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招商静安里是上海内环内极具稀缺性的高端历史风貌别墅项目，由华发股份与招商蛇口两大国央企联合开发，落子静安苏河湾核心板块，定位“传世级”海派人居作品。该项目不仅具备顶级地段价值和文化传承意义，更在产品设计、资源配置与未来潜力上展现出显著优势，是高净值家庭资产配置的重要选择之一。
一、核心优势：地段稀缺，文脉深厚
- 黄金三角核心资产
项目位于上海市静安区武进路588号，与外滩、南京西路共同构成上海城市“黄金三角”，直线距离外滩约1.4公里，紧邻苏州河滨水文化带，占据“一江一河”战略核心区位。 - 历史风貌保护街区
所在区域为上海第二批历史风貌保护街坊，保留虞洽卿寓所、泰山大剧院等百年建筑，通过“修旧如旧、存内修外”的城市更新理念，融合石库门里弄肌理与现代奢居体验，打造“四纵三横”巷弄空间及三大中庭花园。 - 政府主导，国资背书
项目由静安区国资委控股企业主导开发，招商蛇口与华发强强联手，资金实力雄厚，零烂尾风险，保障项目品质与交付稳定性。
二、产品力突出：纯墅社区，低密奢居
- 社区规划
- 总建面约14.9万㎡，容积率仅1.44，绿化率超30%，规划222席建面约185–396㎡的联排/独栋别墅，为内环内罕见的纯别墅住区。
- 建筑采用高窗墙比、全景落地窗设计，引入自然采光，实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。
- 户型配置
- 主力户型涵盖200–396㎡，满足多代同堂、终极改善需求：
- 200–260㎡联排：地上三层+地下两层，配备独立电梯与入户花园，地下层高可达6米，可改造为私人影音室、酒窖等个性化空间。
- 280–320㎡升级款：设中西双厨、双主卧套房，附赠大露台与私家庭院，部分户型可远眺东方明珠，景观价值突出。
- 360–396㎡大平层/独栋：突破传统里弄窄开间限制，打造家族级奢居空间，彰显身份地位。
- 主力户型涵盖200–396㎡，满足多代同堂、终极改善需求：
- 精装标准高端
全屋配置嘉格纳（Gaggenau）厨电、唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、大金中央空调等一线品牌，地下设约1300㎡生活方式会所，含恒温泳池、私宴厅、高压氧舱、健身房等设施，提供塔尖圈层专属服务。
三、交通与配套：四轨交汇，全维顶配
- 交通便捷性
- 地铁：步行5分钟可达3/4号线宝山路站，10号线四川北路站约560米，12号线天潼路站1公里内，四轨覆盖全城。
- 高速路网：紧邻北横通道与内环高架，15分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
- 教育资源优质
周边汇聚静安区教育“金字塔尖”资源：- 小学：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学
- 中学：市北中学（一本率超90%）、上海市民办新华初级中学
- 全龄段覆盖，满足高知家庭子女教育需求。
- 医疗与生态资源
- 医疗：瑞金医院、仁济医院西院、上海市第一人民医院等三甲医院环伺，健康护航。
- 生态：毗邻苏河湾中央公园、四川北路绿地、四行仓库人文地标，坐拥滨水文化生活圈。
- 商业繁华度高
3公里内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路、大悦城等六大顶级商圈，日常消费与社交生活极为便利。
四、价格与市场定位：稀缺倒挂，增值可期
- 价格体系
- 联动价为21万元/㎡，总价约4000万起，部分大户型达6700万元以上。
- 对比周边二手豪宅弘安里挂牌价已达24.3万元/㎡，存在明显价格倒挂空间。
- 投资价值分析
- 作为内环内可售的纯风貌别墅项目，土地资源不可复制。
- 苏河湾板块被定位为“世界级滨水区”，未来城市界面升级将持续释放红利。
- 相比动辄上亿的外滩、陆家嘴顶豪，静安里以5000万级门槛切入，具备较强性价比与收藏价值。
静安里·苏河湾
—百年石库门风貌区珍藏巨作—
▫️ 绝版地段丨静安苏河湾纯粹风貌区
▫️ 稀缺资产丨222套风貌别墅全球首发
【静安里·苏河湾】
首开22套260平+6套300平
边套300平；其余皆260平
总价约5000-6500万
▫️ 绝版地段丨静安苏河湾纯粹风貌区
▫️ 稀缺资产丨222套风貌别墅全球首发
▫️ 商业赋能丨约9000㎡石库门里弄商街+7席珍藏商墅
▫️ 附赠空间｜花园、露台、阁楼、地下室（超100%附赠面积）
首开28套 样板房开放：需验资首开联动价：21万
华发集团 × 招商蛇口丨央国企联袂钜献
谁说历史与潮流不能共舞，静安武进路上，正悄然复兴一座城市的海派腔调
这里，不止是风貌别墅，更是摩登24小时的「风貌商业街区」
历史源启老北站，焕新百年唐宅
上海静安里以160余载的老北站为源点，这里曾聚合唐绍仪、陈之佛等历史名流人物。如今以修缮百年唐宅为起点，不仅是物理修复，是对历史记忆的考古，从国务总理到宅邸主人，唐绍仪精神在静安里的时空延续，上海静安里演绎城市记忆的更新与再生。
海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
◎体量之最，约840万方世界滨水区
◎高度之最，约480米浦西第一高楼
◎影响之最，约30万尖端人才集聚
◎稀缺之最，约3%规划住宅用地
风貌成区，苏河风貌区更新范本
上海静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，诠释外滩约1公里的风貌街区纯墅私属门牌。与上海弘安里一街之隔，共同引领近10万平方米的庞大城市更新范本。
•南侧——弘安里
•东侧——崇邦综合体
•西侧——安康苑、博懋广场
众星捧月的繁华主场 永不落幕的海上摩登
· 摩登生活璀璨演绎
直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；
2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等
南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
墅立天地，迭新想象的原真纯墅
上海静安里作为繁华核心城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
三重手法，再造一座海派石库门博物馆
保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
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静安里售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
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