尊敬的购房者
招商云澜湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商云澜湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商云澜湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅招商云澜湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商云澜湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商云澜湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商云澜湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商云澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
在楼盘对比挑选时，除了对比楼盘区位、未来发展、开发商品牌这类资源外，社区规划也是十分重要的一环。社区规划对楼盘的居住舒适性来说，是极为重要的。
优秀的社区规划能全面提升楼盘的日照、景观视线、通风、等关系居住舒适性的各种因素。
本期三万平方特约为大家实盘讲解什么样的社区规划属于优秀，并带来哪些优势。
看规划逻辑
下图是招商云澜湾的鸟瞰效果图和楼栋总平面图。
△鸟瞰图（过程稿）
△彩总
a、依水而居的低密社区
招商云澜湾社区规划采用依水而居的规划逻辑，整体楼栋都是朝向东南和正南方向。楼栋高度采用4层叠墅和13层小高层组合的形式，地块整体容积率约为1.6，是近期新盘中少有的低密社区。
在栋楼规划上，叠墅组团一线临水，小高层组团和叠墅组团共同围合社区中央景观轴线。
△招商云澜湾规划分析示意图
b、小高层&大视野
在楼栋的布置格局上，招商云澜湾具有得天独厚的基础优势。得益于上一部分内容分析的社区规划，叠墅和小高层都拥有良好的日照情况和开阔的视野。
叠墅定位为四层叠墅，自然比六层叠墅或八层叠墅更加低密而尊享。
小高层住宅，每个楼栋的东、西两侧均没有同样高度的小高层或高层建筑遮挡，自然带来视野开阔，通风良好，日照优秀的巨大优势。这一点我们在后面详述。
△招商云澜湾小高层景观视野示意图
c、户户均好新概念
近年来的住宅规划理念出现了新的趋势，比如不再采用“凸”字型的单元户型，因为本楼栋户型之间会形成日照遮挡，取而代之的是南立面平整的格局，形成了“户户均好”的新规划。
看日照数据
a、楼栋指标，平均要大于3.5小时
上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标。
根据三万平方大数据评估，平均日照时长在3.5小时以上，算比较舒适，所以整体日照情况都很良好，全部超过4小时，一半超过5小时，接近6小时满分的情况。
下面是每栋楼每户的日照时间。这是每一户的时间数据，是该户所有南向房间里日照时间最长的数据。可以通过这个来快速挑选和对比自己心意的户型。
△招商云澜湾1#冬至日日照时间
△招商云澜湾3#冬至日日照时间
△招商云澜湾8#冬至日日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△招商云澜湾17#冬至日日照时间
b、户型内每个南向窗户都要看
通过上一步的快速挑选，接下来就要仔细对比心怡户的每个南向房间的日照时间了，因为上一步每户的日照时间只是所有南向房间里的最大值。
在这里建议，一家人长时间生活的环境是客厅，所以需要先保证客厅的日照，然后再保证卧室的日照，最后再保证其他生活空间的采光。三万平方独家做到评测到南向房间的每一个窗口。
△招商云澜湾1#冬至日每户日照时间
△招商云澜湾3#冬至日每户日照时间
△招商云澜湾8#冬至日每户日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△招商云澜湾17#冬至日每户日照时间
同时冬至日是一年中日照最不利的，选房建议大家可以参考其他季节一起评估。
△1#春分每户及窗口日照时间
△1#夏至每户及窗口日照时间
△1#秋分每户及窗口日照时间
△3#春分每户及窗口日照时间
△3#夏至每户及窗口日照时间
△3#秋分每户及窗口日照时间
△4#春分每户及窗口日照时间
△4#夏至每户及窗口日照时间
△4#秋分每户及窗口日照时间
△8#春分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△8#夏至每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△8#秋分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）
△13#春分每户及窗口日照时间
△13#夏至每户及窗口日照时间
△13#秋分每户及窗口日照时间
△15#春分每户及窗口日照时间
△15#夏至每户及窗口日照时间
△15#秋分每户及窗口日照时间
△16#春分每户及窗口日照时间
△16#夏至每户及窗口日照时间
△16#秋分每户及窗口日照时间
△17#春分每户及窗口日照时间
△17#夏至每户及窗口日照时间
△17#秋分每户及窗口日照时间
项目基本信息
总建筑面积：超11万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
车位：约860个
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层、叠加
产权：70年
项目地址：上海 ·松江· 荣乐西路与三新路交汇处产品
面积段：
（1）建面约96㎡三室两厅两卫
（2）建面约100㎡三室两厅两卫
（3）建面约126㎡四室两厅两卫
（4）建面约135㎡叠拼别墅
（5）建面约141㎡叠拼别墅
房地联动价：49000元/㎡
官方渠道公示：
招商云澜湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商云澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
招商云澜湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商云澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
招商云澜湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商云澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
招商云澜湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商云澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，招商云澜湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商云澜湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅招商云澜湾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅招商云澜湾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅招商云澜湾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅招商云澜湾展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为招商云澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：
一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。
二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。
三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。
四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。
五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。
总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。
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