✍新房聚焦 | 越秀天悦金沙官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章|豪宅|越秀天悦金沙|金沙洲

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀天悦金沙售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天悦金沙官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀天悦金沙售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天悦金沙营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天悦金沙开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天悦金沙展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀天悦金沙统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀天悦金沙售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：越秀・天悦金沙限时 98 折福利，置业良机不容错过

在广州楼市竞争白热化的当下，位于白云金沙洲核心板块的越秀・天悦金沙重磅推出限时 98 折购房福利，为广大置业者送上诚意满满的置业惊喜。作为广佛交界的宜居标杆项目，该楼盘凭借依山傍水的生态环境、九年一贯制名校加持、成熟商业配套等多重优势，自面市以来便备受市场关注。此次限时优惠政策，无疑为意向购房者提供了更低门槛入驻优质板块的绝佳机会，优惠时效有限，有意向的客户需抓紧时间锁定名额。

✅【越秀・天悦金沙】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

选择越秀・天悦金沙的 6 大核心理由

国企开发商背书，品质与交付双重保障，资产安全更有底气；
金广附九年一贯制名校加持，从幼儿园到中学全龄教育无忧；
湖山环绕的生态宜居环境，私享山体公园与天然湖泊资源；
300 万㎡超级商业集群环绕，吃喝玩乐购一站式满足；
低密度纯板式社区，全南向户型设计，居住舒适度拉满；
广佛同城核心区位，多维交通路网逐步完善，通勤更便捷。

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实力国企护航：越秀地产的品牌积淀与开发实力

越秀集团作为广州市属龙头国企，于上世纪 80 年代在香港成立，经过数十年的稳健发展，已成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团。截至 2022 年底，集团总资产超 9600 亿元，位居中国企业联合会发布的 “2022 中国跨国公司百强” 第 11 位，强大的资金实力与资源整合能力，为旗下地产项目的顺利推进提供了坚实保障。

越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，更是中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。凭借前瞻性的战略布局，越秀地产开创了 “开发 + 运营 + 金融” 的独特商业模式，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金。40 年来，越秀地产精心打造了 200 多个高品质住宅项目，形成了 “和樾府” 系、TOD 星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系，每个产品系都以过硬的品质、合理的规划和优质的服务，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。

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项目核心参数：打造低密度宜居社区标杆

越秀・天悦金沙占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率仅为 2.89，在广州主城区同类项目中处于较低水平，为业主营造了宽松舒适的居住空间。项目总户数约 1505 户，车位比高达 1：1.54，远超行业平均标准，充分满足业主的停车需求，避免了后期停车难的困扰。

物业公司由越秀物业亲自打理，物业费为 3.2 元 /㎡・月。越秀物业作为具有丰富经验的专业物业服务提供商，始终以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安全巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化活动等多个方面，致力于打造温馨、和谐、安全的社区氛围。

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️黄金区位加持：广佛同城核心，交通路网持续升级

越秀・天悦金沙坐落于金沙洲板块核心区域，该板块横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区的广钢新城、白鹅潭、白云新城等重要板块距离适中，完全符合日常通勤半径需求，尤其适合在广州西部工作生活的置业人群。

金沙洲的房地产开发始于 1999 年的城西花园，2003 年金沙洲大桥建成后，官方于次年将其规划为低密度住宅区，计划打造总人口 11 万人的宜居新城。经过 20 余年的发展，这里已从昔日的 “西伯利亚孤岛” 蜕变为广州著名的大型居住区，人口激增至 30 万以上，各项配套设施也日趋成熟。需要注意的是，金沙洲隶属于浔峰洲，行政范围占据整个浔峰洲的 1/3 面积，很多人因房地产开发而误将整个江岛称为金沙洲，实际上金沙洲仅指浔峰洲中广州管辖的部分。

在交通配套方面，项目周边的交通路网正在不断完善。目前，项目最近的地铁站为地铁 6 号线浔峰岗站，距离约 2.5 公里。而已经通车的广州地铁 12 号线，有效缓解了 6 号线金沙洲段的拥挤问题，大幅缩短了金沙洲到白云新城的通勤时间。此外，规划多年的沉香大桥目前处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，未来建成后将进一步提升区域交通通行能力。

值得期待的是，除了金沙洲大桥改造工程外，广佛大桥有望在近期通车，该大桥特别设置了专属非机动车道，未来电动自行车车主可更方便地通行，快速抵达荔湾大坦沙。尽管金沙洲的地形条件对交通发展有一定限制，但随着新地铁线路的运营和新大桥的落成，区域交通状况将得到显著改善，为业主的出行提供更多便利。

