✍新房聚焦 | 公交珠实花城云著官方售楼处发布：豪宅优质生活|云著|售楼处|户型|房源|置业|舒缓雅居新篇章|花城|豪宅

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方公交珠实·花城云著售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅公交珠实·花城云著售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅公交珠实·花城云著营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅公交珠实·花城云著开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅公交珠实·花城云著展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为公交珠实·花城云著统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：公交珠实·花城云著售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：公交珠实・花城云著限时 98 折特惠，错过再无！

在广州白云新城核芯生活圈，作为新 CBD 热点置业板块的标杆项目，公交珠实・花城云著凭借双国企背书、双地铁加持、超大体量商业配套等核心优势，自面市以来便备受刚需购房者关注。如今项目推出限时 98 折重磅福利，精装现楼即买即享，无论是首次置业还是改善需求，都能以高性价比抢占白云价值高地。

当下广州房产市场呈现 “核心区稳中有升、刚需盘性价比凸显” 的态势，白云区 2026 年 2 月新房报价 47345 元 / 平，较上月微涨 0.28%，处于价值上升通道。此次限时优惠正是入手良机，想要锁定优质房源的购房者需抓紧时间，毕竟核心地段的刚需红盘从不缺关注度。

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购买公交珠实・花城云著的 6 大核心理由

双国企联袂，品质与交付双重保障：广州公交集团与珠江实业集团两大市属国企联手打造，资金实力雄厚，施工标准严苛，精装现楼状态杜绝烂尾风险，让购房更安心。
双地铁上盖，全城通勤高效便捷：距地铁 22/8 号线夏茅站仅约 50 米，160 时速地铁直达珠江新城、越秀等核心区域，未来还规划地铁 24 号线，交通优势持续升级。
16 万方商业配套，下楼即享繁华：自带建面约 16 万㎡金铂天地综合商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，周边还有百信广场等大型商圈，满足全场景生活需求。
93% 超高实用率，户型设计极致：69-110㎡三至五房，小户型也能实现大空间利用，85㎡做 4 房、110㎡做 5 房，完美适配刚需与多孩家庭。
核芯板块叠加，价值潜力可期：位于白云新城与白云湖数字科技城两大核心板块中间，坐享双重政策利好与资源外溢，区域发展前景广阔。
全维配套齐全，生活无忧：配建幼儿园、临近多所学校，社区内有园林、泳池、健身房等配套，医疗、休闲等周边设施完善，一站式满足生活所需。

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️ 双国企实力背书，精筑城市品质人居

广州公交集团：城市交通与生活服务商领军者

广州公交集团是广州市政府下属全资大型国企，作为华南公共交通和道路运输领域的领军企业，业务覆盖城市公交客运、出租客运、城际运输、现代物流、智能交通、综合开发等多个领域。凭借多年深耕城市运营的经验，集团致力于打造国际领先、国内一流的绿色交通综合服务商，其参与开发的项目在交通配套整合、生活便捷度提升方面具有天然优势。

珠江实业集团：44 载精工，铸就城市地标

成立于 1979 年的珠江实业集团，是资产超过 1400 亿的广州市属全资大型国有企业，更是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。40 余年来，珠实集团从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆 —— 白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等众多城市地标建筑。

在品质打造上，珠实集团斩获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑奖、24 次国家优质工程奖等诸多行业顶级荣誉，以严苛的施工标准、精湛的建造工艺和前瞻的设计理念，成为广州品质地产的代名词。此次与广州公交集团联手打造花城云著，无疑是将国企的责任与匠心融入项目每一个细节，为购房者带来值得信赖的人居作品。

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项目核心基本信息

公交珠实・花城云著总建面约 21 万㎡，规划涵盖住宅、公寓、商业等多元业态，打造一站式生活大城。项目具体核心信息如下：

占地面积：4.2 万㎡
建筑面积：21 万㎡
楼栋规划：7 栋高层住宅 + 1 栋公寓
容积率：4.0
绿化率：25%
总户数：1256 户
车位比：1:1.2，充分满足业主停车需求
物业管理：珠江城市服务，提供专业高效的社区管理服务
交楼时间：2025 年 6 月 30 日（合同约定），目前已为精装现楼状态，可实地考察房屋品质

