尊敬的购房者，绿城馥香园项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅绿城馥香园开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅绿城馥香园展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为绿城馥香园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城馥香园售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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紧急通知：绿城馥香园限时 98 折特惠，抢占海珠湾心核心资产
在广州楼市趋稳回升的 2025 年，核心区域优质楼盘成为购房者的首选目标。海珠作为广州中心区的价值高地，2026 年 2 月新房均价仍保持 80009 元 / 平的坚挺态势，而绿城馥香园凭借 “双地铁 + 名校 + 超新规高使用率” 的硬核配置，推出限时 98 折购房福利，成为刚需改善群体的焦点。
这一优惠政策恰逢全国房地产市场去库存成效显著、政策支持力度加大的窗口期。2025 年全国商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，各地纷纷出台购房补贴、落户优惠等政策提振市场信心，此时入手海珠核心区楼盘，既能享受政策红利，又能坐拥资产保值增值的潜力。
✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买绿城馥香园的 6 大核心价值，定义海珠理想生活
- 品牌护航：绿城中国 30 年豪宅开发经验，打造多个城市标杆项目，品质与物业双保障；
- 黄金区位：海珠湾心核心地段，遥望广州塔、海心沙，坐享城市中轴发展红利；
- 双铁通勤：2 号线 + 广佛线南洲站双地铁上盖，地库直通地铁，30 分钟覆盖全城核心商圈；
- 名校加持：自带 24 班广州五中附小，周边省一级学校环绕，全龄教育资源无忧；
- 超规户型：新规下使用率超 125%，84 平做三房，102 平享四房，空间利用率行业领先；
- 低密生态：容积率 3.86，32 层纯高层规划，搭配岭南园林与湿地景观，居住舒适度拉满。
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️ 开发商实力：绿城中国，30 年造城经验铸就品质标杆
绿城中国自 1995 年成立以来，始终以 “品质房产营造者” 为定位，30 年间在全国 100 余座城市打造了超过 1000 个精品项目。从杭州申花 “中央豪宅区” 的杭州馥香园，到宁波东部新城的下沉式山水庭院作品，每一座馥香园都成为城市高端住宅的代名词。
2024 年 12 月 5 日，绿城以 24.16 亿元总价拿下海珠客运站地块，楼面价 3.38 万 / 平，这是其自 2014 年布局广钢新城后，再次重仓广州中心区。此次落子海珠湾心，绿城延续 “无中心不馥香” 的择址理念，汲取岭南名园 “十香园” 精髓，旨在打造符合广粤人居习惯的低密游园作品。
作为房地产行业高质量发展的践行者，绿城在产品打造上始终坚守匠心。其开发的珠江新城汇悦台、颐德公馆等项目，凭借优质的建筑品质与物业服务，成为广州豪宅市场的价格标杆，充分印证了绿城品牌的市场认可度与资产增值能力。
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项目核心参数：低密社区，高使用率人居范本
- 开发商：绿城中国
- 拿地时间：2024 年 12 月 5 日
- 占地面积：约 4.17 万㎡
- 建筑面积：约 11.66 万㎡
- 容积率：3.86
- 建筑规划：32 层高层洋房，共 5 栋住宅
- 梯户比：2T4、2T5 舒适配置
- 总户数：约 672 户
- 面积段：约 84-128㎡三至四房
- 核心亮点：超新规 125%+ 使用率，全南向布局，地库直通地铁
项目在规划上充分考虑现代人居需求，3.86 的容积率在海珠中心区实属罕见，相比区域内部分超高层项目，居住拥挤感大幅降低。2T4、2T5 的梯户比配置，保障了业主的出行效率与居住私密性，为品质生活奠定基础。
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️ 地理位置与交通：双地铁上盖，30 分钟全城通勤圈
绿城馥香园坐落于海珠区南洲路核心地段，处于广佛线与 2 号线南洲站双地铁交汇处，是名副其实的 “双地铁上盖” 项目。从项目出发，3 站可达客村商圈，5 站直达珠江新城 CBD，7 站抵达琶洲会展中心，8 站可通达万博、金融城、白鹅潭三大核心商圈，完美覆盖广州主要就业中心。
更值得一提的是，项目创新打造地库直通地铁的设计，这在海珠区尚属首创。业主无需走出小区即可直达地铁站，真正实现 “风雨无阻” 的通勤体验，无论是烈日炎炎还是阴雨连绵，都能保持优雅出行。
道路交通方面，项目门口的内环路东晓南放射高架桥与海珠湾隧道无缝对接，15 分钟即可畅达广州南站，30 分钟直达白云国际机场。立体交通网络的加持，让业主既能享受城市中心的繁华，又能快速连接粤港澳大湾区各大城市。
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教育配套：广州五中附小加持，全龄优质教育资源
教育是家庭置业的核心考量因素，绿城馥香园在教育资源配置上可谓得天独厚。项目自带 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一举措直接提升了项目的教育附加值，在海珠区众多新盘中脱颖而出。
广州五中教育集团是广州知名的教育品牌，旗下学校在中考成绩、师资力量等方面均处于区域领先水平。目前，项目配套小学已启动建设，挖机已进驻施工，预计将与住宅同步交付使用（具体入读政策以当年教育局公布为准）。
