✍新房聚焦 | 地铁·云城上品官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|cbd|售楼处|地铁|广州|舒缓雅居新篇章|豪宅|铁·云城

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方地铁·云城上品售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、地铁·云城上品官方认证统一热线（四端直连通用）

✅地铁·云城上品售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅地铁·云城上品营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁·云城上品开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁·云城上品展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为地铁·云城上品统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：地铁·云城上品售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！云城上品置业窗口期来袭

在广州楼市深度调整期，高性价比房源成为刚需家庭的核心诉求。2025 年广州新房市场呈现 “总价 300 万内选择增多” 的趋势，而云城上品推出的 “200 万买四房” 政策，叠加限时 98 折优惠，无疑打破了白云核心区的置业门槛。

作为白云城市中心的标杆项目，此次优惠政策覆盖一期尾货及二期新品，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的刚需群体，都能在有限预算内实现 “一步到位” 的居住梦想。优惠期限有限，把握政策红利期，即可锁定地铁上盖 + 优质学区的双重价值。

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购买云城上品的 6 大核心理由

品牌保障：广州地铁地产开发，TOD 建设经验丰富，品质交付有保障；
交通枢纽：18/22 号线双高速地铁上盖，四站直达珠江新城，大湾区 1 小时生活圈；
教育高地：铁一中学旁，配建幼儿园 + 清湖小学（铁一接管），全龄教育无忧；
极致户型：72㎡稀缺四房设计，使用率领先市场，200 万级性价比之王；
全能配套：20 万方商业综合体 + 双公园环绕，医疗教育商业全覆盖；
政策红利：白云 “中心北移” 战略核心，区域价值持续兑现，资产潜力可期。

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️ 开发商实力：广州地铁地产，TOD 开发领军者

云城上品由广州地铁地产倾力打造，作为广州轨道交通建设的核心力量，广州地铁地产在住宅开发领域积累了深厚的经验与口碑。早年开发的贵贤上品、悦江上品等项目，凭借优越的区位选择和高品质的产品打造，成为区域标杆性住宅。

近年来，广州地铁地产更是聚焦 TOD 综合开发，参与打造了琶洲南 TOD、星樾 TOD、白云云庐、海珠珑璟台等多个高端项目，形成了 “轨道 + 物业” 的成熟开发模式。2025 年 9 月，广州地铁地产开发的白云站 TOD 粤胜广场竣工交付，再次印证了其在大型综合体开发中的实力，该项目集商务办公、居住、酒店于一体，成为区域经济发展的重要引擎。

依托广州地铁的资源优势，云城上品在交通衔接、规划设计、工程质量等方面均处于行业领先水平，为业主提供 “轨道上的美好生活”。

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项目基本信息：全能社区，细节拉满

云城上品总建面达 170000㎡，总占地 34500㎡，规划总户数 1180 户，分两期开发（一期 3 栋、二期 4 栋），整体社区规模适中，居住舒适度高。小区绿化率高达 35%，在城市中心打造出绿意盎然的居住环境，为业主提供充足的休闲空间。

在规划设计上，项目充分考虑居住的实用性与舒适性：一期采用 2 梯 6 户布局，二期升级为 2 梯 4 户，出行效率更高；车位比达到 1:1.2，远超行业平均水平，有效解决停车难题；物管费为 3.1 元 /㎡，由中海物业提供服务，保障社区品质。

项目于 2022 年 3 月 1 日拿地，采用精装交付标准，一期预计 2025 年 12 月交楼，二期预计 2026 年 12 月交楼，目前工程进展顺利，品质看得见、摸得着。

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核心区位：白云城市中心，双地铁上盖

云城上品坐落于广州白云城市中心，这一区域与白云新城同属城市级中心，是白云 “1358” 规划的核心发展区域，更是 “中心北移” 战略的关键承载地。根据规划，白云城市中心将打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心，未来价值不可限量。

项目紧邻在建的 18/22 号线白云城市中心站，作为广州为数不多的双高速地铁交汇站点，18 号线时速达 160km/h，堪称 “CBD 专列”，三站直达天河北 CBD（广州东站），四站抵达珠江新城 CBD（冼村站），五站直达琶洲 CBD（磨碟沙），八站可达万博 CBD（南村万博站），轻松串联广州核心商务区。

22 号线则定位为 “枢纽交通专列”，三站直达白云机场（机场东站），两站抵达棠溪 TOD（白云站），三站可达广州火车站，十站直达广州南站，依托空铁联运体系，构建起 1 小时通达大湾区的黄金通道。更值得一提的是，项目规划了专属归家通道，与地铁站厅无缝衔接，业主可享受无日晒、无风雨的便捷出行体验。

