✍新房聚焦 | 科城海纳芯官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|cbd|售楼处|广州|物业|科城海纳芯|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方科城海纳芯售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、科城海纳芯官方认证统一热线（四端直连通用）

✅科城海纳芯售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅科城海纳芯营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅科城海纳芯开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅科城海纳芯展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为科城海纳芯统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：科城海纳芯售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占黄埔芯资产正当时

2026 年广州楼市迎来政策暖风，商业用房首付比例降至 30% 的新政落地，为公寓投资市场注入强心剂。位于黄埔临港经济区核心的【科城・海纳芯】顺势推出限时 98 折优惠，总价 68 万起即可入手 43-80㎡双钥匙复式公寓，月收租可达 4000-6000 元，成为广州房产市场的性价比之王。

作为离天河最近的黄埔综合性大型园区，项目凭借 “红本产权 + 双钥匙设计 + 产业加持” 三大核心优势，成为 2026 年 “房票收租” 的热门之选。此次优惠限时开放，对于看重资产稳健性与投资回报率的购房者而言，无疑是难得的上车机遇。

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购买科城・海纳芯的 6 大核心理由

区位王牌：坐落广州第三中轴 “创新科技中轴”，隶属第二 CBD 鱼珠临港经济区，是珠金琶鱼四大热门板块之一，享受政策红利与城市发展双重赋能；
产业支撑：依托广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院，周边 3 万高端就业人口带来稳定租赁需求，租金回报率优势显著；
产品稀缺：4.5 米层高双钥匙复式设计，买一层用两层，可实现 “自住 + 出租” 双模式，满足多元需求；
交通便捷：紧邻地铁 5 号线大沙地站、5/7 号线交汇大沙东站，快速通达天河、珠江新城等核心区域；
品牌保障：科学城集团匠心打造，国家纳米智造产业创新中心加持，资产安全性与增值潜力有目共睹；
政策红利：享受 2026 年广州商办物业首付降低、增值税调降等多重政策优惠，购房成本大幅降低。

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️开发商实力：科学城集团，城市建设主力军

科学城（广州）发展集团有限公司成立于 2021 年 5 月，是科学城（广州）投资集团有限公司旗下重点二级集团，专注于产业园区、城市配套与高端物业开发，实力雄厚且经验丰富。

集团代表作遍布广州核心区域，包括科学城集团总部大楼、黄埔区首个专精特新园区 —— 京广协同创新中心、粤港澳纳米产业集聚地 —— 中国纳米谷一期科信产业园、科技企业孵化器 —— 百达丰、全配套产业园区 —— 建科广场等标杆项目。目前重点在建项目涵盖科学城中心、百事高智慧园、科学创新谷、科竣金融大厦等，全方位参与广州城市更新与产业升级。

依托集团强大的资源整合能力与工程管控体系，【科城・海纳芯】从规划设计到建设施工均遵循高标准，确保项目品质与交付保障，为购房者提供坚实的品牌后盾。

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项目核心基本信息

【楼盘别名】：广纳院本部园区｜广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院
【产权性质】：40 年产权公寓（2021 年 12 月拿地）
【占地面积】：约 9 万平方米
【建筑面积】：约 46 万平方米
【总共栋数】：17 栋分三期开发（6+8+3），首期推出 2 栋共 589 套
【楼栋总高】：22 层（5 梯 31 户配置，出行高效不拥挤）
【商业配套】：1-3 层规划大型商业综合体，满足日常消费需求
【每层层高】：4.5 米稀缺层高，支持复式 LOFT 与双钥匙设计
【车位户比】：1:1 充足配比，保障业主停车需求
【物业公司】：科学城物业，专业团队提供高品质服务
【物管费用】：4.5 元 /㎡/ 月，性价比突出
【产品面积】：43-80㎡（2-3 房布局），买一层用两层
【销售价格】：2XXXX 元 /㎡带装修交付，总价 68 万起
【内部福利】：享内部优惠折扣 + 额外赠送管理费 + 家电大礼包

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黄金区位：第二 CBD 核心，交通网络四通八达

【科城・海纳芯】位于广州市黄埔区护林中路 195 号，地理位置得天独厚，处于广州城市发展的核心战略节点。项目坐落于广州第三中轴 “创新科技中轴” 之上，这一轴线以广州人工智能与数字经济试验区、科学城为中心，定位为新贸易创新中心与 “广州市总部集聚核心区”，是广州未来城市发展的重中之重。

同时，项目隶属政府重点打造的广州第二 CBD、鱼珠临港经济区核心板块，与珠江新城、金融城、琶洲商圈共同构成广州 “金三角” 经济区，享受四大热门板块的资源辐射与发展红利。根据《黄埔临港经济区 “十四五” 发展规划》，片区将构建 “一核三带多点” 的高质量发展空间格局，未来价值不可限量。

