✍新房聚焦 | 保利锦绣公馆官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|保利地产|保利锦绣公馆|售楼处|广州|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方保利锦绣公馆售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利锦绣公馆官方认证统一热线（四端直连通用）

✅保利锦绣公馆售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利锦绣公馆营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利锦绣公馆展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利锦绣公馆统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利锦绣公馆售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：保利锦绣公馆尾盘限时 98 折，现楼即买即住不等待

在广州楼市政策持续优化的当下，央企保利打造的标杆项目 —— 保利锦绣公馆迎来尾盘清盘阶段，推出限时 98 折重磅福利，成为广州大道北板块性价比首选。作为珠江新城 CBD 30 分钟生活圈内的价格洼地，项目以现楼交付、名校学区、中轴景观三大核心优势，吸引了众多刚需及改善型购房者关注。

当前全国楼市迎来多重政策利好，一线城市限购放宽、公积金利率下调、换房退税政策延续，购房成本降至近年低位。保利锦绣公馆此时推出尾盘优惠，无疑为购房者提供了绝佳的置业窗口期。无论是看重教育资源的家庭，还是追求通勤便利的上班族，都能在这个央企大盘中找到契合需求的选择。

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购买保利锦绣公馆的 6 大核心理由

央企实力背书：保利发展控股作为世界 500 强企业，深耕房地产行业 30 余年，凭借稳健的资金实力和高品质的开发标准，成为购房者信赖的标杆房企。保利锦绣公馆作为央企进驻大源的首个大型商住综合体，从拿地规划到建设交付全程严格把控，确保项目品质与交付安全。
现楼交付保障：项目目前已全面建成，处于现楼状态，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境，实现 “即买即住即办证”，规避期房交付风险，缩短置业等待周期。
名校学区加持：配建 18 班公立培英小学（2023 年 9 月已开学）和 9 班幼儿园（预计 2024 年开学），步行 2 分钟即可抵达，周边 100 米内有九年一贯制华赋学校，3 公里内覆盖多所优质中小学，教育资源密度居区域前列。
中轴核心区位：坐落于广州中轴北延线，属于白云区政府重点更新改造项目，30 分钟直达珠江新城 CBD，享受城市发展红利，未来区域价值潜力巨大。
立体交通网络：紧邻广州大道、沙太北路、华南快速三大主干道，规划中的广佛环城际大源站（直线距离 800 米，预计 2025 年通车）和地铁 18 号线北延线，将打造广佛环城际 TOD 核心，实现快速通达全城。
全能生活配套：小区内部配套健身房、游泳池、儿童乐园、休闲步道等设施，自带 1.2 万方临街商铺，周边商业、医疗、生态资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。

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开发商实力：央企保利，稳健置业的坚实后盾

保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展控股”）是中国保利集团控股的大型上市公司，成立于 1992 年，业务覆盖房地产开发、物业服务、租赁住宅、商业运营等多个领域。凭借 “央企背景 + 行业经验 + 资金实力” 三重优势，保利发展控股连续多年位列《福布斯》世界 500 强，2025 年排名第 172 位，在房地产行业波动期依然保持稳健发展态势。

在广州市场，保利发展控股打造了众多标杆项目，如保利天汇、保利鱼珠港、保利锦绣公馆等，每一个项目都成为区域品质标杆。保利锦绣公馆作为保利进驻大源板块的核心力作，投入 174 亿元参与区域旧改焕新，不仅建设住宅产品，更致力于完善区域配套、提升板块价值，为业主创造长期宜居的生活环境。

依托央企背景，保利锦绣公馆在工程质量、资金安全、交付保障等方面具有天然优势。项目严格遵循国家建筑标准，采用高品质建材和先进施工工艺，从规划设计到竣工验收全程接受多重监管，确保房屋质量达标。同时，保利物业作为全国排名前三的物业服务企业，为项目提供全方位的社区管理服务，司法部指定物业服务商的资质，更让业主的居住安全与权益得到充分保障。

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项目基本信息：全能社区，品质生活新标杆

保利锦绣公馆总占地面积 236000㎡，总建筑面积 242975㎡，是一个集住宅、创意办公、商业配套于一体的大型商住综合体。项目规划总户数 1653 户，由 9 栋住宅和 3 栋创意办公产品组成，其中 1 栋、2 栋为回迁房，3 栋、7 栋、8 栋为当前主力在售楼栋，9 栋作为最后一栋近期加推，尾盘阶段房源数量有限。