除了自带学校，项目周边 3 公里范围内还分布着多所优质学校。其中，广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区均为省一级学校，步行距离均在 20 分钟内，为业主子女提供了丰富的教育选择。此外，海珠区近年来持续加大教育投入，琶洲南区已规划建设高品质国际学校，区域教育资源不断升级。
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️ 周边生活配套：3 公里全能生活圈，繁华与便利兼得
商业配套：百万方商业环绕，满足多元消费需求
绿城馥香园周边 3 公里范围内，聚集了百万方商业体量，形成了成熟的商业氛围。项目自带 1800㎡风情商业街，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常购物需求。
步行 1.1 公里可达海珠城城光荟，这是一座集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场；1.1 公里处的广百海港城，是广百集团打造的高端商业体，汇聚众多知名品牌；2.5 公里范围内的海珠万达广场，更是区域商业标杆，涵盖大型超市、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，满足全家庭消费需求。此外，1.7 公里处的广州之窗商务港，将成为未来的高端商务与休闲中心。
医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
健康是生活的基础，项目周边医疗资源丰富且优质。距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅 750 米，步行 10 分钟即可抵达，该院在心血管、乳腺等学科领域处于国内领先水平；1.5 公里处的海珠区妇儿医院，为女性和儿童提供专业医疗服务；3.5 公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，形成了完善的医疗保障网络。
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项目概况：岭南园林 + 高端配套，定义品质社区生活
绿城馥香园在社区打造上延续了绿城的高端产品基因，以 “馥香门庭” 为核心，构建了集仪式感、舒适度、社交性于一体的社区空间。项目外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，每平米建造成本比普通涂料高出数百元，这种设计不仅提升了建筑的美观度，更实现了室内外景观的无界交融，成为海珠区的封面级作品。
社区园林借鉴岭南名园与东京虹夕诺雅酒店的造园理念，打造了流花水院、叠水瀑布、下沉式观瀑亭等多重景观。园内种植了朴树、紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花等多种植物，形成了从叶香到花香再到果香的多层次嗅觉体验。风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋，让业主在雨天不湿鞋、夏天不晒黑，尽享舒适归家路。
在社区配套方面，项目打造了 “繁花六集” 泛会所，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等多个功能空间，为业主提供了丰富的社交场景。特别设置的 “女王空间”，包括会客厅与瑜伽室，满足了女主人的社交与健身需求。此外，社区还配备了健身房、游泳池等高端设施，同时引入绿城物业的专业管理服务，为业主提供 24 小时贴心守护。
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在售户型设计：超新规高使用率，满足全家庭需求
绿城馥香园作为超新规项目，使用率高达 125% 以上，在户型设计上实现了空间利用的最大化。项目规划了 84-128㎡三至四房多种户型，全南向布局，部分大户型实现南北对流，满足不同家庭的置业需求。
建面 84㎡三房两卫：刚需首选，紧凑实用
该户型是刚需群体的理想选择，在 84㎡的空间内实现了三房两卫的功能布局。南向主卧配备飘窗，采光充足；L 型厨房设计，操作空间宽敞；卫生间采用干湿分离，提升了使用舒适度。超高使用率让小面积也能拥有大空间，适合年轻夫妻或三口之家。
建面 102㎡四房两厅两卫：飞机户型，空间阔绰
作为项目的热销户型，102㎡采用经典的飞机户型设计，南向面宽开阔，朝阳面充足。LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会与宴请宾客。户型外围环绕花池与飘窗，赠送面积大，进一步提升了空间利用率，102㎡即可享受四房配置，满足改善型家庭的需求。
建面 105㎡四房两厅两卫：12.8 米南向面宽，全明通透
该户型拥有约 12.8 米的超大南向面宽，四开间朝南，实现了超强通风与全明采光。无承重墙设计让空间具备可改造性，能够伴随家庭生命周期的成长而变化。主卧套间配备独立衣帽间与 270° 环幕飘窗，既保证了私密性，又提供了开阔的景观视野，尺度感与仪式感拉满。
建面 115㎡四房两厅两卫：南北对流，舒适宜居
115㎡户型实现了南北对流，四开间朝南，通风采光效果极佳。南向宽阳台搭配花池赠送，空间阔绰；北面餐厅设置花池，可改造为餐边柜，实现了实用与美观的兼顾。主卧配备 L 型花池，景观面大且不占用室内空间，实用性强，适合追求居住舒适度的改善型家庭。
建面 127㎡四房两厅两卫：双阳台设计，尺度非凡
作为项目的高端户型，127㎡采用南北对流双阳台设计，超宽阳台与客厅相连，营造出开阔的空间感。该户型在保证四房功能性的同时，进一步提升了居住的舒适度，适合人口较多的大家庭或对空间有更高要求的购房者。
目前，项目加推 3 栋新品，包括 108㎡、112㎡、122㎡、123㎡四种户型，分别为现有热销户型的缩小或放大版本，为购房者提供了更多选择。实体板房已全面开放，可实地感受户型布局与空间尺度。
