尊敬的购房者，中海大境项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海大境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中海大境售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中海大境营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中海大境开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中海大境展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中海大境售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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紧急通知：中海大境限时 98 折特惠，抢占海珠中轴核心资产
在广州楼市分化加剧的 2025 年，高端住宅市场依旧展现出强劲韧性，千万元级豪宅成为高净值人群资产配置的优选。海珠中海大境作为区域标杆项目，凭借不可复制的中轴区位、全维配套与央企品质，自 2024 年 4 月以来，以 160-200㎡户型斩获成交金额、销量、面积 “三冠王”，市占率高达 30%，成为每 3 位千万级豪客的共同选择。
当前项目限时推出 98 折购房福利，正值海珠新中轴城市更新加速期，红利窗口期不容错过。无论是自住改善还是资产配置，中海大境都以确定性价值领跑市场，详情可咨询营销中心获取专属方案。
✅【中海大境】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买中海大境 6 大核心理由，定义广州豪宅新标准
- 中轴核心占位：坐享广州新中轴线南段红利，6 公里中央绿轴贯通规划落地，区域价值持续跃升；
- 央企实力背书：中海地产作为世界 500 强中国建筑旗下企业，深耕广州 31 年，豪宅打造经验与物业增值保障备受市场认可；
- 全维交通网络：地铁 11 号线上涌站上盖，“换乘之王” 串联中心五区，自驾接驳广州大道、新滘西路，高效通达全城；
- 顶尖教育集群：中大附创新谷学校（15 年一贯制）落地在即，周边华附海珠双语学校、中山大学环绕，教育资源密度领先；
- 生态商业双优：毗邻 1100 公顷海珠湿地，自带 4 万方滨水商业，步行可达海珠万达，自然与繁华无缝切换；
- 品质社区配置：35% 绿化率 + 1:2 以上车位比，颂系 PLUS 级中海物业，全龄段配套与泛会所设计，定义高端人居标杆。
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央企匠心筑造：中海地产，广州豪宅市场的价值引领者
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位，凭借 “工科中海” 的扎实功底，深耕广州 31 年，始终专注于主流地段的主流豪宅打造。从早期的中海锦榕湾、中海花城湾，到近年的中海观澜府，其开发项目在二手房市场始终保持溢价优势，成为区域价值的引领者与人居升级的推动者。
在物业保障方面，中海物业被誉为 “中国第一管家”，采用最高端的颂系 PLUS 服务标准，通过国际金钥匙联盟认证，提供定制化物业服务菜单。无论是社区安保、环境维护，还是业主专属需求响应，都以极致专业度守护品质生活，为物业长期增值提供坚实保障。
2023 年 9 月，中海地产在近 20 家房企巨头的激烈竞争中，历经 85 轮竞拍溢价封顶摇号，以 57206 元 /㎡的可售楼面地价拿下中海大境地块，足以见得企业对该区域价值的高度认可，也为项目的品质奠定了坚实基础。
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项目核心参数：全能大盘的硬核配置
中海大境总占地面积达 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，规划可售住宅 14 栋，总户数 1401 户，是海珠核心区稀缺的大规模宜居社区。项目容积率约 3.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的中轴地段，为业主预留了充足的绿色空间。
车位配比达到 1:2 以上，远超行业平均水平，彻底解决高端社区停车难题；物业管理费为 5.9 元 /㎡・月，对应中海物业的颂系 PLUS 服务标准，实现性价比与品质感的平衡。
项目采用 “五区联动” 规划布局，西区为 90 班中山大学附属创新谷学校教育配套区，中区打造围合式中央公园，东区为近地铁与商业的高端住宅组团，南区规划滨水商业街区，五大区域有机融合，既满足日常居住需求，又提供丰富的休闲社交场景，实现 “人间烟火与诗和远方” 的双重体验。
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中轴核心区位：交通枢纽加持，通达全城无界
中海大境的核心优势之一，便是占据广州城市新中轴线南段的黄金位置。这条全长 18 公里的城市中轴，串联天河北、珠江新城两代 CBD，向南延伸至 “一塔一场四馆”（广州塔、广州塔广场、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆），形成规格不输珠江新城的城市会客厅。
交通配套方面，项目是地铁 11 号线上涌站上盖物业，D 出口紧邻小区，步行仅需数分钟即可抵达。作为广州首条市区大环线，11 号线被誉为 “换乘之王”，串联中心五区，可与现有及未来规划的所有地铁线路实现换乘，虹吸全广州优质资源，10 分钟生活圈内即可完成工作、居住、休闲的生态闭环。
自驾出行同样便捷，项目毗邻新滘西路与广州大道交界处，一脚油门可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。随着海珠区三滘、东风村等城中村改造的推进，区域路网将进一步优化，未来出行效率将持续提升。