小区绿化率高达 35%，远超区域平均水平，园林设计以 “云山意境” 为主题，打造多层次景观空间，实现 “推窗见山、步步是景” 的居住体验。梯户比为 2 梯 6 户，保障业主出行便捷性，避免高峰期等待拥堵；车位比达到 1:1.12，充分满足业主停车需求，解决城市居住 “停车难” 问题。

物业服务由保利物业提供，物业费为 3 元 /㎡・月，服务内容涵盖社区安保、环境卫生、设施维护、业主活动等多个方面。保利物业以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区消杀、园林养护等服务，同时打造丰富的社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。

项目采用精装交付标准，装修材料均选用知名品牌，如方太厨具、科勒卫浴等，施工工艺严格遵循保利标准化流程，确保装修质量达标。目前项目已全面竣工，现楼交付状态让购房者可直观感受装修品质，无需担心货不对板问题。

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️核心区位：中轴北延线，30 分钟直达 CBD

保利锦绣公馆坐落于广州中轴北延线上，地理位置得天独厚，处于珠江新城 CBD 30 分钟生活圈内，是该通勤圈内的价格洼地，性价比优势显著。项目紧邻广州大道北，作为广州城市中轴线的重要组成部分，广州大道北连接天河、白云两大核心区域，是城市南北向交通大动脉，为业主出行提供极大便利。

从项目出发，通过广州大道南行，约 30 分钟可直达珠江新城 CBD，享受广州核心商务区的商业、金融、文化资源；通过沙太北路可快速接入华南快速，约 25 分钟抵达琶洲会展中心，约 40 分钟到达广州南站，轻松实现跨区域出行。未来随着区域交通规划的逐步落地，项目的交通便利性将进一步提升。

作为白云区政府重点更新改造项目，保利锦绣公馆所在的大源板块正迎来前所未有的发展机遇。板块内规划有三大主干道贯穿、一条城轨在建、两条地铁规划，将打造广佛环城际 TOD 核心区域。广佛环城际大源站距离项目直线约 800 米，预计 2025 年通车后，1 站可达天河，4 站直达琶洲，8 站抵达珠江新城（经换乘），25 分钟即可到达广州南站，实现与大湾区主要城市的快速联通。

规划中的地铁 18 号线北延线也将途经板块，作为广州的 “南北大动脉”，地铁 18 号线北延线开通后，将大幅缩短项目与广州南站、白云机场等交通枢纽的距离，进一步提升项目的通勤效率和区域价值。随着交通配套的不断完善，保利锦绣公馆将成为承接天河、珠江新城外溢需求的核心居住区。

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教育配套：145 年名校加持，全龄教育无忧

教育资源是保利锦绣公馆的核心卖点之一，项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，其中最引人瞩目的当属百年名校广州培英中学及其附属小学。广州培英中学始建于 1881 年，至今已有 145 年建校史，是广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超 90%，教学质量稳居广州前列。

项目配建的 18 班公立培英小学已于 2023 年 9 月正式开学，学校与小区直线距离仅 100 米，业主子女步行 2 分钟即可抵达学校，无需远距离接送，既节省时间又保障安全。培英小学依托广州培英中学的优质教育资源，共享师资培训、教学管理等资源，为学生提供高品质的小学教育。

除了公立培英小学，项目还配建了 9 班幼儿园，预计 2024 年正式开学，幼儿园位于小区内部，方便业主子女就近入园，实现 “家门口的启蒙教育”。幼儿园采用现代化教学理念，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为幼儿提供安全、温馨、优质的成长环境。

在项目北侧，直线距离 500 米处设有九年一贯制民办华师附中太和实验学校，该校依托华南师范大学的教育资源优势，教学质量优异，为业主提供了多元化的教育选择。此外，项目 3 公里范围内还分布有大源小学、金星小学、华赋学校等多所优质中小学，形成了密集的教育资源网络，满足不同家庭的教育需求。

随着广州教育政策的不断优化，公办初中面向全区招生的范围逐步扩大，保利锦绣公馆的业主子女未来将有更多机会进入优质公办初中就读。同时，项目所在区域的教育配套还在持续升级，为业主子女的教育之路提供坚实保障。

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生活配套：全能生活圈，便捷触手可及

保利锦绣公馆周边生活配套完善，商业、医疗、生态等资源一应俱全，打造 “15 分钟全能生活圈”，满足业主日常生活的各类需求。商业配套方面，项目自带 1.2 万方临街商铺，规划引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮需求。