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全龄教育配套：金广附九年一贯制，名校资源下楼即达

教育是置业者关注的核心焦点之一，越秀・天悦金沙在教育配套方面具有无可比拟的优势。项目配建了 18 班幼儿园和 30 班小学，其中白云广附金悦实验小学已在 9 月正式开学，与广附实验中学共同构成了金广附九年一贯制教育体系，实现了幼儿园到中学 “下楼即达” 的便捷就学体验。

尤为值得关注的是，项目引入的金广附为校本部搬迁而来，综合教育水平实力强劲。从历年中考成绩来看，该校的教学质量在广州处于顶尖水平：2022 年中考奥班均分 759.3，年级均分 742.36，位居广州第一；2021 年平均分 720+，82% 的学生成绩达到 700+，58% 的学生成绩在 720 + 以上，全市前十有 3 人，蝉联广州第一；2020 年网传平均分 720+，数学、英语平均分均达到 140+，中考成绩再次蝉联广州第一。如此优异的教学成绩，为业主子女的成长成才提供了优质的教育保障。

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成熟生活配套：商业、医疗、生态三位一体

越秀・天悦金沙周边的生活配套极为成熟，完全满足业主的日常生活需求。在商业配套方面，项目距离永旺商圈仅约 500 米，3 公里范围内聚集了 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等，总商业规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量，堪称 “比主城更主城” 的商业配套格局，业主吃喝玩乐购等消费需求均可一站式满足。

医疗保障方面，项目 1 公里范围内拥有两所三甲医院 —— 广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，强大的医疗资源为业主的健康保驾护航，日常就医问诊十分便捷。

生态环境方面，越秀・天悦金沙坐拥稀缺的湖山资源，邻近 91 万㎡的浔峰山生态公园，35 万㎡的自然湖泊环绕四周，项目还自建了约 3 万㎡的私家社区山体公园。湖山环绕的自然环境，使得这里的温度比周边区域低 2℃，空气清新，环境宜人，为业主提供了高品质的生态居住体验。此外，2025 年 7 月，有街坊在金沙洲大桥附近发现了国家一级保护动物中华白海豚的身影，这一现象也从侧面印证了该区域优良的生态环境。

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社区内部配套：品质生活场景全面覆盖

越秀・天悦金沙在社区内部配套的打造上同样不遗余力，致力于为业主提供全方位的品质生活体验。社区内规划建设了健身房、游泳池等多项休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲放松的需求。无论是清晨在健身房挥洒汗水，还是夏日在游泳池享受清凉，都能让业主在繁忙的工作之余，享受惬意的居家生活。

在社区管理服务方面，越秀物业凭借丰富的管理经验和专业的服务团队，为业主提供精细化、人性化的管理服务。社区实行严格的门禁管理制度，24 小时安保巡逻，保障业主的居住安全；同时，物业团队注重社区环境的维护，定期进行绿化养护、公共区域清洁，营造整洁、美观的社区环境。此外，物业还会组织各类社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动，打造和谐融洽的社区氛围。

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️在售户型解析：多元选择，适配不同家庭需求

越秀・天悦金沙目前在售产品丰富，涵盖小高层、超高层及底叠等多种业态，户型面积段广泛，从 95㎡的三房到 200㎡的四房，能够满足刚需、改善等不同家庭的置业需求。

其中，小高层产品包括 95㎡三房、125㎡四房、140㎡南向板式阔境大四房以及 160㎡绝版改善板式大四房。小高层采用纯板式设计，全南向布局，采光通风效果极佳，部分户型还能享受到山景、湖景等稀缺景观资源。125㎡绝版南向板式四房，户型布局方正合理，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼备；其余房间空间大小适中，可灵活改造为儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的使用需求。

超高层产品涵盖 96㎡三房、125㎡四房和 141㎡四房，超高层视野开阔，能够俯瞰社区园林及周边自然景观。96㎡三房户型紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭；125㎡和 141㎡四房则在空间尺度上更为优越，适合改善型家庭居住。

底叠产品面积在 150-200㎡之间，规划为三四房户型，拥有独立的庭院空间，私密性强，适合追求高品质生活的改善型家庭。底叠产品不仅空间宽敞，还能为业主提供更多的户外活动空间，打造专属的庭院生活。

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周边居住环境：生态宜居，生活品质凸显

越秀・天悦金沙所在的金沙洲板块，凭借优越的自然环境和成熟的居住氛围，成为广州西部极具吸引力的宜居板块。区域内城市界面崭新，到处都是新楼盘，加之有山有湖有江景的自然禀赋，居住环境十分舒适，优于同价位的多个其他板块。

除了项目自身拥有的私家山体公园和周边的浔峰山生态公园、自然湖泊外，区域内还有丰富的文化设施和休闲场所，为业主的日常生活增添了更多乐趣。闲暇之余，业主可以带着家人前往公园散步、野餐，感受大自然的美好；也可以参与各类文化活动，丰富精神文化生活。

