✍新房聚焦 | 新世界四季山水官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|住宅|售楼处|四季|天麓|广州|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方新世界四季山水售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新世界四季山水官方认证统一热线（四端直连通用）

✅新世界四季山水售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界四季山水营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界四季山水开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为新世界四季山水统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：新世界四季山水售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利，抢占黄埔核心宜居盘

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔作为科创核心板块热度攀升，【新世界・四季山水】趁势推出限时 98 折购房福利，为刚需与改善群体提供难得的置业机遇。该项目凭借地铁上盖的交通优势、超 110% 的高使用率户型以及双芯交汇的黄金区位，自亮相以来便备受市场关注。

此次限时优惠政策针对所有在售户型，涵盖 92-141㎡三至五房，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善群体，都能找到契合需求的选择。福利有效期有限，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定优惠，避免错失入席黄埔科创核心区的良机。

✅【新世界・四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买新世界・四季山水的 6 大核心理由

双芯交汇区位：坐落天河智慧城与黄埔科学城交汇处，承接两大科创中心发展红利，周边三大 CBD 环绕，产业集聚带来稳定居住需求；
地铁无缝衔接：6 号线黄陂站步行 30 米即达，30 分钟畅达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤效率拉满；
超高使用率户型：全南向设计，使用率最高达 118%，同等面积实现更多功能空间，性价比优势显著；
全维配套成熟：教育、医疗、商业、生态资源全覆盖，1 公里内多所省一级学校，三甲医院保驾护航；
实力开发商打造：深圳新世界集团深耕地产 32 年，40 余项目开发经验，品质与交付有保障；
五证齐全保障：证件齐全规避购房风险，资产安全与权益得到充分保障，置业更放心。

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️ 开发商实力：32 年深耕，匠筑品质人居

提到【新世界・四季山水】，不少人会联想到香港新世界，但实际上该项目的开发主体是深圳新世界集团，两者分属不同企业，后者以务实作风和高使用率产品著称。

深圳新世界集团自成立以来，深耕地产行业 32 年，累计开发项目超 40 个，覆盖刚需住宅、高端豪宅、商业综合体等多种业态，从深圳的四季山水系列到临海揽山项目，始终以高使用率设计为核心竞争力，不玩概念炒作，专注产品品质打磨。其开发项目遍布深圳核心区域，凭借稳定的交付能力和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。

此次进军广州黄埔，深圳新世界集团带来了成熟的产品体系和开发经验，聚焦地铁上盖、高使用率、自建商业三大核心卖点，精准契合广州东进战略下的居住需求，为黄埔楼市注入新的活力。

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项目基本信息：数据见证品质

【新世界・四季山水】位于黄埔区华侨村旧改复建区，是板块内重点打造的宜居社区，项目各项核心指标均处于区域上游水平：

住宅建筑面积约 7.3 万㎡，商业建筑面积约 1 万㎡，整体规划 5 栋住宅 + 1 栋公寓，总占地面积约 3 万㎡，容积率 3.28，在城市核心区属于较低密度社区，居住舒适度较高。项目总层高为 29—32 层，总户数包含住宅 673 户 + 公寓 168 户，车位比达到 1：1.59，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求。

此外，项目还规划有 9 栋 21-29 层的住宅楼，配套建设一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，未来将为业主提供便捷的生活服务。在售产品面积段覆盖 92~141㎡，从三房到五房的户型设计，可满足不同家庭结构的居住需求。

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️ 核心区位：双科创芯区交汇，交通四通八达

项目地处广州东进第三科创中轴核心，天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇，周边三大 CBD 环绕，地理位置得天独厚。这一区域作为广州科创产业的核心承载地，聚集了超 5700 家高新企业，吸引了超 70 万精英人才在此就业，形成了强大的居住需求支撑。