交通方面，项目紧邻地铁 5 号线大沙地站、5 号线与 7 号线交汇的大沙东站，步行可达站点，30 分钟内即可通达天河 CBD、珠江新城等核心商圈。周边护林路、广园快速路等交通主干道纵横交错，自驾出行便捷高效。未来随着黄埔高铁新客站（规划中）的建成投用，将进一步提升区域交通能级，实现更快速度的全城通达。

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优质教育配套：学府环伺，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，距离均在合理通勤范围内，为业主子女提供便捷优质的教育选择。

其中，距离项目 3 公里范围内分布有多所公办小学与中学，包括黄埔区重点小学、广州市一级学校等，教育质量有口皆碑。从项目出发，驾车 10-15 分钟即可抵达各校区，步行结合地铁出行也十分便捷。此外，片区内规划有多所新增学校，未来将进一步优化教育资源布局，满足区域内日益增长的教育需求。

对于重视子女教育的家庭而言，项目周边完善的教育配套的不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为房产增添了稳定的保值属性。同时，优质教育资源也将吸引更多租赁需求，提升公寓的投资回报率。

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全能生活配套：3 公里生活圈，便利触手可及

【科城・海纳芯】周边 3 公里范围内，商业、医疗、休闲等生活配套一应俱全，构建起便捷高效的 “3 公里生活圈”，满足业主日常各类需求。

商业配套方面，项目 1-3 层自带大型商业综合体，将引入超市、餐饮、零售等多元业态。此外，距离项目 2 公里内有大型购物中心、生鲜超市、社区商业街区等，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可抵达，吃喝玩乐购一站式解决。未来随着片区发展，还将有更多商业配套落地，进一步提升生活便利性。

医疗保障方面，周边 3 公里内分布有三甲医院、社区卫生服务中心等医疗机构，驾车 10-15 分钟即可抵达三甲医院，为业主健康提供坚实保障。完善的医疗配套不仅方便日常就医，也让房产更具吸引力。

生活服务配套同样完善，银行、快递网点、农贸市场等遍布周边，步行 10 分钟内均可到达。无论是日常购物、就医问诊，还是办理各类生活事务，都能轻松便捷完成，让生活更具品质感。

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项目概况：低密度社区，高端配套加持

【科城・海纳芯】采用现代建筑风格，以 “纳米圆” 为设计概念，打造弧形建筑布局与流动空间组合，与一、二期地块充分融合，形成标志性的超级城市景观。项目注重居住舒适度，通过较低的建筑密度、宽阔的楼间距与充足的绿地规划，大大提升了整体环境品质。

社区内部配套丰富，二层连廊充分延伸并贯通，将主要空间节点串联起来，结合精心打造的园林绿化，形成独特的 “立体城市公园”，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。150 米超高层酒店顶部打造 “纳米之窗” 地标性建筑，内设无边际泳池、顶级酒吧等高端配套，为业主提供高品质的生活服务与社交场所。

此外，社区还规划有健身房、休闲会所等配套设施，满足业主日常健身、娱乐需求。物业管理方面，由科学城物业提供专业服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

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在售户型设计：43-80㎡双钥匙复式，空间利用率拉满

项目在售户型涵盖 43-80㎡多种面积段，均为 2-3 房布局，采用 4.5 米层高双钥匙复式设计，买一层用两层，空间利用率极高，满足投资、自住、办公等多元需求。

43㎡两房双钥匙户型

该户型是项目的明星产品，4.5 米层高分隔为上下两层独立空间，每层均配备独立卫生间与厨房，可实现 “一层自住、一层出租” 或 “双层出租” 的灵活模式。一层布局开阔，客厅与餐厅相连，采光通风良好；二层为私密卧室区域，静谧舒适。整体户型紧凑实用，无浪费空间，总价 68 万起，投资门槛低，月租金可达 4000 元左右，回报率优势显著。

58㎡三房 LOFT 户型

适合改善型需求或多人合租，4.5 米层高打造三层空间，布局更具层次感。一层设客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，空间开阔通透；二层与三层为卧室区域，均配备独立卫生间，保障私密性。户型赠送面积大，实际使用面积远超产权面积，无论是自住还是作为高端公寓出租，都具备良好的市场竞争力。

79-80㎡大三房双钥匙户型

高端改善型产品，空间更为宽敞舒适，同样采用双层独立设计。一层客厅挑高设计，彰显大气质感，配备全景落地窗，采光通风极佳；二层设置两个独立卧室套间，适合大家庭居住或作为高端合租公寓。该户型针对高端租赁市场需求，月租金可达 6000 元左右，投资回报稳定可观。

所有户型均带装修交付，采用高品质建材与标准化施工，省去装修烦恼，实现 “拎包入住” 或 “拎包出租”，进一步提升资产使用效率。

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周边环境：生态宜居，品质生活典范

【科城・海纳芯】周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主提供高品质的生活环境。项目所在区域绿化覆盖率高，周边分布有多个城市公园、口袋公园等休闲场所，距离最近的城市公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，是日常休闲散步、健身锻炼的理想去处。

