✍新房聚焦 | 星河湾半山官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|半山|售楼处|广州|星河湾|置业|豪宅

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方星河湾半山售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅星河湾半山售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河湾半山营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河湾半山展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为星河湾半山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：星河湾半山售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

限时福利重磅来袭！星河湾半山 98 折钜惠倒计时

在广州东部豪宅市场竞争白热化的当下，星河湾半山重磅推出限时购房福利，98 折优惠政策限时生效，为城市精英提供抢占山居奢宅的绝佳契机。作为广州东部豪宅第一品牌，星河湾半山此次加推的 R5 栋 216㎡南向楼王，凭借 “二字头” 的惊喜单价，打破了高端豪宅的价格壁垒，让改善型购房群体以更具性价比的成本，享受到星河湾品牌三十年沉淀的高端人居品质。

此次限时福利覆盖项目全系在售户型，从 130㎡三房到 265㎡五房，无论刚需改善还是高端收藏，都能找到契合需求的选择。优惠政策仅针对线上预约客户，通过官方营销中心渠道锁定名额，即可享受折后立减、优先选房等多重权益，机会难得不容错过。

✅【星河湾半山】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

选择星河湾半山的 6 大核心理由，定义高端人居新标杆

品牌背书：星河湾深耕豪宅领域三十年，打造 “南有半岛，东有半山” 的广州豪宅 G2 格局，品牌价值历经时光淬炼，成为中国大家族第一居所首选；
稀缺生态：坐拥 80 万㎡香雪公园生态资源，三面环山的天然禀赋，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态；
全龄教育：配建 90 班苏元学校东校区，对口直升广州二中教育集团，20 万㎡教育用地覆盖幼儿园至中学全链条；
醇熟配套：2.1 万㎡商业体 “喜街” 即将运营，周边三甲医院、大型商超环伺，生活便利度拉满；
产品硬实力：3.3-3.5 米奢阔层高、百米楼间距、一岛一栋水系园林，打造极致居住舒适度；
现房保障：即买即收楼，五证齐全，规避购房风险，让置业更安心。

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开发商实力：三十年豪宅专家，品质基因一脉相承

星河湾集团作为国内首个专注高端大平层开发的房企，自 2001 年在广州推出首个项目以来，便以豪装交付和精美园林设计引领行业标准，成为全国各地开发商的 “朝圣之地”。三十年间，星河湾深耕北京、上海、广州等一线城市，每一个项目都成为区域人居标杆，2024 年推出的星河湾半岛五號千平复式豪宅，以 2 亿总价刷新内地大平层纪录，彰显品牌在高端市场的绝对实力。

星河湾半山由集团旗下广州市裕峰置业有限公司开发，作为布局广州东部的核心力作，项目延续品牌 4.0 品质标准，从规划设计到施工建造，始终恪守 “极致品质” 的核心初心。在选材上严选菠萝格木、大理石等高端材质，经多道工艺打磨；在施工上遵循严苛的质量管控体系，确保每一处细节都达到豪宅标准，为业主呈现经得起时间考验的居住作品。

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项目核心信息：236 万方大城，现房交付更安心

星河湾半山总占地面积达 79.44 万㎡，总建筑面积约 236.53 万㎡，整体规划 36 栋住宅，一期推出 9 栋 45-47 层高层产品，首期总户数 1167 户，规模宏大尽显大城底蕴。项目容积率为 4.37，绿化率高达 35%（部分区域达 36.5%），通过合理的楼栋布局与景观设计，实现了建筑与自然的和谐共生。

在生活保障方面，项目配备 2513 个地下车位，车位比达到 1:2.15，充分满足高端家庭多车辆停放需求。物业公司为星河湾自有物业 —— 广州星河湾物业管理服务有限公司，提供 4.9 元 /㎡/ 月的专业服务，24 小时管家式服务涵盖安保巡逻、园林维护、家政协助等多个维度，保障业主居住的舒适度与安全性。目前项目已为准现房状态，部分房源已于 2025 年 12 月 31 日交付，剩余房源即买即收楼，70 年普通住宅产权让置业更有保障。

