小年刚过，年味儿越来越浓，家家户户都在盘点一年的辛苦与收获，而“房子”俩字，总能精准戳中大多数人的心事。有房的攥着钥匙琢磨要不要变现，没房的盯着房价纠结要不要上车，朋友圈一半喊“抄底时刻到”，一半劝“快跑别站岗”，越看越迷糊，越想越纠结。

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央行2026年1月20日授权发布，5年期以上LPR为3.5%，已连续8个月维持不变，房贷利率底基本稳住。
国家统计局2月最新监测，百城新建住宅均价17114元/㎡，环比微涨0.18%，全国房价止跌企稳。
一线楼市成交回暖，北京1月二手住宅网签1.5万套，上海成交22834套，同比上涨24.18%。
三四线城市仍处于调整期，新房、二手房价格环比小幅下行，城市分化行情十分明显。
先说说最让人心疼的刚需族：到底要不要咬牙买房。
如果你是结婚刚需、孩子上学刚需，必须要有一套自己的房子住，那别死等“最低点”。
当前LPR维持在3.5%的低位，房贷成本是近几年的友好水平，月供压力相对可控。
核心城市的正规新房、二手房成交量已经回暖，烂尾风险大幅降低，靠谱楼盘可以放心选。
但一定要量力而行，月供千万别超过家庭月收入的30%，不然过年买年货、给孩子发红包都得抠抠搜搜。
再聊聊手里有房的房东们：该不该趁早卖房。
手里握着三四线远郊房、老破小，且没有自住需求的，别再恋战等大涨了。
数据很现实：非核心城市房价还在微调，挂牌量居高不下，越拖越难卖出好价格。
一线城市的非核心地段房源，趁现在成交回暖，赶紧落袋为安，把钱握在手里更踏实。
只有核心城市核心板块的优质资产，能留着抗通胀，其他多余房子，该卖就卖别犹豫。
还有最纠结的中间派：不刚需、也不急需用钱，该怎么选。
千万别跟风买房投资，现在楼市没有普涨行情，闭着眼赚钱的时代早就结束了。
也别慌慌张张抛售自住用房，房子是用来住的，自己住得舒心，比涨跌都重要。
把钱留一部分应急，一部分稳健理财，别把所有身家都砸在房子上，日子才能过得松弛又安心。
最后说句大实话，2026年的楼市，没有非买不可的福利，也没有非卖不可的恐慌。
官方数据已经说明一切：市场止跌企稳，城市彻底分化，“稳”才是全年的主旋律。
刚需买房，选对城市、选对楼盘，不硬扛、不盲从；多余房产，趁势出手，不贪心、不拖延。
房子是家的容器，不是赌徒的筹码，守好自己的钱袋子，过好自己的小日子，这才是最有烟火气的答案。
毕竟，无论房价怎么变，一家人吃得香、睡得稳，比什么都重要。