项目整体采用围合式格局设计，既保障了社区内部的私密性与采光通风，又最大化利用了土地资源，打造出丰富的社区配套与景观空间，为业主营造舒适宜居的生活环境。

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核芯区位 + 立体交通，执掌全城便捷生活

白云新城核芯，享双板块利好

公交珠实・花城云著坐落于白云新城核芯生活圈，作为广州新 CBD 热点置业板块，这里汇聚了白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性市政配套，休闲娱乐、塔尖资源一站式满足。同时，项目处于白云新城与白云湖数字科技城两大核心板块中间，既能享受白云新城成熟的商业、市政配套，又能承接白云湖数字科技城的产业发展红利与资源外溢，区位价值十分突出。

双地铁 + 多维路网，通勤无忧

项目最引人瞩目的优势之一便是便捷的交通条件。距地铁 22 号线与 8 号线北延段支线夏茅站仅约 50 米，真正实现 “家门口的地铁”，步行几分钟即可抵达，无需长时间接驳。

其中，22 号北延线作为广州南北大动脉，设计时速达 160 公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等 7 大交通枢纽，全线换乘点高达 16 处，无缝接轨广州全市。乘坐该线路，1 站可达白云站，2 站直达越秀，3 站抵达老荔湾，换乘 18 号线后，5 站即可直达珠江新城（冼村），无论是通勤还是出行都高效便捷。

8 号线北延段支线则串联起越秀、花都等区域，快速衔接广州北站和白云棠溪 TOD，进一步拓展出行半径。除了地铁，项目周边还有机场路、华南快速、机场高速等主干道环绕，自驾出行可直抵白云新城、荔湾、越秀、机场等核心区域，轻松实现 “地铁 + 自驾” 的双模式通勤。

更值得期待的是，规划中的地铁 24 号线正纳入第三期建设规划调整向国家申报，未来将进一步完善区域交通网络，为项目带来更大的交通红利。

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全龄教育配套，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，公交珠实・花城云著在教育资源配置上充分满足业主需求，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

社区配建幼儿园，启蒙教育无忧

项目自身配建 2800㎡幼儿园，预计将引入优质学前教育资源，让业主子女足不出社区就能接受启蒙教育。幼儿园距离住宅区域仅几步之遥，家长无需远距离接送，既节省时间，又保障了孩子的出行安全，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

临近多所中小学，就学选择丰富

项目对面就是夏茅小学，直线距离仅约 50 米，步行 1 分钟即可抵达，孩子上学无需奔波，家长接送也十分便捷。据悉，夏茅小学未来计划扩容升级，将打造九年一贯制学区制学校，届时将进一步提升区域教育质量，为业主子女提供更优质的公办教育资源。

除了公办学校，项目距广州市白云区白云实验学校（广东省实验学校白云校区）仅约 200 米，步行 3 分钟可达。该校创办于 2018 年 6 月，是经白云区教育局批准开办的全日制学校，覆盖小学、初高中 12 年教育。作为老牌名校的分校，白云省实虽为私立学校，但在白云区私立学校中口碑出众，管理规范，教学质量有口皆碑，为有更高教育需求的家庭提供了优质选择。

此外，项目对口的中学为南悦中学和大朗中学，均在合理通勤范围内，让孩子的初中教育也能就近解决，全程护航成长之路。

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全能生活配套，5 分钟便捷生活圈

超大体量商业，下楼即享繁华

公交珠实・花城云著最大的生活配套亮点，便是自带建面约 16 万㎡的综合商业体 —— 金铂天地。这一商业配套在整个板块内独一无二，规划有商业城、办公楼等丰富业态，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐、影院等多元潮流业态，满足业主吃喝玩乐购的全场景需求。

想象一下，下班回家无需绕路，下楼就能购买新鲜食材；周末无需远行，就能与家人朋友逛街购物、观影聚餐；日常休闲散步，也能在商业街区感受热闹氛围。家门口的集中商业城，不仅让生活更便捷，更能汇聚人气与商机，提升项目的居住价值与升值潜力。