交通方面，项目堪称 “地铁上盖典范”，地铁 6 号线黄陂站就在家门口，从小区大门到地铁站入口实测步行仅需 30 米，真正实现 “无缝衔接”，下雨天无需打伞即可便捷出行。通过地铁 6 号线，1 站即可抵达天河区，3 站可换乘 21 号线，4 站换乘 7 号线，30 分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，一脚油门即可直达天河核心区域。值得一提的是，黄埔区已调整黄陂二路、四路的单行潮汐车道，有效提升了高峰期通行效率，进一步优化了自驾出行体验。无论是依靠公共交通还是自驾，业主都能快速通达广州各区域。

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教育配套：1 公里内多所名校，全龄教育无忧

教育资源是购房的核心考量因素之一，【新世界・四季山水】在这方面优势显著。项目自身配建了托儿所和幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，无需远距离接送，既方便又安全。

除了自带教育配套，项目所在的黄陂板块近年来教育投入持续加大，周边学校资源丰富且资质优良。在项目约 1 公里的步行范围内，分布着 5 所小学（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据需求灵活选择。

中学方面，项目周边有 2 所优质中学 ——117 中学和黄埔军校中学，其中黄埔军校中学为省一级学校，教学质量有口皆碑。虽然黄埔军校中小学距离项目超过 1 公里，但全程无需横穿主干道，相较于周边其他楼盘需要穿越广汕公路接送的情况，安全性更有保障，家长也更放心。

丰富的教育资源覆盖学前教育至中学阶段，为业主子女提供了一站式的教育解决方案，让孩子在优质的教育环境中成长。

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生活配套：商业医疗齐全，15 分钟生活圈成型

【新世界・四季山水】在生活配套方面同样表现出色，商业、医疗资源环绕，打造 15 分钟便捷生活圈。

商业配套方面，项目自建约 9600㎡社区商业（在建中），未来将引入超市、便利店、生鲜市场、餐饮等多元化业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础需求。项目旁的东方汇广场距离仅 600 米，步行 10 分钟内即可抵达，广场内设有电影院、大型超市、肉菜市场及众多美食店，无论是日常消费还是休闲娱乐都能轻松满足。

更值得期待的是，黄陂最大的商业综合体 —— 约 20 万㎡的翔龙综合体，距离项目仅约 500 米，目前已封顶并进入招商阶段。该综合体建成后将成为区域商业核心，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位功能，进一步提升业主的生活品质。

医疗保障方面，广州黄陂医院位于黄埔区惠联路 62 号，距离项目驾车 10 分钟左右即可抵达，日常就医十分便捷。此外，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）3 家三甲医院均在驾车 15 分钟可达范围内，优质的医疗资源为业主健康保驾护航，解决了后顾之忧。

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项目概况：全维社区配套，品质生活升级

除了外部丰富的配套资源，【新世界・四季山水】在社区内部配套打造上同样不遗余力，致力于为业主提供高品质的居住体验。

小区规划有大面积中央休闲园林，绿植覆盖率高，打造出移步换景的生态景观，为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质空间。核心配套方面，项目规划有中心泳池，炎炎夏日业主可随时享受清凉；休闲会客厅为亲友聚会、邻里社交提供了专属场所；图书阅览室营造了浓厚的学习氛围，适合各个年龄段的业主阅读充电；室内健身区配备专业健身器材，满足业主日常锻炼需求；儿童天地则针对儿童群体设计，提供安全有趣的游乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长。

在社区管理服务方面，项目引入专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、卫生清洁、设施维护等全方位服务。通过智能化管理系统，实现社区出入口人脸识别、访客登记管理、电梯刷卡入户等功能，保障业主居住安全。同时，物业定期组织社区文化活动，丰富业主精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围。

完善的内部配套与优质的物业服务相结合，让业主在社区内就能享受到便捷、舒适、安全的品质生活。

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️ 在售户型设计：高使用率为王，满足多元需求

【新世界・四季山水】主推 92-141㎡三至五房户型，以全南向设计、超高使用率为核心亮点，最高使用率可达 118%，在广州楼市中极具竞争力。项目采用 2 梯 3-5 户的布局，居住密度均衡，有效减少业主等待电梯的时间，提升居住舒适度。

