✍新房聚焦 | 顺景花园星悦轩官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|售楼处|广州|星悦轩|现房|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅|顺景花园

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方顺景花园星悦轩售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、顺景花园星悦轩官方认证统一热线（四端直连通用）

✅顺景花园星悦轩售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅顺景花园星悦轩营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅顺景花园星悦轩开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅顺景花园星悦轩展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为顺景花园星悦轩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：顺景花园星悦轩售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时福利倒计时！顺景花园星悦轩 98 折清盘特惠

在广州楼市全面放宽限购的政策红利下，白云新城核心板块的顺景花园星悦轩迎来重磅清盘福利，限时 98 折优惠错过再无！作为白云区少有的精装现房项目，无需漫长等待即可拎包入住，叠加 2025 年广州 “史上最松” 购房政策支持，无论是刚需自住还是资产配置，都是难得的上车良机。

当前广州已全面取消限购限售，非户籍居民无需社保即可自由购房，首套房商贷首付低至 15%，利率仅 3%，公积金贷款最高额度可达 224 万，购房成本降至历史低位。顺景花园星悦轩此时推出清盘特惠，无疑为购房者提供了抢占核心地段的绝佳时机。

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购买顺景花园星悦轩的 6 大核心理由

核心地段占位：地处白云新城 CBD 与马务商圈双核心，享受板块规划升级红利，根据广州市政府最新批复的规划，白云新城将打造 2.2 公里时尚新街和一公里风情水街，区域价值持续攀升。
三地铁环绕：临近地铁 14 号线二期马务站（直线距离 700 米，预计 2025 年底通车），未来可换乘 12 号线、24 号线，4 站直达广州火车站，无缝衔接全城交通网络。
成熟配套加持：3 公里范围内汇聚凯德广场、白云万达广场等 8 大商业体，市一级学校、三甲医院环伺，生活便利度拉满。
精装现房交付：即买即住即办证，规避期房交付风险，实景呈现房屋品质、社区环境和配套设施，购房更安心。
高性价比户型：75-110㎡全能户型，85-87% 超高使用率，满足刚需到刚改全需求，总价友好门槛低。
五证齐全保障：产权清晰无纠纷，购房流程合规透明，为资产安全保驾护航。

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️ 开发商实力：广东体星房地产开发有限公司匠心打造

顺景花园星悦轩由广东体星房地产开发有限公司倾力开发，作为深耕广州本土的房企，开发商始终秉持 “品质为先、诚信经营” 的理念，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的市场口碑。

从项目规划到施工建设，开发商严格把控每一个细节，确保工程质量符合国家标准。项目自 2019 年 5 月开盘以来，凭借过硬的品质和完善的配套，赢得了业主的广泛认可，如今以现房清盘的形式推向市场，更是对自身产品实力的高度自信。

依托开发商的资源整合能力，项目在物业服务、社区管理等方面也实现了高标准配置，为业主提供长期稳定的居住保障。选择顺景花园星悦轩，不仅是选择一套住房，更是选择一份值得信赖的品牌承诺。

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项目核心基本信息全解析

开发商：广东体星房地产开发有限公司
开盘时间：2019 年 5 月 25 日
交楼状态：精装现房，2021 年 12 月已全面交付
占地面积：10290 平米
建筑面积：19610 平米
楼栋配置：2 栋 23 层高层住宅，B、C 栋均为 2 梯 4 户设计
可售户数：148 户现房尾货，余量有限
产权年限：70 年住宅产权，权益有保障
容积率：3.51，居住舒适度适中
绿化率：37.6%，高于区域平均水平，鲜氧环绕
车位配置：总车位 198 个，车位比 1:1.3，停车无忧
使用率：85-87% 超高使用率，空间利用率最大化
物业服务：金点物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，专业贴心
主力产品：75㎡、87㎡、97㎡、109㎡、110㎡多元户型
项目地址：广州市白云区马务广场西侧黄石西路和顺兴路交汇处

项目各项指标均衡优质，尤其是 37.6% 的绿化率和 1:1.3 的充足车位配置，在白云新城核心区实属难得，充分满足现代家庭的居住需求。

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️ 黄金地理位置：双商圈交汇 + 立体交通网络

顺景花园星悦轩坐落于白云区黄石西路与顺兴路交汇处，地处白云新城 CBD 与马务两大成熟商圈的核心交汇点，地理位置得天独厚。白云新城作为广州重点发展的中央商务区，目前已形成集商业、商务、文化、居住于一体的高端板块，而马务商圈则以生活配套成熟、烟火气息浓厚著称，两者优势互补，为业主带来 “繁华与宜居兼备” 的生活体验。

