✍新房聚焦 | 越秀滨江星航TOD官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|售楼处|广州市|滨江|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅|越秀|黄埔区

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀滨江星航TOD售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨江星航TOD官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀滨江星航TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀滨江星航TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀滨江星航TOD开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀滨江星航TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀滨江星航TOD统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀滨江星航TOD售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折特惠！越秀 TOD 星航抄底老黄埔历史低价

在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔庙头 - 夏园板块成为置业热门目的地。越秀 TOD 星航作为板块内标杆项目，现推出限时 98 折清盘福利，以历史最低价回馈购房者，无论是刚需自住还是改善升级，都是难得的上车良机。项目坐拥地铁 5 号线庙头站上盖优势，实景精装现房即买即住，搭配 7 层低密小洋楼与 24 班公办小学，南向直望珠江美景，多重核心价值叠加，错过再无。

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置业老黄埔的 6 大核心理由，越秀 TOD 星航全满足

双地铁交汇 + 多维交通网，通勤效率拉满：地铁 5 号线直达珠江新城，13 号线串联增城，自驾、BRT 无缝接驳全城；
实景精装现房，购房零等待：无需漫长等待交房，实地考察房屋品质与社区环境，即买即享居住权益；
全龄教育配套落地，上学无忧：配建幼儿园 + 新港小学已开学，旧改规划多所中小学，教育资源持续升级；
低密社区 + 江景生态，居住舒适度高：2.44 低容积率，35% 高绿化率，背靠龙头山森林公园，南向俯瞰珠江；
国企开发 + 品牌物业，居住有保障：越秀集团与滨江集团联合打造，越秀物业专业管理，品质与服务双重护航；
成熟生活圈 + 旧改红利，资产潜力可期：周边商业、医疗、休闲配套完善，板块旧改推动城市界面与价值提升。

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️双国企联袂打造：越秀 + 滨江，实力铸就品质标杆

越秀 TOD 星航由越秀集团与滨江集团两大实力房企联合开发，凭借多年房地产开发经验与雄厚资金实力，为项目品质保驾护航。越秀集团作为广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，在 TOD 开发领域拥有成熟体系与丰富经验，打造多个城市标杆项目；滨江集团则以高端住宅开发著称，注重产品细节与居住体验，两者强强联合，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目质量与交付保障。

项目物业公司为越秀物业，作为国家一级资质物业企业，提供 3.3-3.93 元 /㎡・月的专业服务，涵盖社区安全巡逻、环境保洁、设施维护、业主生活服务等多个维度，以 “用心服务，创造美好生活” 为理念，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。

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项目核心基本信息：参数揭秘宜居密码

项目于 2021 年 10 月 30 日正式开盘，目前已全面建成精装现楼，即买即住无需等待。总占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，规划建设 6 栋高层住宅与 13 栋小洋楼，总户数 975 户，为业主提供充足的居住空间与舒适的社区氛围。

容积率低至 2.44，在广州主城区实属罕见，搭配 35% 的高绿化率，打造疏密有致的居住格局，让业主推窗见绿、移步换景。得房率高达 82%，空间利用率充分，让每一寸面积都物尽其用。项目规划总车位数 1399 个，车位比达到 1:1.1，完全满足业主日常停车需求，避免停车难困扰。

建筑类型涵盖板楼、塔楼及塔板结合，兼顾采光、通风与空间布局的合理性，为不同需求的购房者提供多样化选择。产品主力面积段为 98-141㎡，涵盖三至五房户型，满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。

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黄金地理位置：双地铁 + 多维交通，畅达全城

越秀 TOD 星航位于广州市黄埔区庙头 - 夏园板块核心，地处广州东进战略重要节点，地理位置得天独厚。项目最大的交通优势在于 “双地铁上盖”，距离地铁 5 号线庙头站直线仅 80 米，步行约 1 分钟即可抵达，乘坐地铁无需换乘，25 分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，轻松实现 “工作在主城，居住在黄埔” 的理想生活。

同时，项目距离地铁 13 号线南海神庙站直线约 500 米，步行仅需 6 分钟，13 号线一期已开通运营，二期正在建设中，未来将串联增城、新塘等区域，进一步扩大通勤覆盖范围。对于自驾出行的业主，项目门口即是黄埔东路主干道，可快速串联黄埔大道、中山大道、华南快速等交通干线，20 分钟内可达天河核心区，30 分钟畅达广州南站、白云机场等交通枢纽。

此外，项目直线距离主城 BRT 庙头站仅 55 米，多条快速公交线路途经，可直达天河、越秀、海珠等区域，为业主提供多样化的出行选择，无论是通勤上班还是日常出行，都极为便捷。

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全龄教育配套：家门口的学校，上学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀 TOD 星航在教育配套方面极具优势，打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目内部配建一所 9 班幼儿园与一所 24 班新港小学南校区，目前均已正式开学，业主子女可优先入读。新港小学作为公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，学校距离小区仅步行 3 分钟路程，孩子上学无需远行，家长接送方便，既节省时间又保障安全。

