北京 【建发金茂·观宸】尊敬的购房者，——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发金茂·观宸 官方认证统一热线
⭕建发金茂·观宸售楼处电话：400-159-8559转分机号5555（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕建发金茂·观宸营销中心电话：400-159-8559转接5555可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕建发金茂·观宸售楼中心热线：400-159-8559转接5555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
四环城央 公园双轨 宋韵大宅
一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居
二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居
建发房产 | 北京 【风雅宋韵】首著
2025年丰台1-8月商品住宅网签销冠（数据来源：天朗房网）
二期风雅再续
【大匠营城】
建发房产| 北京 筑新四环未来
建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。
【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园
体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。
格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。
体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。
【四境】
一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）
【建发金茂·观宸 | 二期】项目介绍
【二期产品概述】
•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
•总占地面积：约2.59万㎡
•总建筑面积：约8.11万㎡
•地上建筑面积：约5.21万㎡
•容积率：约2.0
•绿地率：约30%
•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）
•总户数：约395户
•建筑类型：6-17层，洋房、小高层
•面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅
【二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板】
以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡
高使用率｜奢阔宽厅｜主卧套房
【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡
高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧
【宸昀】4室2厅2卫 建筑面积约134㎡
阔境宽厅｜奢阔卧室｜匠心收纳
【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡
LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室
【二期项目价值】
•多位大师 共筑宋境
提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。
约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。
•磅礴门仪 江山长卷
【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】
溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。
重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。
•“金镶玉”立面 四环地标
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）
四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，四环新中式地标。
局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。
•山水雅境，私家名园
二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境；
多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。
•地上地下精装双大堂
酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。
•双境会所 活力人生
二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；
二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。
（双会所具体业态以后续运营方为准）
【建发金茂·观宸 | 一期】项目介绍
【一期产品概述】
• 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
• 总占地面积：约3.04万㎡
• 地上建面：约6.08万㎡
• 容积率：约2.0
• 绿地率：约30%
• 住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）
• 总户数：约479户
• 建筑类型：6-18层，洋房、小高层
• 面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
• 限售均价：约83000元/㎡
【一期户型品鉴·终极改善 臻席递减中】
【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡
家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅
【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡
南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房
【一期项目价值】
•大师定制 宋韵首著
约2.0低密容积率，联袂多位大师，匠造【风雅宋韵】美学大宅。
•高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
•宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。
•古法营园 山水园境
一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方（含铺装），一园两轴，山水九境。约1500㎡水系，九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，甄选太湖奇石为园林造景，全龄社交场域， 珍藏全家幸福。
•精装双入户大堂 尊享归家礼仪
地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米层高（局部），归家之路，步步风雅。
•双境会所 尊享人生
一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；
一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。
（双会所具体业态以后续运营方为准）
【区域价值：四环城央 公园双轨】
主城四环 向南启新
傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；
北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。
4/19号线 TOD4.0
距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。19号线二期（北延及北延支线）开工在即，未来直插海淀西三旗腹地，串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，城芯通勤效率再进阶！
五朝苑囿 奥森2.0
五朝御苑基址，皇家园林传承，帝王贵胄园居理政之地。
约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
都会丰盛 举步繁华
[商业]
万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心等九大繁盛商业配套。
[教育]
北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）
[医疗]
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
[公园]
南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
【品牌背书：建发房产&中国金茂 深耕四环】
建发集团——实力国企 《财富》世界500强
2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元。
楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）
建发房产—— 新中式生活匠造者
建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。
建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕
五载十著，筑就新中式人居大境。
中国金茂——双万亿央企 耕新北京
中国中化 | 国有大型骨干企业，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。
中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 。布局56座核心城市，打造 300余个高端精品项目，匠筑北京18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌。
建发物业 钻石礼遇
业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务，让您更贴心，更安心，更用心，更放心。
北京 【建发金茂·观宸】尊敬的购房者，——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、建发金茂·观宸 官方认证统一热线
⭕建发金茂·观宸售楼处电话：400-159-8559转分机号5555（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕建发金茂·观宸营销中心电话：400-159-8559转接5555可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕建发金茂·观宸售楼中心热线：400-159-8559转接5555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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