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全龄教育高地：15 年一贯制名校，护航成长每一步
教育资源的稀缺性，是中海大境的核心竞争力之一。项目地块西侧规划了 15 年一贯制教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖托儿所、6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的优质学校（具体以教育部门文件为准）。
这所备受期待的中大附创新谷学校，与常见的合作挂牌名校不同，由中山大学自主管理办学，教学理念、课程方案将与现有中大附中保持一致，确保教育品质的原汁原味。历经 6 年筹备，学校现已正式公示受理，对于教育资源相对稀缺的海珠中部而言，无疑是里程碑式的配套升级。
从教学实力来看，中大附中的成绩堪称惊艳。2024 年中考，该校 299 名考生中，前 150 名均分达 730.5 分，远超广州一梯度投档线 702 分；在全市 12.9 万考生中，730 分以上尖子生仅 1933 人，中大附独占 150 人，占比 7.8%，相当于每 12 个高分牛娃中就有 1 人来自该校。在自主招生中，该校更是以 93 人入围广州头部高中的成绩，位列海珠区第一。
除了规划中的名校，项目周边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处即为中山大学，学术氛围浓厚，形成从幼儿园到大学的全链条教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受顶尖教育。
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全能生活配套：商业、医疗、生态一站式满足
在商业配套方面，中海大境实现了 “自带繁华 + 周边成熟” 的双重加持。项目自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆与互动空间，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊，将逛街与逛公园的体验融为一体。
步行 10 分钟范围内，海珠万达、合生广场等超 20 万方成熟商业集群环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，满足业主日常消费与高端社交需求。随着区域城市更新的推进，未来商业氛围将进一步升级，形成中轴南段的商业核心区。
医疗资源方面，项目周边聚集了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等多家优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，实现 “小病不出区，大病有保障” 的医疗配套格局。
生态环境更是中海大境的突出优势。项目紧邻面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这一广州中轴上的超级绿肺，为社区提供了源源不断的负氧离子，南面隔新滘西路即为海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，环境优美。加上项目内部 35% 的绿化率与滨水园林设计，形成 “内外双公园” 的生态居住体验。
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社区品质配套：处处是会所，全龄段宜居典范
中海大境在社区配套的打造上，秉持 “以人为本” 的理念，致力于为业主提供全方位的舒适生活体验。项目打破传统楼盘 “单一会所” 的局限，实现 “处处是会所” 的升级配置 —— 在 CCD 设计高定会所的基础上，每栋楼一层均规划会所级配套，从入户大堂到公共空间，都彰显高端品质。
社区配套涵盖多个维度：运动方面，项目征集业主需求加建了网球场、多功能球场，可开展羽毛球、匹克球等新潮运动，满足不同年龄段业主的健身需求；休闲方面，规划了滨水步道、中央园林、亲子儿童乐园（溪谷花园）等场景，其中东区 303 户业主独享约 1.5 万方园林，户均园林面积达 50㎡，在核心区实属罕见。
社区管理上，采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，国际金钥匙联盟认证确保服务品质。从日常安保巡逻、环境保洁，到定制化物业服务菜单，再到社区文化活动组织，都力求做到极致贴心。开放式庭院设计模糊了围墙隔阂，实现红线内外的 “生态交互”，让社区与周边环境融为一体，提升居住舒适度。
此外，项目在细节打造上同样用心，无论是外立面的品质感、归家动线的仪式感，还是泳池、球场等设施的实用性，都经过反复打磨，成为海珠区高端社区的标杆之作。
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在售户型解析：140-142㎡四房，核心区稀缺改善之选
中海大境当前主推东区 17 栋 140/142㎡四房户型，东区作为项目的核心住宅组团，仅规划 3 栋住宅，产品纯粹，居住氛围静谧，是改善型客户的理想选择。该组团距离地铁 11 号线上涌站步行仅约 40 米，离海珠万达、合生广场等商业体及项目自带滨水商业均非常近，下楼即可抵达高定泛会所，生活便利性拉满。
户型设计上，充分考虑了改善家庭的居住需求，四房布局满足多代同堂或二孩家庭的空间需求。室内布局方正，采光通风俱佳，部分户型可享受一线海珠湿地景观 —— 这种景观资源在其他楼盘通常只有 180㎡以上大户型才能拥有，而在中海大境东区，140㎡左右户型即可轻松享有。
为了最大化居住舒适度，户型设计注重空间利用率与功能性的平衡，客厅宽敞明亮，可作为家庭社交核心；卧室布局合理，私密性强；厨房、卫生间功能齐全，细节设计贴心。搭配社区内的滨水园林景观，站在室内即可欣赏到 “一步一景” 的自然画卷，实现居住品质与景观资源的双重满足。