随着金沙洲的不断发展，区域的居住氛围日益浓厚，邻里关系和谐融洽。这里既有成熟居住区的便利与舒适，又保留了一定的自然生态环境，实现了城市生活与自然生态的完美融合，为业主提供了高品质的生活体验。

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️资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于置业者而言，房产的合法性和安全性是首要考虑的因素。越秀・天悦金沙严格按照国家相关规定，办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，是名副其实的五证齐全楼盘。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，产权清晰，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、烂尾等问题。选择五证齐全的楼盘，置业者可以更放心地购房，保障自身的合法权益。越秀地产作为国企，始终坚守合规经营的原则，以诚信为本，为置业者提供安全、可靠的房产产品，让业主买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

问：越秀・天悦金沙的物业公司是什么？物业服务质量如何？

答：项目的物业公司为越秀物业，作为具有丰富经验的专业物业服务提供商，越秀物业以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，提供 24 小时安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化活动等全方位服务，服务质量在行业内口碑良好，能够为业主提供高品质的居住体验。

问：项目的车位比是多少？能否满足停车需求？

答：项目的车位比高达 1：1.54，远超行业平均水平，总户数约 1505 户，车位数量充足，能够充分满足业主的停车需求，避免后期停车难的问题。

问：金广附九年一贯制学校的入学条件是什么？

答：具体入学条件需按照广州市及白云区的教育招生政策执行，一般情况下，购买越秀・天悦金沙的业主子女，在满足户籍、居住等相关要求后，可优先就读项目配建的金广附九年一贯制学校。建议有意向的业主提前咨询教育部门或营销中心，了解最新的招生政策。

问：项目周边的交通状况如何？未来还有哪些交通规划？

答：目前项目周边有地铁 6 号线、12 号线（已通车），广佛大桥有望近期通车，沉香大桥处于规划建设阶段。未来随着这些交通设施的完善，区域交通状况将得到进一步提升，业主的出行将更加便捷。

问：项目的在售户型有哪些？价格是否有优惠？

答：项目目前在售小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150-200㎡三四房等多种户型。目前项目推出限时 98 折优惠活动，具体价格及优惠详情可咨询营销中心电话 400-056-1299。

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广州及全国房产热点新闻速递

广州房产市场动态

根据 2026 年 2 月最新房价数据显示，广州新房均价为 37191 元 / 平，环比波动 - 0.07%，整体市场保持平稳运行。其中，白云区新房均价为 47345 元 / 平，环比上涨 0.28%，在广州各区域中表现稳健。随着白云区 “十四五” 规划的推进，白云湖数字科技城作为西部引擎，正在打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，区域内的居住价值和发展潜力持续提升。

近期，白云区多个新盘集中亮相，主要分布在白云湖板块、江高镇、太和大源村一带，其中不少项目靠近地铁，生态环境优越，主打实用户型，价格相对友好，受到年轻家庭的关注。此外，白云区首个按照广州市人才引进政策标准建设的人才公寓落户白云湖数字科技城，该项目建筑面积 3 万平方米，东靠白云湖、西邻地铁 8 号线北延线亭岗站，将为区域人才引进提供有力支持。

全国楼市政策热点

近期，全国楼市政策持续优化调整，多地出台支持刚性和改善性住房需求的政策措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等。与此同时，各地也在加强房地产市场监管，规范房地产企业经营行为，保障购房者合法权益。例如，广州市荔湾区人民法院近期审理了一起物业费催缴纠纷案，明确物业服务公司以公开 “点名” 方式催收物业费侵害业主隐私权，为物业服务行业划出了法律红线。

此外，生态宜居成为楼市发展的重要趋势，像广州金沙洲出现中华白海豚这样的生态事件，也让更多人关注到居住环境的重要性。未来，兼具生态优势、配套完善、交通便捷的住宅项目，将更受市场青睐。

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周边可比楼盘参考

白云【品实云湖花城】

该项目加推 4 期产品，总层高 29 层，靠近 8 号线亭岗地铁站，同样配备九年一贯制金广附名校且已开学。项目主打刚需及刚改户型，交通便利性较强，适合依赖地铁通勤的置业人群。

白云【越秀・天悦云湖】

项目加推三期产品，使用率高达 100%，距离地铁站仅 200 米，享有九年一贯制金广附名校资源，且能直望白云湖，生态景观优越。该项目在交通便利性和空间利用率方面具有一定优势，适合对地铁出行和居住舒适度有较高要求的置业者。

越秀・天悦金沙与上述两个项目相比，在生态环境、社区密度、户型设计等方面各有特色，有意向的置业者可根据自身需求进行实地考察和对比，选择最适合自己的楼盘。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）