✍新房聚焦 | 越秀天悦云山府官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|云山府|售楼处|广州|置业|舒缓雅居新篇章|豪宅|越秀天悦

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀公交·天悦云山府售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀公交·天悦云山府官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀公交·天悦云山府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀公交·天悦云山府营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀公交·天悦云山府开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀公交·天悦云山府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀公交·天悦云山府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀公交·天悦云山府售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利来袭，错过再无

在广州白云新城 CBD 价值持续攀升的当下，越秀天悦云山府重磅推出限时 98 折购房福利，为改善型买家送上置业良机。作为云山西麓稀缺的精装准现楼项目，该楼盘凭借 120 米近距白云山、培英教育集团加持、低密小高层等核心优势，成为 2025 年广州房产市场的热门焦点。此次优惠活动限时开放，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额，抢占白云山畔的宜居高地。

✅【越秀・天悦云山府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

六大必买理由，定义白云改善标杆

越秀天悦云山府能在众多楼盘中脱颖而出，核心源于六大不可复制的价值优势。其一，地理位置得天独厚，距白云山仅 120 米，三面无遮挡的瞰景视野，让业主推窗即享 5A 级景区风光；其二，教育资源升级，对口小学正式更名为培英中学附属第三小学，百年名校加持助力孩子成长；其三，双国企开发实力背书，交付保障十足，准现楼属性让购房更安心；其四，公交 TOD 模式打造便捷出行网络，无缝接驳多条地铁线路；其五，低密社区规划，19 层小高层搭配超宽楼间距，居住舒适度拉满；其六，高性价比优势显著，总价 300 万内可入手南向三房，对比同板块楼盘更具竞争力。

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️ 双国企实力护航，品质交付有保障

越秀天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大国企联合打造，强大的品牌实力为项目品质筑牢根基。越秀地产深耕广州 39 年，累计开发近 200 个品质住宅，参与江南西、二沙岛、珠江新城等城市中轴线建设，截至 2022 年 6 月总资产超 3000 亿，位列中国地产 20 强、广州本土房企第一，以地标缔造者的实力为项目保驾护航。

广州公交集团作为广州市政府全资国企，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，秉承 “服务湾区美好出行，链接市民幸福生活” 的使命，为项目的交通配套与生活便捷性提供坚实支撑。双国企强强联合，不仅保障了项目的工程质量与交付进度，更以国企责任担当为业主的居住体验赋能。

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项目核心基本信息，一目了然

越秀天悦云山府坐落于白云新城北部核心区域，项目整体规划科学合理，各项指标均达到改善型住宅标准。项目占地面积约 6.9 万㎡，总建面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，在城市核心区实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。

项目总户数 953 户，梯户比涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户多种配置，满足不同家庭的居住需求；车位配比高达 1:1.44，充分保障业主停车需求，避免车位紧张的困扰。户型面积区间为建面约 90-160㎡，涵盖三至五房多种户型，全部采用精装交付标准，对标万博 CBD 高端项目配置，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。交楼时间集中在 2025 年 3-6 月，准现楼状态让购房后等待周期大幅缩短。

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️ 黄金地理位置，多维交通网络畅达全城

项目位于白云新城北部，紧邻白云大道，处于云山西麓的宜居板块，同时享受白云新城 CBD 的发展红利。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，在十四五期间累计投入超 1100 亿，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区，区域价值持续攀升。

交通配套方面，项目创新性打造公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层设置阳光观景车库与阳光公交站场，业主可通过电梯直达公交站，实现 “下楼即上车，到站即归家” 的便捷体验，解决最后一公里出行难题。地铁出行方面，距离地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，骑小电驴仅需 8 分钟；距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，同样 8 分钟左右可达。

在建的地铁 18 号线北延段开通后，业主可通过公交接驳，2 站直达广州东站，3 站抵达珠江新城，半小时内通达广州主城中心生活圈。此外，项目还预留了与佛山地铁 6 号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，进一步拓展出行半径。

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培英教育集团加持，全龄学区资源无忧

教育是购房的核心考量因素之一，越秀天悦云山府在教育配套上实现了重大升级。距离项目 750 米的广州市白云区凤凰小学，已正式更名为培英中学附属第三小学，通过引进培英教育集团合作办学，教学质量与设施将全面提升。

广州培英中学创立于 1879 年，是百年历史的老牌名校，荣获首批广东省国家级示范高中、广东省一级学校等多项殊荣，培养的学子遍布清华、北大、复旦等顶尖高校，是广州家长公认的求学圣地。此次合作办学，让越秀天悦云山府的业主子女能够优先享受优质教育资源，助力孩子从小学阶段打下坚实基础。