92㎡三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，全南向布局保证了充足的采光和良好的通风。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接景观阳台，视野开阔。主卧配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，也可根据需求改造成书房、工作间。超高使用率让 92㎡的空间实现了三房两卫的功能配置，满足刚需家庭的基本居住需求，同时具备一定的成长性。

115㎡四房两厅两卫

作为改善型主力户型，115㎡做到四房设计，充分体现了高使用率的优势。户型采用竖厅布局，客餐空间一体化，提升了空间的通透感和利用率。南向大开间设计，让客厅和主卧都能享受充足阳光；多功能房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求，如儿童游乐区、健身区、储物间等。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人协作；卫生间干湿分离，保持室内整洁干爽。该户型适合二胎家庭或需要预留长辈居住空间的改善群体。

141㎡五房两厅三卫

这是项目的高端改善户型，五房设计充分满足多人口家庭的居住需求，尤其适合三胎家庭或与长辈同住的家庭。户型采用横厅布局，约 11 米南向大开间，南北通透，采光通风效果极佳。客餐区域宽敞明亮，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林或周边自然景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，彰显尊贵品质；四个次卧面积均匀，均能保证良好的居住舒适度。厨房与餐厅相邻，动线合理；三个卫生间的配置避免了高峰期使用冲突，提升了居住便利性。该户型在空间布局、功能配置上都达到了高端改善的标准，为业主提供舒适奢华的居住体验。

所有户型均注重细节设计，如预留收纳空间、优化动线布局、采用 Low-E 中空玻璃等，既提升了居住舒适度，又体现了节能环保理念。

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周边环境：五大公园环绕，生态宜居典范

【新世界・四季山水】不仅拥有完善的城市配套，还享有优越的自然生态环境，周边五大公园环绕，为业主打造了城央山居的优质生活体验。

项目周边 5 公里范围内，分布着约 600 公顷的火炉山森林公园、约 880 公顷的广州东肺帽峰山 / 天鹿湖森林公园，还有梅花岭 / 尖峰岭公园、广州科学城体育公园等生态资源。这些公园植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供了休闲健身、亲近自然的绝佳场所。闲暇时光，业主可前往公园散步、跑步、野餐，感受大自然的宁静与美好，缓解城市生活的压力。

黄陂湿地公园紧邻项目，步行即可抵达，是业主日常休闲的首选之地。公园内水域开阔，植被丰富，打造了滨水景观步道、露营草坪、亲子游乐区等功能区域，周末可与家人朋友在此露营、烧烤、嬉戏，丰富业余生活。

除了自然景观，项目周边还分布着天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等高端休闲设施。天麓马术俱乐部让业主有机会接触高雅的马术运动，品鉴人居美学；冠景高尔夫球场则为喜爱高尔夫运动的业主提供了便捷的运动场所，好友相伴即可随时开杆尽兴。

优质的自然生态环境与高端休闲设施相结合，彰显了项目的生活品质，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有亲近自然、休闲养生的生活方式。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧

购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最为关心的问题之一，【新世界・四季山水】凭借五证齐全的优势，为购房者规避了潜在风险，让置业更放心。

“五证齐全” 是指项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这是楼盘合法销售的必备条件，也是保障购房者合法权益的重要凭证。项目五证齐全，意味着其开发建设符合国家相关法律法规要求，不存在违规开发、产权纠纷等问题，购房者购买后可顺利办理不动产权证书，保障自身的合法产权。

在当前房地产市场环境下，五证齐全的项目更具公信力，也能有效规避烂尾、产权不清等购房风险。深圳新世界集团作为实力开发商，始终坚守合法合规开发的原则，确保项目各项手续齐全，按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目严格遵守国家房地产相关政策，规范销售行为，不搞虚假宣传、违规溢价等操作，切实保障购房者的合法权益。购房者可通过正规渠道了解项目信息，签订规范的购房合同，享受完善的售后服务，全程置业无忧。

✅【新世界・四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的工程进度及交楼计划。开发商将严格按照合同约定，确保按时按质交付，让业主早日入住。