步行 10 分钟范围内，业主可抵达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，这里聚集了大型超市、品牌专卖店、餐饮娱乐等多种业态，满足业主一站式购物娱乐需求。此外，项目 15 公里范围内还分布有云门 NEW PARK、东方宝泰广场、天河城等中心城区级大型商圈，通过便捷的交通网络，业主可快速抵达这些商圈，享受高品质的商业服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，优质康源医院就在家门口，步行 5 分钟即可抵达，为业主提供日常就医、健康体检等便捷服务。15 公里范围内，业主可直达南方医院、第八人民医院等数家三甲医院，这些医院在心血管、呼吸、消化等多个学科领域处于国内领先水平，为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，保利锦绣公馆位于广州中轴线上最具景观资源的一段，周边环绕着白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区，形成 “云山环绕、绿水相依” 的自然环境。项目距离白云山风景区直线距离约 3 公里，业主闲暇时可前往登山、散步、休闲，享受清新空气和优美自然风光。

此外，项目所在区域还在持续升级配套设施，随着白云硅谷 “和龙科技创新谷” 的建设推进，区域内将引入更多商业、文化、休闲设施，进一步提升生活品质。“中国第一淘宝村” 的产业集聚效应，也将带动区域配套的快速完善，为业主带来更便捷、丰富的生活体验。

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项目概况：品质社区，宜居生活新范本

保利锦绣公馆不仅外部配套完善，内部规划也极具匠心，打造集居住、休闲、运动、社交于一体的高品质社区。小区绿化率达 35%，园林设计以 “自然融合、健康宜居” 为理念，打造了中心景观轴、组团景观、宅间绿地等多层次景观空间，种植了多种名贵乔木、灌木和花卉，形成四季有景、三季有花的园林景观。

小区内部配套设施丰富，满足业主全年龄段的休闲运动需求。健身爱好者可前往社区内的专业健身房，配备跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，随时享受便捷的健身服务；夏季来临，业主可在社区游泳池内畅游，缓解炎热天气带来的不适；儿童乐园区域配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们打造了安全、有趣的玩耍空间。

社区内还设有休闲步道、休息亭、户外座椅等设施，业主可在饭后散步、聊天，享受惬意的户外时光。此外，小区还规划了社区文化活动中心，定期举办邻里节、节日庆典、健康讲座等活动，增强邻里之间的互动与交流，营造和谐温馨的社区氛围。

社区管理服务方面，保利物业采用智能化管理系统，为业主提供全方位的安全保障。小区入口设置智能门禁系统，业主需刷卡或人脸识别方可进入；社区内安装了 360 度监控摄像头，24 小时实时监控公共区域；安保人员实行 24 小时巡逻制度，确保小区内的人身和财产安全。

同时，保利物业还提供精细化的便民服务，如代收快递、家电维修、家政服务预约等，满足业主的日常生活需求。物业团队定期对小区的公共设施、园林景观进行维护保养，确保小区环境整洁、设施完好，为业主提供长期优质的居住体验。

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️在售户型设计：刚需改善全覆盖，空间利用率拉满

保利锦绣公馆目前在售户型涵盖 81-124㎡三房和四房，户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，注重空间利用率、采光通风和居住舒适度，所有户型均为精装交付，现楼状态可实地考察。

81㎡三房一卫户型：该户型为经典竖厅设计，动静分区明确，公共区域与休息区域互不干扰，保证了居住的私密性。U 型厨房设计，操作台面宽敞，烹饪流程合理，充分利用每一寸空间；客厅连接景观阳台，采光充足，通风效果良好，业主可在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，享受惬意时光。三个卧室均配备飘窗，增加了使用空间和采光面，其中主卧面积约 12㎡，空间宽敞舒适，次卧和儿童房面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求。该户型紧凑实用，总价较低，非常适合刚需家庭置业。

92㎡三房二卫户型：作为项目的热门户型，92㎡三房二卫采用南北对流设计，空气流通性极佳，室内温度适宜；270° 景观阳台是该户型的一大亮点，阳台面积约 6㎡，可俯瞰小区园林景观和远处山景，同时兼具晾晒、休闲功能。双卫设计满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰期卫生间拥堵的问题；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。三个卧室均朝南向，采光充足，其中主卧面积约 14㎡，空间宽敞，次卧和儿童房面积分别约 9㎡和 8㎡，可满足家庭居住和储物需求。该户型性价比高，是改善型家庭的首选。

95㎡三房二卫户型：该户型采用动静分区设计，三开间朝南，确保了室内充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和亲友来访；景观阳台与客厅相连，面积约 5㎡，可欣赏小区园林景观。主卧带独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，次卧和儿童房均配备飘窗，增加了使用空间。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相邻，上菜方便。该户型空间布局合理，采光通风俱佳，部分房源可远眺山景，居住舒适度较高。