除了自带商业，项目周边还环绕着百信广场、凯德广场、万达广场、5 号停机坪、无限极等多个大型商业中心，驱车 10-15 分钟即可抵达，进一步丰富了业主的消费选择，享受更具品质的商业体验。

医疗健康保障，就医便捷省心

对于家庭生活而言，医疗配套的重要性不言而喻。公交珠实・花城云著周边分布着多家医院，为业主的健康保驾护航。其中，距白云区第二人民医院约 3 公里，驱车 10 分钟可达；距广州中医药大学第一附属医院约 5 公里，车程 15 分钟左右。这些医院涵盖综合医疗、中医诊疗等多个领域，设备齐全、医疗水平过硬，能够满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求，让家人的健康得到及时保障。

其他生活配套，满足日常所需

项目周边还有多个农贸市场、便利店、银行、药店等基础生活配套，步行 5-10 分钟即可抵达，满足业主买菜、购物、办理金融业务等日常需求。同时，周边还分布着多个社区服务中心、派出所等机构，让生活更加安心、便捷。

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项目内部配套，打造品质社区生活

近 4 万㎡生态园林，私享鲜氧空间

公交珠实・花城云著打造了建面近 4 万㎡的中心园林，采用多种珍品树种搭配种植，打造出富有层次感的园林景观，让业主仿佛生活在自然氧吧之中。园林内绿树成荫、花草繁茂，不仅美化了社区环境，更能净化空气、调节气候，为业主提供清新舒适的居住氛围。

在园林设计上，项目充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了多功能的景观空间。无论是清晨在林间散步，感受阳光与鸟鸣；还是傍晚在树荫下休憩，享受宁静时光，都能找到属于自己的惬意角落。

全龄段社区配套，满足多元需求

为了丰富业主的社区生活，项目在园林内设置了多种全龄段配套设施，覆盖儿童、青年、老年等不同人群：

主题星空游泳池：炎炎夏日，业主无需远行，就能在社区内享受游泳的清凉与乐趣，星空主题设计更添浪漫氛围。
星空乐园：配备多种亲子互动器械，是孩子们的欢乐天地，让孩子在玩耍中锻炼身体、结交朋友，同时家长也能在一旁陪伴，增进亲子感情。
林下书吧：为喜爱阅读的业主提供了安静舒适的阅读空间，置身于自然环境中，享受阅读的乐趣，陶冶情操。
萌宠乐园：专门为爱宠人士打造，让宠物也能有专属的活动空间，业主可以带着宠物在这里嬉戏玩耍，增进邻里交流。
轻舞健身区：配备多种健身器材，适合年轻人锻炼健身，无需前往专业健身房，在家门口就能实现健身目标，保持健康生活状态。

专业物业管理，保障生活品质

项目的物业管理由珠江城市服务负责，作为珠江实业集团旗下的专业物业品牌，拥有丰富的社区管理经验和高素质的服务团队。物业团队将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、园林维护、设施设备维修等全方位的物业服务。

从日常的快递代收、访客登记，到社区公共设施的维护、邻里矛盾的协调，物业团队都将以专业、贴心的服务，为业主解决生活中的各种问题，营造安全、整洁、舒适、和谐的社区氛围，让业主住得安心、舒心。

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在售户型解析，93% 实用率打造刚需神盘

公交珠实・花城云著目前在售 1-2-3-6 号楼，均为精装现楼交付，户型涵盖建面约 69㎡-110㎡的三至五房，凭借 93% 的超高实用率，成为广州刚需市场的 “性价比之王”。每个户型都经过精心设计，布局合理、空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

建面约 69㎡ 3 房 2 厅 1 卫：刚需入门首选

这一户型是刚需购房者的理想入门选择，在有限的面积内实现了三房设计，充分满足小家庭的居住需求。户型整体布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，提升了空间的通透感与利用率。

阔绰的观景阳台是该户型的一大亮点，不仅增加了采光通风，还能让业主拥揽中心水景园林的优美景色，日常晾晒、休闲观景两不误。主、次卧均配备采光飘窗，既拓展了室内使用空间，又让房间更加明亮通透，清晨被阳光唤醒，夜晚欣赏园林夜景，提升居住舒适度。

