2025北京购房限购新政全落地，非京籍最低社保个税调整为一年
12月24日，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起正式施行 。此次新政聚焦刚需与改善性住房需求，重点放宽非京籍购房社保年限、支持多子女家庭置业，同时优化房贷利率定价规则，多项重磅调整直接影响购房决策，本文为你全面拆解政策核心要点与实操指南。
一、核心政策调整：三大维度全面优化
1. 非京籍购房门槛大幅降低（梯度放宽，精准适配）
2. 多子女家庭置业福利升级（五环内可多购1套）
- 适用范围：二孩及以上的京籍、非京籍家庭（含夫妻双方及未成年子女） ；
- 京籍多子女家庭：五环内限购套数由2套增至3套 ；
- 非京籍多子女家庭：连续缴纳2年社保/个税，五环内限购套数由1套增至2套 ；
- 关键提示：五环外已实行“符合条件家庭不限购套数”政策（2025年8月起执行），多子女家庭可同步享受 。
3. 信贷政策松绑：商贷利率不分首二套，公积金首付下调
- 商业贷款：银行不再区分首套、二套住房利率定价，按客户风险状况合理确定利率水平，优质客群有望享受更低融资成本 ；
- 公积金贷款：二套住房最低首付比例由30%调整为25% ，进一步减轻改善家庭资金压力 。
二、各类家庭购房资格&套数明细（2025年12月新政后）
1. 京籍家庭（含驻京部队现役军人/武警、持有效《北京市工作居住证》家庭）
购房区域
普通家庭（无多子女）
多子女家庭（二孩及以上）
五环内
限购2套
限购3套
五环外
不限购套数
不限购套数
2. 非京籍家庭
购房区域
普通家庭（无多子女）
多子女家庭（二孩及以上）
五环内
连续缴2年社保/个税，限购1套
连续缴2年社保/个税，限购2套
五环外
连续缴1年社保/个税，不限购套数
连续缴1年社保/个税，不限购套数
3. 特殊群体购房规则
- 港澳台侨家庭：在京无房、且在境内工作/学习/居留的，可购买1套自住住房，需提供通行证、居留证明等材料 ；
- 外籍家庭：持有工作签证或永居证、在京无房且境内工作的，可购买1套自住住房，需提供护照、临时住宿登记等材料 ；
- 成年单身人士（含未婚、离异、丧偶）：按家庭标准执行限购政策，京籍单身无房可购2套（五环内），非京籍单身需满足对应社保年限 。
三、关键概念界定&实操指南
1. 住房套数认定标准
家庭名下住房包括：已完成产权登记的住房、已网签未办证的住房，涵盖住宅、公寓、别墅等规划用途为居住的房屋 。
2. 购房资格申请&核验流程
- 申请方式：① 线上：登录北京市购房资格检验平台（http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn）提交；② 线下：携带材料至各区交易窗口办理 ；
- 核验时效：提交信息后约半小时出结果，有效期30天，过期需重新申请
- 所需材料：家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明（京籍）、社保/个税缴纳证明（非京籍）、《家庭购房申请表》等 ；
- 异议复核：核验不通过的，可携带相关证明材料至北京市政务服务中心1层C区5号窗口申请人工复核（咨询电话：59958692） 。
3. 特殊交易类型规则
- 法拍房：竞买人需具备购房资格，成交后需提交资格证明材料方可出具裁定书 ；
- 司法判决过户：无需购房资格，按法律法规办理产权转移 ；
- 赠与/继承：受赠方需具备购房资格，继承人无需资格核验 ；
- 商办类房产：个人购买需满足“在京无房+连续缴5年社保/个税”条件 。
四、政策解读&置业建议
此次新政是2025年北京房地产市场的重要调整，核心逻辑是“精准支持刚需、合理满足改善”：五环外1年社保的低门槛，适配新市民梯度置业需求；多子女家庭增量购房指标，直击大家庭居住升级痛点；信贷政策松绑则进一步降低购房成本 。
置业提醒
1. 社保/个税缴纳需“连续”，断缴后需重新累计年限，建议提前核查缴纳记录；
2. 多子女家庭需准备子女出生证明等材料，申请增量购房资格时提交核验；
3. 通州购房仍需满足专项条件，计划在通州置业的家庭需重点关注社保缴纳区域；
4. 商贷利率具体水平需咨询经办银行，建议多对比不同机构的定价方案。
北京住房限购政策持续优化，旨在更好满足居民合理住房需求。如需了解更具体的家庭购房资格测算、材料准备清单等，可留言咨询或拨打相关部门咨询电话，祝你置业顺利！
政策依据：《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（2025年12月24日印发）
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