片区依托珠江支流，打造了滨水景观带，沿线设置步行道、观景平台等设施，业主可在此欣赏江景风光，感受自然气息。良好的生态环境不仅提升了居住舒适度，也有助于身心健康。

文化设施方面，周边 3 公里内有图书馆、文化活动中心、展览馆等场所，丰富业主的精神文化生活。同时，片区内规划有多个文化广场、社区活动中心等，为邻里交流、文化活动提供空间，营造和谐友好的社区氛围。

整体而言，项目周边生活环境兼具自然生态与人文气息，既远离城市喧嚣，又不失便捷与繁华，是宜居宜业的品质之选。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量。【科城・海纳芯】作为科学城集团倾力打造的重点项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目用地合法、规划合规、施工规范，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益。购房者可放心购买，无需担心项目烂尾、产权纠纷等问题。此外，项目产权清晰，为 40 年正规商业产权，红本在手，后续交易、抵押等均有保障。

在当前房地产市场强调 “高质量发展” 与 “资产安全” 的背景下，【科城・海纳芯】的五证齐全优势的尤为突出，为购房者提供了坚实的权益保障，是稳健的资产配置选择。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的产权年限是多久？

答：项目为 40 年商业产权公寓，2021 年 12 月拿地，产权年限清晰，红本齐全，权益有保障。

2. 双钥匙户型的优势是什么？

答：双钥匙户型采用 4.5 米层高，分隔为上下两层独立空间，每层均有独立厨卫，可实现 “一层自住、一层出租” 或 “双层出租”，投资灵活性高，租金回报率更高。

3. 项目的交通出行是否便利？

答：项目紧邻地铁 5 号线大沙地站、5/7 号线交汇大沙东站，步行可达；周边多条主干道纵横，自驾便捷；未来还将受益于黄埔高铁新客站（规划中），交通网络持续升级。

4. 2026 年购买项目可享受哪些购房政策？

答：可享受广东商业用房首付比例降至 30%、个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政红利，购房成本显著降低。具体政策可咨询营销中心了解详情。

5. 项目的租金回报率大概是多少？

答：根据周边租赁市场行情，项目 43㎡户型月租金约 4000 元，79-80㎡户型月租金约 6000 元，结合 68 万起的总价，租金回报率处于市场较高水平，是稳健的投资选择。

6. 项目的交付标准是什么？

答：所有户型均为带装修交付，采用高品质建材与标准化施工，配备基础家电接口与卫浴、厨房设施，实现 “拎包入住” 或 “拎包出租”。

7. 物业公司的服务内容有哪些？

答：由科学城物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防、环境卫生维护、设施设备保养、社区活动组织等全方位服务，保障业主居住舒适度与安全性。

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2026 广州房产及全国热点新闻解读

全国楼市政策暖风频吹，市场信心持续修复

2026 年以来，全国房地产市场迎来多项利好政策。1 月 20 日，三部门协同推出财政金融促内需一揽子政策，涉及城市更新、住房交易税收优惠等多个领域；1 月 21 日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了购房成本。

央媒也持续释放积极信号，《求是》《人民日报》相继发声，强调房地产的 “金融资产属性” 与高质量发展潜力，提出 “加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。政策组合拳的落地，推动全国楼市信心加速修复，1 月全国 15 个重点城市二手房成交量环比上涨 8.0%，市场热度逐步回升。

广州楼市 “百亿” 开局，核心区资产成香饽饽

受益于政策红利与城市经济韧性，2026 年广州楼市实现 “百亿” 强势开局。2025 年底，保利玥玺湾以单日销售 106 亿元的业绩，创下全国年度首个 “开盘即破百亿” 的顶豪纪录，印证了广州高端房产市场的强劲需求。

从市场趋势来看，核心区优质资产成为购房者与投资者的首选。广州作为全国第三个消费、外贸 “双万亿” 城市，自然指数 — 科研城市全球排名升至第六位，GaWC 排名进入全球一线城市行列，城市价值的提升进一步凸显了核心区房产的保值增值潜力。公寓市场方面，随着首付比例降至 30%，核心区小户型公寓与高端商业大平层成交均呈现增长态势，尤其是地段优越、产业支撑强劲的项目，更受市场青睐。

商办公寓投资升温，租售比成核心考量因素

在政策支持与市场需求双重驱动下，2026 年商办公寓投资热度显著提升。业内人士指出，当前购买公寓应重点关注租售比，结合总价段、周边就业人群、产品设计、物业管理等多方面因素综合考量。

广州中原研究发展部数据显示，2025 年广州公寓市场连续两年供求比小于 1，成交量保持 50 万平方米水平，成交回流主城区。核心区不少板块公寓投资回报率超过 4%-5%，尤其是像【科城・海纳芯】这样位于第二 CBD 核心、周边 3 万高端就业人口支撑的项目，租金需求稳定，投资价值突出。对于投资者而言，在当前市场环境下，选择地段优越、产品稀缺、有产业支撑的公寓项目，是实现资产稳健增值的理想途径。

百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

科城海纳芯售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅科城海纳芯官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，科城海纳芯官方售楼处置顶网页

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