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教育配套：铁一学区加持，全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量，云城上品在教育资源配置上堪称 “王牌”。项目自身配建 12 班幼儿园，选址于现营销中心位置，未来业主子女可实现 “目送式” 接送，既安全又便捷，省去家长奔波之苦。

在中小学教育方面，项目 2km 范围内拥有清湖小学（现已由铁一中学接管），以及省一级名校白云广铁一中（初中 + 高中）。其中，广铁一中白云校区为 72 班完全中学，2019 年已正式开学，办学质量备受认可。数据显示，该校近 6 年重本率实现爆破式增长，连续两年超过 90%，2022 年首届毕业生总平均分高达 636 分，位列白云区公办学校第一，700 分以上学生占比达 1/3，教学实力强劲。

目前项目小学对口清湖小学，中学可参与广铁一中摇号，优质教育资源为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局每年官方口径为准）。

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周边配套：商业医疗齐全，生活便捷无忧

云城上品的周边配套堪称 “全能”，商业、医疗、休闲设施一应俱全，满足业主全场景生活需求。商业方面，项目楼下规划有约 20 万方的白云城市中心场站综合体，未来将通过地铁接驳嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈，实现 “步行即享” 的便捷消费体验。

目前周边已开业的商业体包括清湖金铂广场、清湖商业步行街、龙归金铂广场、云门 NEWPARK、嘉禾金铂广场等，距离项目均在 3km 范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达；凯德广场云尚、万达广场、5 号停机坪等大型商业综合体，也仅需 20 分钟左右车程，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗配套方面，项目配建 3300㎡社区卫生服务中心（规划中），周边还有医院规划用地（三甲级）、第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院等，距离均在 5km 范围内，为业主健康提供全方位保障。

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周边环境：双公园环绕，公园里的家

云城上品以 “公园里的家” 为设计理念，周边生态资源得天独厚。项目 1 公里外便是广州首个国家级花园湿地 —— 白云中央湿地公园，这一大型生态公园为业主提供了天然的 “城市绿肺”，日常散步、休闲、健身均可在此实现，真正做到 “家门口的公园”。

此外，项目自身配建约 2.3 万㎡儿童友好运动公园（规划中），与白云中央湿地公园紧密相连，形成双公园环绕的生态格局。公园内规划了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等多个主题区域，覆盖儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

依托白海面涌碧道系统改造，周边还将打造 “都市风情、水岸栖居、乐活康养” 三大主题段，将居住社区与滨水空间深度融合，营造 “触水、穿林、见城” 的亲水漫游体验，提升整体居住品质。

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项目概况：品质社区，全能配套 + 优质物业

云城上品以 “公园里・都市里・学府里” 为核心设计理念，充分发挥地铁上盖优势，打造集居住、休闲、教育、交通于一体的高品质社区。项目规划建设约 7 万㎡的白云城市中心站场综合体，采用垂直立体式 TOD 模式打造，涵盖地下商业空间、停车场、公交车首末站、集散广场及多层商业裙楼，实现 “站城融合” 的理想生活形态。

在社区内部配套方面，项目注重全龄段需求，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足业主日常休闲娱乐需求。同时，社区采用智能化管理系统，配备高清监控、智能门禁、电子巡更等设备，为业主提供安全、便捷的居住环境。

物业方面，项目引进中海物业管理有限公司，作为行业知名物业品牌，中海物业秉持 “客户至上” 的服务理念，提供全面周到的物业服务。无论是日常保洁、绿化养护，还是安全保卫、设施维修，都能做到细致入微，定期开展服务培训，确保服务质量始终保持高水平。

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️ 在售户型设计：极致使用率，200 万买四房

云城上品的户型设计堪称 “空间魔术师”，在有限的面积内实现了极致的功能性，尤其是 72㎡四房户型，在广州市场极为稀缺，成为刚需家庭的首选。项目分两期开发，户型涵盖 72-143㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

一期在售户型（72-104㎡）

72㎡四房一卫：东北 / 西北朝向，是项目的 “明星户型”。在 72㎡的空间内规划四房布局，充分利用每一寸空间，实际使用率远超同面积段产品，媲美传统 90㎡户型的居住体验。户型布局紧凑合理，客厅连接阳台，采光通风良好，适合三口之家或刚需改善家庭，总价仅 200 万左右，上车门槛极低。

88㎡四房二卫：1 栋东南 / 2 栋西南朝向，在保留四房功能性的基础上，升级为双卫设计，满足多人口家庭的使用需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，居住舒适度更高。

104㎡四房二卫：1 栋西南 / 2 栋东南朝向，空间尺度进一步提升，南北通透设计，通风采光极佳。四房布局可满足三代同堂居住，主卧套房带衣帽间，公共卫生间干湿分离，细节设计彰显品质，适合追求舒适居住的改善家庭。

