尊敬的购房者，珠光·海珠新城项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅珠光·海珠新城售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珠光·海珠新城营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠光·海珠新城开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠光·海珠新城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠光·海珠新城售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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一、紧急通知：珠光・海珠新城限时 98 折福利 现楼单价 3.8 万起
在 2025 年房地产市场趋稳回暖的大背景下，广州海珠核心区传来重磅福利 —— 珠光・海珠新城推出限时 98 折购房优惠，工抵房单价低至 3.8 万 /㎡起，相比项目此前最高 7.5 万 /㎡的售价，相当于直降近五成，成为中轴板块极具性价比的置业选择。作为现楼销售项目，购房者可实地考察房屋品质，最快实现即买即住，无需漫长等待交房，有效规避期房风险，这在当前强调 “保交楼” 的市场环境下，无疑是极具吸引力的核心优势。
此次优惠活动名额有限，限时放送的同时，项目还推出最高 3-8 万购房返利政策，进一步降低置业门槛。对于刚需和改善型购房者而言，在广州海珠新房普遍 “6 字头”、部分高端项目突破 10 万 /㎡的市场行情下，“3 字头” 的现楼单价堪称难得的上车机遇，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比优势。
✅【珠光・海珠新城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、购买珠光・海珠新城的 6 大核心理由
1. 中轴核心区位 城市发展红利加持
项目坐拥广州新中轴南端最后一公里黄金地段，与珠江新城 CBD、广州塔共同构成 12 公里城市中心界面，承载着广州向南发展的重磅规划。参考伦敦金融街规划蓝本，项目将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，未来将成为集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城，区位价值随着城市发展持续攀升。
2. 现楼实景呈现 置业零风险
作为海珠南洲板块稀缺的现楼项目，珠光・海珠新城悦湖玺组团部分楼栋已在 2024 年 4 月 30 日交付，5-6 栋也将于 2024 年 12 月 30 日交付，购房者可实地查验房屋质量、户型格局与社区环境，避免期房可能出现的交付延迟、品质不符等问题，置业更安心。
3. 多维交通网络 快速通达全城
项目周边拥有 3 条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）与 2 条规划过江隧道，构建起南通北达的交通枢纽。地铁方面，已开通 2、3 号线（沥滘站）、18 号线及广佛线，未来还将新增 19、24、26 号线及广佛延长线（大沙村东站），其中大沙村东站距离项目仅 600 米，出行更便捷。通过完善的交通路网，5 分钟可达琶洲互联网创新集聚区，10 分钟直达珠江新城、广州南站，30 分钟畅达白云机场，满足日常通勤与出行需求。
4. 全龄教育配套 护航成长之路
项目规划 12 所学校，涵盖幼儿园至中学全年龄段教育资源。小区西面配建的 12 班幼儿园已建成，将于今年 9 月正式开学；周边 36 班清泽小学、93 班清岭中学、清荷小学及九年制清澜学校环绕，步行可达距离内即可满足子女教育需求，为孩子成长提供良好的教育环境。
5. 超 200 万㎡商业配套 畅享缤纷生活
项目规划商业面积超 200 万㎡，以两栋 300 米地标为核心，打造超甲级写字楼、标杆商场、超七星酒店等建筑群，比肩国际顶级商务中心。同时规划约 20 公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，周边现有成熟商业街区加持，日常生活购物、休闲娱乐无需远行，全方位满足业主品质生活需求。
6. 湿地环绕生态宜居 城市绿肺旁的家
项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园（曼哈顿中央公园的 2.5 倍），周边还有 53 万㎡海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚。海珠国家湿地公园作为广州 “南肺”，荣获粤十大最美森林旅游目的地及全国科普教育基地称号，空气清新，环境宜人，为业主提供高品质的生态居住体验。
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三、开发商实力背书 合生托管保障交付
珠光・海珠新城由珠光控股开发建设，目前项目已由合生创展接手代管代建，合生创展作为大湾区实力房企，已调整施工单位并进场施工，确保第二批复建房顺利完工，为项目交付提供坚实保障。合生创展计划对项目剩余未售货量重新定价并启动渠道推售，凭借其丰富的开发经验与资源整合能力，将进一步提升项目品质与交付效率，保障业主权益。
此次合作不仅解决了项目前期开发中的历史遗留问题，更通过合生创展的品牌实力与运营能力，为项目注入新的发展动力。对于购房者而言，品牌房企的托管意味着更可靠的工程质量、更完善的配套兑现与更稳妥的交付保障，置业更具安全感。