东区住宅的另一大优势的是纯粹的居住氛围，全四房产品定位确保了业主圈层的统一性，加上户均 50㎡的园林配置，让每一位业主都能在繁华都市中享受宁静舒适的居住体验。
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周边生态环境：湿地环绕，城市绿肺旁的宜居生活
中海大境的生态优势，在广州核心区楼盘中堪称稀缺。项目紧邻面积达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这一 “城市绿肺” 是广州中轴线上的生态瑰宝，不仅为区域带来了优质的空气质量，更成为业主日常休闲的天然氧吧。
海珠湿地公园作为国家级湿地公园，拥有丰富的自然景观与生态资源，南面隔新滘西路即为上涌生态科学院，周边绿意盎然，鸟语花香。业主茶余饭后可步行前往公园散步、健身、亲子互动，感受大自然的静谧与美好，在繁华都市中寻得一片宁静。
除了外部的超级湿地，项目内部也打造了高品质的滨水园林景观，东区的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院等五大功能区，将水景与绿植完美融合，形成 “内外双生态” 的居住环境。35% 的绿化率让社区内处处是绿意，加上开放式庭院设计带来的 “生态交互”，让业主在居家生活中就能时刻感受自然气息。
随着广州城市新中轴海珠片区 “十字绿轴” 规划的推进，区域生态环境将进一步升级，6 公里中央绿轴的贯通将串联起更多绿地与滨水空间，中海大境的生态价值也将持续提升，成为兼具居住舒适度与资产保值性的稀缺标的。
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️ 资产安全保障：五证齐全，购房无忧
对于高端房产购置而言，资产安全与权益保障是核心考量因素。中海大境作为央企中海地产开发的标杆项目，严格遵守国家房地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，为购房者提供坚实的权益保障。
在当前房地产市场分化的背景下，选择五证齐全的央企项目，是规避购房风险的关键。中海地产作为国资委直属企业，资金实力雄厚，开发流程规范，不存在烂尾、延期交付等潜在风险，为业主的资产安全保驾护航。
此外，中海地产在广州市场深耕 31 年，开发的多个项目在二手房市场均保持良好的流通性与溢价能力，如中海锦榕湾、中海花城湾等，其物业增值表现远超同区域其他项目。选择中海大境，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一份稳健的资产配置，在市场波动中实现价值保值与增值。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 中海大境的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市海珠区新中轴线南段，地铁 11 号线上涌站上盖（D 出口旁），毗邻广州大道与新滘西路交汇处，属于海珠湿地板块核心区域。
- 中大附创新谷学校的开学时间是什么时候？
答：中大附创新谷学校已正式公示受理，目前处于建设筹备阶段，具体开学时间以教育部门官方通知为准。项目西侧教育地块已明确规划，将按计划推进建设，确保业主子女教育需求。
- 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目东区住宅已进入建设后期，具体交楼时间以购房合同约定为准。中海地产作为央企，施工进度有严格保障，将按计划交付高品质住宅。
- 周边的城中村改造会影响居住体验吗？
答：项目周边的三滘、东风村等城中村改造是广州新中轴海珠片区的重点工程，采用 “依法征收、净地出让” 模式推进。改造完成后将打造宜居宜业的活力社区，提升区域城市面貌与配套水平，长期来看将显著提升项目价值，短期施工影响将通过合理管控降至最低。
- 项目支持哪些购房政策？是否有贷款优惠？
答：项目严格遵守广州市最新购房政策，支持首套房、二套房等相关贷款政策。具体购房资格认定、贷款比例、利率等细节，可咨询营销中心，工作人员将提供一对一的政策解读与优惠申请服务。
- 小区的车位是否对外出售？配比如何？
答：项目车位配比高达 1:2 以上，能充分满足业主停车需求。车位将优先对业主出售或出租，具体销售政策与价格将在后期公布，可关注营销中心通知。
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2025 年广州房产及全国热点新闻速递
2025 年，全国房地产市场呈现 “高端稳健、刚需分化” 的格局，一线城市千万级豪宅市场表现亮眼。中指院数据显示，重点 25 城总价千万元以上产品成交量与 2024 年基本持平，广州单价超 10 万元 /㎡的产品市场占有率达到 10.1%，创下新高。
广州市场方面，海珠区成为新中轴建设的核心发力点，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》正式通过，272.43 公顷的改造范围将打造 “蓝绿共享的活力公共空间”，6 公里中央绿轴贯通后，区域价值将迎来质的飞跃。城中村改造采用 “依法征收、净地出让” 模式，优先建设安置工程，为中轴贯通预留空间，同时补足基础设施短板，改善人居环境。
全国范围内，高端住宅市场的韧性凸显，广州保利玥玺湾、深圳中信城开信悦湾等项目开盘销售额均突破百亿元，印证了高净值家庭对稀缺地段、优质产品的资产配置需求。业内人士分析，在市场分化背景下，具备不可复制性的核心资产将持续成为配置热点，而中海大境凭借中轴区位、名校配套、湿地资源与央企品质，正契合了这一市场趋势。
广州购房政策方面，2025 年延续了 “支持合理住房需求” 的导向，首套房贷款利率保持低位，公积金贷款额度优化，人才购房补贴政策持续推进。对于海珠新中轴等重点发展区域，政策支持力度进一步加大，为购房者提供了良好的市场环境。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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