卫浴空间采用干湿分离设计，保持了室内的干燥整洁，使用更加方便卫生；U 型厨房设计符合人体工学原理，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪更加得心应手。

建面约 78㎡ 3 房 2 厅 2 卫：舒适刚需首选

78㎡的户型做到了三房两厅两卫，在同面积段户型中极具竞争力，完美满足刚需家庭对舒适度的追求。该户型拥有无遮挡的阔境视野，能够拥揽城市繁华央景，让室内采光通风效果极佳。

空间设计上遵循 “过道 0 浪费” 的原则，每一寸空间都得到充分利用，还额外增加了收纳空间，让家庭杂物能够妥善存放，保持室内整洁有序。主卧配备独立卫生间，保障了主人的隐私与便捷；次卧空间宽敞，可根据需求作为儿童房、老人房或书房，灵活性强。

无论是三口之家还是三代同堂的小型家庭，这一户型都能提供舒适的居住体验，让刚需生活也能拥有高品质。

建面约 85㎡ 4 房 2 厅 2 卫：性价比之王

85㎡打造四房两厅两卫，是项目的 “性价比之王” 户型，超高的空间利用率让刚需家庭花更少的钱，享受更多的居住空间。户型为东南向，能够直接望园林及泳池，景观视野极佳，同时东南向的朝向让室内采光充足、通风流畅，居住舒适度高。

双次卧均带飘窗，进一步拓展了使用空间，可作为儿童房、客房或多功能房，满足家庭不同阶段的需求。独立的卫浴空间设计，避免了家人使用时的冲突，提升了生活效率；大飘窗设计不仅增加了采光，还为业主提供了休闲放松的小空间，私藏生活中的美好时光。

建面约 89㎡ 4 房 2 厅 2 卫：三代同堂优选

89㎡四房户型采用格局方正的设计，独立单边位让室内采光通风效果达到最佳，南北对流的布局让空气流通顺畅，有效改善室内空气质量。大横厅设计是该户型的一大亮点，南向采光面广，让客厅、餐厅都能享受充足阳光，同时横厅设计也提升了空间的开阔感与利用率，无论是家人日常活动还是宴请宾客，都能拥有舒适的空间体验。

与周边同面积段户型相比，该户型以 89㎡的面积实现了四房设计，比周边 85㎡三房户型多一房，而价格却更具优势，完美满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，一步到位解决住房问题。

建面约 110㎡ 5 房 2 厅 2 卫：大家庭终极之选

110㎡五房户型是大家庭的终极居住选择，极致的面积利用让 110㎡实现五房设计，比同区域同户型产品价格节省约 200 万，性价比极高。户型打造了私家小花园，业主可以在这里种植花草、休闲品茶，享受惬意的私人时光。

从空间布局来看，该户型能够全面满足三胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，保障隐私与舒适。同时，户型还能享受大城与园林的双景视野，站在阳台上，既能欣赏社区内的优美园林景观，又能远眺城市繁华景象，居住体验极佳。

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周边生态与人文环境，提升生活品质

生态景观环绕，享受自然宜居生活

公交珠实・花城云著周边拥有丰富的自然景观资源，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。项目周边规划有多个城市公园，其中距白云湖公园约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达。白云湖公园是广州最大的人工湖公园，湖面开阔、绿树成荫，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳去处。

此外，社区周边还有多个社区公园和口袋公园，虽然面积不大，但绿化良好、设施齐全，为业主提供了便捷的休闲空间。茶余饭后，带着家人在公园散步、聊天，感受清新的空气与自然的气息，让生活节奏慢下来，享受惬意时光。

人文设施完善，感受文化氛围

项目所在的白云新城核芯区域，拥有丰富的人文设施配套，让业主在生活中能够感受浓厚的文化氛围。距白云文化广场约 5 公里，车程 15 分钟左右，这里设有广州城市规划展览馆、白云国际会议中心等地标性建筑，是感受广州城市发展与文化魅力的重要场所。

