都高端楼市的前引者。
三、500万~600万总价段的成都年度销冠
从三个维度来看金牛西派御府在2025年的销售成绩单：
1、金牛楼市的单盘销冠
项目自4月开盘到12月31日，累计销售认购金额超24亿（来源：项目认购口径），是金牛楼市同期销冠，尤其建面约170㎡以上产品成交金额位居2025年金牛楼盘第一。
2、5+2主城区175~185㎡面积段销冠
从6月到12月，金牛西派御府连续7个月蝉联主城5+2区域175~185㎡面积段月度销售备案金额冠军，也是2025年成都5+2区域全年同面积段产品销售备案金额的年度冠军。（数据来源：房联备案数据）金牛西派御府以一己之力为金牛楼市抬咖。
3、5+2主城区500万~600万级房源年度销冠
截至2025年底，金牛西派御府销售备案均价32386元/㎡，当年主力户型为179㎡房源，总价区间500万~600万/套；项目共认购436套，认购面积约7.29万方。2025年，项目500-600万总价段成交备案量价均位于主城5+2区同总价段销售排名top1。（数据来源：房联数据）
金牛西派御府卖得这么火？原因很直白，项目适配的客群范围特别大！
虽然行政区划分来看，金牛西派御府属于金牛区，但这个项目面向的客群，绝对不是仅限于金牛区。
西派的品质，我们无需再多言，单纯从价格上来说，金牛西派御府当前建筑面积约179㎡的户型，几乎是主城区500万+级高端盘的样本。
除了茶花周边的地缘买家，尤其对于很多原本考虑西门外金沙、外光华的高端买家来说，完全值得跨区。
先看比较近的外金沙，500万级预算选择空间不大。
再看蔡桥，同样预算买到的地段完全不一样，蔡桥从三环出去还有那么长一截，对于一部分有进城通勤需求的买家，显然不如茶花方便。
如果把目光放到三环内其他区域，500万左右的预算当然还可以考虑二八板块的项目，但很明显金牛西派御府的项目定位更高，而那几个项目更适合首改买家下手。
不得不感叹，预算相对充裕，同时又有较高品质要求和审美需求的中产，是当前楼市中最为难的买家。
刚需好办，豪宅也多，而在成都乃至全国，专注做好高端的开发商不多，真正能够做好高端盘的更少。
所以你看，金牛西派御府作为2025年成都主城楼市最受欢迎的500万+级产品之一，不仅填补了金牛楼市曾经的洼地，让主城买家有机会看到了茶花作为主城宝藏板块之一的价值，更是以一己之力拉开了金牛正式发力高端的新篇章。
老朱有话说
在楼市近10年的进程中，成都的老五城区出现了5个高端板块。
- 锦江区的金三和林家坝，抱着老金融城的大腿，都在2024年一飞冲天。
- 青羊区的蔡桥，三环外的房子卖得比三环内还贵。
- 成华区的杉板桥，自从当上国际杉，均价直接抬到3万/㎡以上。
- 武侯区的武侯新城，著名的成都豪宅第三极。
- 最后一个就是金牛区的茶花，终于在这个GDP领先的行政区，拥有均价超3万/㎡+的带头板块。
认真看这几个板块，会发现这5个板块的3个，都出现了一个熟悉又重要的身影，就是西派系。
武侯区的武侯新城就不说了，西派系为武侯新城在成都楼市打响第一枪。
2024年，西派交子一露面，林家坝板块新入市的其他高端项目甚至涨到4万/㎡以上。
金牛区的茶花更是从“西派来了”开始，正式拥有了板块向上的驱动力，茶花的土地立刻卖到2万/㎡以上，正式开启了高端居住区的局面。
其实，青羊区的蔡桥在2023年之前并没有非蔡桥本地人关注这个地方，是中国铁建地产的樾府在双限时期，推出了蔡桥第一个单价约3万/㎡的产品，拉响了板块知名度。
你看，成都楼市飞升5个高端板块，其中4个都以中国铁建地产参与的项目为发轫之作。尤其其中的3个西派系，准心指向之处，弹无虚发。
仔细再想一下，成华区的杉板桥看起来与中国铁建地产无关，但如今主力在售项目均价都在3万/㎡以上的二八板块，也是中国铁建地产打头。现象级红盘青秀未遮山，是二八第一个单价卖到2万/㎡以上的盘。
所以，当西派系深耕金牛，你说这意味着什么？
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