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⭕注：以上均为翡云悦府官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰翡云悦府营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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今年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。堪称今年上海的总价地王。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。
近前，项目案名正式官宣“翡雲悦府”。而官方户型图也正式曝光，将推约115-140㎡小高层和约170-220㎡叠墅。
从区位上看，新杨思区域在内中环中占据着极为特殊的位置，它是距离前滩最近的区域。同时，在浦东内中环“3+5”重点区域里，新杨思板块也是最靠近内环的板块，这种独特的区位优势让其在区域发展中拥有得天独厚的条件 。
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依据上海2035规划，新杨思板块地处上海主城区。其周边3公里范围内，前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕四周，区位优势得天独厚。不仅如此，新杨思板块还是浦东“十四五”规划发展的重要构成部分，在城市未来发展格局中占据着举足轻重的地位 。
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项目南侧就是新杨思的核心区域，以绿地公园为中心，周围建设大型的商业设施。幼儿园，九年一贯制学校配套齐全。
项目地块东侧紧邻新杨思·上园，入市均价9.9万/㎡，当时的土拍楼板价是约5W/㎡，仅3年的时间地价就涨了约50%，新杨思的势头可谓锐不可当。
对于价格，也有不同的声音。
有人对这个价格非常的认可，认为代表着这个区域被大家所认可；
有的人则认为这个价格已经是天花板级别了，把预期都打满了。
也欢迎大家发表自己的看法！
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拍地20日后，项目方案进行了公示，方案容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层叠墅以及1幢19层的保障房。
社区介绍
公共通道情况探秘
这块地在土拍时就已经明确要留有9米宽的南北通道。从公示图上看是做一定的转向布置，把小区分为东西两个片区。东区是纯高层住宅区，西区是叠墅+高层。
这条公共通道比较特别，内部隐含了许多设计的巧思。
首先利用这条通道可以把叠墅和大部分高层自然隔开，其次在景观架构下方做了通道，为主出入口，社区外的人不太容易找到通道的入口，一定程度上还弱化了公共通道的存在。
南侧和北侧分别设置了车行出入口，也可以做消防应急出入口，东侧设置了两个消防入口，社区内的各种配套设施也一应俱全。
社区会所
高层和叠墅合用
从图中我们可以看出项目有做下沉庭院的设计，可以很好的解决地下的采光问题，根据以往的经验，我们判断项目内会有社区会所。
此前四季隐秀，海上清和玺和外滩源著规划图中都有做下沉庭院设计，公开宣传式也承诺交房时会有会所，所以本项目应会设有会所。
下沉庭院设在了项目的东侧，这个位置就离叠墅区有点远，大概率社区会所应在下沉庭院的西侧。这样位置居中，兼顾两边。
下沉庭院案例示意
比较好的北外廊设计
北外廊示意
项目内的高层住宅的部分楼层设有北外连廊。连廊作为应急的公共通道。
高层连廊正常情况下是没有人流的，仅做为应急使用。在实际使用时也有不少问题，其中最突出当属所在层的隐私问题与下一层的采光遮挡问题。
与以往紧挨着的腰带式的连廊不同，本次的连廊与住宅的距离约有2.5米。所以前面说的两个问题，都有比较好的改善。
公共租赁房容易独立
保障房流线示意
项目内的东南角设有保障用房， 19层，底层做了局部架空设计。
保障房楼栋的出入口设置在南侧，有自己独立的小区出入口和流线，与商品房的流线区分开。
所以三万平方判断，公共租赁房容易独立。
户型解密
三万平方根据现有信息，和建筑的轮廓线，对该项目的户型进行专业性的分析。
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D 118
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3房2厅2卫边户，户型方正，结构合理。入户左右两侧均可设置收纳，玄关空间大。
三开间朝南，户型整体进深不大，易于通风采光。
主卧270°飘窗，带来绝佳的空间感，视线开阔，且采用小家化设计，带有卫生间和衣帽间，功能齐全。
除主卧外，另外2房2卫均带有等面宽的飘窗，赠送面积拉满，拥有十足的获得感。
北卧室和南次卧都离公卫近，便捷合理。
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3房2厅2卫中户，基本和边户D户型相同，但因为是中户，主卧仅南侧拥有飘窗。厨房，北次卧和两个卫生间，窗户开向北外廊，不过本项目可售楼盘均不超过17F，仅局部楼层有连廊，影响较小。
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3+1室2厅2卫边户，户型方正，动静分区。主卧拥有270°转角飘窗的基础上，其他2室2卫飘窗赠送拉满，属于同类户型中的顶端配置。
客厅占有1.5开间大面宽，与北侧餐厅厨房相结合，可形成超大的餐厨客一体化空间，带来绝佳的室内空间感。
立面部分
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以全球视野为笔触，翡雲悦府雕琢出独树一帜的未来摩登风貌。建筑外立面采用镜面玻璃搭配钻石切割工艺，现代感与时尚感相互交织，未来范十足。
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这些特质不仅与新杨思的国际形象深度契合，更赋予建筑极高的辨识度，令人过目难忘。同时，这一精妙设计极大地拓展了观景视野，让居者得以享受超越想象的视觉盛宴，每一次眺望都是与自然和城市景观的深度对话 。
室内
作为华润置地落子上海的首座悦府，将产品力发挥到极致，已然成为一项至关重要的使命。为此，翡雲悦府据悉将一次性展现诸多令人瞩目的产品亮点：
充分考量客群的生活需求，翡雲悦府提前布局收纳空间，涵盖玄关、厨房、衣帽间、卫生间以及家政收纳等多个场景，巧妙拓展空间的使用维度，为居者营造更为阔绰的空间体验。
图片来源于网络
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在装修选材上，翡雲悦府突破常规，约120㎡的千万级户型摒弃传统的壁布、钢琴烤漆板与木饰面，率先选用影木奢材。这种在3000万级以上豪宅才常见的奢材，为业主带来了更为高端、质感十足的居住体验。
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厨房设备方面，翡雲悦府选用顶级品牌，不惜成本打造奢华质感，将家居用餐氛围提升到全新高度，让日常用餐也能充满格调与仪式感。
南偏东7度
楼间距和日照差异大
本项目楼栋的角度是南偏东7°。
项目内楼栋间距和日照差异还是比较大的，我们先来看一下叠墅区的情况。
叠墅区，南侧的四栋即11#,12#,13#,14#,主要受南侧的规划住宅影响，底层的日照条件一般，11#的综合日照情况最差，12#的日照条件最好。2，3，4层基本可以2-4小时的日照。
15#-20#，22#情况基本一致，叠墅内冬至日基本可以享受3-6个小时日照，可以说非常舒适。21#的情况比11#，13#的情况稍好，与周围相比仍有差距。其主要受社区内部6#的遮挡。
我们再来看一下高层住宅：
日照条件最好的就是9#，10#两栋了，得益于南侧的叠墅，遮挡影响小，日照条件非常优秀，对日照比较看重得小伙伴可以选择这两栋。楼栋整体可以都达到4-6小时，中高层都是全天满光照。