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四、项目基本信息 核心参数一览
珠光・海珠新城悦湖玺组团作为项目首开区，整体规划定位高端宜居，核心参数如下：
- 占地面积：33000㎡
- 建筑面积：280000㎡
- 楼栋数：9 栋高层住宅
- 产权年限：70 年住宅产权
- 总户数：1603 户
- 车位数：2007 个，车位配比充足，满足业主停车需求
- 主力户型：约 110-230㎡三至四房，覆盖刚需与改善型需求
- 交付标准：毛坯 / 装修可选，装修房性价比突出，毛坯房可自主打造个性化空间
- 交付时间：部分楼栋 2024 年 4 月 30 日已交付，5-6 栋 2024 年 12 月 30 日交付
项目整体容积率合理，楼间距规划科学，保障了居住的舒适度与私密性。金属与玻璃构成的类幕墙外立面，搭配双层 low-e 断桥隔热铝门窗系统，既彰显高端质感，又具备良好的隔热、隔音效果，打造兼具美观与实用性的建筑品质。
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五、黄金地理位置 交通枢纽畅达全城
珠光・海珠新城位于海珠南洲板块核心，处于广州新中轴南端关键位置，是连接珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区的重要枢纽。项目周边交通路网密集，形成 “桥隧 + 地铁 + 主干道” 的多维交通体系，全方位满足业主出行需求。
跨江交通方面，项目范围内有番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥三条跨江大桥，可快速通达番禺、南沙等区域；规划中的两条过江隧道（临近中交集团总部及新光大桥以东）建成后，将进一步提升跨江通勤效率，强化南通北达的枢纽地位。
地铁出行方面，现有地铁 2、3 号线沥滘站距离项目约 2 公里，18 号线作为快速地铁线路，可快速直达天河、南沙；未来规划的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，19、24、26 号线将进一步完善区域地铁网络，实现快速通达广州各区。
地面交通方面，项目周边多条城市主干道环绕，未来还将增设环岛路，构建便捷的地面交通网络。根据规划，从项目出发，5 分钟可达琶洲互联网创新集聚区，10 分钟抵达珠江新城、广州南站，14 分钟直达金融城，20 分钟至广州火车站，30 分钟畅达白云机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。
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六、全龄教育配套 步行可达优质学府
教育资源是置业的核心考量因素之一，珠光・海珠新城围绕 “全龄教育” 理念，规划建设了丰富的教育配套，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育解决方案。
小区内部配建 12 班幼儿园，目前已全面建成，将于今年 9 月正式开学。幼儿园位于小区西面，地理位置优越，业主子女步行即可到达，无需远距离接送，既安全又便捷，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育环境。
中小学教育方面，项目周边环绕多所优质学校。距离最近的是 36 班的清泽小学和 93 班的完全中学清岭中学，步行距离仅需 10-15 分钟，日常上下学十分方便；此外，清荷小学、九年制清澜学校等也分布在项目周边 3 公里范围内，形成密集的教育资源网络。
虽然部分学校的教育资质尚未完全确定，但依托海珠区整体优质的教育资源基础，以及项目规划的 12 所学校配套，未来将形成完善的教育体系，为业主子女提供多元化的教育选择，护航成长之路。对于重视教育的家庭而言，这样的教育配套布局无疑是极具吸引力的置业亮点。
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七、完善生活配套 医疗商业一站式满足
1. 商业配套：超 200 万㎡商业集群 比肩国际标准
珠光・海珠新城规划商业面积高达 200 万 +㎡，以两栋 300 米超高层地标为核心，打造集超甲级写字楼、标杆商场、超七星酒店于一体的商业综合体，建成后将成为广州南部新的商业核心。项目规划的岭南人文风情街，面积约 20 公顷，集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体，将引入各类品牌商家，满足业主日常购物与休闲需求。
除了项目自身的商业配套，周边现有成熟商业街区环绕，大型购物中心、超市、便利店等一应俱全，日常购物无需远行。随着项目开发建设的推进，商业配套将不断完善，未来业主可在家门口享受比肩国际顶级商务中心的商业体验，无论是日常消费还是高端社交，都能得到充分满足。
2. 医疗配套：三甲医院护航 全龄健康保障
项目周边规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约 100 余处，构建完善的医疗健康保障体系。其中，大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区距离项目仅 2 公里，驾车 5 分钟即可到达，该院区医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全面的医疗服务；海珠区妇幼医院、二级中医院（紫合广州医院）等也分布在周边 3 公里范围内，形成覆盖全龄段的医疗服务网络。
