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很多人买二手房，合同拿过来就签字，觉得有中介在就万事大吉。等真出了问题，才发现合同里全是坑，违约金、户口、尾款、交房，样样能让你多花几万块。

今天我就把买房合同里必须自己加上的5条条款，用大白话讲清楚，都是实战干货，你照着加进去，能避开90%的纠纷。

1. 资金必须走监管，不准私下转账

这条一定要写死：

所有购房款（含定金、首付、尾款）全部进入官方资金监管账户，不得转入卖方或中介私人账户。

现实里太多人被忽悠“私下转账省手续费、快一点”，结果钱转过去，房子被查封、卖家反悔，最后钱房两空。

写进合同，对方就不敢乱指挥你转账，真出事也有依据。

2. 过户时间明确，逾期算违约

很多合同只写“尽快办理过户”，这等于白写。

你一定要加：

双方应在XX年XX月XX日前完成过户手续，任何一方逾期，每日按总房款的万分之五支付违约金。

有了这条，卖家就不能拖着不过户、涨价、找理由刁难，中介也不敢磨洋工。

时间一卡死，主动权就在你手里。

3. 户口必须迁出，逾期重罚

户口问题，是二手房最大的隐形坑。

房子过户了，前房主户口不迁走，你孩子上学、落户全受影响，而且法院还不能强迁。

合同里必须加：

卖方需在交房前/过户后X日内，将房屋内所有户口全部迁出。逾期每日赔偿X元，直至清空为止。

不写这条，对方拖你三五年都没辙。

4. 交房标准写清楚，避免“空房变破房”

有些卖家交房时，把灯、门、地板、热水器全拆走，留下一屋子垃圾。

你必须加：

房屋按现状交付，固定装修、家电家具（可列清单）保持完好，不得恶意损坏、拆除。

还要加上：

交房前物业费、水电费、燃气费、供暖费全部由卖方结清，如有欠费由卖方承担。

不然最后欠费都算在你头上。

5. 房屋无纠纷、无隐瞒，假一赔X

这条是保命条款：

卖方保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷、无租赁纠纷、无凶宅等隐瞒情况。如有虚假，卖方双倍返还定金，或赔偿买方全部损失。

很多人买到凶宅、被查封房、有租赁的房，就是因为没这条，维权特别难。

这3个坑，签字前一定要看清楚

1. 别信口头承诺

中介说的“能上学”“能贷款”“马上过户”，全都要写进合同才算数。

2. 别签空白合同

空白处一定要划掉，防止被人事后乱填。

3. 定金和订金要分清

“定金”不退，“订金”可退，不懂就别乱交钱。

买房是一辈子的大事，动辄几十万上百万，合同多花10分钟看仔细、加条款，比事后打官司强一万倍。

你今天嫌麻烦，明天就可能为麻烦买单。

提醒：本文内容仅为个人经验分享，不构成法律及房产交易指导，具体以当地政策及正规合同为准。

你在买房或卖房时，有没有被合同坑过？最担心哪一个问题？欢迎在评论区说出来，大家一起避坑！