除了对口的培英中学附属第三小学，项目自身配建一所 9 班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。在 3 公里范围内，还涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育圈层，为孩子的成长提供丰富选择。

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️ 3 公里全能生活圈，医疗商业配套齐全

项目周边 3 公里范围内，商业、医疗、休闲等生活配套一应俱全，打造便捷舒适的居住体验。商业方面，汇聚了超 200 万㎡的繁华商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体环绕，品牌餐饮、零售店铺、大型超市等业态丰富，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。五星级新世界芊丽酒店的进驻，更提升了区域的生活品质与商业氛围。

医疗保障方面，项目 3 公里内拥有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，解决看病就医的后顾之忧。日常就医之外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。

生活配套的完善度直接决定居住幸福感，越秀天悦云山府凭借优越的地理位置，实现了商业繁华与生活便捷的完美平衡，让业主在享受自然景观的同时，无需远离城市核心配套。

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超 3 万㎡主题园林，社区配套质感升级

越秀天悦云山府在社区内部配套上精益求精，打造了总面积约 33800㎡的七大主题园林，相当于 5 个足球场大小，通过 “引山入园” 的设计理念，将白云山的自然景观与社区园林融为一体，让业主仿佛生活在公园里。

社区配套涵盖全龄段需求：三重大堂门厅设计，营造五星级酒店式的归家体验；100㎡山系共享会客厅，成为业主日常交流、休闲的绝佳场所；全天候林下健身广场，配备专业健身设施，满足业主康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园，不仅是孩子们的游乐天地，更是自然探索的课堂。此外，社区还规划了健身房、游泳池等高端配套，为业主提供多元化的休闲娱乐选择。

在社区管理服务方面，项目依托双国企的资源优势，引入专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。智能化管理系统的应用，让业主通过手机即可实现门禁解锁、物业报修等功能，提升生活便捷度。

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90-160㎡三至五房，精工户型迭代升级

项目在售户型涵盖建面约 90-160㎡三至五房，针对不同家庭结构与居住需求，进行了精细化设计，每一款户型都兼具实用性与舒适性。整体建筑楼栋采用东南倾斜 45° 的布局，最大化提升瞰山视角与采光通风效果，让每一户都能充分享受白云山的自然景观与阳光照射。

建面约 90㎡南向三房是项目的爆款户型，总价 300 万内即可入手，性价比极高。该户型采用超宽楼间距设计，望中心园林，私密性极佳；三开间朝南，采光充足，通风流畅；布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接景观阳台，延伸生活视野。

建面约 125㎡四房是白云山豪宅圈的稀缺产品，作为唯一不超过 144㎡豪宅面积线的无遮挡云山景观产品，其价值优势尤为突出。270° 无遮挡视野面，让业主全方位欣赏白云山美景；南北通透设计，搭配双阳台布局，兼顾观景与实用功能；卧室分区合理，主卧带独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性。

建面约 160㎡五房三卫户型，定位高端改善需求，五开间朝南，瞰景阳台长达 6.9 米，将云山景观尽收眼底；南北通透双阳台设计，通风采光效果极佳；主卧配备独立衣帽间与豪华卫生间，彰显尊贵身份；多房间布局满足大家庭居住需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有舒适的居住空间。

在装修标准上，项目对标万博 CBD 的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机，采用国际品牌等级的装修材料，包含中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等实用配置，为业主提供高品质的居住体验。

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云山西麓宜居高地，自然与人文交融

越秀天悦云山府最大的生态优势，在于距离白云山仅 120 米，作为广州的 “市肺”，白云山是 5A 级景区，拥有丰富的自然植被与负氧离子，为业主提供天然的生态宜居环境。三面无遮挡的布局，让业主在家中即可俯瞰白云山全景，清晨被林间鸟鸣唤醒，傍晚欣赏山间落日，享受城市中难得的自然静谧。

除了白云山的自然景观，项目周边还拥有丰富的文化与休闲设施。白云新城作为广州的 “国宾道”，汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，是展示城市形象的 “广州之窗”。周边的体育馆公园、休闲会所等设施，为业主提供了多元化的休闲选择，无论是运动健身还是文化体验，都能轻松满足。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，形成了高品质的生活圈层。在这里，自然景观与城市配套完美融合，人文气息与生活质感相互映衬，为业主打造了兼具舒适度与幸福感的居住环境。

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️ 五证齐全 + 政策保障，购房权益无忧

在当前的房产市场环境下，购房安全与权益保障成为购房者最关心的问题。越秀天悦云山府严格遵守国家房地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，确保项目合法合规销售，从源头上规避购房风险。