113㎡四房二卫户型：该户型为南北对流单边位，双向采光，室内光线明亮，通风效果极佳；户型方正，空间利用率高，无浪费面积。四房设计可满足大家庭居住或多功能使用需求，业主可根据自身需求将其中一个房间改造为书房、健身房或儿童游乐室。客厅连接超大景观阳台，面积约 7㎡，视野开阔，可欣赏云山美景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强；其余三个卧室面积适中，均配备飘窗，采光充足。该户型适合改善型家庭或多孩家庭置业，居住舒适度和实用性兼具。

所有户型均采用精装交付，装修标准包括品牌地砖、乳胶漆墙面、品牌厨具卫浴、全屋灯具等，施工工艺精细，质量有保障。现楼状态下，购房者可实地感受户型空间、装修品质和采光通风，避免了期房 “货不对板” 的风险。

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周边环境：生态宜居，品质生活新标杆

保利锦绣公馆周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，为业主打造了高品质的居住体验。自然环境方面，项目位于白云山生态保护区周边，周边环绕六大生态景区，空气质量优良，负氧离子含量高，是广州难得的生态宜居之地。

白云山作为广州的 “市肺”，是国家级风景名胜区，距离项目直线距离约 3 公里，业主可随时前往登山、徒步、休闲，享受大自然的馈赠。南湖景区距离项目约 5 公里，湖面开阔，湖光山色，是周末休闲度假的好去处；天鹿湖、帽峰山等景区也在项目 15 公里范围内，为业主提供了丰富的户外休闲选择。

除了自然景观，项目周边的人文设施也在不断完善。随着白云区政府对大源板块的重点更新改造，区域内将建设更多文化设施、体育场馆、公园绿地等，丰富业主的精神文化生活。白云硅谷 “和龙科技创新谷” 的建设，将吸引大量高素质人才聚集，提升区域的人文氛围和生活品质。

周边社区氛围方面，大源板块经过多年发展，已形成成熟的居住社区，邻里关系和谐。项目所在区域规划为广佛环城际 TOD 核心，未来将打造集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化新城，社区配套将进一步完善，生活氛围将更加浓厚。

此外，项目周边的城市面貌也在持续改善，174 亿元的旧改投入将彻底改变区域的城市形象，打造整洁、有序、美观的城市环境。随着交通配套的完善和产业的集聚，区域的生活品质和价值将不断提升，为业主带来长期的居住价值和资产增值空间。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全和权益保障是置业的首要前提，保利锦绣公馆作为央企开发的正规项目，五证齐全，为购房者提供了坚实的权益保障。“五证” 即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，是商品房合法销售的必备证件，也是购房者办理房产证的重要依据。

保利锦绣公馆自拿地之初就严格按照国家规定办理各项审批手续，目前已取得完整的 “五证”，所有在售房源均为合法销售，购房者可放心购买。五证齐全不仅保障了购房者的合法权益，也意味着项目的建设手续合规、工程质量达标、资金实力充足，能够有效规避 “烂尾楼”“违规销售” 等购房风险。

作为现楼项目，保利锦绣公馆还具备 “即买即办证” 的优势，购房者在签订购房合同、缴纳相关税费后，可快速办理不动产权证书，确保房产权益归属清晰。此外，项目的精装交付标准均在购房合同中明确约定，包括装修材料品牌、施工工艺要求等，避免了后期装修纠纷，保障了购房者的居住品质。

保利物业作为司法部指定的物业服务商，将为业主提供长期的物业服务保障，确保小区的管理规范、环境整洁、设施完好。在权益保障方面，保利发展控股还建立了完善的售后服务体系，购房者在收房后遇到任何问题，都可通过官方渠道快速反馈并得到妥善解决，让置业过程全程无忧。

在当前房地产市场环境下，选择五证齐全、央企开发的现楼项目，是规避购房风险、保障资产安全的最佳选择。保利锦绣公馆凭借央企实力、现楼交付、五证齐全等优势，成为购房者信赖的置业首选。

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❓常见问题解答（FAQ）

保利锦绣公馆目前在售哪些房源？

答：项目目前处于尾盘阶段，主要在售 3 栋、7 栋、8 栋，9 栋最后一栋近期加推，户型涵盖 81-124㎡三房和四房，均为现楼交付，即买即住。早期 4 栋、5 栋、6 栋仅剩少量尾货，具体房源信息可咨询营销中心。