除了配建学校，项目周边教育资源同样丰富。距离广州开发区外国语学校南校区直线约 1.8 公里，驾车仅需 5 分钟；距离广州开发区第二小学东校区直线约 2.2 公里，步行 + 公交约 15 分钟可达。此外，随着庙头旧改进程的推进，片区未来将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择。

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成熟生活配套：医疗商业齐全，便捷生活触手可及

越秀 TOD 星航周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度，满足业主日常购物、就医、娱乐等全方位需求，打造 “5 分钟生活圈”。

在商业配套方面，项目社区内将配建肉菜市场，下楼即可购买新鲜食材，满足日常饮食需求。距离项目直线约 500 米处，规划建设 10 万方时代商业综合体（在建中），未来将引入超市、餐饮、零售、娱乐等多元化业态，成为片区商业新核心。此外，项目直线 5 公里范围内汇聚尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商业综合体，驾车 10-15 分钟可达，涵盖购物、餐饮、电影、亲子娱乐等多种功能，满足家庭一站式消费需求。乘坐地铁 16 分钟，即可直达美林天地宜家家居与山姆会员超市，享受高品质购物体验。

医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有多家优质医院，包括广州开发区医院（直线约 2.3 公里，驾车 6 分钟）、中山大学附属第一人民医院（直线约 4.5 公里，驾车 12 分钟），以及在建的广州市第十二人民医院（三甲），完善的医疗资源为业主健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时救治。

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项目内部配套：低密社区 + 全能设施，品质生活不打烊

越秀 TOD 星航以 “打造高品质宜居社区” 为理念，在社区内部配套方面投入巨大，打造集休闲、健身、娱乐、社交于一体的全能生活空间。项目规划建设建面约 2 万㎡四季园林，以 “四季有景、步步皆画” 为设计理念，种植多种名贵绿植与花卉，搭配景观步道、休闲凉亭、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质场所。

社区内配备完善的运动设施，包括健身房、游泳池、羽毛球场、篮球场等，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业运动体验。针对儿童群体，打造专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在社区内就能安全快乐地玩耍；针对老年业主，设置老年活动区，提供健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流谈心。

在社区管理方面，越秀物业采用智能化管理系统，包括 24 小时安保巡逻、视频监控、智能门禁、电子巡更等，确保社区安全；同时提供精细化的物业服务，包括日常保洁、设施维护、快递代收、家政服务等，让业主生活更加便捷舒心。社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。

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在售户型详解：多元化布局，满足不同家庭需求

越秀 TOD 星航目前在售户型丰富多样，涵盖 98-141㎡三至五房，包括高层住宅与低密小洋楼产品，每种户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

高层住宅主力户型（98-137㎡）

98㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，布局方正合理，动静分区明确。客厅连接景观阳台，采光充足；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间宽敞，可满足儿童房或长辈房需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。该户型总价低至 290-320 万，是刚需上车的理想选择。

115㎡四房两厅两卫：改善型热门户型，南北通透，通风采光极佳。客厅开间约 4.2 米，空间开阔，搭配大阳台，可俯瞰社区园林景观；四个房间布局合理，其中三个房间朝南，采光充足；主卧套间设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度；书房可灵活改造为儿童房或兴趣室，满足家庭多样化需求。

137㎡五房两厅两卫：大户型改善首选，空间宽敞舒适，功能齐全。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；五个房间均可满足居住需求，主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢华体验；两个次卧朝南，采光通风良好，另外两个房间可作为书房、儿童房或长辈房，空间利用率极高。

低密小洋楼户型（140-142㎡）

小洋楼产品共 13 栋，仅 152 户，容积率低至 1.5，梯户比为一梯两户，100% 南向设计，居住舒适度极高。主推建面 140-142㎡四房两厅两卫，总价 470 万起，目前为准现房状态。

该户型最大亮点在于 “买首层送负一层，买顶层送天台”，拓展空间极大。首层户型自带独立庭院与负一层拓展空间，负一层可改造为影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多样化需求；顶层户型配备私人天台，可打造空中花园、休闲露台，享受空中庭院生活。

户型内部布局方正，南北通透，客厅开间约 4.5 米，搭配超大景观阳台，南向直望珠江美景；四个房间均宽敞明亮，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间；厨房与餐厅相邻，用餐便捷；全屋采光通风极佳，私密性强，是改善型购房者的首选。

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周边生态环境：江景 + 公园，宜居属性拉满

越秀 TOD 星航周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼备，为业主打造高品质的居住生活环境。项目背靠约 5000 亩龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主闲暇时可前往登山、散步、健身，享受大自然的宁静与惬意。

项目南向直面珠江，部分高层与小洋楼户型可享一线江景视野，俯瞰珠江两岸美景，日出日落尽收眼底，居住体验极佳。此外，项目临近南海神庙 4A 级旅游景区，距离直线约 1.2 公里，步行 + 公交约 20 分钟可达，南海神庙作为广州历史文化地标，不仅是休闲游玩的好去处，更增添了片区的文化底蕴。