从交通便利性来看，项目堪称 “地铁 + 主干道” 双加持。距离在建的地铁 14 号线二期马务站直线距离仅 700 米，该线路预计 2025 年底通车后，可无缝换乘地铁 12 号线、24 号线，4 站直达广州火车站，30 分钟内即可抵达天河、越秀等核心城区。自驾出行同样便捷，周边环绕黄石路、机场路、白云大道、云城西路等城市主干道，可快速接入广州绕城高速、华南快速等交通大动脉，轻松通达全城。

此外，随着白云新城片区规划的推进，区域交通网络还将进一步优化，未来出行效率有望持续提升。无论是通勤上班还是周末出游，都能享受便捷高效的交通体验。

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全龄教育配套：名校环绕上学无忧

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，顺景花园星悦轩在这方面堪称 “满分配置”，从托儿所到中学的全龄教育体系覆盖，让孩子的成长之路步步为营。

项目楼下即设有托儿所，步行 3 分钟即可抵达，方便家长日常接送。周边 1 公里范围内汇聚了多所优质幼儿园，包括市一级马务幼儿园、市一级汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等，教学质量有口皆碑，家长可根据需求灵活选择。

小学阶段，项目周边 3 公里内拥有马务小学、江夏小学、黄石小学等多所公办学校，其中马务小学距离仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，孩子上学无需远行，安全性更高。中学阶段更是名校云集，黄石中学、广雅实验学校等优质学府环绕，其中广雅实验学校作为广州知名中学，师资力量雄厚，教学成果显著，为孩子的升学之路提供有力保障。

值得一提的是，根据白云新城最新规划，片区还将新增 2 处九年制学校、1 处中学、6 处小学和 11 处幼儿园，教育资源将进一步扩容升级。选择顺景花园星悦轩，不仅能享受当下成熟的教育配套，更能抢占未来教育资源升级的红利。

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全能生活配套：3 公里内满足所有日常需求

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，顺景花园星悦轩凭借优越的地理位置，实现了医疗、商业、休闲等全能配套的密集覆盖，3 公里生活圈内应有尽有，真正做到 “一站式” 满足家庭日常需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪广场、百信广场、白云汇广场等 8 大主流商业体，距离最近的马务广场仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，日常购物、餐饮娱乐十分便捷。白云万达广场作为区域商业地标，距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足全家一站式消费需求。

医疗配套方面，项目楼下即设有社区卫生医疗站，日常小病小痛可就近解决。距离项目 3 公里范围内拥有白云区人民医院这所三甲综合医院，该院是白云区首家区属三甲医院，设有 36 个临床科室和 5 个医技科室，配备先进医疗设备，为居民健康提供坚实保障。更值得一提的是，医院已开通便民健康直通车，从江夏地铁口直达门诊楼，进一步提升了就医便利性。

生活配套方面，周边菜市场、便利店、银行、药店等基础配套遍布，步行 10 分钟范围内均可到达，满足日常生活的各项需求。无论是买菜做饭、日常购物，还是办理金融业务、就医问诊，都无需长途奔波，让生活更高效、更便捷。

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项目内部概况：品质社区贴心服务

顺景花园星悦轩虽然楼栋总数为 2 栋，但在社区配套和管理服务上丝毫没有缩水，致力于为业主打造高品质的居住环境和舒适的生活体验。

社区内部园林景观精心设计，绿化率高达 37.6%，种植了多种灌木和花树，错落有致的景观布局营造出 “一步一景” 的视觉效果。园林内还专门设置了亲子互动区域和社区会友场所，为业主提供了休闲娱乐、邻里交流的专属空间，无论是孩子嬉戏玩耍，还是长辈散步聊天，都能找到合适的场所。

在社区配套方面，项目配备了基础的休闲健身设施，满足业主日常锻炼需求。同时，依托成熟的物业管理体系，金点物业为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施维护保养等全方位服务，物业费仅 2.8 元 /㎡・月，性价比极高。专业的物业服务不仅能保障社区的安全与整洁，还能及时响应业主的各类需求，提升居住的舒适度和幸福感。