2#，4#的日照条件也很不错，2#主要受南侧规划住宅影响，但距离较远，影响不大。4#主要受叠墅影响，为低层建筑同样影响小。
3#-8#则受内部楼栋的相互遮挡，虽然楼栋的间距很大，但中低层的日照情况也不是很乐观，中高层的日照还是相当不错的，适合对日照有要求的伙伴。
官方渠道公示：
翡云悦府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【翡云悦府】开发商直营热线，中介勿扰。
翡云悦府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【翡云悦府】开发商直营热线，中介勿扰。
翡云悦府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【翡云悦府】开发商直营热线，中介勿扰。
翡云悦府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【翡云悦府】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，翡云悦府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、翡云悦府认证统一热线（四端直连无中介）
✅翡云悦府售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅翡云悦府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅翡云悦府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅翡云悦府展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为翡云悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。
在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。
2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。
PART.1榜单发布
01《中国房地产企业产品力TOP100》
02《全国十大产品系》
03《全国十大作品》
04《中国好房子》
PART.2榜单解读
01
2025房企好房子战略特征
2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。
各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。
房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。
在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。
房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。
02
2025住宅项目产品趋势
1、外显高颜值和内修高性能
外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。
（1）大门：尺度突破与文化融合
大门尺度进一步突破
部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。
在地化打造趋势明显
在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。
（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合
“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富
2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。
将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一
超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。
这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。
（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵
新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维
在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。
在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。
景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续
测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。
（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级
功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。
（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度
入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。
（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色
入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。
2、不同档次各有差异
品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。
（1）品质项目—高效利用
户型空间设计
利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。
从局部收纳提升至整屋收纳体系
品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。
（2）轻奢项目—场景创新
室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度
与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。
社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成
在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。
（3）高端项目
人文艺术：强调在地文化系统性融入
门头方面，北京建发・海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。
立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。
会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。
生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式
“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。
高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。
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