周边 3 公里范围内拥有 6 大绿地公园，包括龙头山森林公园、南海神庙公园、夏园公园等，66 个小型公园分布其间，形成 “出门见绿，处处是景” 的生态格局。社区内部 2 万㎡四季园林与外部自然景观相互呼应，打造 “内外双园” 的宜居环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

除了自然景观，周边文化设施丰富，随着庙头旧改的推进，片区将打造更多文化休闲设施，进一步提升生活品质，满足业主精神文化需求。

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️资产安全保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的问题。越秀 TOD 星航作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格，购房者可放心购买。

五证齐全意味着项目土地性质合法、规划建设合规、施工手续完备、销售流程正规，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾风险等问题。项目目前已建成精装现楼，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，直观了解项目实际情况，避免 “期房交付货不对板” 的风险，购房更安心、更有保障。

此外，项目由越秀集团与滨江集团两大实力房企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目顺利交付与后续运营，进一步保障购房者的权益。选择五证齐全的现楼项目，不仅能快速实现入住，更能保障资产安全，是置业的明智之选。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑

问：越秀 TOD 星航目前是现房还是期房？何时可以入住？

答：项目目前为精装现楼，购房后即可办理收楼手续，无需等待，最快 1 个月内即可入住，实现 “即买即住”。

问：项目的学位是否确定？业主子女入学需要什么条件？

答：项目配建的 9 班幼儿园与 24 班新港小学南校区均已开学，业主子女可优先入读，具体入学条件需符合黄埔区教育局相关规定，建议提前咨询营销中心了解详情。

问：小洋楼的首层和顶层赠送空间是否有产权？

答：小洋楼首层赠送的负一层与顶层赠送的天台为拓展空间，不计入产权面积，业主拥有使用权，具体使用规则需遵循社区物业管理规定。

问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 3.3-3.93 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务，包含社区安保、环境保洁、设施维护、绿化养护、业主生活服务等多项内容，具体服务细则可咨询营销中心。

问：目前购买项目有哪些优惠政策？如何享受限时 98 折？

答：项目目前推出限时 98 折清盘优惠，活动时间有限，具体优惠细则与参与方式可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，或前往售楼处现场了解。

问：项目周边的旧改何时完成？会影响居住体验吗？

答：庙头旧改正在稳步推进中，预计未来 3-5 年完成，旧改完成后将显著提升片区城市界面、教育资源与商业配套。施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，开发商与物业将采取相应措施减少影响，同时旧改带来的区域价值提升将为业主带来长期收益。

问：购买项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策需符合广州市公积金管理中心相关规定；首付比例根据购房者个人征信、购房套数等情况而定，首套房最低首付比例为 30%，二套房最低首付比例为 40%，详细贷款方案可咨询营销中心。

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近期房产热点新闻：把握市场动态，明智置业

一、全国房产市场动态

保障性住房建设加速推进：2026 年全国多地加大保障性住房供应力度，广州、深圳、上海等一线城市陆续推出配售型保障性住房，面向户籍家庭与人才家庭配售，价格低于同区域商品住房，为刚需购房者提供更多选择。例如，广州黄埔区 2026 年第一批配售型保障性住房科峰苑项目，销售基准价仅 10500 元 /㎡，引发市场广泛关注。
房企融资 “三支箭” 持续发力：国家层面继续支持合理的房企融资需求，信贷、债券、股权融资 “三支箭” 协同发力，缓解房企资金压力，保障项目顺利交付，提振市场信心。
二手房市场活跃度提升：全国多个城市二手房挂牌量与成交量稳步上升，核心城市优质二手房价格趋于稳定，部分热点板块出现回暖迹象，刚需与改善型购房需求持续释放。

二、广州房产市场热点

黄埔区成为置业热门板块：随着广州东进战略的深入实施，黄埔区凭借产业升级、交通完善、配套升级等优势，成为购房者关注的焦点。2025 年上半年黄埔区社会消费品零售总额达 938 亿元，全市占比 16.7%，排名全市第二，区域经济活力与消费潜力强劲，带动房地产市场持续升温。
商业配套持续升级：2025 年 12 月，黄埔区 Get Mall 云汇天地商业综合体盛大开业，作为科学城首个非标公园式商业综合体，开业首月吸引超 42 万人次打卡，填补了区域高品质集中式商业的空白，进一步提升了黄埔区的居住舒适度与生活便利性。
地铁网络不断完善：广州地铁 5 号线东延段、13 号线二期等线路建设稳步推进，未来将进一步加密黄埔区地铁网络，提升区域交通通达性，带动沿线楼盘价值提升。
旧改红利持续释放：黄埔区多个旧改项目加速推进，庙头、夏园等板块通过旧改实现城市界面更新、教育资源升级、商业配套完善，区域价值不断提升，成为置业优选板块。

在当前房产市场环境下，选择核心区域、配套完善、实力开发商打造的现楼项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智之举。越秀 TOD 星航作为老黄埔庙头 - 夏园板块的标杆项目，凭借双地铁、现房、教育配套、生态环境等多重核心优势，以及限时 98 折的优惠政策，无疑是 2026 年广州置业的优选之选。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀滨江星航TOD售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