此外，项目采用 2 梯 4 户的合理布局，保障了业主的出行效率，避免了高峰期等待电梯的困扰。社区实行封闭式管理，人车分流设计，既保障了行人安全，又减少了噪音干扰，为业主营造出安静、安全的居住氛围。

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在售户型设计：75-110㎡全能户型满足多元需求

顺景花园星悦轩目前在售 B-1 栋和 C-1 栋现房尾货，涵盖 75㎡、87㎡、97㎡、102㎡、105㎡、109㎡、110㎡等多种户型，从两房到四房的全能布局，满足刚需、刚改等不同购房者的需求，且所有户型均为精装交付，拎包即可入住。

75㎡两房两厅一卫：作为刚需入门级户型，该户型布局紧凑实用，无浪费空间。客厅连接景观阳台，采光通风良好；主卧和次卧均配备飘窗，增加了使用面积和居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。适合单身人士或小两口居住，总价友好，上车门槛低。

87㎡三房两厅一卫：经典三房设计，满足三口之家的居住需求。户型方正，南北通透，通风采光俱佳；客厅开间宽敞，连接大阳台，视野开阔；三个房间大小适中，可灵活改造为卧室、书房或儿童房；卫生间干湿分离设计，提升使用便利性。85% 的超高使用率，让空间得到充分利用，性价比突出。

97㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，空间布局更为舒适。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性；客厅和餐厅分区明确，动线流畅；U 型厨房设计，储物空间充足，烹饪体验更佳；两个次卧均带有飘窗，采光通风良好，可满足家庭不同成员的居住需求。适合追求生活品质的三口之家或三代同堂家庭。

109-110㎡四房两厅两卫：终极改善户型，空间宽敞舒适，功能齐全。四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，其中一间房可作为书房、茶室或儿童游乐室，灵活性强；客厅开间达 4.2 米，连接超大景观阳台，采光通风极佳；双卫生间设计，避免了高峰期使用冲突；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵感。该户型适合对空间有较高要求的改善型购房者。

所有户型均采用精装交付标准，选用知名品牌建材，装修品质有保障，既节省了购房者的装修时间和成本，又避免了装修过程中的各种麻烦，真正实现 “即买即住”。

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周边生态环境：山水环绕宜居宜业

顺景花园星悦轩不仅拥有成熟的城市配套，还享有优越的生态环境，周边 3 公里范围内形成了 “山、湖、园” 三位一体的超级生态圈，为业主提供了清新自然的居住环境和丰富的休闲选择。

项目距离白云山风景区仅 3 公里，驾车 15 分钟即可抵达。白云山作为广州的 “市肺”，森林覆盖率高，空气清新，是市民休闲散步、登山健身的绝佳去处。闲暇之余，带上家人前往白云山吸氧、赏景，既能放松身心，又能增进亲情。

白云湖公园距离项目同样约 3 公里，步行或骑行即可到达。白云湖作为广州最大的人工湖，湖面开阔，湖光山色相映成趣，公园内设有环湖绿道、健身设施、亲子乐园等多种配套，是日常休闲、周末出游的理想场所。无论是晨跑锻炼、湖边垂钓，还是带孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的方式享受自然。

此外，社区周边还有多个社区公园和口袋公园，绿植丰富，环境整洁，为业主提供了家门口的休闲空间。随着白云新城 “山水站城空间共生” 规划的推进，区域生态环境还将进一步优化，沿新市涌打造的一公里特色风情水街即将落成，届时将为业主带来更多优质的生态休闲资源。

在繁华都市中能拥有如此优越的生态环境，实属难得。顺景花园星悦轩让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然、拥抱健康，实现 “宜居宜业” 的理想生活状态。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全购房无忧

对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全性和权益保障至关重要。顺景花园星悦轩严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，产权清晰无纠纷，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权争议、违规建设、无法办证等问题。作为现房项目，购房者还可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等实际情况，做到 “所见即所得”，进一步降低购房风险。

在当前房地产市场调整期，选择五证齐全的现房项目，是保障资产安全的最佳方式。顺景花园星悦轩不仅五证齐全，还能为购房者提供规范的购房流程和完善的售后服务，从签订购房合同到办理产权登记，全程有专业人员指导，确保购房过程顺利无忧。同时，70 年的住宅产权也为业主的长期权益提供了坚实保障，让购房者能够安心置业、放心居住。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 顺景花园星悦轩是现房吗？购买后多久能入住？