此外，周边还有多个图书馆、文化馆、体育馆等公共文化体育设施，业主可以利用闲暇时间前往阅读学习、参与文化活动、锻炼身体，丰富精神文化生活，提升生活品质。

成熟社区氛围，居住舒适度高

项目周边已有多个成熟居住社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区配套完善，生活气息浓厚，无论是日常购物、休闲娱乐，还是邻里交流，都能感受到便捷与温暖。同时，随着区域的不断发展，周边的生活环境还在持续优化升级，未来居住舒适度将进一步提升。

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️ 资产安全与权益保障，五证齐全购房无忧

对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。公交珠实・花城云著作为双国企打造的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，是手续齐全、合法合规的在售项目。

五证齐全不仅意味着项目的开发建设符合国家规划与标准，更意味着购房者的合法权益能够得到有效保障。购买五证齐全的项目，能够有效规避 “无证销售”“违规建设”“无法办理房产证” 等购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目作为精装现楼，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、装修标准、小区环境等实际情况，亲眼所见房屋的真实状态，避免了期房可能出现的 “货不对板” 问题。同时，双国企的资金实力与品牌信誉，也为项目的顺利交付与后续服务提供了坚实保障，彻底杜绝烂尾风险，让购房者的资产安全得到最大程度的保护。

在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，选择五证齐全、国企开发的现楼项目，无疑是最稳妥的购房选择。公交珠实・花城云著以双重保障，为购房者的资产安全与居住权益保驾护航。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 公交珠实・花城云著目前在售的是哪些楼栋？交房时间是什么时候？

答：项目目前在售 1-2-3-6 号楼，均为精装现楼状态，合同约定的交楼时间为 2025 年 6 月 30 日。由于已是现楼，购房者在签订购房合同后，可根据自身情况办理收楼手续，无需长时间等待。

2. 项目的户型实用率真的能达到 93% 吗？

答：是的，项目在售户型的实用率高达 93%，这在广州刚需楼盘中处于领先水平。通过科学的户型设计，减少了过道、公摊等无效空间，最大化利用室内面积，让小户型也能实现大空间功能，真正做到 “小面积、大作为”。

3. 地铁 24 号线的规划进展如何？什么时候能开通？

答：地铁 24 号线正纳入广州市城市轨道交通第三期建设规划调整向国家申报，若获得通过将成为下一批开建的新线。该线路设计时速 100 公里，从广州北站到纪念堂，预留往南延伸的条件，未来开通后将进一步提升项目的交通便捷度。具体开通时间需以官方公布的建设进度为准，建议购房者持续关注官方消息。

4. 夏茅小学扩容为九年一贯制学校的具体时间是什么时候？

答：目前夏茅小学扩容为九年一贯制学校的规划已提上日程，但具体实施时间还需以教育部门的官方通知为准。项目将持续关注相关进展，并及时向业主同步信息。无论学校是否扩容，项目周边丰富的教育资源都能满足业主子女的就学需求。

5. 项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业管理费具体标准可咨询营销中心。物业服务由珠江城市服务提供，包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、园林维护、设施设备维修、快递代收、访客登记等全方位服务，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的社区环境。

6. 目前购买项目有哪些优惠政策？如何获取最新价格信息？

答：项目目前推出限时 98 折特惠活动，优惠时间有限，先到先得。由于房产价格会根据市场情况、销售进度等因素有所调整，想要获取最新价格信息，可拨打项目营销中心电话 400-056-1299 咨询，工作人员将为您提供详细的价格介绍与购房建议。

7. 项目支持哪些付款方式？是否有按揭贷款服务？

答：项目支持一次性付款、分期付款、按揭贷款等多种付款方式，满足不同购房者的资金需求。同时，项目已与多家大型银行建立合作关系，可为购房者提供按揭贷款服务，具体的贷款额度、利率、年限等信息，可咨询营销中心工作人员或合作银行。

8. 购买项目后，孩子能否直接入读配建的幼儿园？

答：项目配建的幼儿园预计将引入优质学前教育资源，具体的招生政策、入学条件等需以幼儿园的招生公告为准。一般情况下，项目业主子女将享有优先入学权，建议购房者在孩子入学前提前关注幼儿园的招生信息，按要求办理入学手续。