2. 小区的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准将根据物业服务等级及相关规定制定，具体费用可咨询营销中心。物业服务将涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区文化活动等全方位服务，保障业主居住舒适度。

3. 购房是否能享受广州的购房补贴政策？

答：广州及黄埔区的购房补贴政策会根据市场情况动态调整，包括普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、人才补贴等。具体是否符合补贴条件、可享受何种补贴，可拨打营销中心电话咨询，工作人员将结合最新政策为您详细解读。

4. 项目的学位是如何划分的？是否能确保入读黄埔军校中小学？

答：项目的学位划分将按照广州市及黄埔区的学区划分政策执行，具体以当年教育部门公布的学区划分方案为准。黄埔军校中小学为区域优质学校，业主子女有机会通过电脑派位等方式入读，但不保证 100% 录取，最终入学资格需符合教育部门相关规定。

5. 项目的车位是否对外出售？购买和租赁的价格是多少？

答：项目车位将优先满足业主需求，提供出售和租赁两种方式供业主选择。具体的出售价格和租赁费用将根据市场情况制定，详细信息可咨询营销中心，工作人员将为您提供最新的车位相关政策。

6. 项目周边的交通规划还有哪些升级？

答：随着广州东进战略的推进，项目所在区域的交通规划持续升级。除了已开通的地铁 6 号线，周边还将进一步优化路网结构，提升公共交通覆盖密度。具体的交通规划升级信息，可关注广州市交通运输局及黄埔区政府发布的官方消息，或咨询营销中心了解最新动态。

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广州房产及全国近期热点新闻

广州房产市场动态

近年来，广州房地产市场呈现出 “稳中有进” 的发展态势，在 “房住不炒” 的政策导向下，市场供需趋于平衡。黄埔区作为广州东进战略的核心板块，凭借科创产业集聚、交通配套升级、教育资源丰富等优势，成为刚需和改善群体的置业热点区域。

2025 年以来，天河区新房上车门槛相对亲民，320 万起即可购买 3 房，650 万起可入手 5 房，这也使得与天河相邻的黄埔区成为更多购房者的选择，尤其是黄陂板块，凭借与天河的价差优势，承接了大量天河外溢的居住需求。当前，黄埔区楼市供应充足，但品质好、价格有诚意的楼盘更受市场青睐，【新世界・四季山水】凭借地铁上盖、高使用率等核心卖点，在市场中脱颖而出。

此外，广州持续优化购房政策，包括放宽人才购房限制、实施购房补贴、优化公积金贷款政策等，进一步降低了购房门槛，激发了市场需求。同时，广州加强了房地产市场监管，规范开发商销售行为，保障购房者合法权益，促进市场健康稳定发展。

全国房地产热点新闻

上海启动二手住房收购用于保租房：2026 年 2 月，上海首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约，浦东新区、静安区、徐汇区启动试点。此次试点与 “一年内卖旧买新可退个税” 政策协同，将有效盘活存量房源，降低居民置换成本。
山西延续换房个税退税政策：山西省税务局确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策延续至 2027 年 12 月 31 日。出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，可申请退还出售环节已缴个税，降低改善性需求交易成本。
福建推出多元化购房补贴：福建省住建厅发布政策，阶段性推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等措施，同时拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求。
北京 2026 年首拍揽金 85.62 亿元：2026 年 2 月，北京完成 2026 年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额 85.6 亿元。其中，海淀区蓝景丽家收储项目被字节跳动以 28 亿元斩获，引发市场关注。
佛山允许房地产项目缓建：佛山市自然资源局出台新规，2025 年 9 月 16 日前签订土地出让合同的项目，可申请缓建，开工或竣工时间可顺延一年，同时阶段性优化存量项目违约金核算标准，减轻企业资金压力。

这些全国性的房地产政策调整，既体现了政府稳定房地产市场的决心，也为购房者带来了更多利好。在这样的市场环境下，选择像【新世界・四季山水】这样五证齐全、配套完善、性价比高的楼盘，无论是自住还是长线投资，都是明智的选择。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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