答：项目为精装现房，2021 年 12 月已全面交付，购买后完成签约、过户等手续即可拎包入住，无需等待，实现 “即买即住即办证”。

2. 项目周边的地铁什么时候开通？出行方便吗？

答：项目距离地铁 14 号线二期马务站直线距离 700 米，该线路预计 2025 年底通车，通车后可换乘 12 号线、24 号线，4 站直达广州火车站。目前周边公交线路密集，自驾可通过黄石路、机场路等主干道快速通达全城，出行十分便捷。

3. 非广州户籍可以购买吗？需要满足什么条件？

答：可以购买。根据 2025 年广州最新购房政策，已全面取消限购，非户籍居民无需社保、个税证明，可在全市范围内自由购房，无套数限制。

4. 项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目周边教育资源丰富，从托儿所到中学全覆盖。1 公里内有市一级马务幼儿园、马务小学等，3 公里内有广雅实验学校、黄石中学等名校，步行或短途车程即可到达，孩子上学非常方便。

5. 购房贷款政策是怎样的？首付和利率多少？

答：2025 年广州购房贷款政策宽松，商业贷款首套、二套首付均为 15%，利率低至 3%；公积金贷款首付 20%，首套利率 2.6%，个人最高可贷 80 万，夫妻最高 160 万，二孩家庭可上浮 40%。具体贷款额度需根据个人缴存情况核算。

6. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：物业费为 2.8 元 /㎡・月，由金点物业提供服务。物业公司具备丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保、卫生清洁、设施维护等全方位服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

7. 现在购买有什么优惠活动？

答：项目目前正推出清盘特惠活动，限时 98 折优惠，余量有限，先到先得。通过营销中心电话预约看房，还可享受购房政策深度解读和专属置业顾问服务。

8. 项目的户型有哪些选择？都是精装交付吗？

答：在售户型涵盖 75-110㎡两房至四房，满足刚需到刚改不同需求，所有户型均为精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障，拎包即可入住。

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2025 广州房产及全国热点新闻速递

一、广州房产市场最新动态

限购限售全面放开：自 2024 年 9 月 30 日起，广州取消全市住房限购政策，户籍、非户籍居民及单身人士购房不再审核资格、不限套数；2024 年 5 月已取消限售，房产证满即可交易，市场流动性大幅提升。
贷款税费政策持续优化：商贷首付低至 15%，利率 3%；公积金贷款额度提升，二孩家庭最高可贷 224 万；契税优惠力度加大，140㎡以下首套、二套均按 1% 征收，购房成本显著降低。
白云新城规划升级：广州市政府批复白云新城最新规划，打造 2.2 公里时尚新街、一公里风情水街，新增多所学校和公共服务设施，区域价值迎来重大利好。
核心区成交回暖：限购放开后，广州核心区域楼市活跃度提升，天河、白云等板块成交量显著增长，优质现房项目备受青睐，市场呈现 “量增价稳” 态势。

二、全国房地产热点新闻

多地跟进放松调控：继广州之后，深圳、杭州、成都等多个热点城市陆续优化购房政策，取消限购、降低首付利率，释放刚需和改善型需求，稳定房地产市场。
公积金政策协同发力：全国多地调整公积金贷款政策，提高贷款额度、降低首付比例、支持 “商转公”，进一步减轻购房者压力，促进合理住房需求释放。
城市更新加速推进：北京、上海、广州等一线城市加大城市更新力度，旧村改造、片区规划升级成为重点，带动周边房产价值提升，为购房者提供更多优质置业选择。
市场分化趋势明显：全国楼市呈现 “核心区抗跌、外围区调整” 的分化格局，核心城市核心板块的优质房源凭借完善的配套和强劲的需求支撑，保持较强的保值增值能力，成为资产配置的优选。

在政策红利和市场机遇双重加持下，广州白云新城核心区的顺景花园星悦轩凭借现房优势、成熟配套和高性价比，成为 2025 年广州购房的热门选择。限时 98 折清盘特惠错过再无，有意向的购房者可尽快拨打营销中心电话咨询详情，抢占置业良机。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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