新春笋盘｜中交天翠官方售楼处发布：打造理想品质生活！|中交天翠|售楼处|广州|开发商|海珠|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，中交天翠项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交天翠官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中交天翠售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交天翠营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交天翠开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交天翠展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中交天翠统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中交天翠售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：中交天翠限时 98 折福利，错过再无！

在 2025 年广州楼市 “总量承压、结构分化” 的大背景下，核心区域优质楼盘成为置业者的安全选择。海珠区作为中心城区成交占比持续提升的板块，中交天翠凭借 “学铁商” 全能配置脱颖而出，现推出限时 98 折重磅福利，为刚需和改善型购房者提供难得的上车机遇。

作为中交集团在广州打造的首个 TOP 级 “天” 字系作品，项目从拿地之初就备受市场关注。2024 年 8 月 20 日，中交联合体以底价约 47 亿元拿下海珠 AH101314 地块，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套），彰显了强大的资金实力与深耕湾区的决心。在当前房企暴雷风险仍存的市场环境下，选择实力央企开发的项目，无疑是资产安全的重要保障。

✅【中交天翠】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买中交天翠的 6 大核心理由

央企背书，品质保障：中交集团 74 载城建经验，参与大湾区多项核心工程建设，资金实力雄厚，兑现能力有口皆碑；
双地铁交汇，出行无忧：距 2 号线 + 广佛线南洲站仅 400 米，30 分钟通达广州核心商圈，广州大道、环城高速加持，路网四通八达；
名校环绕，教育无忧：配建 9 班幼儿园，邻近五中附小（红头文件确认），周边三滘小学、南武小学等优质教育资源密集；
7.2 万方景观，生态宜居：内外双园布局，户均绿化 49㎡，位列海珠小区 TOP3，远超区域平均水平；
全龄配套，生活便捷：自带 1800㎡风情商业，3 公里内百万方商业配套，医院、公园等生活设施一应俱全；
智能精装，高使用率：全屋华为鸿蒙智家系统，户型使用率超 100%，刚改定位适配多元家庭需求。

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开发商实力：央企巨擘，深耕湾区 74 载

中交集团与广州乃至大湾区的羁绊已走过 74 载春秋，作为世界 500 强企业，其业务覆盖基建、地产、航运等多个领域，不仅是城市建设的参与者，更是区域发展的规划者。从广州大桥到港珠澳大桥，从城市轨道交通到重要市政工程，大湾区建设的每一步都留下了中交的印记。

在房地产领域，中交始终遵循 “国匠精神”，以超前眼光布局优质地块。拿下海珠 AH101314 地块后，中交耗时 6 个月进行缜密规划，原创广州首个 TOP 级 “天” 字系产品，旨在打造海珠核心区的品质人居标杆。“天” 字系命名寓意深远，代表着项目占据广州城市中轴核心稀缺资源，北瞰广州塔，南望珠江水，兼具江景、城景、园景三重景观，与凯旋新世界、琶洲南 TOD 等豪宅共享城市核心配套。

2025 年广州楼市分化加剧，央企开发的项目凭借资金安全、兑现能力强等优势，成为购房者的首选。中交天翠作为中交在海珠的重磅力作，从规划设计到施工建设，始终以严苛标准要求，确保为业主呈现高品质的居住体验。

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核心区位：双地铁加持，30 分钟通达全城

中交天翠坐落于海珠区核心板块，地处广州大道与环城高速交汇处，地理位置得天独厚。项目最大的交通优势在于紧邻地铁 2 号线与广佛线交汇的南洲站，直线距离仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，为业主提供高效便捷的轨道交通出行选择。

2 号线作为广州南北向的交通大动脉，北接白云国际机场，南达番禺广场，串联起广州火车站、北京路商圈、海珠广场等核心节点；广佛线则贯通广州与佛山，促进广佛同城化发展，方便跨城通勤的业主。从南洲站出发，30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲会展中心、广州南站等重要区域，满足工作、商务、出行等多元需求。

地面交通方面，项目周边广州大道、环城高速、南洲路等主干道交织，形成立体交通网络。通过广州大道可快速抵达天河 CBD，经环城高速可通达广州各区域，自驾出行十分便捷。此外，项目邻近海珠客运招呼站，该站已转型为交通换乘枢纽，提供多条客运线路及公交接驳服务，进一步丰富了业主的出行选择。

