尊敬的购房者
大华公园柏翠项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅大华公园柏翠售楼处官方专线：400-8874-108
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重要声明：以上四组联系方式为大华公园柏翠统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
楼市要论产品力，不少房企都要争一下。
但若论营销套路，尤其是在上海，大华则堪称顶流玩家。
近日大华业主爆料，“网红盘”大华公园柏翠，9月、11月两次开盘认筹名单，被细心的业主发现了端倪：
两次认筹名单出现大量重合，疑似“造假”虚增数据
比如大华公园柏翠9月开盘摇号公示结果中，仅仅名单第一页，12个人中就有3个人再次出现在了11月的第二次开盘摇号。
也就是说这些人花钱认筹参加开盘，结果排到前面却放弃买房，第二次又来？显然不是正常业主的操作。
可以说，大华凭借一己之力，捅出了上海楼市的隐秘角落，每天都在爆热销、抢房，到底有多少数据是真的？
总爷为了一探究竟，对两次认筹名单逐个分析对比，包括身份证号、姓名等，结果真的大跌眼镜。
不得不说，大华销售数据“水分”惊人，买房真的要当心
今天总爷就和大家聊聊，大华这个盘的疑似营销套路，以及背后可能存在的“虚假繁荣”。
1
虚假热销？哄骗买房人上钩
今天的上海楼市，形成了一个独特现象：
客户买房都买红盘，如果认筹数据不佳，说明市场不认可，大家往往不敢买。
上海房管局为了确保楼盘销售规范透明，对于销售过程有严格的管控：
客户认筹之后在开盘前要摇号并公示，就是为提高开发商作假的成本和难度。
不过即便如此，还是有不少房企为了营造虚假热销氛围，逼定客户出手买房，会通过花钱请“演员”参与认筹的方式虚增数据。
而大华公园柏翠在两次摇号名单公布之后，被细心的业主们发现了端倪：
第一次开盘摇号的“幸运儿”1号筹，怎么第二次又去了？
要知道，上海认筹是需要冻结保证金的，客户花了时间、精力、金钱去认筹，拿到1号筹意味着所有房源随便选，几乎必上车。
然而这位陈姓客户操作却非常迷，第一次幸运获得1号筹，却又出现在第二次开盘摇号的名单上。
说明他主动放弃随便选房的机会，第二次开盘却又一次来参加认筹，这次摇号排在53位。
这个行为非常诡异，超出正常客户合理范围。
为了验证这种特殊情况在大华公园柏翠是否是普遍，总爷将两次认筹名单逐一筛选、对比，结果非常震惊：
第二次认筹的63组客户，竟然有32组都参与过第一次认筹
如果是那种每次开盘都售罄，存在很多购房者买不到的真正红盘，这种重复认购还能解释，但大华公园柏翠显然不存在这种情况。
数据显示，大华公园柏翠1批次开盘近2个月，网签率仅54%，也就是说1批次还有大量房源没有卖掉。
这些参与1批次开盘，明明有现成房源却没买的客户，依然跑来参加2批次，明摆着就是认筹表演。
目前，大华公园柏翠2批次认筹已经过了2周多，100套房源自称开盘当天全部卖完，至今却仅有13位网签。
并且值得注意的是，根据我们的对比，大华公园柏翠2批次63组认筹客户中，32组都是1批次来过的，相信业内人士与懂行的都能掂量出其中的“含水量”。
当然，到底存在多少数据“造假”，可能只有大华自己知道，我们也是呈现数据中看到的问题，不过总爷听大华公园城市的业主说：
在认筹名单中，两次看到疑似物业经理的名字
2
套路不断，充满谎言的打法
下半年的上海楼市，在几针政策强心剂下，勉强维持住了体面。
高端豪宅依旧很火，但刚需市场后劲明显不足
尤其是大华公园柏翠，这个以“大宁”为噱头和卖点的楼盘，面向的是全市刚需客户，竞争尤其激烈。
于是大华公园柏翠剑走偏锋，虚假宣传捆绑上游板块大宁，碰瓷高能级板块拔高自己身价，以此来吸引客户关注。
这样充满谎言的营销打法，短期可能收效不错，但若想卖掉这个大体量楼盘，还需要源源不断的热度：
所以他们有动力制造虚假的“抢房”气氛，让买房人被节奏带起来
这也就是疑似“演员”出现的原因，大华肯定不是唯一这么做的，但可能是做法最简单、最无脑的一个：
“演员”第一次出场之后，第二次能不能换一批人？未免太懒了
尤其是第一次认筹出现的1号签，竟然还在第二次认筹名单中出现，这种离谱的情况，怪不得会被业主曝光并质疑：
大华凭一己之力，捅出上海楼市的隐秘角落
3
偏僻大盘，未来出手很困难
如今楼市前景仍然不明朗，大家在选择楼盘、开发商的时候要千万谨慎。
大华公园柏翠就是一个典型案例，从板块、流通性、口碑层面三重劣势，千万不要被营销牵着鼻子走。
首先是板块潜力不足，买房最重要的就是区位和配套
总爷之前讲过这个楼盘的问题，处于郊区、资源和配套都很一般，距离大宁商圈相隔甚远，所谓的静安大宁配套不过是镜花水月。
其次是未来流动性问题，买房要关注二手房市场增值潜力
大华公园柏翠北侧，是大华公园城市1-3期已交付房源，上千套的体量意味着挂牌量巨大，互相踩踏压价，未来二手房市场很难出手。
并且从目前的贝壳挂牌价、成交价来看，不仅是毫无性价比，已经出现明显的“期房比现房贵”的正挂现象。
另外是开发商的口碑，差的风评会让潜在买家望而却步
熟悉上海的客户对“大华”两个字非常敏感，大华上海楼盘经常因为质量和物业服务被业主投诉，资产价值更加难保障。
今年上海刚需市场，竞争可以说非常惨烈，除了产品层面推陈出新，各种营销套路也令人应接不暇。
面对楼盘营销的“碰瓷”、认筹数据的“灌水”，买房人稍有不慎就会落入“陷阱”。
官方渠道公示：
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大华公园柏翠开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。
大华公园柏翠展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。
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近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：
一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。
二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。
三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。
四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。
五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。
总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。
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