2025年11月19日，大悦城控股以组合方式竞得青羊区蔡桥街道4宗国有建设用地，总计约201亩。据公开信息，该项目将整体规划“商业+住宅”双线并行的开发模式，打造一个涵盖大型商业与高端住宅的“航母级”项目。可以说，2026是青羊新城发展至关重要的一年，中粮大悦城恰逢其时的到来，更是一场天时地利人和的相遇。
图：大悦城青羊201亩地块示意
产业与教育高地
高端商业长久“失语”
仔细分析目前区域的现状，可以发现项目所在的青羊新城，长期以来，呈现出一种显著的不平衡：
一方面，作为国家级航空产业核心区，这里以青羊总部经济功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区为依托，集聚了成飞集团、成都飞机设计研究所等超过265家航空重点企业，形成千亿级产业集群，吸引了约10万名高学历、高收入、高消费意愿的产业人才。
图：青羊新城成飞产业及总部基地
这些人才不仅驱动产业，也催生了对于品质生活与高端消费的强劲需求，区域内更已布局如树德中学、石室联中、青羊实验中学、泡桐树小学等优质教育资源，居住氛围更是日益成熟，板块人口超百万，仅蔡桥街道日均人流就近25万，消费潜力强劲。
另一方面，与旺盛需求形成鲜明反差的是区域高端商业的长期缺失。现有商业多集中于大众消费，缺乏能够承接一线品牌、商务社交与家庭消费体验的商业地标。这种“有产业、有人才、有消费力，但无匹配消费场所”的失衡格局，导致大量优质消费外溢，不仅制约本区域的繁荣，更成为青羊新城从“产业集中区”迈向“产城融合新城”过程中必须跨越的关键鸿沟。
正是这样的“不平衡”，为中粮提供了入场机遇。
图：光华大道沿线
中粮集团·大悦城控股
以央企担当，重塑城市价值
中粮集团，作为与新中国同龄的中央直属大型国有企业，以农粮为核心，布局食品、金融、地产等多领域，已成为全球领先的国际化农粮食品企业。大悦城控股作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资与管理平台，其战略定力与产品实力，是推动区域变革的核心保障。
在大悦城商业版图上，截至2025年上半年，其商业项目已在全国布局44个，其中在营大悦城购物中心24个，总商业面积约321万平方米。每一座大悦城的落地，往往都成为重塑城市商业格局的关键力量。比如深圳大悦城开业当日客流突破42万人次，南昌大悦城首店占比超过60%，不仅填补了城市商业空白，更成为引爆青年潮流与城市活力的磁极。从北京西单大悦城引领都市风尚，到成都大悦城打造AAA级潮玩公园，这些成功的案例印证了其卓越的客流与品牌号召力。
（数据来源大悦城控股官方网站）
图：北京朝阳大悦城
在住宅开发领域，其高端产品线“壹号系”秉承“核心地段·大师匠心·绿色健康”的产品基因，成为价值与品质的象征。自2009年于上海陆家嘴核心区打造传奇项目中粮·海景壹号以来，该产品系凭借对土地的严苛选择与对产品的极致雕琢，在北京、上海、苏州、深圳、三亚等核心城市陆续打造了北京中粮·瑞府、北京天悦壹号、上海北外滩壹号、苏州大悦·狮山壹号、深圳天玺壹号、三亚铂悦壹号等二十余座标杆，这些产品的价格长期位列所在城市区域的豪宅市场前沿。
图：壹号系全国部分案例
更重要的是，“壹号系”产品超越了单纯的住宅开发，它们深度参与了城市核心区的价值焕新，以卓越的产品力、穿越周期的资产保值能力和纯粹的高端圈层，重新定义了城市高品质生活的标准，深刻影响了所在区域的人居格局与城市界面。
图：上海中粮·海景壹号
城市功能重塑
青羊的“双核引擎”与未来生活样本
面对区域的痛点与机遇，中粮重磅项目落子青羊，带来的是一个清晰而有力的“双核引擎”解决方案，旨在系统性地弥合短板，推动区域功能重塑，打造主城最具价值的高端板块之一。
完善的优质配套，是板块进化的深厚基底
精英教育矩阵：项目紧邻树德实验中学、泡桐树小学、成都市第六幼儿园，周边还分布树德中学光华校区、成都石室联中弘文校区、泡桐树小学桐欣校区、草堂小学子美校区、市五幼广益园等学校。
大悦城为首的商业集群：除了项目自身配建的约21万方青羊大悦城这一“商业引擎”，项目还近享鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、壹方里等已成熟运营的商业。
优越生态环境：千亩级的非遗博览园、环城生态带以及蔡桥公园、同瑞园等构成环绕式的城市绿肺与公共休闲空间，实现繁华与静谧的无缝切换。
完善医疗体系：成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等高等级医疗机构，构筑了完善可靠的医疗网络。
图：青羊新城配套
青羊大悦城——重塑城西商业格局，肇启青羊CBD
规划中的青羊大悦城占地约104亩，总体量超21万方，是成都规模最大的大悦城商业体，该体量也在城西现有商业综合体中位居前列。作为地铁4号线蔡桥站上盖的TOD项目，它将依托成熟的商业运营体系，引入大量一线品牌与特色首店。它的目标不仅是填补城西高端商业的空白，更旨在将外流的消费力强势吸附回来，并对温江、双流等周边区域形成辐射，彻底重塑城西的商业格局与消费体验。
中粮·青雲府——以超高标准迭代主城，新规壹号系奢宅
与商业引擎联袂登场的，是承袭“壹号系”鼎豪基因的中粮·青雲府。项目坐落于近百亩的珍贵土地，拥有与大悦城恰到好处的空间关系，既近享繁华商业配套，又不被喧嚣人潮所扰。坐拥地铁4号线、13号线双地铁交通便利。以此为枢纽，无缝链接并汇集了区域顶级的配套体系。在产品力层面，中粮·青雲府将承袭壹号系的产品基因，以最新的“中粮好房子”体系，在超高标准之上打造新规迭代作品。据悉，项目的主力户型面积在143-230㎡，这一设计逻辑，旨在为主城高端改善家庭提供一步到位的终极解决方案。
图：中粮双子布局
可以想象，143㎡起的户型面积门槛，确保了功能空间的全尺度与舒适性，能够从容满足多代共居需求，打造独立书房、兴趣空间等多元生活场景；而上至230㎡的户型，则满足了城市塔尖人群对于居住尺度、私密性与社交展示功能的更高要求，也是城市核心区稀缺的终极改善资产。
这一产品策略，精准锚定了青羊新城数以万计的产业精英、企业管理者及城市高净值家庭的升级需求。它将以标杆级的人居产品力，吸附并留住城市核心人才，推动区域从“产业高地”向“产城融合”的高品质生活圈进化，最终实现人才、产业与城市的共生共荣。
中粮落子青羊，是一场基于深度战略洞察的“双向奔赴”。对青羊而言，这代表着区域引入了能重塑商业与人居格局的顶级操盘手。对中粮而言，不仅是其“大悦生态圈”在全国核心城市的一次关键性战略落地，更是为城市的运营与发展，提供一个具有参考价值的“中粮样本”。
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