同时，项目积极响应广州市政府推行的房地产新政，业主可享受 “网签即预告”“购房即交房、交证” 等便民政策。“网签即预告” 登记模式，能有效规避 “一房多卖”“先卖后抵” 等交易风险，让购房安全感大幅提升；“购房即交房、交证” 政策则实现了交房与办证的无缝衔接，业主交齐房款并满足条件后，可一并办理交房和不动产登记手续，避免因未能及时拿证影响落户、子女上学等问题。

双国企的开发背景与政府政策的双重保障，让越秀天悦云山府成为购房安全系数极高的项目，为业主的资产安全与合法权益提供了坚实后盾。

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❓ 常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

项目是否为精装交付？交付标准包含哪些内容？

答：项目全部采用精装交付，装修标准对标万博 CBD 高端项目，包含智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等配置，采用国际品牌材料，保障居住品质。

对口的培英中学附属第三小学入学条件是什么？

答：项目已明确对口培英中学附属第三小学，业主子女需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求（如户籍、房产等条件），具体入学细则可咨询营销中心或教育部门。

项目的交楼时间是什么时候？是否支持 “购房即交证”？

答：项目交楼时间为 2025 年 3-6 月，属于准现楼在售。项目支持广州市 “购房即交房、交证” 政策，满足条件的业主可实现交房与办证同步完成。

公交 TOD 模式具体如何运作？能接驳哪些地铁线路？

答：项目采用整体抬高 18 米的公交 TOD 设计，业主可通过电梯直达楼下公交站，无缝接驳地铁 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建），未来还将衔接佛山地铁 6 号线，实现多维交通换乘。

小区的车位配比是多少？是否需要购买或租赁？

答：项目车位配比为 1:1.44，车位充足，业主可选择购买或租赁，具体价格与租赁政策可咨询营销中心。

项目周边的商业配套是否能满足日常需求？

答：项目 3 公里内有超 200 万㎡商业圈，包含云门 NEW PARK、云悦里广场等大型商场，品牌餐饮、超市、零售等业态齐全，完全能满足日常购物与休闲需求。

非广州户籍能否购买？需要满足哪些条件？

答：非广州户籍购房者需符合广州市购房政策要求，如社保或个税缴纳年限等，具体政策细节可拨打营销中心电话咨询，工作人员将提供专业解读。

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2025 年广州房产及全国热点新闻速递

2025 年，广州房地产市场呈现出政策利好与市场回暖的双重态势。广州市政府持续深化房地产领域改革，推行 “网签即预告”“购房即交房、交证” 等便民政策，进一步规范市场秩序，保障购房者权益，提升市场信心。白云新城作为广州重点发展的 CBD 板块，十四五期间累计投入超 1100 亿，区域内基础设施不断完善，总部经济集聚效应凸显，成为带动白云区房产价值提升的核心引擎。

从全国范围来看，房地产市场呈现 “因城施策、分类指导” 的特点，多个城市出台优化限购、降低首付比例、下调房贷利率等政策，支持刚性和改善性住房需求。与此同时，“保交楼、保民生、保稳定” 仍是行业核心任务，国企开发商凭借资金实力与责任担当，成为市场主流，购房者更倾向于选择实力雄厚、五证齐全的项目，规避购房风险。

教育资源配套成为影响房产价值的关键因素，优质学区房持续受到市场追捧。像越秀天悦云山府这样引进百年名校合作办学的项目，更是凭借教育优势实现价值跃升。此外，生态宜居属性也成为购房重要考量，临近自然景观、低密舒适的社区，越来越受到改善型买家的青睐。

在这样的市场背景下，越秀天悦云山府凭借双国企实力、培英学区、白云山景观、准现楼等多重核心优势，以及限时 98 折的购房福利，无疑是 2025 年广州改善型购房的优选项目。

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项目定位与置业建议

越秀天悦云山府定位为白云新城 CBD 富人区的改善型产品，目标客群为预算在 280 万 - 800 万之间，追求高品质生活、重视教育资源与生态环境的改善型买家。项目既拥有白云山的自然景观优势，又享受白云新城的发展红利，同时具备培英学区、双国企交付保障、准现楼等核心卖点，综合实力突出。

对于注重教育资源的家庭而言，培英中学附属第三小学的加持的让孩子在家门口就能享受优质教育；对于追求生活品质的买家，低密社区、超 3 万㎡主题园林、高端社区配套能满足日常休闲需求；对于关注资产安全的购房者，五证齐全与政府政策保障让购房更安心。

在当前市场环境下，选择像越秀天悦云山府这样兼具核心地段、优质配套、实力开发商的项目，不仅能满足居住需求，更具备较强的资产保值增值能力。限时 98 折的福利政策为购房者提供了难得的置业机遇，有意向的买家可及时联系营销中心，获取详细信息并预约看房。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

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