2015年那阵子，谷水还是涧西最西边的尾巴，房子每平米四千八，路上只有中州西路这一条道，公交车来回晃悠半小时，去市区得算着时间赶车，买房的人大多是厂里的职工，像一拖和中信重机的老师傅，还有孩子要上学的本地家庭，没人炒房，也没人觉得这地方以后会涨价。
后来政策有了变化，洛阳开始推动去库存，公积金门槛降低了，地铁1号线也开工了，谷水被划进城市枢纽规划里，西苑中学和中州西路小学都往这边投入资源，老街改造也提上日程，2016到2018年，房价从五千四涨到八千一，两年间涨了三千三，中介一下子忙了起来，小户型被投资客抢购一空，有房主挂出一套房子，三天就卖出去了。
2020年地铁通了，立交桥也通车了，通勤时间直接缩短到十五分钟，万达和长申这些商场陆续开张，周边配套一下子齐全起来，2021年房价冲到一万一千九，三年里涨了一倍多，房子挂出来没几天就成交，买家基本没有还价的余地，学区加上地铁口成了硬通货，谁手里有这种房子，亲戚朋友都来问能不能转手。
可惜好景不长，到2022年之后，限购和限贷政策收紧，大量新房集中入市，厂矿搬迁又带走不少职工，人口也不再往这边流动，二手房挂牌数量一下子多起来，市场转向买方说了算，到2023年时均价落到七千六，比最高点降了两成还多，有些投资的人急着卖房，降价三十万挂了半年也无人问津，中介店里冷冷清清，前台坐一整天也接不到一个电话。
2024年政策稍微宽松了一点，但市场还是没有起色，房价继续下跌，已经跌破六千二，投资客基本都清仓离场了，现在剩下的都是真正有需要的人，要么是上班地点在涧西，要么是孩子要就近上学，要么是老职工想换套电梯房，议价空间又回来了，一套房子得谈两三次才能定下来，成交周期也拉长到一两个月。
到了2026年1月，均价停在五千一百五十五，十年下来只涨了7.4%，连通胀都赶不上，但市场却不慌了，紫林观邸这种电梯房还能卖到七千五，秦岭宜家和理工生活区的老房子价格在四千八到五千之间，大户型的反而更稳当，140平以上的很少打折，两居室刚需盘普遍在五千一左右。
地铁还在运行，立交桥照样通行，学校也没搬迁，从谷水站到涧西中心区，十五分钟就能到达，去新安也只需要二十分钟，菜市场、药店、超市和社区医院，走路十分钟内都能找到，现在买房的人不再问房价会不会涨，只关心住得舒不舒服，在涧西上班的年轻人选择交通便利的房子，老职工挑选有电梯和管理好的小区，学区家庭关注西苑中学的招生范围。
和伊滨、瀍河那些新区相比，谷水这边没有烂尾楼，也没有虚假规划，地铁和学校都实实在在地建好了，新房数量少，反而不会打压价格，没有炒房的风气，大家心态更平稳，中介说现在成交主要看匹配度，不是房子有多稀缺，而是它能不能让一家人安心过日子。
有位老师傅去年卖掉老房子，搬到紫林观邸二楼住，这边有电梯，他家孩子走到西苑中学只要十分钟，老师傅跟我说，以前总盼着房价往上涨，现在呢，就图下楼买个菜不用喘大气。
隔壁单元刚成交一套，买家是95后，在涧西软件园工作，首付凑了三十万，月供两千五，比租房子划算，至少冰箱能装满东西。
谷水没有变成热门的地方，也没有回到过去的风光，它只是慢慢找回自己的样子，成为一个可以让人安心住下来的地方。
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