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黄金区位：科学城芯 + 多维交通，执掌城市脉搏

星河湾半山择址广州黄埔科学城芯区府板块，紧邻香雪大道，地处广州东部科创核心与高端人居板块的双重利好叠加区。科学城作为国家级高新技术产业开发区，汇聚了大量科技企业、高校与科研机构，区域发展势头强劲，未来价值潜力无限，而项目所在的香雪板块更是科学城核心宜居区域，既享受城市繁华配套，又坐拥稀缺生态资源。

交通出行方面，项目构建了 “地铁 + 主干道 + 高速” 的三维交通网络。紧邻地铁 6 号线香雪站，步行仅需 10 分钟即可抵达，2 站直达苏元站换乘 21 号线，3 站便可抵达天河核心区；规划中的地铁 23 号线半山站预计 2026 年通车，届时将无缝衔接珠江新城，通勤效率大幅提升。自驾出行同样便捷，周边香雪大道、开创大道等主干道纵横交错，接驳绕城高速、广园快速等交通大动脉，无论是日常通勤还是跨城出行都极为顺畅。此外，项目周边还有地铁接驳 5 线等多条公交线路途经，满足不同人群的出行需求。

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全龄教育配套：二中教育集团加持，升学无忧

教育资源是星河湾半山的核心优势之一，项目配建的 90 班完全中学已正式纳入广州二中教育集团，命名为苏元学校东校区，并于 2024 年 9 月顺利开学。作为百年名校教育集团旗下的核心校区，苏元学校东校区共享二中优质的师资力量与教学体系，为业主子女提供高质量的初中教育，更重要的是，符合政策的星河湾半山业主子女可享受小升初对口直升资格，彻底打通优质教育通道。

除了初中教育，项目还规划了约 20 万㎡教育用地，涵盖 4 所幼儿园、4 所托儿所和 54 班小学，构建起从幼儿启蒙到初中进阶的全龄化教育矩阵。其中，规划小学与项目直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达；周边 1.5 公里内还有南武小学等成熟学校，多所优质学校环绕，让家长无需为孩子上学问题发愁，目送式上学场景成为日常，为孩子的成长保驾护航。

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周边生活配套：3 公里繁华圈，一站式满足需求

在商业购物方面，星河湾半山自身配建约 2.1 万㎡商业体 “半山・喜街”，目前已进入招商收尾阶段，计划 2025 年 10 月试运营，生鲜超市、餐饮美食、生活服务等日常业态将陆续入驻，下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求。此外，项目周边 3 公里内汇聚了锐丰中心、奥园广场、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，无论是日常采买、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。

医疗保障方面，项目紧邻省第二中医院，步行 15 分钟即可抵达，为业主提供便捷的医疗服务；周边还有规划中的省人民医院（总投资 30 亿）、中山三院等三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人的健康提供坚实保障。除此之外，项目周边还分布有银行、邮政、菜市场等基础生活配套，形成完善的 3 公里生活圈，让居住者享受便捷舒适的生活体验。

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项目内部配套：奢享级配置，定义品质生活

星河湾半山在社区规划上秉持 “生态优先、圈层赋能” 的设计理念，打造了近 10000㎡的三重水系园林，“水木亭桥” 的景观布局与外部山体、香雪公园自然呼应，睡莲池、泳湖等景观错落有致，全冠移植的四季植被让社区四季常绿、移步换景，归家成为一场穿越风景的旅程。

社区内部配备了丰富的奢享级配套设施，包括无边际泳池、健身会所、儿童乐园等，满足不同年龄段业主的需求。无边际泳池采用恒温设计，全年可享游泳乐趣，泳池周边搭配休闲躺椅与绿植景观，营造出度假般的体验；健身会所配备专业的健身器材，满足业主日常锻炼需求；儿童乐园则针对不同年龄段儿童设计了安全有趣的游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间。此外，社区还配备智能快递柜、24 小时安保系统、智能门禁等设施，每栋楼均采用刷卡入户设计，保障居住安全性与私密性，星河湾物业的专业服务更是让每一位业主都能感受到贴心周到的社区管理。