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教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

教育资源是购房者关注的核心卖点之一，中交天翠在这方面优势显著。项目自身配建一所 9 班幼儿园，预计将引入优质教育资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育，免去接送烦恼。

小学教育方面，项目邻近馥香园配建的 24 班小学，该学校已通过红头文件确认命名为五中附小，作为广州五中教育集团旗下的优质学校，其教学质量和师资力量备受认可。五中附小与项目直线距离约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，方便家长接送。

除了配建学校，项目周边教育资源同样丰富。直线距离 2 公里范围内，分布着三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，涵盖小学至初中阶段，业主可根据自身需求选择合适的学校。其中，南武小学作为海珠区知名公办小学，以素质教育见长；广州五中东晓学校则是广州市一级学校，中考成绩在区域内名列前茅。

2025 年广州公立学校学区划分政策持续优化，核心区域优质教育资源的稀缺性愈发凸显。中交天翠凭借 “近名校、多选择” 的教育优势，成为刚需和改善型家庭的置业热点，为子女成长提供优质的教育环境。

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生活配套：百万方商业环绕，3 公里生活圈全覆盖

中交天翠地处海珠老城区，周边生活配套成熟完善，3 公里范围内形成了 “商业 + 医疗 + 休闲” 的全能生活圈，满足业主日常生活的各类需求。

商业配套方面，项目自带 1800㎡风情商业街，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，不出小区即可满足基本生活需求。周边 1-3 公里范围内，分布着海珠城城光荟、广百海港城、广州之窗商务港、海珠万达广场等多个大型商业综合体，总商业体量超百万方。其中，海珠城城光荟距离项目仅 1.1 公里，步行 15 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态；海珠万达广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，是区域内规模较大的综合性购物中心。

医疗资源方面，项目直线距离 1 公里范围内，拥有广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等优质医疗配套。孙逸仙纪念医院作为华南地区知名的三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，为业主的健康提供有力保障；广州粤海医院则以社区医疗服务见长，方便业主日常就医和健康管理。

休闲配套方面，项目邻近海珠儿童公园，直线距离约 1 公里，步行 15 分钟可达，是家长带孩子游玩的好去处。此外，周边还有多个社区公园和绿地，为业主提供休闲散步、健身锻炼的场所，丰富日常生活。

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项目概况：7.2 万方景观大盘，全龄配套尊享品质生活

中交天翠总用地面积 6.7 万㎡，计容建面约 15 万㎡，是海珠近年少有的大型住宅项目。项目规划建设 7 栋超高层住宅，楼层高达 46-48 层，采用一字排开布局，确保每栋楼都能拥有良好的采光和视野。其中，1-3 栋为 3T5 户，4-5 栋为 3T4 户，产品定位刚改，主力户型涵盖 90-140㎡三四房，满足不同家庭结构的居住需求。

项目最大的亮点之一是其丰富的景观资源和社区配套。中交提出 “公园九洲” 理念，打造 “先进公园，再归家” 的生态居住氛围，南面和东面紧邻九洲双园，小区内规划七大运动主题大花园，总景观面积高达 7.2 万㎡。这一规模在海珠区十分罕见，仅中海大境、琶洲南等豪宅盘可与之媲美，户均绿化面积达到 49㎡，位列海珠小区 TOP3，远超区域平均水平。

社区配套方面，项目打造了海珠首个全栖会所，包括度假风地下庭院会所、架空层泛会所和高空艺术会所。地下庭院会所规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间，满足业主商务宴请、休闲娱乐、健身锻炼等多元需求；架空层泛会所规划七大功能板块，覆盖儿童游乐、老年活动、邻里交流等场景；高空艺术会所则以远眺观景和艺术交流为核心功能，为业主提供高品质的社交空间。