二期在售户型（110-143㎡）

110㎡三房二卫：东南 / 西南朝向，主打舒适改善，空间布局更加宽松。三房设计减少拥挤感，客厅与餐厅一体化，连接大阳台，拓展活动空间；双卫设计满足家庭日常使用，适合注重居住舒适度的年轻家庭。

129㎡四房二卫：东南朝向，全明户型设计，每个房间都有充足采光。四房布局兼顾功能性与舒适性，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；公共区域开阔，适合多人口家庭居住。

143㎡四房二卫：西南朝向，是项目的高端改善户型。空间尺度优越，客厅挑高设计，彰显大气品质；四房两卫布局，搭配大阳台和全景飘窗，视野开阔，居住体验接近豪宅水准。户型采用 LDKG 一体化设计，公共区域与私密区域合理划分，适合追求高品质生活的改善家庭。

目前一期 1 栋、2 栋为尾货，3 栋选择空间较多；二期在售 5 栋及新推 7 栋，整体货源充足，可满足不同购房者的选择需求。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全是首要考量，云城上品凭借 “五证齐全” 的硬实力，为业主规避购房风险。项目由广州地铁地产开发，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，工程进展透明可查，让购房者买得放心。

“五证齐全” 意味着项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，各项手续合法合规，业主的产权权益得到充分保障。在当前楼市环境下，选择五证齐全的品牌项目，是保障资产安全的关键，云城上品无疑是刚需及改善家庭的安心之选。

此外，项目严格遵守广州房地产市场相关规定，所有销售流程公开透明，价格备案清晰，不存在隐性收费，购房者可通过官方渠道了解详细信息，放心置业。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 云城上品的具体位置在哪里？

答：项目位于广州・18/22 号线・白云城市中心站（在建）旁，属于白云城市中心核心区域，是白云 “中心北移” 战略的核心承载地。

2. 地铁 18/22 号线什么时候开通？

答：白云城市中心站目前处于在建状态，预计将与项目一期交楼时间（2025 年 12 月）同步或提前开通，具体开通时间以广州地铁官方通知为准。

3. 项目的教育配套具体如何划分？

答：小学方面，项目目前对口清湖小学（已由铁一中学接管）；中学方面，业主子女可参与广铁一中白云校区摇号，具体学区划分需以教育局每年官方公布的地段划分方案为准。

4. 项目的装修标准是什么？

答：项目采用精装交付标准，装修材料均选用知名品牌，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间，交付后可直接拎包入住（具体装修标准以购房合同约定为准）。

5. 小区的车位情况如何？

答：项目车位比为 1:1.2，总户数 1180 户，车位数量充足，能充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

6. 目前有哪些购房优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折优惠，覆盖一期尾货及二期新品，具体优惠细则可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，专业顾问将为您详细解读。

7. 项目周边的商业配套什么时候能兑现？

答：项目楼下的 20 万方白云城市中心场站综合体处于规划建设中，预计将在 2026 年前后逐步开业；目前周边已有的清湖金铂广场、云门 NEWPARK 等商业体已投入使用，可满足日常消费需求。

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广州房产及全国热点新闻：2025 年楼市趋势解析

广州楼市：筑底回暖，刚需机遇凸显

2025 年广州楼市呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征，一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，但刚需板块性价比优势凸显。数据显示，目前广州市约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比升至 57.6%，为刚需家庭提供了更多选择。

房票政策的落地成为市场重要推动力，截至 2025 年 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，消化存量商品房 792 套，有效释放市场活力。白云区作为广州 “中心北移” 的核心区域，凭借 TOD 开发、产业集聚、配套升级等优势，成为刚需及改善置业的热门板块，云城上品等地铁上盖项目更是凭借高性价比脱颖而出。

全国楼市：政策托底，核心城市价值凸显

全国层面，2025 年楼市政策持续宽松，多地出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持刚性和改善性住房需求。核心城市凭借产业、交通、教育等资源优势，市场分化加剧，一线城市及强二线城市的核心板块成为资产保值增值的优选。

TOD 开发模式成为城市发展的重要方向，像广州地铁地产这样具备轨道资源优势的开发商，其打造的 TOD 项目因交通便捷、配套完善，备受市场青睐。随着大湾区 “1 小时生活圈” 的不断完善，白云城市中心作为重要枢纽节点，未来发展潜力不可限量，云城上品凭借双地铁上盖、全能配套等优势，成为把握楼市窗口期的优质选择。

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白云区热门楼盘参考（同板块竞品对比）

白云嘉禾望岗板块