尊敬的购房者北京中海九棵树地块官方项目于 2025年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中海九棵树地块官方认证统一热线
✨中海九棵树地块售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨中海九棵树地块营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨中海九棵树地块开发商电话：400-668-0320转接333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨中海九棵树地块展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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中海九棵树地块终于揭开了神秘面纱——正式版带尺寸的户型图新鲜出炉！
项目规划了多种户型，面积段为75㎡-121㎡，满足不同家庭需求。
75㎡、89㎡、121㎡户型为一梯两户，纯洋房设计，总层高10-11层；102㎡户型为两梯两户，小高层设计，总层高15-18层。
75㎡三居：得房率高达92%，2+1灵活布局，全明格局，建面75㎡做到套内约70㎡，空间效率直接对标上一代90㎡三居，堪称预算有限但非要新盘三居的“最优解”。
89㎡三居：得房率94%，两面宽设计，听起来不错，但大概率是项目里最难去化的户型——位置、视野或楼栋排布可能吃亏，预计也是单价最低的一档。
102㎡三居：三面宽大三居，两梯两户，客厅面宽3.5米、主卧3.2米，全屋8个窗户全部朝外，通透性拉满，改善属性明显。
121㎡四居：得房率惊人——99%！公摊几乎忽略不计，南向双套房+三个卫生间，几乎没有浪费面积，属于“把每平米都用在刀刃上”的极致产品。
整体来看，中海九棵树这次在得房率和空间效率上确实下足了功夫，尤其是75㎡和121㎡两个端头户型，一个主打高性价比上车，一个瞄准高效改善，很可能成为主力走量款。
虽然是刚需楼盘，但是，小区内部配套还是很豪华：
1、邻里中心：提升社区互动与便利性；
2、架空层：增加公共活动空间；
3、风雨连廊：连接各栋楼宇，方便业主出行；
4、下沉庭院：打造多层次景观体验；
5、超级界面：全面提升居住品质。
预计开盘均价为5-5.5万元/㎡，总价区间在300-680万元之间。
目前，项目售楼处尚未开放，但计划春节后开放，并于3月底前正式开盘。
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2025年11月27日，中海以12.48亿元底价拿下通州九棵树地块，楼面价仅23,241元/㎡，现场竞价冷清，仅5轮报价就击败北京城建，溢价率0.94%，几乎等于“白捡”。要知道，这个价格比此前梨园板块中国铁建拿地的楼面价低了整整1.2万元/㎡，即便放在整个通州核心板块，也属于绝对洼地。更关键的是，中海近些年几乎没在通州独立操盘过新盘，这次低价入局，明显是冲着“走量”来的。
项目位置堪称通州刚需黄金位：地处五环与六环之间九棵树核心板块，距地铁1号线/八通线九棵树站直线约600米，步行8–10分钟直达闸机，早高峰不用换乘，30分钟直抵国贸CBD，真正实现“职住平衡”的刚需梦想。
商业配套也不含糊：北侧600米内，领展购物广场（原罗斯福）+阳光新生活广场双mall环绕，吃喝玩乐一应俱全，妥妥的区域生活中心。
教育医疗更是加分项：西侧约900米范围内，通州第一实验小学+东直门医院通州院区（三甲）双资源加持，从孩子上学到老人看病，全周期生活保障拉满。
南侧正对13.7公顷云景公园，水景绿地环绕，“推窗见绿、出门入园”不是口号，是日常。
产品策略上，中海这次彻底转向——过去两年在海淀、丰台主打大户型改善盘，而九棵树明确承担“流量任务”：靠低总价+超高得房率+地铁盘+第四代住宅理念组合拳，意图引爆北京的刚需市场。
目前全网都在传：“中海九棵树项目是继运河玖院之后，通州下一个爆盘。”确实，看通州绕不开这两个盘：中建运河玖院4个月狂销1000套，已成现象级标杆。
而周边还有中国铁建花语璟云、招商云璟揽阅、朝棠揽阅、金隅花溪云锦等一众强敌，个个位置优越、产品能打，户型、得房率、装修标准卷到飞起。
但现实很骨感——目前真正卖爆的，只有中建运河玖院。
其他盘虽好，却难破圈。
所以，九棵树能不能复制甚至超越玖院的神话？
就看中海这次，敢不敢把价格打透、把产品做真、把信任重建。
毕竟，在通州这片红海战场，光有“好房子”不够，还得有“好诚意”。
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