此外，项目还规划了丰富的户外配套设施，包括 1314 米 “爱的慢跑环” 跑道、400㎡成人泳池 + 120㎡儿童泳池、340㎡宠物乐园、网球场、儿童游乐区等，满足全年龄段业主的户外活动需求。地下车库采用 “中央车站” 式设计，以马蹄石铺地、大理石立面与透光穹顶，营造仪式感十足的落客空间，地下门厅延续手工铜门与玉制平安扣把手设计，实现从车库到入户的全动线尊崇体验。

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在售户型设计：智能精装 + 高使用率，适配多元家庭需求

中交天翠当前在售户型涵盖 82-140㎡三四房，全部采用智能精装交付，搭配华为鸿蒙智家系统，实现家居智能化控制，提升居住舒适度和便捷性。项目户型设计遵循 “高使用率、强功能性、优采光” 的原则，在户型新政的加持下，使用率超 100%，为业主提供更宽敞的居住空间。

82㎡三房两厅两卫（悦翠小户型）

作为全盘最小面积户型，82㎡三房两厅两卫堪称刚需福音。该户型采用紧凑布局，功能分区明确，客厅连接景观阳台，保证室内采光和通风；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，搭配方太智能烟灶联动系统和顶部凉风系统，提升烹饪体验。

90㎡三房两厅两卫（悦翠经典款）

90㎡三房两厅两卫是项目的主力户型之一，面向刚需和首次改善家庭。户型采用南北通透设计，客厅和主卧朝南，采光充足；客厅开间约 3.6 米，连接宽景阳台，可欣赏小区园林景观；主卧配备独立卫生间和飘窗，增加使用空间；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可满足儿童成长或长辈同住需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性。

113㎡四房两厅两卫（和翠改善款）

113㎡四房两厅两卫定位改善型户型，适合二胎家庭或三代同堂。该户型采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，搭配 270 度弧形玻璃窗，视野开阔，可远眺广州塔、珠江等景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适；三个次卧面积均衡，最小次卧约 7.5㎡，可作为儿童房、书房或客房使用；厨房配备集成净洗中心，融合水槽与洗碗机，搭配全套收纳设计，提升使用效率。

140㎡四房两厅三卫（天翠豪华款）

140㎡四房两厅三卫是项目的高端户型，面向高端改善家庭。户型采用南北双阳台设计，通风采光极佳；客厅开间约 4.8 米，连接超大景观阳台，可欣赏江景和园景双重景观；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间奢华舒适；两个次卧配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求；厨房采用中西双厨设计，搭配末端直饮水系统，提升生活品质。

所有户型均配备华为鸿蒙智家系统、日立中央空调系统、末端直饮水系统等超配装标，主卫镜柜内置美妆冰箱，科勒智能马桶搭载体贴的净柔冲洗技术，于细微处体现对业主的关怀。

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周边环境：城央生态宜居，自然与人文交融

中交天翠所处的海珠区，是广州中心城区的生态宜居板块，拥有丰富的自然景观和人文资源。项目周边不仅有 7.2 万㎡的社区景观，还邻近多个城市公园和自然景观，为业主提供优质的生活环境。

项目直线距离海珠儿童公园约 1 公里，该公园是广州市最大的儿童主题公园，占地面积约 7.6 万平方米，设有多个主题园区，包括海洋乐园、沙滩乐园、科普乐园等，是家长带孩子游玩的好去处。此外，项目距离海珠湿地公园约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，该公园是广州最大的城央湿地公园，占地面积约 1100 公顷，拥有丰富的生态资源，是业主休闲散步、健身锻炼的理想场所。

除了自然景观，项目周边还有丰富的人文设施。距离项目约 2 公里的广州之窗商务港，不仅是商业综合体，更是海珠区的标志性建筑之一，其独特的建筑造型成为城市一道亮丽的风景线。周边还有多个文化场馆和历史遗迹，如广州民俗博物馆、黄埔古港等，丰富业主的精神文化生活。

从居住氛围来看，项目所处的南洲板块是海珠区成熟的居住区域，周边社区林立，生活气息浓厚。区域内配套成熟，邻里关系和谐，治安环境良好，是广州公认的宜居板块之一。随着 2025 年广州城市更新的推进，南洲板块的居住环境和配套设施将进一步提升，物业价值也将持续增长。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一。中交天翠作为央企开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，确保业主购房权益得到充分保障。