项目的价格和优惠政策是什么？

答：项目当前推出尾盘限时 98 折优惠，具体单价和总价因楼栋、楼层、户型不同而有所差异，详细价格可咨询营销中心。此外，结合当前全国购房政策利好，购房者还可享受公积金贷款利率下调、换房退税等政策优惠，进一步降低购房成本。

购买项目后子女可以就读培英小学吗？

答：保利锦绣公馆配建的培英小学为公立学校，按照广州市义务教育阶段招生政策，业主子女需满足 “人户一致” 等相关条件方可入读（具体以当年招生政策为准）。项目为培英小学的学区房，业主子女享有优先入学权，具体入学政策可咨询营销中心或教育部门。

项目周边的交通配套何时能完善？

答：广佛环城际大源站距离项目直线约 800 米，预计 2025 年通车；地铁 18 号线北延线已纳入规划，目前正在推进前期工作，具体通车时间以官方公告为准。当前项目周边已有三大主干道贯穿，30 分钟可直达珠江新城 CBD，交通便利性已能满足日常出行需求。

项目的物业收费标准和服务内容是什么？

答：项目物业费为 3 元 /㎡・月，由保利物业提供服务。服务内容包括社区安保、环境卫生、设施维护、园林养护、业主活动组织等，同时提供代收快递、家电维修等便民服务，24 小时响应业主需求。

项目的装修标准如何？

答：项目采用精装交付，装修材料均选用知名品牌，如方太厨具、科勒卫浴、美的空调等，施工工艺严格遵循保利标准化流程，确保装修质量。现楼状态下，购房者可实地考察装修品质，具体装修标准可查看购房合同附件。

购买项目可以使用公积金贷款吗？

答：可以。保利锦绣公馆已纳入公积金贷款合作项目，购房者符合广州公积金贷款条件即可申请公积金贷款，享受较低的贷款利率。2026 年 1 月 1 日起，存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点，进一步降低了购房成本，具体贷款额度和利率可咨询公积金管理中心或营销中心。

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广州房产及全国楼市热点新闻解读

一、全国楼市政策持续优化，购房窗口期显现

2025 年以来，全国楼市政策进入密集优化期，“十五五” 规划建议提出清理住房消费不合理限制性措施，中央经济工作会议明确释放住房消费潜力，各地纷纷出台限购放宽、信贷支持、公积金政策调整等措施，推动房地产市场平稳健康发展。

一线城市方面，北京允许符合条件的户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购 3 套、2 套；上海对符合购房条件的居民家庭，在外环线以外区域购房不再限制套数；深圳优化个人住房信贷政策，不再区分首套和二套住房利率。这些政策的出台，有效释放了刚性和改善型购房需求，带动了市场活跃度提升。

信贷政策方面，多地下调房贷利率和首付比例，北京二套房公积金贷款最低首付比例降至 25%，深圳存量房跨行 “带押过户” 全面推广，银川多子女家庭公积金贷款额度上浮 20-30 万元。2026 年 1 月 1 日起，全国存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点，进一步降低了购房者的还款压力。

换房退税政策的延续，也为改善型购房者带来利好。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部近期发布公告，第二次延续换购住房退还个人所得税优惠政策，对出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的纳税人，给予退税优惠，有效降低了换房成本。

二、广州楼市动态：政策利好叠加，区域分化明显

广州作为一线城市，近年来也在不断优化购房政策，支持合理住房需求。2025 年以来，广州放宽了部分区域的限购政策，降低了非户籍居民购房的社保年限要求，同时优化了公积金贷款政策，提高了贷款额度，简化了异地贷款流程。

从市场表现来看，广州楼市呈现区域分化明显的特点，核心区域和优质板块的项目表现突出，尤其是具备名校学区、现楼交付、央企开发等优势的项目，受到购房者青睐。保利锦绣公馆所在的广州大道北板块，作为白云区政府重点更新改造区域，凭借中轴区位、教育配套和交通规划优势，成为承接天河外溢需求的核心板块，市场关注度持续提升。

广州近期还加大了城市更新和基础设施建设力度，白云区作为广州城市发展的重要增长极，投入 174 亿元推进大源板块旧改，打造广佛环城际 TOD 核心，同时加快地铁、城轨等交通设施建设，区域价值不断提升。这些规划的落地，将为保利锦绣公馆等板块内项目带来长期的价值支撑。

三、置业建议：把握政策红利，优选核心资产

当前全国楼市政策利好持续释放，购房成本降至近年低位，对于刚需和改善型购房者而言，是难得的置业窗口期。在选择房产时，建议优先考虑以下几点：