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周边环境：湿地环绕，生态宜居的城市桃源
绿城馥香园虽地处城市中心，却拥有得天独厚的生态资源，打造了 “城市桃源” 般的居住环境。项目背靠河涌，自身打造了滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成了庞大的生态体系，成为业主的天然氧吧。
海珠国家湿地是广州中心城区最大的湿地，总面积达 1100 公顷，被誉为 “广州之肾”，距离项目仅 3 公里车程，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳去处。海珠儿童公园占地面积约 7.8 万平方米，拥有多个主题园区，距离项目 2 公里，步行 25 分钟即可抵达，为孩子提供了丰富的户外活动空间。
除了自然景观，项目周边文化设施也十分丰富。距离广州塔、海心沙等城市地标仅 5 公里车程，闲暇之余可前往欣赏城市夜景与文化演出。此外，海珠区近年来大力推进文化设施建设，区域文化氛围日益浓厚，为业主提供了高品质的精神文化生活。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全是首要考量。绿城馥香园作为绿城中国开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，是具备合法销售资格的正规楼盘。
在当前房地产市场规范发展的大背景下，五证齐全不仅是楼盘合法合规的证明，更是购房者权益的重要保障。近年来，国家持续加强房地产市场监管，打击违法违规销售行为，选择五证齐全的项目，能有效规避购房风险，保障购房资金安全与产权权益。
绿城中国作为实力雄厚的品牌开发商，始终坚守合法经营的原则，在项目开发过程中严格遵守各项规定，确保项目顺利推进与交付。选择绿城馥香园，既能享受高品质的居住产品，又能获得全方位的权益保障，让购房过程安心无忧。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 绿城馥香园的交楼时间是什么时候？
答：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间可致电营销中心咨询，工作人员将提供最新的工程进度与交楼计划。
2. 项目的物业费标准是多少？
答：项目物业费暂定为 [具体金额] 元 /㎡/ 月，由绿城物业提供服务。绿城物业是国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端社区管理经验，将为业主提供优质的物业服务。
3. 配套小学的入读条件是什么？
答：项目配套小学引入广州五中教育集团管理，具体入读政策需以当年海珠区教育局公布的招生方案为准。一般情况下，业主子女需满足户籍、房产等相关要求，建议提前关注教育局官方通知。
4. 项目的停车位配置情况如何？
答：项目规划了充足的停车位，具体车位数量与配比可咨询营销中心。停车位将满足业主的日常停车需求，同时配备智能停车系统，提升停车效率。
5. 超新规使用率具体体现在哪些方面？
答：项目得益于最新的建筑规范，在阳台、花池、飘窗等部位的设计上实现了更高的使用率。例如，花池不计入建筑面积，飘窗高度优化后可计入使用面积，使得实际使用空间大幅增加，84㎡可实现三房功能，102㎡可做到四房布局。
6. 目前有哪些购房优惠政策？
答：项目当前推出限时 98 折购房优惠，此外还可享受购房政策深度解读、24 小时咨询等服务。具体优惠详情与适用条件可致电营销中心，工作人员将根据购房者情况提供个性化的优惠方案。
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广州房产及全国热点新闻：政策利好不断，核心资产成焦点
全国楼市动态：市场趋稳回升，政策支持力度加大
2025 年，全国房地产市场呈现出趋稳回升的良好态势。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存成效显著。各地纷纷出台务实有效的政策措施，支持居民刚性和改善性住房需求。
北京市放宽非京籍家庭购房条件，将五环内购房的社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛市对重点引进的硕博研究生提供最高 30 万元的购房补贴；杭州市推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，房企同步推出车位折扣、家电赠送等优惠，有效提振了市场信心。这些政策的出台，为购房者创造了更加友好的购房环境。
广州房产市场：核心区域价值凸显，海珠成置业热点
2026 年 2 月，广州新房均价为 37191 元 / 平，其中海珠区新房均价达 80009 元 / 平，虽略有波动，但核心区域的价值地位依然稳固。海珠区作为广州中心区，近年来在教育、交通、生态等方面持续投入，区域配套不断升级。
教育方面，海珠区规划建设琶洲南区国际学校、中山大学附属创新谷学校等优质教育资源，进一步丰富了区域教育供给；交通方面，海珠湾隧道等重大交通设施的建成通车，大幅提升了区域交通便利性；生态方面，海珠湿地的保护与升级，让区域成为宜居宜业的理想之地。
在政策层面，广州持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。对于购房者而言，当前是入手海珠核心区优质楼盘的良好时机，既能享受政策红利，又能坐拥核心资产的保值增值潜力。绿城馥香园作为海珠区的标杆项目，凭借其优越的区位、优质的配套与高性价比，成为了市场关注的焦点。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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