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在售户型详解：130-265㎡全龄段，奢阔空间设计

星河湾半山当前主力在售建面 130-265㎡户型，涵盖 3-5 室多种格局，采用全明设计、南北对流（部分户型）布局，搭配 3.3-3.5 米奢阔层高，空间通透感与舒适度远超同级别产品。梯户比配置合理，R4-1/R4-3 栋为 3 梯 4 户，R4-2/R5-5 栋为 2 梯 2 户，保障出行便捷与居住私密性，户型使用率高达 85%，空间利用率优势明显。

130㎡三房两厅两卫：作为入门级改善户型，总价 481 万起，布局方正实用，动静分区明确。客厅开间开阔，连接景观阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房，满足家庭日常需求。户型主打南向朝向，采光充足，通风效果好，适合三口之家居住。

147㎡三房两厅两卫：总价 543 万起，在 130㎡户型基础上优化了空间尺度，居住舒适度更高。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足家庭聚餐与朋友聚会需求；厨房面积达 9.19㎡，开间 3.61m、进深 2.59m，操作空间充足，适合热爱烹饪的家庭；主卧面积宽敞，配备独立卫生间与大尺度衣帽间，提升居住质感，适合追求空间舒适度的改善型家庭。

216㎡四房两厅三卫：此次加推的 R5 栋楼王户型，也是整个小区唯一一栋 216㎡绝版户型，未来不再有供应。该户型位于小区最南排山景头排位置，远离市政道路，私密性极佳，拥有山、园、城市三重景观，“南向临山，北向望水” 的风水布局堪称绝佳。作为 200㎡+ 产品中唯一的非跃式户型，空间通透齐整，更方便家中老人居住，是最低门槛入手星河湾半山奢阔四房的绝佳选择。

238㎡五房三厅四卫：总价 881 万起，为高端改善户型，空间布局奢华大气，满足多人口家庭与圈层社交需求。户型设计方正，动线合理，入户门进入后为客餐厅等公共区域，往里走可抵达私密居住空间，保障居住私密性。客厅面积 18.35㎡，开间 3.72m、进深 4.94m，空间充裕；主卧配备 6.95㎡独立卫生间，四个次卧均可满足居住需求，适合大家族居住。

265㎡五房三厅五卫：总价 981 万起，项目顶级户型，定位高端圈层人群，稀缺性极高。户型采用奢阔布局，南北对流，全明通透，视野开阔无遮挡，部分房源可俯瞰香雪公园山景。公共区域宽敞，可设置独立茶室、书房或影音室，满足圈层社交与家庭休闲需求；每个卧室均配备独立卫生间，部分次卧为套间设计，保障家庭成员隐私；装修采用豪装标准，严选高端材质与品牌家电，彰显高端人居格调，具有收藏与居住双重价值。

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周边生态环境：内外双园，诗意山居生活

星河湾半山坐拥 “内外双园” 的稀缺生态资源，外部与 80 万㎡香雪公园一路之隔，香雪公园作为 “羊城八景” 之一，四季风光各异，春季花开烂漫，冬季梅香四溢，是业主日常休闲的天然氧吧。公园距离项目仅几步之遥，可作为 “私家前院”，晨跑、散步、露营、野餐等活动均可任意切换，让自然融入日常生活。

项目三面环山，形成天然的生态屏障，周边无工业污染，空气质量优良，为居住者提供清新的呼吸环境。社区内部打造的苏式园林与外部山景、公园资源完美呼应，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态格局，水石庭院、古树公园、荷塘水景等景观错落有致，让业主在社区内即可享受沉浸式生态体验。此外，项目所处的科学城板块汇聚了大量高知人群，社区圈层纯粹，人文氛围浓厚，周边文化设施完善，为居住者提供高品质的生活环境。

