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北京和樾望雲
北京和樾望云是位于北京市海淀区上地板块的高端住宅项目，由华润置地与越秀地产联合打造。以下是该项目的详细介绍：
1. 项目基本信息
位置：海淀区东北旺路与东北旺中路东南角，临近中关村软件园、北大清华等高校及科研机构。
开发商：华润置地&越秀地产。
占地面积：约4.25万平方米。
建筑面积：约14.13万平方米。
规划户数：693户。
楼栋总数：14栋，均为6-10层洋房。
容积率：2.1（实际测算约2.24）。
绿化率：30%。
物业费：7.08元/平方米/月。
交房时间：预计2027年。
2. 产品特点
户型设计：涵盖98-178㎡三至四居，主力户型为139㎡四居。户型设计注重功能性和舒适性，如98㎡三居配备独立家政间，178㎡四居采用“四叶草”格局，南北双套房设计，空间开阔。
建筑风格：现代东方风格，外立面采用玻璃幕墙+铝板+石材材质，兼顾采光与质感。
园林景观：以“山中之息，书院之光”为主题，打造约3万平方米立体山水园林，融合西山景致与书院意境，设有中央花园、四宜水院、下沉庭院等景观节点。
配套服务：配建12班幼儿园（签约中关村三小）、约3000㎡雅奢会所（含健身房、泳池、阅读空间等），并提供越秀物业的高品质服务。
3. 周边配套
交通：临近地铁13B号线（在建）和16号线，直线距离在建的软件园站约900米，周边有多条主干道，交通便利。
教育：周边有北大附小、清华附小、上地实验学校、101中学上地校区（规划）等优质教育资源。
商业：周边有北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇等商业设施。
生态：北接中关村软件园产业集群，南邻三山五园人文生态，周边有百望山、国家植物园等自然景观。
4. 市场表现
价格：官方指导价10.5万元/㎡，实际成交单价9.8-11.2万元/㎡，总价区间1009万-1907万元。
去化情况：总规划693套，累计网签669套，网签率96.54%，主力户型基本售罄。
该项目凭借其核心地段、低密洋房产品、优质配套及品牌背书，成为海淀上地板块备受关注的高端改善型住宅项目。
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