完善的医疗配套意味着业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，无论是日常就医、健康体检还是突发情况应急，都能得到及时响应，为家人健康提供坚实保障。对于有老人和小孩的家庭而言，这样的医疗配套布局无疑是重要的置业加分项。
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八、项目概况：全龄社区配套 品质生活范本
珠光・海珠新城悦湖玺组团以 “品质宜居” 为核心定位，打造涵盖休闲、运动、社交、亲子等多元功能的全龄社区配套，为业主提供高品质的生活体验。
小区内部规划建设中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等景观空间，让业主在繁华都市中享受自然绿意。健身跑道环绕社区，球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等配套设施，满足不同年龄段业主的运动与社交需求；多元化架空层设计，将景观与休憩空间相结合，打造 24 小时风雨无阻的社交场所，促进邻里交流。
社区外部规划时尚商业街，荟萃休闲、美食、购物等业态，日常生活十分便捷。同时，项目注重社区管理服务，引入专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、环境维护、设施维修等，保障业主居住的安全性与舒适性。
项目内部还规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩空间相互呼应，让业主随时随地都能与自然亲密接触。滨水休闲、漫步、运动等功能区的规划，进一步丰富了业主的休闲生活选择，不同年龄的业主都能在社区中找到属于自己的生活乐趣，打造真正意义上的品质宜居社区。
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九、在售户型设计：奢阔尺度 满足多元需求
珠光・海珠新城悦湖玺组团目前主力在售建面约 110-131㎡舒适三四房，同时涵盖 140㎡四房两厅两卫等改善型户型，以奢阔的空间尺度与科学的布局设计，满足刚需与改善型购房者的多元需求。
1. 建面约 110㎡三房户型
该户型采用经典三房设计，布局方正合理，空间利用率高。南向主卧带独立卫生间，保障私密性与舒适度；客厅连接阳台，采光通风良好，让室内空间更显开阔；两个次卧空间适中，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，灵活性强。整体户型南北通透，通风采光俱佳，满足三口之家或三代同堂的居住需求。
2. 建面约 131㎡四房户型
四房设计充分满足改善型需求，空间尺度更为奢阔。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交；南向三开间设计，让主卧、两个次卧均能享受充足采光；独立书房空间，为居家办公或阅读提供安静环境；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，实用性强。该户型既保证了家庭成员的独立空间，又兼顾了家庭互动的需求，是改善型置业的理想选择。
3. 建面约 140㎡四房两厅两卫户型
作为项目的高端户型，该户型采用南北对流、大开间横厅设计，空间感十足。餐厅带飘窗且连接岛台式厨房，烹饪与用餐动线流畅；北向阳台可眺望公园景观，享受自然绿意；客厅、厨房、餐厅采用时下流行的 LDK 一体大方厅设计，宽面达到 10.7 米，极大提升了公共空间的利用率与舒适度。
南向三开间的次卧与主卧均与 LDK 大厅相互连通，空间格局更为通透，餐厅对出的次卧还可根据需求改造成创意空间、书房或儿童游乐区，灵活性强。超 60㎡的奢阔客餐厅，可轻松摆放 10 人餐桌与沙发，逢年过节举办家庭私宴、朋友聚会或孩子生日派对都游刃有余，充分满足高端改善型家庭的居住与社交需求。
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十、周边环境：生态湿地环绕 宜居生活高地
珠光・海珠新城最大的生态优势在于其得天独厚的自然环境，项目紧邻广州 “南肺”—— 海珠国家湿地公园，周边多个公园环绕，打造生态宜居的生活环境。
海珠国家湿地公园总面积约 1100 万平方米，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，不仅是广州重要的生态屏障，更是粤十大最美森林旅游目的地与全国科普教育基地。公园内植被丰富，空气清新，负氧离子含量高，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。每天清晨或傍晚，漫步在湿地公园的林间小道，感受自然气息，舒缓都市生活的压力。
除了海珠国家湿地公园，项目周边还有约 53 万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园，形成多层次的生态景观体系。这些公园不仅为业主提供了丰富的休闲空间，更有效改善了区域的空气质量与居住环境，让业主在繁华都市中享受亲近自然的生活。
项目左前方目前无遮挡，江景视野开阔，虽然未来可能面临部分楼栋遮挡，但整体生态景观资源依然稀缺。在城市核心区土地资源日益紧张的当下，这样被生态公园环绕的居住环境愈发珍贵，成为项目极具竞争力的核心卖点之一。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全 置业无忧