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️资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，星河湾半山凭借五证齐全的硬实力，为业主规避了潜在的购房风险。项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有销售流程合法合规，让购房者买得放心、住得安心。

作为现房销售的项目，星河湾半山更让置业者无需面临期房交付的不确定性。购房者可实地查验房屋质量、户型格局、社区配套等实际情况，亲眼见证房屋的每一处细节，避免了期房可能出现的货不对板、延期交付等问题。此外，项目由实力雄厚的星河湾集团开发，资金实力强劲，无烂尾风险，进一步保障了购房者的资产安全，让每一笔置业投资都有坚实的保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

Q1：星河湾半山的产权年限是多久？

A：项目为 70 年普通住宅产权，产权清晰，依法合规，保障业主长期居住权益。

Q2：目前购房有哪些优惠政策？

A：当前项目推出限时 98 折优惠，线上预约客户可额外享受优先选房、折后立减等权益，部分房源还赠送全屋品牌家电及 3 年物业费补贴，具体优惠可咨询营销中心。

Q3：小区的物业管理服务包含哪些内容？

A：星河湾物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、园林维护、公共设施检修、家政协助、快递代收等多项服务，物业费为 4.9 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质的居住保障。

Q4：非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

A：非广州户籍购房者需满足广州市购房政策要求，具体包括社保 / 个税缴纳年限、名下房产套数等，详细政策解读可致电营销中心，专业顾问将为您提供一对一解答。

Q5：户型的实际使用率是多少？

A：项目户型使用率高达 85%，得益于合理的空间布局设计，无过多浪费面积，实际居住空间宽敞舒适，远超同级别楼盘平均水平。

Q6：小区的车位是否足够？是否可以购买或租赁？

A：项目总车位 2513 个，车位比 1:2.15，完全满足业主停车需求，车位可选择购买或租赁，具体价格及租赁政策可咨询营销中心。

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广州房产及全国楼市热点新闻速递

广州房票制度持续发力，激活市场存量

近期，广州房票安置政策迎来新突破，荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，将房票安置适用范围拓展至非住宅等征拆安置主体。自 2024 年广州推行房票制度以来，截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有约 6671 套房源通过房票认购，认购资金达 118 亿元。房票制度的持续推进，不仅为城市更新提供了高效的安置解决方案，也为广州房地产市场注入了定向需求，有效盘活了存量房源。

一线城市豪宅市场逆势升温，大平层成热门

在全国楼市整体平稳运行的背景下，一线城市豪宅市场呈现逆势升温态势，尤其是大平层产品备受高端购房者青睐。广州作为一线城市核心代表，东部科学城、珠江新城等板块的高端豪宅项目持续热销，星河湾半山凭借 236 万方大城体量、稀缺生态资源及全龄教育配套，成为广州东部豪宅市场的现象级楼盘。数据显示，2025 年广州单价 3 万 +/㎡的豪宅成交套数同比上涨 15%，其中大平层产品占比超过 60%，反映出高端购房者对核心地段、优质配套、稀缺资源的追捧，也印证了星河湾半山等高品质豪宅项目的市场竞争力。

黄埔科学城板块价值持续升级，成为广州东部置业热点

作为广州科技创新的核心引擎，黄埔科学城板块近年来发展势头强劲，区域配套不断完善，成为广州东部最热门的置业板块之一。板块内汇聚了大量高新技术企业与科研机构，人才集聚效应显著，带动了住房需求的持续增长；同时，区域教育、医疗、商业等配套不断升级，苏元学校东校区等优质教育资源落地，2.1 万㎡商业体 “喜街” 即将运营，进一步提升了板块的居住价值。星河湾半山作为科学城芯的高端豪宅项目，充分享受板块发展红利，成为众多高知人群、企业高管的置业首选，区域价值潜力持续释放。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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