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广州及全国近期房产热点新闻

一、广州房产市场动态

广州 2026 年 2 月房价走势：根据最新数据显示，2026 年 2 月广州全城新房报价 37191 元 / 平，环比下降 0.07%；白云区新房报价 47345 元 / 平，环比上涨 0.28%，呈现稳中有升的态势。二手房方面，白云区报价 17788 元 / 平，环比下降 0.35%，一二手房价差明显，新房市场性价比凸显。
广州地铁建设持续推进：地铁 13 号线纪念堂站已提前预留 24 号线换乘节点，未来两条快线将实现站台到站台的便捷换乘，进一步完善广州地铁网络。地铁线路的不断延伸与优化，不仅提升了市民的出行便捷度，也带动了沿线楼盘的价值提升。
广州刚需楼盘成市场主力：在当前广州房产市场中，像公交珠实・花城云著这样的刚需楼盘凭借高性价比、完善配套、便捷交通等优势，成为市场成交的主力。越来越多的购房者倾向于选择刚需型楼盘，尤其是国企开发、现楼交付的项目，更受市场青睐。

二、全国房产热点新闻

上海启动收购二手房用于保租房：2 月 2 日，上海首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式举行，浦东新区、静安区、徐汇区正式启动试点实操。此次试点将与 “一年内卖旧买新可退个税” 政策协同，降低居民置换成本，同时盘活存量房源。
福建推出多元化购房补贴政策：2 月 2 日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，提出阶段性推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，同时拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求。
山西延续换房个税退税优惠：2 月 6 日，山西省税务局确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策将自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日延续执行。出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，可继续申请退还出售环节已缴个税，旨在降低改善性需求交易成本，促进存量房流通。
佛山允许房地产项目缓建：佛山市自然资源局出台两项房地产新规，允许 2025 年 9 月 16 日前签订土地出让合同的项目申请缓建，符合条件的项目开工或竣工时间可统一顺延一年，同时阶段性优化存量项目违约金核算标准，以减轻企业资金压力、稳定市场预期。
2025 年地方土地出让收入大幅下降：财政部公布数据显示，2025 年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入 41518 亿元，比上年下降 14.7%，连续第四年出现两位数降幅。与 2021 年峰值 8.7 万亿元相比，降幅达到 52.3%，反映出土地市场的调整态势。
百强房企 1 月销售总额同比下降：中指研究院数据显示，2026 年 1 月，TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元，同比下降 18.9%，权益销售面积为 654.8 万平方米。去年 1 月核心城市市场活跃度较高导致基数较高，是今年 1 月同比下降的主要原因。

从全国房产市场动态来看，各地正通过出台购房补贴、延续税收优惠、优化房企监管等政策，促进房地产市场稳定发展。对于购房者而言，当前市场环境相对宽松，尤其是刚需购房者，选择像公交珠实・花城云著这样的高性价比、有保障的项目，是不错的置业时机。

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项目总结：白云刚需置业首选，国企现楼值得入手

公交珠实・花城云著作为白云新城核芯生活圈的刚需红盘，凭借双国企背书、双地铁上盖、16 万方商业配套、93% 超高实用率、精装现楼交付等核心优势，成为广州刚需市场的佼佼者。项目定位纯刚需型，无论是交通、商业、教育、医疗等外部配套，还是社区园林、内部设施、物业管理等内部品质，都充分满足了刚需家庭的居住需求。

从区位来看，项目处于白云新城与白云湖数字科技城两大核心板块中间，坐享双重政策利好与资源外溢，区域发展潜力巨大；从交通来看，双地铁 + 多维路网的配置，让全城通勤高效便捷；从配套来看，自带超大体量商业，周边教育、医疗、休闲等设施齐全，5 分钟便捷生活圈触手可及；从产品来看，69-110㎡三至五房，超高实用率让刚需家庭花更少的钱享受更多空间；从保障来看，双国企打造、五证齐全、精装现楼，让购房更安心。

结合当前广州及全国房产市场动态，刚需楼盘仍是市场主力，而像公交珠实・花城云著这样的国企现楼项目，更是凭借品质与保障脱颖而出。对于近两年对公办学位要求不高、注重交通与商业配套、追求高性价比的刚需型买家，尤其是在夏茅、白云湖、新市等区域上班的购房者，该项目无疑是置业的优质选择。

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