在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，珠光・海珠新城以五证齐全的合规资质与现楼销售模式，为购房者提供坚实的资产安全保障。项目所有在售房源均已取得完整的预售 / 销售许可证，五证齐全，不存在产权纠纷或违规销售问题，购房者可放心购买，有效规避购房风险。
作为现楼项目，购房者可实地查验房屋质量、户型格局、社区配套等实际情况，避免了期房可能出现的交付延迟、品质不符、规划变更等风险。同时，合生创展的托管代建，进一步保障了项目的工程质量与交付进度，确保业主能够按时收楼、顺利入住。
项目严格遵守国家房地产相关法律法规，规范销售流程，所有购房合同均按照标准范本签订，明确双方权利义务，保障购房者的合法权益。对于购房者而言，选择五证齐全的现楼项目，不仅意味着资产安全有保障，更能在当前宽松的购房政策环境下，及时享受首套房首付比例降低、房贷利率下调等政策红利，降低置业成本。
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十二、常见问题解答（FAQ）
1. 珠光・海珠新城的单价真的低至 3.8 万 /㎡吗？
答：是的，项目推出的工抵房单价低至 3.8 万 /㎡起，相比此前最高 7.5 万 /㎡的售价大幅优惠，同时还有限时 98 折及 3-8 万购房返利政策，具体价格可咨询营销中心了解详情。
2. 项目是现楼销售吗？什么时候可以收楼？
答：项目为现楼销售，部分楼栋已在 2024 年 4 月 30 日交付，5-6 栋将于 2024 年 12 月 30 日交付，购房者可实地看房，即买即住（或短期内收楼）。
3. 周边的学校什么时候开学？教育资质如何？
答：小区配建的 12 班幼儿园将于今年 9 月开学；周边清泽小学、清岭中学等已规划建设，具体开学时间以政府通知为准。虽然部分学校教育资质尚未完全确定，但依托海珠区优质教育资源基础，未来教育质量值得期待。
4. 项目的交通配套目前建设情况如何？
答：现有 3 条跨江大桥、地铁 2、3、18 号线及广佛线已通车；规划的两条过江隧道与新增地铁线路正在推进中，其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，建成后将大幅提升出行便捷度。
5. 合生创展托管后，项目的品质有保障吗？
答：合生创展作为实力房企，已调整施工单位并进场施工，将凭借其丰富的开发经验与资源整合能力，保障项目工程质量与交付进度，进一步提升项目品质，购房者可放心置业。
6. 目前购房有哪些优惠政策？
答：项目目前推出限时 98 折优惠、工抵房 3.8 万 /㎡起、最高 3-8 万购房返利等政策，同时可享受当前国家及广州的购房优惠政策（如首套房首付比例降低、房贷利率下调等），具体优惠详情可咨询营销中心。
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十三、广州房产及全国热点新闻 2025 市场动态解析
1. 全国房地产市场趋稳回暖 去库存成效显著
2025 年，全国房地产市场呈现趋稳态势，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。国家统计局数据显示，2025 年全国房地产开发投资 82788 亿元，新建商品房销售面积 88101 万平方米，新房与二手房合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市同比小幅增长，市场信心逐步恢复。
政策层面，各地坚持因城施策、精准施策，推出放宽购房条件、发放购房补贴、降低首付比例与房贷利率等一系列举措，有效提振了住房消费需求。例如，北京放宽非京籍家庭购房社保年限要求，青岛为硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴，杭州推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，均取得了良好的市场反响。
2. 广州房地产市场表现稳健 白云区销售领跑全市
2025 年，广州市房地产市场运行稳健，白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，增速位列第二。广州全面取消限购限售，首套房首付比例降至 15%，房贷利率下探至 3% 以内，推行 “以旧换新” 和国企收储存量房等政策，有效降低了购房门槛与交易成本，激发了市场活力。
海珠区作为广州核心城区，新房价格普遍维持在 6-10 万 /㎡区间，而珠光・海珠新城 3.8 万 /㎡起的现楼单价，在区域市场中具备显著的性价比优势。随着广州城市更新行动的推进，海珠南洲板块作为中轴南端核心区域，发展潜力持续释放，成为刚需与改善型购房者的热门选择。
3. 房地产新旧动能转换加速 高质量发展成主流
2025 年，房地产行业加快转型升级，新旧动能转换取得积极进展。全国新开工改造城镇老旧小区 2.71 万个，499 万户，完成投资 1332 亿元；38 个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产发展逐步从规模扩张向内涵式发展转型。
在这样的市场背景下，珠光・海珠新城作为城市更新项目的代表，不仅注重居住品质的提升，更通过完善的配套设施、优质的生态环境与合规的开发建设，契合了房地产高质量发展的趋势。对于购房者而言，选择这样的项目，不仅能满足居住需求，更能享受城市发展与行业转型带来的资产增值红利。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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