成交量骤升45%！专家发出警告：或是暴跌前的最后逃逸信号|二手房市场|二手房成交|信号|房价|新建商品住宅|网签

2026年开年楼市迎来“开门红”：上海1月二手房成交创近5年同期新高，北京连续3个月成交稳在1.4万套以上，深圳同比涨幅超45%，厦门全面取消限售、上海试点官方收购二手房转保租房……一时间，“二手房成交暴增”刷屏财经圈，不少购房者焦虑发问：这是不是房价要止跌反弹的信号？要不要趁机入市？

事实上，多数人都陷入了“唯成交量论”的误区，单纯一个成交数据，根本撑不起对市场走向的判断，唯有读懂量价逻辑、结合当下热点，才能避开陷阱、理性决策。

成交暴增+新政密集，市场暖意何来？

2026年1-2月，全国二手房市场的热度主要集中在核心城市，且伴随密集政策红利，这也是成交放大的核心背景，并非市场自发反转。

从数据来看，一线城市领跑回暖：上海1月二手房网签22834套，同比增长26.1%，连续三个月站稳2.2万套以上，2月上旬日均网签近700套，浦东、静安、徐汇还启动了二手房收购试点，官方兜底加速房源流转；北京1月网签15082套，同比涨幅超20%，五环内刚需房源去化加快，观望情绪明显缓解；深圳1月成交6802套，同比大涨45.5%，创下近10个月新高，刚需与改善户型同步放量。

政策层面更是多点发力：2026年1月起，个人销售住房增值税优惠落地、公积金贷款利率下调0.25个百分点，换房个税退税政策延续至2027年底，大幅降低交易成本；2月以来，厦门全面取消住房限售，购房者拿证即可交易，福建全省推行购房补贴与“以旧换新”，天津上调公积金贷款额度至144万，多重利好叠加，激活了积压的刚需与置换需求。

此次成交放大并非全域回暖，人口流出、库存偏高的三四线城市，二手房成交依旧低迷，呈现明显的“分化格局”。

单一成交量，为何会误判市场？

很多人之所以会把“成交放大”和“房价止跌”划等号，本质是混淆了“成交量”的不同含义——成交放大从来不是单一信号，它可能是市场回暖的前奏，也可能是调整加剧的预警，这一点在资产市场中是通用规律，股票市场的逻辑同样适用。

在股票市场中，大盘上涨时，成交量放大通常是资金入场、行情延续的信号；但当牛市末期、市场即将下跌时，也常会出现“放量下跌”，这是资金出逃、卖方抛售的表现，单纯看成交量，根本无法判断下一步走势。

房地产市场亦是如此，二手房成交放大的背后，可能有三种逻辑：一是政策刺激下的刚需释放，二是业主降价抛售导致的“以价换量”，三是置换需求带动的链条式成交，只有结合价格走势，才能分清是哪一种逻辑主导。

回顾2025年4月以后的市场，部分城市也曾出现二手房成交放大，但伴随的却是房价环比跌幅进一步扩大，最终开启了新一轮调整，这也印证了：脱离价格的成交量，就是没有意义的“伪信号”，盲目跟风入市，只会陷入被动。

量价联动，才是判断市场的关键

判断二手房市场走向，核心只有一个：量价结合，这是最基础也最靠谱的财经分析逻辑，无需复杂的数据模型，普通人也能轻松掌握。先明确一个常识：资产价格的涨跌，本质是买卖双方的博弈——卖方力量占优，想卖的人多、想买的人少，价格必然下行；买方力量占优，竞价博弈下，价高者得，价格自然上行，成交量只是博弈的“结果体现”，而非“走势原因”。

结合当下市场，两种量价组合，对应两种完全不同的市场信号，需重点区分：

第一种，成交量放大+房价环比上涨。这是最积极的信号，说明市场需求真实释放，买方愿意接受当前价格甚至更高价格，供需关系向买方倾斜，此时可初步判断房价有止跌转涨的趋势。但更稳妥的判断的是，这种“量价齐升”需持续3个月以上，才能确认市场结束调整、企稳反弹，避免短期波动带来的误判，目前上海、北京等核心城市仅呈现“量升价稳”，尚未达到这种状态。

第二种，成交量放大+房价环比回落。这是典型的“以价换量”，说明成交放大的核心是业主降价抛售，而非买方主动入场，此时市场调整并未结束，反而可能开启新一轮下行。比如2025年部分城市的成交放大，以及当前部分非核心板块的市场，虽有成交，但房价依旧低迷，就是这个道理，这种情况下，成交放大不仅不是止跌信号，反而是风险预警。

购房者如何避开陷阱，理性决策？

对于普通购房者而言，读懂2026年开年的成交热点与量价逻辑，核心是为了避开决策陷阱，而非盲目跟风。结合当下市场，有两点实用建议，看完就能直接用：

分清城市与板块，拒绝“一刀切”判断。当前成交回暖主要集中在人口持续流入、产业韧性强的一线和强二线城市，且核心板块表现优于非核心板块——上海核心城区小户型、北京西城海淀配套房、深圳龙岗宝安刚需房，这些板块的成交放大，伴随价格平稳，具备一定的居住价值；但非核心城市、远郊板块的成交放大，多是“以价换量”，房价缺乏支撑，刚需入场需谨慎，投资更是要规避。

坚守“量价联动”原则，不被单一数据迷惑。如果是刚需购房，可重点关注所在城市连续2-3个月的量价数据，若呈现“量稳价升”，且自身有居住需求，可择机入场；若只是成交放大、房价依旧低迷，可再观察等待，避免高位接盘。对于改善型购房者，可把握当下置换链条畅通的利好，利用政策优惠，实现“卖旧买新”的优化配置，但同样要关注目标板块的价格走势，不盲目追高。