✍✧官方重磅|北京首钢璟瑞长安官方售楼处发布:敬献人居瞩目之作|北京首钢璟瑞|售楼处|房地产|案名|瑞长安|置业

尊敬的购房者，首钢璟瑞长安项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、首钢璟瑞长安官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669接通后输入3333热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨首钢璟瑞长安官方电话：官方售楼处电话400-678-8669接通后输入3333（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

首钢・璟悦长安项目择址西长安街沿线，占据1号线支线与11号线双轨交汇之处，匠造建面约80-130㎡智慧满装作品。项目遵循“好房子”标准下的“开放与私密兼顾、全龄场景覆盖”规划，以“两轴一环五进十二园”的礼序，将归家动线、社交场景、运动需求嵌入园林，配置四大架空层及城市会客厅，共同演绎“生态友好型社区”的理想蓝图。62项精装收纳系统、5000+华为鸿蒙智慧系统、适恒健康系统等高定配置，演绎京西全维生活人居样本。

规划美学：好社区，是建筑诗意与生活哲学的共鸣。首钢・璟悦长安以围合式花园社区为蓝图，通过南北围合的布局，将楼栋巧妙排布，形成以中央景观为主角的观感，让建筑悄然退隐于自然之后，消融了现代住区常有的疏离感，营造出亲近、包容的居住氛围。这里不仅是家，更是一座全龄嬉戏、交流、休憩的“自然共享会客厅”，让每一天的生活都与美好共鸣。

园林自然：好的园林规划，也是衡量好房子的核心标尺。首钢·璟悦长安的园林，是一场可沉浸、可生活的东方礼序美学当代演绎。项目以“五进十二园”的规制，将景观塑造成为可游、可玩、可沉浸的生活剧场，让园林超越观赏。

✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333

归家，是一场穿越山水长卷的仪式：120米礼仪纵轴以静水、光影层层递进，高约10米跌水景观如银河落瀑，水声潺潺消解都市喧嚣；休闲度假横轴则以四季花木营造出漫步度假的松弛感。500米夜光跑道如一条串联自然的星光明廊，将“七大主题乐园”编织其中——从观星静思到欢聚共享、从激发童趣到自然采摘、爱宠奔跑的乐园与充满活力的悦动环，每一处皆是功能与诗意交织的情感触点。在这里，园林不再是背景，而是生活本身；每一天，都是在自然中生长，在生长中遇见自然。

多元空间：匹配家庭全生命周期需求。真正的好房子，不仅是建筑的空间，更是生活的容器。首钢·璟悦长安通过精细化公共空间规划与高阶服务体系，构建起「四大架空层」与「城市会客厅」多元生活配套，让社区公共空间成为人人可享的「家外之家」。

首钢·璟悦长安四大架空层，涵盖“童玩模块、康养模块、办公模块、社交模块”，让全龄段居者都能在自然与文化的交织中，找到人与自然的情感归属。童玩模块兼顾不同年龄段孩子的玩乐与学习需求；康养模块融合长者休闲与康体功能；办公模块兼顾共享办公与课后托管场景，让职场人也能在此找到平衡；社交模块既有邻里活动的休闲区，也有生鲜驿站、便民工坊等实用配套。在这里，让家的功能向外延伸，让社区温度向内渗透，实现实用性与生活美学的完美融合。

建面约1200㎡的城市会客厅，不仅是一处功能与美学兼备的空间，更为业主提供健身房、书吧、私宴厅、私人影院、娱乐厅等十余项超配权益，将房子从“居所”升维为“高定的京西生活主场”。

户型设计：直击成长型家庭居住需求，创新高效空间居住体验。首钢·璟悦长安直击家庭成长中的空间需求，以科学格局重构尺度逻辑，打造80-130㎡适配全周期家庭的成长户型。从二人世界到三代同堂，精准匹配不同家庭结构，一套房承载人生不同阶段的生活场景。

项目通过“空间高效性”创新，将阳台进深拓至约1.8米，打破传统局限以提升实用尺度，从显性空间扩容到隐性收纳升级，最大得房率可达约97%，以科学设计回应“好房子”对居住效率的核心诉求。LDKB一体化打破分区壁垒，强化家庭互动；厨房完全遵循烹饪动线设计；双套房设计兼顾私密与尊重，主卧配有步入式衣帽间。从功能适配到尺度灵活，每处规划都指向空间的高效利用，让居住体验更贴合生活本质。

满装舒居：健康舒适标准下的工艺细节。从“住得下”到“住得好”，首钢・璟悦长安深入研究当代家庭的不同生活场景，以“全屋满配收纳体系”重新定义居住秩序，回应“好房子”的理念。在五大功能空间规划中，将62项精工亮点转化为“看不见的生活助手”，不仅满足当下需求，更预见家庭成长的潜在需要。

公共区域与私密空间的收纳需求均被充分覆盖：独立家政区集中收纳，满足家庭杂物存放需求；客厅集社交、家政于一体的隐形收纳系统；卧室精细化分类的私人物品归所；橱柜配套收纳系统，让厨具、调料分类收纳，取用便捷有序；卫浴空间的镜柜、飘窗柜与周全的未来点位预留——五大空间均以系统性收纳思维贯穿始终。这不仅是对物品的妥帖安放，更是对生活动线的智慧规划，让每一寸空间都服务于人，于细节中兑现“好房子”的从容与品质。智慧规划，让每一寸空间都服务于人，于细节中兑现“好房子”的从容与品质。