项目土地出让程序合规，2024 年 8 月 20 日，中交联合体通过公开拍卖方式以底价约 47 亿元拿下海珠 AH101314 地块，土地性质为住宅用地，使用年限 70 年。项目规划设计符合海珠区城市总体规划要求，建筑密度 25%，绿化率 35.1%，各项指标均达到国家标准。

在施工建设方面，中交集团拥有丰富的建筑施工经验和严格的质量管控体系，项目采用先进的建筑工艺和优质的建筑材料，确保工程质量。同时，项目严格按照施工进度推进，交楼时间明确，避免出现延期交房等问题。

2025 年广州房票政策加快落地，累计认购资金约 98 亿元，进一步推动城市更新、释放市场活力。中交天翠作为海珠区核心板块的优质项目，已纳入房票认购范围，符合条件的购房者可使用房票购房，享受相关政策优惠。此外，项目还严格遵守广州购房政策，支持首套房、二套房差异化信贷政策，为购房者提供灵活的付款方式和金融支持。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 中交天翠的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市海珠区南洲板块，邻近南洲地铁站（2 号线 + 广佛线），具体地址为海珠区 AH101314 地块（三滘立交旁）。

2. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前处于建设阶段，预计交楼时间为 2027 年下半年，具体以购房合同约定为准。

3. 项目的物业费是多少？

答：项目物业费暂定为 3.8 元 /㎡・月，由中交旗下的物业公司提供服务，保障社区管理和业主生活品质。

4. 项目的停车位配置如何？

答：项目规划总户数约 1000 户，停车位约 1500 个，车位比 1:1.5，满足业主停车需求。

5. 项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款，符合广州公积金贷款政策的购房者可申请公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度和利率以公积金中心最新政策为准。

6. 五中附小的入学条件是什么？

答：五中附小的入学条件以海珠区教育局发布的学区划分政策和招生方案为准，项目业主子女在满足户籍、居住等相关条件后，可优先报名入学。

7. 项目的噪音问题如何解决？

答：项目通过三重降噪体系解决噪音问题，包括三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏、多重功能景观防护林，确保室内噪声达标，为业主提供安静的居住环境。

8. 项目的最新优惠政策是什么？

答：项目当前推出限时 98 折优惠，同时支持房票购房，具体优惠详情可咨询营销中心，获取最新政策解读。

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2025 年广州房产及全国热点新闻解读

广州房产市场现状

2025 年，广州楼市呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征。中原研究发展部数据显示，2025 年广州一手住宅供应约 569 万平方米，同比下降 12%；成交约 700 万平方米，同比下滑 11%；成交均价为 34438 元 / 平方米，同比下降 4%。市场分化明显，中心城区优质项目率先回暖，而远郊板块去化压力较大。

从成交结构来看，60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比升至 57.6%，刚需和首次改善型需求成为市场主力。海珠、天河、荔湾等中心城区因配套成熟、资源稀缺，成交占比持续提升，成为购房者的首选区域。

房票政策成为 2025 年广州楼市的重要亮点。截至 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，消化存量商品房 792 套，其中黄埔区房票政策推进最快，认购量已超过 6000 套。房票政策的落地，不仅推动了城市更新，也为购房者提供了更多的置业选择和政策优惠。

全国房地产热点动态

2025 年，全国房地产市场持续调整，各地出台多项政策稳定楼市。一线城市普遍优化限购政策，降低首付比例和贷款利率，支持刚性和改善型住房需求；二线城市则加大人才引进力度，推出购房补贴、契税减免等政策，刺激市场需求。

在房企方面，央企和国企凭借资金优势和信用背书，市场份额持续提升，而民营房企则面临资金链紧张、债务违约等问题，行业集中度进一步提高。产品方面，智能化、绿色化、高品质成为市场主流，购房者更加注重居住体验和资产安全。

对于广州购房者而言，2025 年是较好的置业窗口期。一方面，核心区域房价已回落至合理区间，性价比凸显；另一方面，政策支持力度加大，房票、公积金贷款等政策为购房者提供了更多便利。中交天翠作为海珠区核心板块的优质项目，凭借央企背书、全能配套、高性价比等优势，成为 2025 年广州楼市的热门选择。

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