智慧赋能：无感融入生活的科技守护。真正的智能，不是炫技的参数，而是“无感介入”的贴心守护。首钢・璟悦长安的智慧体系，坚持以人为本，让科技真正服务于人的生活需求。通过整合华为鸿蒙智慧系统，破解设备操控繁琐、场景联动断层等痛点，实现“人房交互”的自然化突破，让智慧真正服务于生活本质。

当北京土拍市场陷入 “谨慎观望” 的主流基调，当多数房企因存货高企、预期偏冷选择收缩战线，首钢地产却以一记干脆利落的操作，成为2026年北京楼市最坚定的 “补仓者”。

2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价约3.8万元/㎡，更创下拿地当日即公布案名“首钢・璟瑞长安”的北京土拍首例。

在央企缩量、民企收缩、市场生面孔频现的当下，首钢地产的坚决补仓，绝非一时冲动的市场行为，而是基于深耕区域的积淀、实打实的操盘业绩、精准的价值判断做出的战略选择。

这份坚定，既藏着本土国企对京西发展的绝对信心，更彰显了行业调整期国企主动补位、助力区域发展的责任与担当。

一、市场冷潮下的反差：生面孔试探入场，老牌房企集体收兵

2025年底至今的北京土拍市场，正呈现出前所未有的“分化格局”。

一方面，中铁工投资、新航城置业等此前鲜有露面的“生面孔”接连现身，以试探性姿态参与土拍，成为市场的新晋参与者；

另一方面，过去两年的拿地主力——尤其是曾经的拿地大户央企，却纷纷选择按兵不动，补仓动作近乎停滞。

据行业统计，2025年北京涉宅地块拿地企业中，传统央企拿地宗数同比下降超 40%，部分头部房企更是全年未拿一宗宅地。

究其根本，市场的集体冷静源于双重压力：其一，过去两年的集中拿地让多数房企手握大量存货，石景山、顺义、通州等区域均出现不同程度的去化压力，房企无暇也无力再行补仓；

其二，房地产市场整体预期偏冷，购房者置业信心尚未完全恢复，房企对未来房价、去化速度的判断趋于保守，“以价换量” 成为部分项目的主流选择，拿地积极性自然大打折扣。

换而言之，当下拿地，必须是前面卖得好的企业，而卖得好、又有意愿拿地的企业不多。

在这样的背景下，首钢地产不仅逆势拿地，更实现“拿地即定名”的光速操作，其背后的周密筹备与坚定信心，与市场的保守心态形成鲜明反差，也成为北京土拍市场中一抹亮眼的色彩。

二、坚决补仓的底气：万全筹备 + 持续布局，本土国企的笃定前行

首钢地产此次拿下0012地块，并非偶然的“捡漏”，而是蓄谋已久的战略布局，拿地当日即公布案名的操作，更是直接印证了企业的万全准备。

从地块规划研究、产品定位设计，到客群调研分析、入市节奏把控，首钢地产早已完成全链条筹备，才得以实现项目“零空窗期”入市，这份高效操盘能力，在当下的市场中尤为难得。

更值得关注的是，此次补仓并非首钢地产的 “一时之举”，而是其近两年在北京市场持续拿地、深耕布局的延续。

2024年，首钢地产以28.01亿元摘得首钢设备处收储项目，打造石景山首个“好房子” 项目璟悦长安；2026年初，再度出手拿下0012地块，布局首钢园核心区。

作为深耕北京的本土国企，首钢地产始终坚守京西主战场，在多数房企选择跨区域布局或收缩战线时，始终将石景山作为核心布局区域，这种“咬定本土不放松”的布局策略，让其在区域市场中积累了深厚的客群基础与品牌口碑，也成为其持续补仓的重要支撑。

而此次拿下的0012地块，本身就是一块兼具稀缺性、优质指标、顶配配套的“王炸地块”，其价值底色为首钢地产的补仓动作再添底气。

地块位于石景山区古城街道1609街区，地处长安街西延线核心、新首钢园园区内，是五环至六环间难得的纯住宅地块：距离地铁11号线新首钢站D口仅100余米，步行可达的临铁优势，叠加两站换乘6号线、1号线的交通便利，直接拉满出行效率；周边六工汇购物广场、金安环宇荟、京西大悦城等商业体环伺，北京冬奥公园、首钢园等生态文旅资源加持，日常消费、休闲娱乐需求一站式满足。

从地块规划指标来看，其素质更是堪称同区域顶配：用地面积约 1.66 公顷，规划地上建筑面积约3.66万平方米，容积率仅2.2、绿地率30%、建筑限高45米（北排 35 米），远优于周边已入市的项目，低密属性直接奠定高端改善社区基础；地块形状方正、东西长南北窄的格局，天生适合打造大面宽户型，为产品设计提供了充足空间。

同时，作为长安街西延线的重要地块，项目规划要求兼顾工业美学与城市形象 —— 建筑立面采用公建化风格，与首钢园工业遗存风貌相融，北侧与煤仓艺术中心保持 40 米以上距离，打造开放通透的公共空间，未来将成为兼具颜值与功能性的地标级住宅。

更重要的是，地块所在的1609街区，定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地”，2035年居住建筑规模上限仅24.8万平方米，属于真正的“限量款” 住宅供应，卖一套少一套的稀缺性，让地块的长期资产价值更具想象空间；而街区内新建住宅全部对标朝阳望京、中关村大街打造国际人才社区，叠加首钢园元宇宙产业集群（近200家科技企业、年增长率10%）的人口导入能力，为项目未来去化提供了坚实的客群支撑。